Seksjonering

Tilstandsrapport

Egenerklaering_Signed

Nabolagsprofil

Plantegninger

Løsørelisten 2020

Informasjon fra kommunen

Boligsameiet

Kontakt

Penthouseleiligheten i Skårerveien 14 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog kommune. Fra toppen av bygget har du flott utsikt over Langvannet, og området byr på en hyggelig kombinasjon av natur og urbane tilbud. Her bor man med kort vei til både Oslo og Lillestrøm, med gode forbindelser via tog og buss. Beliggenheten gir enkel tilgang til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Joker, samt større handlesentre som Triaden, Metro og Strømmen Storsenter. I tillegg ligger verdens første helårsarena for snøopplevelser, SNØ, kun få minutter unna.

Område

Transportmulighetene er utmerkede. Lørenskog stasjon nås på cirka 8 minutter til fots, med Oslo S kun 21 minutter unna med tog. Bussforbindelser er også tilgjengelig, blant annet fra Postterminalen øst i Skårerveien, og det er enkelt å komme seg både til Oslo sentrum og Lillestrøm. For bilpendlere er det rask adkomst til hovedveinettet.

Offentlig transport og kommunikasjon

Familievennligheten er tydelig med flere skoler og barnehager i nærheten. Luhr skole (1-7. trinn) ligger bare 12 minutters gange unna, mens både Framtia og Steinerud barnehager befinner seg innen 10–12 minutters gangavstand. Området tilbyr også enkel tilgang til ungdomsskoler som Wang Ung Romerike og Kjenn skole, samt videregående skoler som Mailand og Lørenskog videregående. Skolene i området har fått meget gode vurderinger for kvalitet.

Nærhet til skole og barnehage

Området er ypperlig for både små og store. Langvannet, med badeplass og tursti, ligger i nærheten og byr på rekreasjonsmuligheter året rundt, enten det er for å gå tur, bade eller gå på skøyter. SNØ tilbyr innendørs alpinbakker, langrennsspor og aktivitetsmuligheter uansett årstid. Sportytude og EVO treningssentre ligger også i kort avstand. Losby Gods med golfbane og fantastiske turmuligheter i Østmarka er tilgjengelig for den som ønsker naturopplevelser rett utenfor døren.

Aktiviteter og rekreasjon

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos nærliggende dagligvarebutikker som Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby og Joker Skårerveien. For et bredere utvalg ligger Metro Senter, Triaden Storsenter og Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et stort utvalg butikker, spisesteder og servicetilbud.

Fasiliteter og shopping

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: nytt bygg
Arbeid utført: av Peab as

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Beskrivelse: nytt bygg da jeg kjøpte.

Tilleggskommentar:
en sprekk i et vindu.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter
Årsmøtepapirer 2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Toppleilighet i 5. etasje, hvor det fra stue/spisestue er utgang til terrasse og videre via vindeltrapp opp til takterrasse.
Leiligheten har atkomst via heis eller trapp.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stuen er 2,48 m.
Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse på ca 40 m² og med vindeltrapp opp til takterrasse på ca 73 m².

Det medfølger:
- 1 bod merket "H502" i 1. etasje på 5,5 m², utvendig atkomst ved siden av byggets inngangsdør.
- 2 garasjeplasser i lukket fellesgarasje.

Innhold

Areal

TBA 6.etasje: 73 kvm
TBA 5.etasje: 40 kvm

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet. Tomten er beliggende i lett skrånet terreng og er pent opparbeidet med plen og prydbusker.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 07.11.2019. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og internett (Telenor grunnpakke), ákonto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel samt ordinær drift og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader kr. 4 217,-
KabelTV/Bredbånd kr. 457,-
Ventilasjonsfilter kr. 145,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Seksjonen har ingen fellesgjeld.

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forkjøpsrett

Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre om
hvem som er ny leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Kommentar (andel): Seksjonen har ingen fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Jacuzzi på takterrassen medfølger boligen.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmt vann og radiatorer, som er tilknyttet fellesanlegg.
Vannbåren gulvvarme i badegulvet.

Selger har hatt strømkostnader på ca. kr. 20 000,- det siste året.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: 2 garasjeplasser i lukket fellesanlegg medfølger seksjonen.

Det er 2 gjesteparkeringer langs Skårerveien og 2 HC-plasser på garasjetak. I garasjekjeller er det også gjesteparkering.

Det er 38 sykkelparkeringsplasser i sameiet. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjøreveg og annen veigrunn. Området for øvrig er regulert til boligområde, friområde og område for industri/lager. 

Reguleringsplaner: Skårerveien 14 og Fortau langs del av Skårerveien og Marcus Thranes vei. 

Eiendommen omfattes av kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Området er registrert med: Hensynsone H_320: Flomfare. Hensynsonenavn RA II: Andre sikringssoner. Vernesone: Bevaring naturmiljø. 

For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 49
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82 / 4326

Erklæring/avtale
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Skjønn
B 24 1977
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring



Tinglyste heftelser

Sameiet består av 49 boligseksjoner fordelt på 2 bygg på eiendommen.

Siste årsmøte ble avholdt den 27.05.2024, innkalling og protokoll følger vedlagt.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold er tillatt.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.
Utstyrt med garderobeskap for praktisk oppbevaring. Elektronisk dørlås for økt sikkerhet.

Entré/Gang

Et åpent og sosialt oppholdsrom som inviterer til hyggelige stunder og samvær. Fra stuen har du direkte utgang til terrassen.
De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og understreker den moderne atmosfæren. Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for et komfortabelt inneklima året rundt.

Det moderne kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt, integrert i stuen.
Norema kjøkkeninnredning fra 2018 med stilrene Siemens hvitevarer.
Inkluderer integrerte hvitevarer og aquastop/waterguard for ekstra trygghet.

Stue/Spisestue/Kjøkken

2 gode soverom. Behagelige og private soner for avslapning.

Det største soverommet har også garderoberom/walk-in closet. Praktisk og funksjonell løsning for oppbevaring av klær og tilbehør.

Soverom

Et stilfullt og moderne bad for velvære.
Fin innredning og romslig størrelse.

Forlengelsen av stuen, perfekt for utendørs avslapning og sosiale sammenkomster. Fra terrassen er det trapp opp til den private takterrassen.
Romslige terrasser som gir mulighet for å nyte solen fra morgen til kveld.
Belagt med fliser og omkranset av glassrekkverk.
Takterrassen er en unik og privat oase med fantastisk utsikt.
75 m² takterrasse med jacuzzi, som gir en følelse av luksus og velvære.

Terrasse

Gulv: 1-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Bad:
Badet er i flislagt våtromskabin fra byggeåret/2018.
Det er vannbåren gulvvarme.
Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerstokk i
badehimling.
Heldekkende servant, servantskap, høyskap, speil, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.
Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. 
Badet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet byggets balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med høyglansfolierte fronter, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue og med kjøkkenøy. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benken. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra byggeåret/2018.
Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken samt komfyrvakt.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Boligblokk i betong-, elementdekker og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger av bindingsverk, som utvendig pusset/malt.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Flatt tak som er tekket med papp/folie.
* Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse med gulvareal på ca 40 m² samt vindeltrapp opp til takterrasse med gulvareal på ca 73 m². Fliser på gulvet og glassrekkverk.

Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Omkledningsrommet er på opprinnelige tegninger
byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel. Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Omkledningsrom. Rommet er ikke
bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Nåværende eier overtok leiligheten som ny 2018.
Leiligheten sine opprinnelige flater og utstyr.
Det er ikke er noen kommentarer til utførelsen ei heller registrert synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Skårerveien 14 - 2.etg-01.jpg

Skårerveien 14 - 1.etg-01.jpg

1579.39.jpg

1579.05.jpg

1579.43.jpg

1579.06.jpg

1579.03.jpg

1579.09.jpg

1579.10.jpg

1579.07.jpg

1579.04.jpg

1579.08.jpg

Collage-1579.01.jpg

1579.36.jpg

1579.37.jpg

1579.38.jpg

1579.20.jpg

1579.26.jpg

1579.25.jpg

1579.24.jpg

1579.19.jpg

1579.21.jpg

Collage-1579.03.jpg

1579.18.jpg

1579.17.jpg

Collage-1579.02.jpg

1579.11.jpg

1579.12.jpg

1579.13.jpg

1579.14.jpg

Collage-1579.05.jpg

Collage-1579.04.jpg

Collage-1579.06.jpg

1579.33.jpg

1579.34.jpg

1579.40.jpg

1579.41.jpg

1579.35.jpg

1579.42.jpg

Metro.jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til en lys og lekker 3-roms penthouseleilighet i Skårerveien 14. Leiligheten ligger i byggets toppetasje med fantastisk utsikt over Langvannet. Her får du to store uteplasser – terrasse og privat takterrasse på hele 75 m² med jacuzzi og sol fra morgen til kveld.

Leiligheten holder høy standard med vannbåren varme, balansert ventilasjon og et moderne Norema-kjøkken med Siemens hvitevarer. 2 garasjeplasser og tilgang til 12 gjesteplasser medfølger.

Kort oppsummert:
- 3-roms penthouse
- Takterrasse 73 m² + terrasse 40 m²
- Jacuzzi på takterrassen
- 2 garasjeplasser + 12 gjesteplasser
- Norema-kjøkken med Siemens hvitevarer
- Balansert ventilasjon og vannbåren varme
- Nymalt i 2024
- Gangavstand til tog/buss, Triaden, Metro, Strømmen Storsenter og SNØ
- Attraktivt område med barnefamilier og godt voksne
- Felleskostnader inkl. fyring, varmtvann og internett
- Ingen forkjøpsrett

Dette er et perfekt hjem for deg som ønsker komfort, romslige uteplasser og sentral beliggenhet i Lørenskog!

Skårerveien 14

Eksklusiv penthouse. Stor takterrasse på 113 kvm. Jacuzzi og utsikt over Langvannet – sentralt på Lørenskog. 2 garasjer.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler