Godkjente tegninger i forbindelse med ombygging og rehabilitering

Egenerklæring fra selger

Egenerklæring utfylt av tidligere eier

Nabolagsprofil-3929600

Akersbakken 33-1 - Tilstandsrapport

Avtale vdr

Kunngjøring planarbeid Vår Frelsers gravlund

Opplysninger fra kommune

Vedtekter sameiet AB33

Kontakt

St. Hanshaugen er en livlig bydel med et variert tilbud av kultur, mat og rekreasjonsmuligheter. Nærhet til St. Hanshaugen park gir beboerne tilgang til et grønt fristed med turstier, lekeplasser, treningsapparater og uteservering. Andre nærliggende parker, som Iladalen og Stensparken, tilbyr også områder for avkobling og rekreasjon. For dem som ønsker sportslige aktiviteter, ligger Bislett stadion med sitt friidrettsanlegg, fotballbane og treningsmuligheter bare en kort spasertur unna. Nabolaget har selvsagt også mange treningsstudioer å velge mellom.

Nærområdet har et fantastisk utvalg av restauranter, kaffebarer og nisjebutikker. Populære steder som Java, Smalhans, Schrøders og Grotto er bare noen få av de mange spisestedene som gir et levende, uformelt uteliv. For matinteresserte er det også flere spesialforretninger, som Gutta på Haugen som tilbyr kvalitetsråvarer, samt Røtter, en økologisk butikk med et bredt utvalg av mat og kosmetikk. Flere vinbarer som Merkur og Bukken gir deg et utvalg av vin og småretter for enhver smak. Og rett ned bakken finner du Vulkan Mathall, med sine mange spesialbutikker og spisesteder.

Kollektivtilbudet er fremragende, og Akersbakken ligger i nærheten av flere buss- og trikkestopp som tar deg til Majorstuen, Oslo S eller Nydalen på bare noen minutter. Ønsker du å utforske nærområdet ytterligere, er det kort vei til Akerselva, hvor man kan spasere langs elven forbi Grünerløkka og videre opp mot Frysja og Maridalsvannet.

Området er perfekt for familier, med flere barnehager, Ila barneskole, St. Sunniva barne- og ungdomsskole, samt ungdomsskolen Fagerborg i nærheten. I tillegg finnes flere av Oslos mest ettertraktede videregående skoler (Oslo Katedralskole, Elvebakken, Foss og Edvard Munch videregående skoler) og høyskoler i gang- og sykkelavstand. Dette gjelder også Kunsthøgskolen i Oslo, Arkitekthøyskolen og OsloMet.

Kort sagt, Aker Prestegård er ikke bare et sted å bo – det er en livsstil som kombinerer historisk sjarm med moderne byliv, natur og kulturopplevelser. Boligen ligger i en svært stille og rolig enveiskjørt gate, hvor det er lett å finne ro og samtidig ha umiddelbar tilgang til byens pulserende liv.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring for proffessionelle i Söderberg & Partners.

Kommentar fra selger i egenerklæringsskjema: 
Eiendommen selges fra et tvangsavviklingsbo. Selger har derfor ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved
eiendommen som ikke spesifikt er opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med teknisk fagkyndig. Det foreligger tilstandsrapport
og denne må legges til grunn for gitt informasjon om eiendommen.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Vedtekter 
- Avtale vdr. felleshage 
- Kunngjøring planarbeid Vår Frelsers gravlund
- Godkjente tegninger 
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Seksjonen er en del av en flermannsbolig og går over to plan. Romfordelingen er som følger:

1. etasje: Entré, tv-stue, kjøkken med spisestue, soverom, innredet rom/bod og toalettrom.
Kjeller: Stue, to soverom(et omsøkt), innredet rom/bod og bad.

Det er ikke rapportert om balkonger, terrasser eller andre uteplasser som tilhører seksjonen.
Det er ikke rapportert om eksterne bruksareal som tilhører seksjonen.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré, tv-stue, kjøkken med spisestue, soverom og toalettrom.
Kjeller: Stue, soverom og bad.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk og planløsning. Enkelte rom er omdisponert etter at ferdigattest ble gitt.

Allrom/stue i kjeller er delt i to, hvor den ene delen i dag benyttes som soverom. Oppdelingen fremgår ikke av godkjente tegninger.

Rommet mellom TV-stue og soverom i 1 etasje er på godkjente tegninger angitt som bod, men er i dag innredet og benyttet til annet formål.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomt og utearealer: 
Pent opparbeidet og beplantet tomt med brostensbelagt gangvei frem til boligen. Foran og bak huset er det plen og variert beplantning. Det er en felles, asfaltert gårdsplass som deles med naboeiendommene. Hagen/tomten er fysisk avgrenset mot Bergstien 2 B-C-D med en lav hekk.

Naboene i Bergstien 2 B/C/D har adkomst over tomten til Akersbakken 33 i henhold til privat avtale av 06.03.2013. Avtalen presiserer at disse boenhetene ikke har kjøreadkomst inn til eiendommene, og at de skal benytte gateparkering. Opplysningene er gitt i eiers egenerklæring og er ikke ytterligere undersøkt av megler.

Byggeår

Eiendommen har ikke ferdigattest fra byggeår, men har ferdigattest for ombygging og rehabilitering av bygg fra 2011 og ferdigattest for ombygging av skorstein og riving av pipeløp fra 2018.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter: 
Hver seksjon vil bli fakturert for kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon). 

Terminbeløpet for 2025 ble beregnet til ca kr. 21.517,- for seksjon 1.

Eiendomsskatt: 
For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker felles forsikring samt strøm på fellesareal. 

Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte seksjon.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen kan leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på dusjbad/wc i kjeller, samt på øvrige flisbelagte gulv i oppholdsrom. I tillegg er det peis/ildsted i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er gateparkering i området etter gjeldende kommunale bestemmelser. 

Mulighet for leie av garasjeplass i nærområdet. 

Det medfølger ikke parkering, men tomten nordøst for boligen, som er uregistrert kommunal grunn, benyttes til dette formålet av dagens eiere. 

Arealet har vært i kontinuerlig bruk av eiendommens ulike eiere siden det ble avdelt ihht reguleringsbeslutning av 7. juni 1867, «til Bergstiens utvidelse». Men gateløpet ble i stedet ført på den andre siden av friområdet mot nordøst, slik det fortsatt er i dag. 

I 2013 var eier i dialog med EBY, Oslo Kommune, om å få tilbakeført området til eiendommen. Resultatet ble opprettholdelse av status quo, der arealet av sedvane disponeres av eierne av Akersbakken 33. 

Det har vært praktisert at de tre seksjonene i sameiet Akersbakken 33 parkerer én bil hver på dette området, men det kan ikke garanteres for fremtidig videreføring av denne praksis.

Eiendommen står på gul liste.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner:

S-2255 Vedtatt: 28.07.1977. Formål: Bolig m.tilh. anlegg. (Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.)

S-171GO Vedtatt: 04.06.1942. Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn.

S-4184 Vedtatt: 16.11.2005. Formål: Bolig m.tilh. anlegg.

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan:
KDP-17 Formål: områdeavgrensning for indre Oslo.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Nabovarsel – Gravferdsetaten:
Selger opplyser at Gravferdsetaten i en årrekke har forsøkt å få godkjent utbyggingsplaner i nærområdet, uten å få gjennomslag hos Plan- og bygningsetaten. Samtlige tidligere søknader skal ha blitt avslått.

Et nytt nabovarsel er sendt ut i forbindelse med en planlagt søknad om bruksendring sommeren 2025. Ifølge Gravferdsetaten er hensikten ikke å endre bruken, men å formelt gjenspeile dagens bruk. Et informasjonsmøte om saken ble holdt, men det opplyses at ingen av naboene deltok. På bakgrunn av tidligere praksis antas det at en eventuell søknad også denne gangen vil bli avslått iht. selger.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 141 / 567

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 3 leiligheter. 
- Sameiebrøk: 141/567
- Dyrehold er tillatt. 
- Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Viktig informasjon

Salg fra tvangsoppløsningsbo – viktig informasjon: 
Eiendommen selges av et tvangsoppløsningsbo, representert ved bostyrer. Selger har ikke hatt personlig bruk av eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til denne. Bostyrer har ikke hatt faktisk rådighet eller bruk av eiendommen og kan ikke gi garantier for eiendommens tilstand utover det som fremgår av salgsdokumentasjonen.

Opplysninger i salgsoppgaven er basert på tilgjengelig dokumentasjon fra offentlige registre, innhentede rapporter og øvrig tilgjengelig informasjon. Selger ved bostyrer har ingen generell undersøkelsesplikt utover å videreformidle kjent og tilgjengelig informasjon, og kan ikke holdes ansvarlig for skjulte forhold ved eiendommen som ikke var kjent for selger og som ikke fremgår av salgsdokumentasjonen.

Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i samtlige salgsdokumenter, herunder tilstandsrapport og øvrige vedlegg, samt å foreta nødvendige undersøkelser av eiendommen før budgivning. Forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentasjonen, eller som kjøper må anses kjent med etter gjennomgang av dokumentene og befaring av eiendommen, kan ikke påberopes som mangel.

Salget skjer i henhold til avhendingsloven. Kjøper må være oppmerksom på at kjøp fra tvangsoppløsningsbo innebærer en noe høyere risiko enn ved ordinært eiersalg, og at selgers ansvar er begrenset til opplysningsplikten etter loven.

Det er ikke gjennomført energimerking av leiligheten.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Første etasje


I første etasje finner vi en romslig kjøkkenløsning, en koselig TV-stue, et kontor, et soverom, et praktisk toalett, samt en hjørnestue som i dag benyttes som et ekstra soverom. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med hvite skap. Flotte travertin-steinfliser over benken gir rommet en varm og innbydende atmosfære. Dette er et ideelt rom for matlaging og sosialt samvær, med god plass til å innrede med et stor spisebord.

TV-stuen er plassert i et hjørne av etasjen og er et perfekt sted for avslapning med familie og venner. Et velegnet rom til underholdning, med plass til en komfortabel sofa og med naturlig lysinnslipp fra de store sprossevinduene.

Hjørnestuen er et fleksibelt rom som kan brukes til mange formål, enten som en ekstra stue eller soverom. Med sydvendte vinduer får rommet en lys og luftig atmosfære, og ikke minst vakker utsikt mot de grønne omgivelsene.

Vis-a-vis hjørnestuen ligger soverommet, vendt mot byggets felleshage. Her er det plass til stor seng og garderobeskap. 

Kontoret i første etasje er ideelt for hjemmekontorbruk, med god plass til skrivebord og kontorutstyr. Rommets praktiske og funksjonelle layout gjør det godt egnet til studier, eller som et koselig bibliotek.

Kontoret i første etasje er opprinnelig godkjent som bod, men er i dag innredet for  hjemmekontorbruk. Store vinduflater slipper inn rikelig med lys og det er god plass til skrivebord. 

Underetasje

Underetasjen oppleves som lys og luftig, med sin rause takhøyde på oppunder 2,5 m. Denne etasjen er delt opp i flere rom, med ekstra plass til både oppbevaring og aktiviteter. Kjellerstuen er et koselig sted for avslapning, med god plass til et sofahjørne og mulighet for å innrede det som et ekstra oppholdsrom, tv-stue eller spillrom. Her er det duket for sosialt samvær, enten det er lystig lag med venner eller rolige kvelder med familien.

Underetasjen inneholder også to romslige soverom.  Et av soverommene er en del av det godkjente ´allrommet´, men er ikke omsøkt til soverom. Begge rommene er romslige og lyse, og er i dag innredet med både dobbeltsenger og annet møblement.

I underetasjen er det også et ekstra, fleksibelt rom innenfor soverommet, omsøkt som bod på godkjente tegninger, og som har vært benyttes som et arbeidsrom, bod, trimrom, studio osv – perfekt for dem som trenger ekstra plass til kreativ utfoldelse.

Underetasjen har også et praktisk bad, utstyrt med dusj, toalett og vask, samt en nisje for vaskesøyle.

et hjem med historisk sus

Hagen og bedet foran huset er felles for de tre seksjonene i Akersbakken 33 og ble anlagt i 2010. Det er beplantet med syriner, wisteria (blåregn), kjeglegraner, prydepler, rododendron, roser og andre blomster, samt buksbomhekker. 

På våren og sommeren forvandles derfor uteområdene til en fargesprakende omramming av det herskapelige huset. I hagen finner man også en trampoline som er gravd ned i flukt med bakkeplanet. 

For å lette arbeidet med snømåking om vinteren, ble varmekabler installert under den brosteinsbelagte gangstien inn til huset.

Felles bakhage

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 10.12.2025:

Gulvoverflater:
Flisbelagt gulv (historiske fliser) og laminatbelagte gulv.

Vegger:
Synlige og åpne teglstensvegger, oppmurt betongmur i oppholdsrom i kjeller etter utgraving, stenderverksvegger belagt med gips med pussede og malte overflater og tapetbelagte overflater, utforede vegger og nye delevegger med originale trepaneler og nye trepaneler etter historisk mønster.

Himling:
Nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater, malte trepaneler. Himlingshøyder er målt til ca. 2,45-2,83 meter.

Kjøkken:
Moderne IKEA kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte høyglansede fronter og børstede stålgrep. Benkeplatene er i heltre med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål. Veggene er flisbelagte. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.

Dusjbad/WC Kjeller:
Etablert i 2009. Flisbelagte vegger og gulv med varmekabler. Himlingen er nedforet med pussede og malte overflater, inkludert innfelte spotter. Rommet er utstyrt med servantløsning med benkeplate i heltre, overmontert servant med 1-greps blandebatteri, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørnet har veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte i himlingen og gjennomstrømningsspalte i dørbladet.

Toalettrom 1. etasje:
Renovert i 2009. Flisbelagt gulv, med en kombinasjon av tapetbelagte og flisbelagte vegger. Himlingen er utført med malte trepaneler. Rommet er utstyrt med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.12.2025:

Bygning generelt:
Eiendommen er en flermannsbolig, en stor frittliggende boligeiendom bestående av tre seksjoner fordelt på to etasjer og innredet kjeller og loft. Byggeåret er hentet fra Eiendomsregisteret. Boligene er gjennomgående renovert i 2009, og senere oppusset og oppgradert. Grunnmuren er oppført i natursten/granittsten/teglsten, sannsynligvis fundamentert til faste masser. Veggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner med ny tidsriktig panelkledning, ifølge eier. Etasjeskillere er i trebjelkelag, opprinnelig som stubbeloft isolert med leire. Deler av dette er ifølge eier forsterket og isolert med isolasjonsmatter. Gulv mot grunn er betongdekke i kjeller. Taktekkingen er omtekket med membran og takstein i 2013, ifølge eier. Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål ble skiftet samtidig. Det er montert snøfangere. Pipe og brannmurer er oppført i teglsten med pussede og malte overflater. Det er registrert større skjevheter og nivåforskjeller i etasjeskillene, noe som er forventet i et eldre hus. Det er også registrert manglende tettelokk på en røråpning i pipen og manglende brannsikker plate under feieluke i kjeller.

Vinduer:
Malte vindusrammer og karmer i tre med løse sprosser. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt med noe slitasje på rammer og karmer som følge av alder.

Dører:
Nyere inngangsdør til felles inngangsparti med malte dørrammer, karmer og dørblader av tre, med glass i dør og over dør. Entrédører til hver enkelt seksjon er originale trefyllingsdører i tre med trådglass. Entrédøren fra felles inngangsparti er ikke brannklassifisert, er ikke lydisolert og har utettheter rundt karm og dørblad. Det er B30-dører mellom felles kjeller og kjelleretasjen.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.12.2025:

Vannledninger:
Vannledninger er et skjult rør-i-røranlegg med fleksible rør i trekkerør fra fordelerskap. Anlegget fungerer tilfredsstillende. Det er ikke montert lekkasjesikring, og det er ikke synlig avrenningsrør fra fordelerskapet. Rørkursene er ikke merket. Dokumentasjon på utført arbeid er ikke fremvist.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør er i plast, med hovedledning i jern. Det er synlig stakeluke i en gulvluke i kjeller. Anlegget fungerer tilfredsstillende, og det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft og utlufting via vinduer. Bad i kjeller har elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilator med direkte utsug eller kullfilter over kokesonen. Ventilasjonsløsningen er av en eldre type enn dagens standard.

Varmtvannstank:
Varmtvann produseres av en benkebereder på kjøkken. Berederen er montert med stikkontakt, noe som var tillatt før 2014. Berederen er ikke lekkasjesikret.

Varme:
Oppvarming er elektrisk med varmekabler i kjeller og øvrige flisbelagte gulv i oppholdsrom. Varmekablene fungerte tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Det må påregnes at det over tid kan oppstå behov for utskiftinger.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget består av et skjult og åpent spredernett med automatsikringer i sikringsskap i hver seksjon. Anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er utført eltilsyn i 2022, og avvik ble utbedret, men tilsynsrapport eller avslutningsrapport er ikke fremvist. Det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Barnevennlig

1 etasje ny skisse.jpg

ny kjeller planskisse.jpg

dsr-1 (26) (1).jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 51.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 50.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 52.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 55.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 54.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 53.jpg

sov mellom.jpg

tv stue.jpg

toalett.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 47.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 48.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 45.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 46.jpg

AKERSBAKKEN 33 - utvalgte 49.jpg

dsr-44.jpg

dsr-8.jpg

dsr-5 (9).jpg

dsr-7.jpg

Gutta på haugen ute 2.jpeg

Mathallen-2.jpg

St. Hanshaugen (6).jpg

St. Hanshaugen (20) (2).jpg

St. Hanshaugen (22) (3).jpg

St. Hanshaugen (30).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Akersbakken 33 - en meget romslig og sjarmerende eierseksjon over to plan, beliggende i grønne omgivelser ved Vår Frelsers gravlund. 

Leiligheten er en del av en historisk flermannsbolig som ble gjennomgående renovert i 2009. Seksjonen går over to plan og har en god planløsning, Leiligheten kombinerer moderne standard med tidløs sjarm, god takhøyde og teglsteinsvegger. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en meget innholdsrik familiebolig i et av byens mest ettertraktede nabolag.

- 140kvm BRA fordelt over to etasjer
- Felleskostnader på 1.297,- per mnd
- Lys og luftig 6-roms med store vinduer og frodige omgivelser
- Historisk bolig renovert i 2009 
- Teglvegger og generøs takhøyde
- Rolig, enveiskjørt gate
- Solrik plassering
- Frodig felleshage med gressplen

Akersbakken 33

Ærverdig 6-roms selveier over to plan i historiske Aker Prestegård. Felleshage. Attraktiv beliggenhet i rolig gate.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler