Opplysninger fra forretningsfører del 2

Nabolagsprofil

Energiattest

Ferdigattest - bruksendring av loft til bolig

Egenerklaering

Opplysninger fra forretningsfører

Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Sognsvannsveien 28 A ligger i et svært attraktivt og rolig boligområde på Gaustad, ved porten til Nordmarka. Her bor du i grønne, familievennlige omgivelser med svært lite gjennomgangstrafikk og et nærmiljø som preges av etablerte boligområder og hyggelige naboskap. Området er kjent for sin nærhet til marka, og herfra er det faktisk mulig å spenne på seg skiene rett utenfor døren og gå rett ut i milevis med preparerte løyper. Dette er et drømmested for deg som setter pris på friluftsliv og stillhet – samtidig som du har byen like i nærheten.

Med Sognsvann, Ullevålseter og Vettakollen som naturlige utfluktsmål, byr området på et av Oslos beste rekreasjonstilbud, enten du liker å løpe, gå på ski, sykle, bade eller bare nyte naturen. Solrike omgivelser og egen hage gir i tillegg flotte rammer for det daglige familielivet.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Beliggenheten er ideell for barnefamilier. Eiendommen sogner til Kringsjå barneskole (1.–7. trinn) og Nordberg ungdomsskole (8.–10. trinn) – begge skoler med godt omdømme og trygg gang- og sykkelvei. I tillegg er det kort vei til Ris ungdomsskole, som også ligger i nærområdet.

Flere barnehager ligger kun 5–7 minutters gange unna, blant annet:
Gaustadskogen barnehage, Eplehagen Kanvas-barnehage og Hompetitten Kanvas-barnehage. 
Kvaliteten på både skole- og barnehagetilbud i området vurderes som svært bra i nabolagsprofilen – noe som gjør dette til et trygt og forutsigbart sted å etablere seg for småbarnsfamilier.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Offentlig transport er svært godt dekket fra boligen. Innen få minutters gange finner du:
- Buss 40 fra Gaustadveien (2 min gange)
- Trikk 17 og 18 fra Rikshospitalet (8 min gange)
- T-bane fra Gaustad og Forskningsparken (12–15 min gange)
- Flybuss fra Ring 3/Ullevål

Trikk og buss har hyppige avganger og gir rask forbindelse til sentrum og andre bydeler. Det finnes også nattbusstilbud i området. For deg som sykler er det gode sykkelveier mot både sentrum, Blindern, Nydalen og Majorstuen.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen er godt dekket med Rema 1000 Sogn, Kiwi Kringsjå, samt Meny og Coop Mega på nærliggende sentre. Det største nærsenteret er Amfi Ullevål Stadion, som byr på blant annet:
- Vinmonopol
- Treningssenter (SATS)
- Apotek, bakeri og blomsterforretning
- Legesenter

Ønsker du et større utvalg, ligger Storo Storsenter og CC Vest kun en kort kjøretur unna.

AKTIVITETEROG REKREASJON
Området tilbyr varierte aktivitetstilbud for barn og voksne. I tillegg til turstier og lysløyper til Ullevålseter og Sognsvann, har du nærhet til:
- Domus Athletica
- Norges Idrettshøyskole
- Idrettsanlegg og fotballbaner (Øvre Sogn)
- Muligheter for sykling, ski og bading

Sognsvann ligger en liten spasertur unna og byr på grilling, strandvolleyball og bading sommerstid. Om vinteren prepareres løypene i området jevnlig – perfekt for skiglade familier.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
I tillegg til Marka og Sognsvann er det kort vei til:
- Rikshospitalet og Universitetet på Blindern
- Forskningsparken
- Damplassen i Ullevål Hageby med Åpent Bakeri som er et populært turmål
- Vettakollen – med utsikt over hele Oslo, fjorden og Holmenkollen

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Nabolagsprofil 
- Opplysninger fra forretningsfører
-  Opplysninger fra forretningsfører del 2
- Offentlige opplysninger

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré, vaskerom, wc, kjøkken m/spiseplass, stue m/spisestue, trapp. 

2. etasje: Stue m/trapp, bad, 3 soverom. 

3. etasje: Trapperom, loftstue, bod.

Innhold

Areal

1. etasje: Entre/hall, vaskerom, separat toalett, kjøkken m/spiseplass, stue m/ spisestue, trapp. 
2. etasje: Stue m/trapp, bad, 3 soverom. 
3. etasje: Trapperom, loftstue.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Vedrørende avvik fra tegningene:
Det er gitt tillatelse til tiltak vedrørende bruksendring av loft til bolig, datert 21.03.2025.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellstomt for sameiet

Byggeår

Sognsvannsveien 28 A-D - Rekkehus - Ferdigattest - 1998

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Internett (fiber), felles forsikring, kommunale avgifter, mindre vedlikehold, driftskostnader m.m.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme på badet, i entreen og på vaskerommet. 

For vedfyring har stuen en elementpeis med innsats.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Rekkehuset disponerer en carport på fellesarealet, og i carporten er det ført frem ledninger for montering av elbillader. Sameiet har flere gjestepareringsplasser.  Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2014
Reguleringsplan for byggeområde for boliger på del av gnr. 42, bnr. 1, Gaustad.

S-5162 Reguleringsplan for Gaustad sykehusområde. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 152 / 1896

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
RETT TIL 2 BILOPPSTILLINGSPLASSER HVER
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til 2 biloppstillingsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
vedr. fjerning av carport ved avtale med Oslo Energi AS.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 13 leiligheter. 
- Sameiebrøk: 152/1896
- Dyrehold er tillatt. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse vedr. vedlikehold / planer: 
- OUS/Rikshospitalet-utbygging / Elvia/HSØ: Forretningsfører opplyser om pågående/kommende arbeider i området.
- Støyskjerm mot Q-tomta: Forslag fra OUS; sameiet har spilt inn alternativ med nye carporter (praktisk krevende – egen sak i årsmøtet).
- Gjesteparkering: Behov for mer langsiktige løsninger for parkeringsbevis pga. forventet økt trafikk ved nytt Rikshospital.
- Elbillading i carportene: Behov for ny betalingsordning – tas som egen sak.

Diverse utført vedlikehold: 
I 2025 ble boligen betydelig oppgradert utvendig. Begge langvegger ble foret ut, tilleggsisolert og fikk ny vindsperre samt ny kledning. Samtidig ble alle vinduer, takvinduer og terrasse-/verandadører skiftet til moderne isolerglass. Det ble også montert utvendig brannstige fra loft, og loftsetasjen ble tilleggsisolert, plateslått, sparklet og malt. Oppgraderingene gir boligen et løft både når det gjelder energieffektivitet, sikkerhet og helhetsinntrykk.

Loft:
Utskiftning av vinduer og skyvedører til nye vindu med Rw + Ctr = 38 dB eller bedre.
Installere ventiler med reduksjonstall Dn,e,w = 40 dB eller bedre.
Knevegger påfores 50 mm med mineralull og ett lag gips. 
Dagens veggplater erstattes med ett lag fibergips. 
Dagens takplater forsterkes med ett lag fibergips.
Etterisolere yttervegger med 50 mm mineralull og to lag utvendig gips.

Viktig informasjon

Teknisk
- Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon; styrt fra kjøkkenviften som trekker ut luft fra badet, gjestetoalettet og vaskerommet.
- Varmtvannstanken rommer 200 liter og er plassert på vaskerommet. 
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i et lyst og romslig rekkehus med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd og godt skjermet. Entreen har hvitmalte vegger og gulvfliser med gulvvarme.  Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Vaskerom og et separat toalett ligger praktisk til i entreen.

Entré

Boligen har et romslig kjøkken, med parkettgulv og plass til spisebord. Kjøkkenet er fra Huseby, og er oppført i en smart u-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen er takhøy, og har blå, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og over kokesonen er en ventilator med avtrekk etablert. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys, og gir fint utsyn til den store og frodige hagen, samt inngangspartiet.

Kjøkken

Hovedstuen er et romslig oppholdsrom med vinduer på to sider som gir rikelig naturlig lys. De store vindusflatene i front, kombinert med skyvedør ut til markterrassen og hagen, åpner rommet mot uteområdet. Her er det ingen direkte gjenboere, og atmosfæren oppleves lys og lun. Downlights, parkettgulv og lyse vegger forsterker helhetsinntrykket, mens både hjørnepeis og varmepumpe gir varme og komfort. Planløsningen gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper og skape ulike soner. Det er god plass til spisegruppe med tilhørende møblement i ene enden av stuen.

Stue/spisestue

I 2. etasje ligger en lys og innbydende stue, et ideelt oppholdsrom for lek, besøk eller rolig avslapning. Et stort vindu slipper inn godt med dagslys og rammer inn det grønne utenfor. 

Helt øverst i boligen, i 3. etasje, finner man en trivelig loftstue med takvinduer samt vinduer på gavl-veggen, som i dag brukes som soverom. Dette rommet er svært romslig, og det er god plass til bade seng, sofa og f.eks. et skrivebord, samt garderobeløsning.
Begge stuene gir gode muligheter for å trekke seg tilbake og nyte litt egentid.

Stue 2 og 3

Boligens hovedbad ligger i 2. etasje, praktisk plassert ved tre av soverommene. Rommet  er innredet med sorte gulvfliser, hvite veggfliser, innfliset badekar med dusjløsning samt et dusjhjørne med skyvedører. Gulvvarme, downlights og vegghengt toalett gir god komfort, og innredningen består av dobbel servant med hvite underskap, tilhørende høyskap og speil med belysning. 

I tillegg har boligen et separat wc-rom med toalett og servant, samt et romslig vaskerom med utslagsvask, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Begge ligger praktisk plassert i entréen.

Bad/wc/vaskerom

Tre soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Ved behov kan den ytre delen av stuen på samme plan enkelt deles av til et ekstra soverom. Hovedsoverommet har egen balkong, og det er god plass for oppbevaring i et dobbelt garderobeskap. De to andre soverommene er også av god størrelse, og har god plass til både seng med tilhørende møblement, samt garderobeløsninger. Store vinduer med mye naturlig lysinnslipp er gjennomgående på alle soverom. 

Ved behov kan loftstuen brukes som soverom. I tillegg kan den ytterste delen av stuen i 2.etasje skilles av, for å etablere enda et soverom.

Soverom

I 1. etasje er det god lagringsplass i en plassbygget garderobe i entréen, samt i utebod ved inngangspartiet, på ca 6 kvm. 

I stuen i 2. etasje er det en plasbygget skyvedørsgarderobe, samt gode lagringsmuligheter på alle soverom. 

I 3. etasje er det bod med skråvegger og gulvareal på ca 4,5 kvm, med mye god lagringsplass, samt i kneboder inni boden.

Bod og oppbevaring

Området er stille og rolig, samtidig som det er kort vei til alt man trenger i hverdagen. Boligen har en attraktiv hjørneplassering ytterst i rekken, med grøntarealer som nærmeste nabo og direkte tilgang til marka. Vinterstid kan man spenne på seg skiene rett utenfor døren. Plasseringen gir både åpenhet, ekstra stort uteareal og et barnevennlig bomiljø uten biltrafikk.

Tomten er flat og solrik, opparbeidet med trær, busker og gressplen i en inngjerdet hage som strekker seg rundt tre av husets vegger. Her er det god plass til både trampoline og utelek, og fra hagen er det port ut til fellesområdet med sittegrupper, asfalterte gangveier og lekeapparater.

Boligen er godt vedlikeholdt og ble i 2025 etterisolert, malt utvendig og oppgradert med nye vinduer. Gavlveggen fikk ny maling i 2020. Hovedstuen forlengs av en delvis overbygd markterrasse på ca. 23 kvm, utstyrt med belysning, markise, utstikk og levegg mot naboen. Her nyter man solen fra tidlig ettermiddag til sent på kveld, fra ca. kl. 12 til 20.

På motsatt side av boligen ligger en hyggelig markterrasse ved inngangen på ca. 10 kvm med morgensol. I tillegg har hovedsoverommet direkte utgang til en sydvestvendt veranda på ca. 6 kvm med levegg, perfekt for rolige kveldsstunder

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: 
Boligen har gulv av parkett, vinylbelegg og fliser. På bad er det flislagt gulv med varmekabler, og på vaskerom er det våtromsvinyl med varmekabler.

Vegger: 
Innvendige vegger er overflatebehandlet med malt strie og malte flater. På bad er det fliser på veggene.

Himling/Tak: 
Himlinger er hovedsakelig malte flater. På loftet er det skråhimlinger. På bad er det malt himling med downlights.

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret med profilerte, folierte fronter, vitrineskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, avtrekksvifte ført ut og opplegg for oppvaskmaskin. 

Bad: 
Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2004. Det har fliser på gulv og vegger, varmekabler, dobbel servant med servantskap, vegghengt toalett, innbygd badekar og dusjhjørne. Himling med downlights. 

Vaskerom: 
Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeåret og har våtromsvinyl på gulv med varmekabler, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og skapinnredning. Det er plastsluk med klemring og mekanisk avtrekk. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking: 
Boligen har saltak i trekonstruksjon, tekket med betongstein og undertak av sutaksplater. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer.

Nedløp og beslag: 
Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål fra byggeåret.

Veggkonstruksjon

Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående trekledning. Begge langvegger ble i 2025 foret ut med 5 cm, tilleggsisolert og utstyrt med ny vindsperre og ny kledning. Gavlveggene er fra byggeåret og har noe tynnere isolasjon enn dagens standard.

Takkonstruksjon/loft: 
Takkonstruksjonen er oppført i tre med undertak av sutaksplater og betongstein som tekking. Loftet er besiktiget via knevegg, og det er ikke registrert lekkasjer.

Vinduer: 
Vinduer og takvinduer er med isolerglass og ble skiftet i 2025.

Dører: 
Inngangsdøren er fra nyere tid og vurderes som i god stand. Terrasse- og verandadører med isolerglass ble skiftet i 2025.

Balkonger, terrasser og plattinger: 
Fra soverom i 2. etasje er det utgang til veranda på ca. 6 m². Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 23 m² med videre adkomst til hage og fellesareal. Ved inngangssiden er det en platting på ca. 10 m². Rekkverkshøyden på verandaen er 90 cm, noe lavere enn dagens krav på 100 cm. Gulvbordene fremstår med normal slitasje etter sol og vær.

Andre utvendige forhold: 
Ved stuen i 1. etasje er det montert markise.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Sognsvannsveien 28A - 1. etg.jpg

Sognsvannsveien 28A - 2. etg.jpg

Sognsvannsveien 28A - 3. etg.jpg

1678.02 (1).jpg

1678.06.jpg

Collage-1678.02.jpg

360 virtuell visning.jpg

1. etg.jpg

1678.27.jpg

1678.30.jpg

1678.29.jpg

1678.26 (2).jpg

Collage-1678.06.jpg

1678.28.jpg

1678.22.jpg

Collage-1678.05.jpg

1678.23.jpg

1678.19 (1).jpg

Collage-1678.04.jpg

2. etg.jpg

Collage-1678.07 (1).jpg

1678.36.jpg

1678.35 (1).jpg

Collage-1678.08.jpg

1678.37.jpg

1678.40.jpg

1678.15.jpg

1678.41.jpg

1678.45.jpg

1678.44.jpg

1678.46.jpg

Collage-1678.10.jpg

1678.47.jpg

3. etg.jpg

1678.52.jpg

Collage-1678.11.jpg

1678.50.jpg

1678.51.jpg

Uteområde.jpg

1678.17 (1).jpg

1678.16.jpg

1678.01 (1).jpg

Collage-1678.03.jpg

Collage-1678.01.jpg

1678.03 (1).jpg

1678.04.jpg

1678.13.jpg

1678.14 (1).jpg

Selveier

Rekkehus

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til et romslig og trivelig rekkehus over tre etasjer. Planløsningen er god, og fra hovedstuen kommer man rett ut til en solrik markterrasse i hagen. Boligen har rekkens beste plassering innerst mot marka, og rundt hagen er det store, felles grøntarealer. Plasseringen gir en åpen og luftig følelse. Ved inngangspartiet er det morgensol, og boligen disponerer en carport med mulighet for elbillader.  

- Nylig utbygget loft (2025) (Godkjent som boligareal)
- Carport
- Ingen direkte gjenboere
- Malt opp i 2021 og 2025
- Stor inngjerdet hage
- Sol fra ca. kl. 12 til 20 i hagen
- Entré med varmekabler og garderobeskap
- Romslig kjøkken m/spiseplass
- Tre stuer (loftsstue kan benyttes som soverom)
- Stor hovedstue med mye lys 
- Hjørnepeis og varmepumpe
- Flislagt bad med gulvvarme
- Badekar og dusjhjørne
- Gjestetoalett og vaskerom i entré
- Tre soverom i 2. etasje
- Et ekstra soverom kan etableres i stue 2. etg ved behov 
- Utebod på ca 6 kvm. og loftsbod på ca 4,5 kvm gulvareal
- Kabel-tv og internett inkl. i felleskost. Fiber

Velkommen til visning!

Sognsvannsveien 28 A

Sjelden mulighet - Enderekkehus m/stor hjørnetomt v/marka. Carport, solrik hage, 3 stuer, vaskerom, peis og varmepumpe.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler