Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Egenerklæring

Liste om løsøre og tilbehør

Energiattest

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse Sprekk i flis på bad

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse Jeg har ikke observert tegn til fuktighet i min bod. Men styret iverksatte tiltak for å forbedre ventilasjonen mellom
bodene i 2020.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse Skjeve gulv grunnet byggets alder.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Utbedret tiltak fra kontroll i 2024.
Arbeid utført av El Alliansen AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Kontroll av det elektriske anlegget ble gjennomført av Elvia i 2024.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Beskrivelse Gulvet er slipt av ufaglærte.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Fasaden ble tatt i regi av borettslaget i 2022
Arbeid utført av Thorendahl AS

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja
Beskrivelse Styret planlegger rørfornyelse i 2026.

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja
Beskrivelse Rørfornyelse.

Tilleggskommentar
Undervarmen på komfyren er dårlig.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Andelsleilighet i frittstående borettslag

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget schleppegrells gt 2
Andelsnummer: 6
Organisasjonsnummer: 987574747


Borettslag

3. etasje: Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.
Det medfølger 1 kjellerbod på ca 7 m².

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Festet tomt, årlig justering av festeavgift. Festeforholdet løper til Fester sier opp festeavtalen eller Fester innløser tomten.

Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Våningshus - Eksdok (attestert) - datert1898. 

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Lån 1 kr. 636,80
Lån 2 kr. 160,00
Felleskostnader kr. 4 007,30

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 12124300469
Lånetype: Serielån
Rentesats: 6,45%
Restsaldo kr.369 167,55
Innfrielsesdato: 01.01.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208037129
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,95%
Restsaldo kr.5 075 243,00
Innfrielsesdato: 30.06.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

En andelseier kan, med de begrensninger som følger av ufravikelige regler i borettslagslovgivningen, fritt overlate bruken av sin bolig i borettslaget til andre, for eksempel ved framleie.

Slik overlatelse av bruken skal meldes skriftlig til styret. Overlatelse av bruken endrer ikke andelseierens forpliktelser i forhold til borettslaget. Andelseieren skal holde styret orientert om hvordan styret kan få tak i vedkommende andelseier i tiden andre disponerer boligen.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i entre/gang, forøvrig panelovner i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Pågående byggesaker
Markveien 2 - Bruksendring
Saksnummer 202308889

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Det vil sannsynligvis være nødvendig å gjennomføre fornying av soilrørene i løpet av de neste årene.

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Diverse

Denne klassiske 3-roms leiligheten i Schleppegrells gate 2 A kombinerer sjarm og funksjonalitet på beste vis. Med 2,9 meter takhøyde og store vindusflater får du en luftig og lys atmosfære i alle rom. Originale tregulv og plassbygget hylle i stuen gir boligen særpreg og karakter.

Planløsningen er effektiv, med åpen stue/kjøkkenløsning som innbyr til sosialt samvær. Leiligheten har to separate soverom med gode oppbevaringsmuligheter, samt et bad med funksjonell innredning.

I bakgården finner du en trivelig felles uteplass med sittegruppe og sykkelparkering — et hyggelig sted å trekke ut på fine dager. Til boligen medfølger også en praktisk kjellerbod på ca. 7 m², perfekt for sesongutstyr og ekstra oppbevaring. I 2020 ble vinduene skiftet ut og fasaden ble oppusset i 2022.

Leiligheten fremstår som et godt alternativ for deg som ønsker en bolig med sjel og gjennomtenkte kvaliteter, i et område med levende byliv rett utenfor døren.

Boligen

Leiligheten ligger flott til på Grünerløkka, rett ved Birkelunden – en av Oslos mest populære grønne lunger. Her finner du alt fra søndagsmarked og konserter til stille kaffepauser på benkene i parken. Området byr på en unik kombinasjon av urbant liv og grønt rekreasjonsrom.

Innen få minutters gange har du tilgang til et bredt utvalg av kafeer, restauranter og spesialbutikker. Ringnes Park-senteret og dagligvarebutikker som Meny og Innom Birkelunden ligger i nærheten. For den treningsglade finnes flere SATS-sentre i gangavstand, samt flotte turstier opp Akerselva.

Kollektivtilbudet er svært godt, med trikkelinjene 11, 12 og 18 kun to minutter unna. Bussforbindelser finnes i Sannergata, og Oslo S nås på 7 minutter med kollektivtransport. Her bor du med kort vei til det meste, enten du skal på jobb, skole eller ut på byen.

I området finner du også flere skoler og barnehager, blant annet Grünerløkka skole og Foss videregående. Trygghet og trivsel er godt ivaretatt i nabolaget, som scorer høyt på både kollektivdekning, tjenestetilbud og nærhet til grøntområder.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig:
Innvendige flater er ok, etter normal bruk. 

Våtrom: 
Flislagt bad. Det antas at badet ble bygget i regi av Byfornyelsen på 80-tallet. Gulvet har i etterkant blitt flislagt med opprinnelig gulvbelegg/våtromsbelegg som underlag/membran. I 2005 ble trolig veggene flislagt. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. 
Badet ser til tross for vurdert Tilstandsgrad ut til å fungere med dusjkabinett.

Kjøkken: 
Høy kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter og integrerte hvitevarer - som er montert i åpen løsning med stuen. I 2011 ble det montert ny kjøkkeninnredning og med eldre varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. 

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifte i badet - som ansees for å være en enkel løsning i dag. 
- Vannrør av kobberrør, trolig lagt på 80-tallet. 
- Avløpsrør av plastrør. 
- 120 l varmtvannsbereder, som vurderes til TG på grunn av alder over 20 år. 
- Elektrisk oppvarming ved varmekabler i entre/gang, forøvrig panelovner i stuen. 
- Det er pipeløp, uvisst vedrørende eventuelt fyringsforbud - må undersøkes nærmere. 
- 32 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med skrusikringer + 1 kurs med jordfeilautomat. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år, generelt et eldre anlegg. I 2024 ble det gjennomført el-til - og påpekte forhold ble utbedret.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Bygård i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
- Grunnmur i naturstein eller teglstein, som antas å være fundamentert på tømmerflate.
- Yttervegger i hulsteinsmur.
- Vinduer med isolerglass - som alle ble skiftet i 2020.
- Entredør med brann- og lydklassifisering.
- Trebjelkelag som etasjeskillere.
- Saltak i trekonstruksjon, som antas å være tekket med takstein.
- Støpejernstrapp og malte vegger i oppgang

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
På etasjeplanet er det inntegnet bod fra trappegangen - det er ikke avdelt til bod.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Baderommets konstruksjon/oppbygging er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Badet ser til tross for vurdert Tilstandsgrad ut til å fungere med dusjkabinett.
Tilstandsgrad 3 er satt etter retningslinjer fra Norsk Takst, hvor bad eldre enn 1997 skal vurderes til TG 3.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
I stue/kjøkken ble det målt 18 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. 
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Stue/kjøkken - Avtrekk
Avtrekksvifte, hvor avtrekkskanal er ført igjennom overskapet og mot veggventil i vegg mellom kjøkken og bad. Forøvrig er det ikke mekanisk
avtrekksventilasjon i rommet, kun veggventil. Det er ikke lovlig å ha mekanisk avtrekk ut av vegg eller til luftepipe denne type bygg.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Schleppegrells gate 2A-01 (1).jpg

1601.11.jpg

1601.13.jpg

Collage-1601.06.jpg

Collage-1601.05.jpg

Collage-1601.04.jpg

1601.20.jpg

1601.23.jpg

Collage-1601.07.jpg

1601.22.jpg

1601.21.jpg

1601.07.jpg

Collage-1601.03_edit.jpg

1601.08.jpg

1601.26.jpg

1601.06.jpg

1601.05_edit.jpg

Collage-1601.02_edit.jpg

Collage-1601.01.jpg

1601.27.jpg

Collage-1601.08.jpg

1601.30.jpg

1601.31.jpg

BOA 14.54.jpg

BOA 11.87.jpg

BOA 451.38.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en klassisk 3-roms leilighet sentralt på Grünerløkka! Leiligheten byr på en luftig romfølelse med 2,9 meter takhøyde - samt stukkatur og rosetter, originale tregulv og store vindusflater som gir rikelig med lys. Planløsningen er gjennomtenkt med åpen stue/kjøkkenløsning, to separate soverom og romslig bad.

I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 7 m². Bakgården er et hyggelig samlingspunkt med sittegruppe og sykkelparkering.

Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til Birkelunden, trikk og buss, samt et rikt utvalg av servicetilbud, kafeer og parker. Her bor du midt i et av byens mest levende nabolag, med kort vei til både jobb og fritid.

Høydepunkter:
- Klassisk 3-roms med god takhøyde
- Innholdsrik planløsning
- Klassiske stukkatur og rosetter
- Kjøkken fra 2011
- Originale tregulv og lys atmosfære
- To separate soverom
- Hyggelig bakgård
- Kjellerbod på 7 m²
- Attraktiv beliggenhet nær Birkelunden

Velkommen til visning!

Schleppegrells gate 2 A

Lys og klassisk 3-roms med 2,9 m takhøyde, originale gulv og god planløsning. Stukkatur & rosett. Flott beliggenhet!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler