Megleropplysninger felleskostnader mm

Tilstandsrapport - Snr 2 - Akersbakken 33

Avtale vdr

Egenerklaering_Signed

2025 Vedtekter sameiet AB33-kopi

250905 Kunngjøring planarbeid Vår Frelsers gravlund

Nabolagsprofil

Kontakt

St. Hanshaugen er en livlig bydel med et variert tilbud av kultur, mat og rekreasjonsmuligheter. Nærhet til St. Hanshaugen park gir beboerne tilgang til et grønt fristed med turstier, lekeplasser, treningsapparater og uteservering. Andre nærliggende parker, som Iladalen og Stensparken, tilbyr også områder for avkobling og rekreasjon. For dem som ønsker sportslige aktiviteter, ligger Bislett stadion med sitt friidrettsanlegg, fotballbane og treningsmuligheter bare en kort spasertur unna. Nabolaget har selvsagt også mange treningsstudioer å velge mellom.

Nærområdet har et fantastisk utvalg av restauranter, kaffebarer og nisjebutikker. Populære steder som Java, Smalhans, Schrøders og Grotto er bare noen få av de mange spisestedene som gir et levende, uformelt uteliv. For matinteresserte er det også flere spesialforretninger, som Gutta på Haugen som tilbyr kvalitetsråvarer, samt Røtter, en økologisk butikk med et bredt utvalg av mat og kosmetikk. Flere vinbarer som Merkur og Bukken gir deg et utvalg av vin og småretter for enhver smak. Og rett ned bakken finner du Vulkan Mathall, med sine mange spesialbutikker og spisesteder.

Kollektivtilbudet er fremragende, og Akersbakken ligger i nærheten av flere buss- og trikkestopp som tar deg til Majorstuen, Oslo S eller Nydalen på bare noen minutter. Ønsker du å utforske nærområdet ytterligere, er det kort vei til Akerselva, hvor man kan spasere langs elven forbi Grünerløkka og videre opp mot Frysja og Maridalsvannet.

Området er perfekt for familier, med flere barnehager, Ila barneskole, St. Sunniva barne- og ungdomsskole, samt ungdomsskolen Fagerborg i nærheten. I tillegg finnes flere av Oslos mest ettertraktede videregående skoler (Oslo Katedralskole, Elvebakken, Foss og Edvard Munch videregående skoler) og høyskoler i gang- og sykkelavstand. Dette gjelder også Kunsthøgskolen i Oslo, Arkitekthøyskolen og OsloMet.

Kort sagt, Aker Prestegård er ikke bare et sted å bo – det er en livsstil som kombinerer historisk sjarm med moderne byliv, natur og kulturopplevelser. Boligen ligger i en svært stille og rolig enveiskjørt gate, hvor det er lett å finne ro og samtidig ha umiddelbar tilgang til byens pulserende liv.

Beliggenhet

Aker prestegård tjente som prestebolig i omtrent hundre år for Aker kirke, i dag kalt Gamle Aker kirke. Kirken er nevnt i 1080 som fylkeskirke for Vingulmark, og kan være bygd av kong Olav Kyrre.

Kirken ble bygget på gården Aker, som strakte seg helt ned til Akersneset ved Oslofjorden. Da kong Håkon V anla sin borg på neset omkring 1300, fikk også den navn etter gården: Akershus. Senere fikk hele lenet, amtet og fra 1918 fylket også navnet Akershus, indirekte etter gården Aker.

Nærområdet til Aker prestegård het fra gammelt av «Breidablikk», grunnet det vide utsynet man hadde over skog og mark herfra. På 1860-tallet fikk området kallenavnet «Professorbyen», etter de mange professorene som lot oppføre sine villaer her. Villastrøket endret snart karakter, og på 1890-tallet ble de fleste av leiegårdene som står her i dag oppført.

Historisk sett er Akersbakken en del av byens og landets eldste veifar, i bruk siden middelalderen. Her gikk både Den wingerske kongevei (som bandt sammen Christiania og Stockholm), Den bergenske kongevei, samt Den trondhjemske kongevei. Og i Akersbakken kan man fortsatt i dag se pilgrimmer som følger Pilegrimsleden som forbinder Gamle Aker kirke med Nidarosdomen og Stiklestad. En tradisjon som oppstod etter Olav den helliges død i år 1030.

Navnet Akersbakken ble tildelt i 1879, og stedet har vært preget av både religiøs og industriell aktivitet opp gjennom tidene. Under Akersberget strekker det seg kilometervis med gruveganger til de gamle sølvminene, og i fjellet under kirkegården finnes det gamle ølhaller som holdt øltønnene kjølige på sommeren.

Historien om Aker Prestegård

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

( 2 ) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar -Alle våtrom i huset ble nybygget i 2009, ihht den gang gjeldende TEK -kun av faglært -Arbeid utført av -Stein Ove Fet, aut rørlegger.

( 2.1 ) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar -Alle våtrom i huset ble nybygget i 2009, ihht den gang gjeldende TEK.

( 2.2 ) Er arbeidet byggemeldt?
Svar -Ferdigattest fra PBE i 2009. Søker: Harold C. Tellez Arkitektkontor.

( 4 ) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar -Alle våtrom i huset ble nybygget i 2009, ihht den gang gjeldende TEK. Alle rør for vann og avløp skiftet ut. Nye rør for vann og avløp lagt fra tilkoblingspunkt i gaten -kun av faglært -Arbeid utført av -Stein Ove Fet, aut rørlegger.

( 5 ) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar -Ikke fuktinnsig i seksjon 2, men noe fuktinnsig i kjellermur mot sydvest i seksjon 1, i kortveggen mot Akersbakken 35.

( 8 ) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar -Huset er bygget i 1750-årene, så det er litt skjeve gulv flere steder i huset, målt mot dagens standard. Ingen sprekker i mur.

( 11 ) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar -Det elektriske anlegget i hele huset ble lagt nytt i 2009, helt fra kontaktpunkt i gaten -kun av faglært -Arbeid utført av -Euro Elektro AS, prosjektansvarlig Morten Hoel.

( 12 )  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar -11.01.2022 utførte Rejlers Elsikkerhet AS kontroll, på vegne av Det Lokale Eltilsyn, Elvia. Avvik ble utbedret av BE Elektro AS, samme uke.

( 16 ) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar -I 2013 ble hele fasaden, samt tak, totalrenovert og etterisolert. I nov. 2013 ble nytt tak lagt, med 40 cm isolering og nye pipebeslag, undertak, membran og takstein. Alle fasadebord ble byttet, ytterveggene ble etterisolert, og alle vinduer byttet med 3-lags isolerglass. Veluxvinduer med 2-lags isolerglass installert på loftet -kun av faglært -Arbeid utført av -Pihla AS, prosjektansvarlig Urmas Traumann.

( 18 ) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar -Det opprinnelige badet ble bygget som to identiske bad. I forbindelse med riving av et pipeløp i 2018, fikk vi innvilget søknad om å omgjøre det innerste badet til bod, som kompensasjon for fjerning av den opprinnelig boden. Den nye boden er imidlertid fortsatt i bruk som bad i dag. Soverommet er delt av en lettvegg, slik at arealet i dag utgjør et soverom og en bod nr 2. Denne boden er i dag innredet som soverom.

( 19 ) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar -Gravferdsetaten søker PBE om bruksendring av kontorlokalene i Akersbakken 32.

( 23 ) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar -Tilstandsvurdering utført av takstmann Jan Nicolai Aamot i Alpha Taksering AS i 2025.

( 24 ) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar -Det medfølger ikke parkering, men tomten nordøst for boligen, som er uregistrert kommunal grunn, benyttes til dette formålet av dagens eiere. Arealet har vært i kontinuerlig bruk av eiendommens ulike eiere siden det ble avdelt ihht
reguleringsbeslutning av 7. juni 1867, «til Bergstiens utvidelse». Men gateløpet ble i stedet ført på den andre siden av friområdet mot nordøst, slik det fortsatt er i dag. I 2013 var vi i dialog med EBY, Oslo Kommune, om å få tilbakeført området til eiendommen. Resultatet ble opprettholdelse av status quo, der arealet av sedvane
disponeres av eierne av Akersbakken 33. Det har vært praktisert at de tre seksjonene i sameiet Akersbakken 33 parkerer én bil hver på dette området, men selger kan ikke garantere for fremtidig videreføring av denne praksis. Naboene i Bergstien 2 b/c/d har idag adkomst over tomten til Akersbakken 33, regulert av privat avtale av 6.3.2013.
Samme avtale spesifiserer at disse boenhetene ikke har kjøreadkomst inn til eiendommene, og at de skal benytte seg av gateparkering. Det er også inngått ikke-tinglyst avtale med naboene i Bergstien 2 b/c/d om bruk av hage, nærmere beskrevet i salgsoppgave.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger om sameiet 
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Kjeller: Trappegang, 2 innredede soverom, 2 dusj/wc. 
1. etasje: Trappegang, kjøkken med spisestue, stue, 2 soverom. 

Fellesareal for seksjonene: 
1. etasje (felles): Trapperom. 
Kjeller (felles): Trappegang/teknisk rom.

Innhold

Areal

Kjeller: Trappegang, soverom, innredet rom, 2 dusj/wc. 
1. etasje: Trappegang, kjøkken med spisestue, stue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bruk av enkelte rom er omdisponert etter gitt ferdigattest. 

Rømningsvei: Rom i kjeller har ikke tilfredsstillende rømningsveier gjennom vinduene. Vinduene er montert for høyt på vegg og er i tillegg for små (minstekrav skal være B+H=150cm). Det er tilfredsstillende rømningsvei via trapp til boligens
1. etasje eller via dør til felles trappegang i kjeller til felles trappegang og dør til hage.

Lysforhold: Det bemerkes at rom i kjeller har noe begrenset lysinnfall. Til tross for at det er noe begrenset lysinnfall i kjeller er trolig det gjennomsnittlige lysinnfall i boligen tilstrekkelig som preakseptert løsning.

Takhøyde: Tilfredsstillende ref. gitt ferdigattest.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomt og utearealer: 
Pent opparbeidet og beplantet tomt med brostensbelagt gangvei frem til boligen. Foran og bak huset er det plen og variert beplantning. Det er en felles, asfaltert gårdsplass som deles med naboeiendommene. Hagen/tomten er fysisk avgrenset mot Bergstien 2 B-C-D med en lav hekk.

Naboene i Bergstien 2 B/C/D har adkomst over tomten til Akersbakken 33 i henhold til privat avtale av 06.03.2013. Avtalen presiserer at disse boenhetene ikke har kjøreadkomst inn til eiendommene, og at de skal benytte gateparkering. Opplysningene er gitt i eiers egenerklæring og er ikke ytterligere undersøkt av megler.

Byggeår

Eiendommen har ikke ferdigattest fra byggeår, men har ferdigattest for ombygging og rehabilitering av bygg fra 2011 og ferdigattest for ombygging av skorstein og riving av pipeløp fra 2018.

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Naboene i Bergstien 2 B/C/D har adkomst over tomten til Akersbakken 33 i henhold til privat avtale av 06.03.2013. Avtalen presiserer at disse boenhetene ikke har kjøreadkomst inn til eiendommene, og at de skal benytte gateparkering. Opplysningene er gitt i eiers egenerklæring og er ikke ytterligere undersøkt av megler.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Hver seksjon vil bli fakturert for kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon). 

Terminbeløpet for 2025 er kr. 16.296,- for seksjon 2 iht. selger. 

For boliger der kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, utgjør eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 % av boligverdien. De fleste boliger har registrert boligverdi hos Skatteetaten.

Det gis et bunnfradrag på inntil kr 4,7 millioner for alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før eiendomsskatten beregnes.

Boliger med flere selvstendige boenheter kan i noen tilfeller ha krav på et ekstra bunnfradrag.

Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og gjeldende bunnfradrag.

Det gjøres oppmerksom på at satsene fastsettes årlig av bystyret, og eiendomsskatten kan derfor variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker felles forsikring samt strøm på fellesareal. 

Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte seksjon.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Eiendommen kan leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen har ikke formuesverdi da den er nylig seksjonert.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Cinenord-skiltet på kjøkken tas ned før overtagelse og det vil være merker etter festet. Ny eier bekoster selv en ny løsning med overskap, hyller eller annen løsning. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med varmekabler i kjeller og øvrige flisbelagte gulv i oppholdsrom.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er gateparkering i området etter gjeldende kommunale bestemmelser. 

Mulighet for leie av garasjeplass i nærområdet. 

Det medfølger ikke parkering, men tomten nordøst for boligen, som er uregistrert kommunal grunn, benyttes til dette formålet av dagens eiere. 

Arealet har vært i kontinuerlig bruk av eiendommens ulike eiere siden det ble avdelt ihht reguleringsbeslutning av 7. juni 1867, «til Bergstiens utvidelse». Men gateløpet ble i stedet ført på den andre siden av friområdet mot nordøst, slik det fortsatt er i dag. 

I 2013 var vi i dialog med EBY, Oslo Kommune, om å få tilbakeført området til eiendommen. Resultatet ble opprettholdelse av status quo, der arealet av sedvane disponeres av eierne av Akersbakken 33. 

Det har vært praktisert at de tre seksjonene i sameiet Akersbakken 33 parkerer én bil hver på dette området, men selger kan ikke garantere for fremtidig videreføring av denne praksis.

Eiendommen står på gul liste.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner:

S-2255 Vedtatt: 28.07.1977. Formål: Bolig m.tilh. anlegg. (Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.)

S-171GO Vedtatt: 04.06.1942. Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn.

S-4184 Vedtatt: 16.11.2005. Formål: Bolig m.tilh. anlegg.

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan:
KDP-17 Formål: områdeavgrensning for indre Oslo.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Nabovarsel – Gravferdsetaten:
Selger opplyser at Gravferdsetaten i en årrekke har forsøkt å få godkjent utbyggingsplaner i nærområdet, uten å få gjennomslag hos Plan- og bygningsetaten. Samtlige tidligere søknader skal ha blitt avslått.

Et nytt nabovarsel er sendt ut i forbindelse med en planlagt søknad om bruksendring sommeren 2025. Ifølge Gravferdsetaten er hensikten ikke å endre bruken, men å formelt gjenspeile dagens bruk. Et informasjonsmøte om saken ble holdt, men det opplyses at ingen av naboene deltok.

Kirkelig Fellesråd/Gravferdsetaten har varslet oppstart av planarbeid for Vår Frelsers gr
avlund, Akersbakken 32.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 128 / 567

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 3 leiligheter. 
- Sameiebrøk: 128/567
- Dyrehold er tillatt. 
- Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Lys og luftig 5(6)-roms eierseksjon med mange solvendte vinduer, raus takhøyde og utsikt til grøntområdene utenfor. Bruksarealet er på 123kvm, fordelt på første etasje og underetasje/kjeller.

Entré:

Med et stilrent gulv og romslig plass for oppbevaring setter den lyse entréen tonen for resten av denne praktiske leiligheten. Veggene er malt i en nøytral farge, og rikelig med naturlig lys slipper inn gjennom de store vinduene.

Kjøkken og spisestue:

Kjøkkenet har en sosial og praktisk layout, med flott lysinnfall fra de store vinduene. Den moderne glassveggen i industrielt design, plassbygget av Autogen AS, skaper en luftig og «åpen» løsning mot stuen. Kjøkkenskapene fra 2018 har en tidløs gråfarge, med en vakker benkeplate i lys marmor. Her er det god plass til både matlaging og oppbevaring, med alle nødvendige hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, og kjøleskap. Her er det godt med plass til et langt spisebord, og enkelt å samle familie og venner til måltider og hyggelige stunder. 

Hjørnestue:

Stuen er et koselig og romslig område med unikt preg og klassisk sjarm. De store vinduene i dette hjørneværelset slipper inn masse lys og gir en flott utsikt over det grønne nærområdet. De stilige innredningsdetaljene og den åpne løsningen med glassvegg mot kjøkkenet gjør dette til et perfekt sted for avslapning og sosialisering.

Stue 2 mot bakhage:

På vei inn til et av de to soverommene i hovedetasjen ligger en ekstra stuesone/lounge, perfekt som enten filmrom eller hjemmekontor.

Soverom:

Leiligheten er i dag innredet med fire soverom – to på hovedplanet og et stort godkjent soverom i underetasjen som i dag er inndelt og innredet som to separate værelser.

Soverommene på hovedplan ligger i hver sin ende av leiligheten og er lysfylte, med brede vinduer som gir utsikt til den fredelige gaten. Her bor du omkranset av trærne på Æreslunden og den lille parken ved siden av huset, samt hagen på baksiden. Det naturlige lyset strømmer gjennom de store sprossevinduene, og bidrar til en rolig og lys atmosfære.

De to soverommene i underetasjen har også lysinnslipp fra små, sydøst-vendte vinduer, der den rause takhøyden på 240 cm gir en god følelse av luftighet. Begge rommene har plass til dobbeltsenger og skap. Gulvene er teppebelagt for ekstra komfort, og rommene er malt i nøytrale farger som skaper en rolig og avslappende atmosfære. Merk at i den opprinnelige, godkjente planløsningen var det kun et soverom med begge vinduer, i tillegg var deler av det ene rommet avsatt til bod, og at denne endringen ikke er omsøkt. 

Bad/WC:

Leiligheten har to fullverdige bad i tilknytning til gangen i underetasjen, med flislagte gulv og vegger med vakre steinfliser i travertin-marmor. Dusjene har moderne innredning med glassdører. Det er også dedikert plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle i begge badene. Det innerste badet ble omsøkt til bodareal i forbindelse med riving av et pipeløp i 2018, men er fortsatt i bruk som bad i dag.

Gang ved trapp:

Skapene ved trappen fungerer meget godt for oppbevaring og lagringsplass.

Et hjem med historisk sus

Hagen og bedet foran huset er felles for de tre seksjonene i Akersbakken 33 og ble anlagt i 2010. Det er beplantet med syriner, wisteria (blåregn), kjeglegraner, prydepler, rododendron, roser og andre blomster, samt buksbomhekker. 

På våren og sommeren forvandles derfor uteområdene til en fargesprakende omramming av det herskapelige huset. I hagen finner man også en trampoline som er gravd ned i flukt med bakkeplanet. 

For å lette arbeidet med snømåking om vinteren, ble varmekabler installert under den brosteinsbelagte gangstien inn til huset.

Felles bakhage

Standard – hentet fra tilstandsrapport: 

Kjøkkenet er innredet med IKEA-kjøkken med profilerte fronter, benkeplate i komposittstein med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er flisbelagte veggoverflater, integrert oppvaskmaskin og avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt. Innredningen fremstår funksjonell.

Leiligheten har to bad i kjeller, begge med flislagte gulv og vegger. Badene er innredet med servantløsning med benkeplate i heltre og overmontert servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ett av badene har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk avtrekksvifte i himling og varmekabler i gulv.

Veggene består av synlige teglstensvegger og betong-/murvegger i kjeller, samt stenderverksvegger med gips, pussede og malte flater, tapet og både originale og nye trepaneler. Overflatene viser normal slitasje og alderstegn.

Himlingene består av nedforede gipshimlinger med pussede og malte flater samt malte trepaneler. Flere rom har innfelte spotter og høyttalere. Overflatene har normal slitasje i tråd med alder.

Gulvoverflatene i leiligheten består av flislagte gulv i felles entré og bad, laminat i flere oppholdsrom og teppebelagte gulv i enkelte soverom. Tilstandsrapporten registrerer normal bruksslitasje på samtlige overflater, samt noe svell og utglidning i laminatgulv. Parkettgulv i gangen i kjelleren. Det er i tillegg målt mindre nivåforskjeller, noe som vurderes som vanlig for bygningens alder og konstruksjon.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig – hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking:
Taktekkingen er omtekket med membran og takstein i 2013. Taktekkingen er observert fra bakkenivå.

Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål fra 2013. Nedløp tilkoblet nedgravde drensrør. Montert snøfangere og stige for feier via takvindu.

Veggkonstruksjon:
Isolerte stenderverkskonstruksjoner med antatt vindsperre/diffusjonssperre. Nyere panelkledning ifølge eier.

Takkonstruksjon/Loft:
Saltak i isolerte trekonstruksjoner med undertak av tre. Loft isolert med ca. 40 cm isolasjon i 2013. Adkomst via seksjon 3.

Vinduer:
Malte vindusrammer og karmer i tre, med 2- og 3-lags isolerglass. Løse sprosser. Elektriske persienner og solskjerming på enkelte vinduer.

Dører:
Nyere inngangsdør med glassfelt til felles inngangsparti. B30-dører mellom felles kjeller og seksjoner. Originale trefyllingsdører til hver seksjon med trådglass.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Barnevennlig

ny 1 etasje seksjon 2 Akersbakken 33, 0172 Oslo - 1.etg-01 kopi (2) (1) kopi.jpg

ny plansksise kjelleretasje 2 Akersbakken 33, 0172 Oslo - 1.etg-01 kopi (2) kopi (1) kopi.jpg

dsr-1 (26).jpg

dsr-48 (2) (1).jpg

dsr-50.jpg

dsr-46 (1).jpg

dsr-47 (1) (1).jpg

dsr-49 (3).jpg

dsr-51 (1).jpg

nedtonet dsr-52 (1) (1)-kopi.jpg

sov oppe seksj 2.png

dsr-59 (5).jpg

soverom nede.png

kollage bad nede 1.jpg

dsr-54.jpg

dsr-58 (1).jpg

dsr-44.jpg

dsr-8.jpg

dsr-7.jpg

dsr-5 (9).jpg

St. Hanshaugen (22) (3).jpg

St. Hanshaugen (20) (2).jpg

Gutta på haugen ute 2.jpeg

St. Hanshaugen (30).jpg

Mathallen-2.jpg

St. Hanshaugen (6).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Akersbakken 33 - en romslig og sjarmerende eierseksjon over to plan, beliggende i grønne omgivelser ved Vår Frelsers gravlund. 

Leiligheten er en del av en historisk flermannsbolig som ble gjennomgående renovert i 2009. Seksjonen går over to plan og har en god planløsning, innredet med 3 (4) soverom, to bad og delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. Boligen kombinerer moderne standard med tidløs sjarm, god takhøyde og teglsteinsvegger. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor familiebolig i et av byens mest ettertraktede nabolag.

- 123kvm BRA fordelt over to etasjer
- Felleskostnader på 1.085,- per mnd
- Lys og luftig 5(6)-roms med store vinduer og frodige omgivelser
- Innredet med fire soverom og to bad - perfekt for familier
- Historisk bolig renovert i 2009 med moderne standard og tidløs sjarm
- Teglvegger og generøs takhøyde
- Sosial stue-/kjøkkenløsning med plassbygget glassvegg
- Rolig, enveiskjørt gate
– Solrik plassering

Akersbakken 33

Innholdsrik 5(6)-roms selveier over to plan i historiske Aker Prestegård. Felleshage. Attraktiv beliggenhet i rolig gate

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler