Opplysninger fra kommunen

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Løsørelisten 2020

Tilstandsrapport

Arealbekreftelse

Nabolagsprofil

Egenerklaering_Signed

Kontakt

Furumoen 9 ligger tilbaketrukket i et fredelig og barnevennlig område ved Ljan, kjent for sin nærhet til sjøen og flotte turområder. Området byr på en idyllisk ramme med tilgang til badestrender, idrettsanlegg og en lokal slalåmbakke, perfekt for familier og aktive livsstiler

Område

Det er kort vei til offentlig transport, med både buss- og togforbindelser innen 5 til 10 minutters gange. Ljan stasjon gir rask tilgang til Oslo sentrum på bare ca. 8 minutter, og flere bussruter, inkludert linje 81 og 83, frakter deg lett til sentrum og nærliggende områder. Med bil er det også enkel tilgang til E18 Mosseveien, som gir kort kjøretur til Oslo sentrum.

Offentlig transport og kommunikasjon

Dagligvarehandel kan gjøres på nærsenter som Joker kun 550 meter unna, eller på større senter som Sæterkrysset med Meny og Rema 1000 innen en kort kjøretur. Lambertseter Senter og Holtet handelssentrum på kort avstand tilbyr et bredt spekter av butikker, tjenester som apotek, postkontor, bank samt hyggelige spisesteder som restauranten Egon og Åpent Bakeri. Holtet er også kjent for delikatesseforretningen Jacobs.

Fasiliteter og shopping

Området har et rikt fritidstilbud med egen tennisbane, idrettsanlegg, SATS treningssentre og fine naturområder i Østmarka for turer, ski og løping. For de badeglade er nærheten til fjorden med badesteder som Hvervenbukta, Ljansbadet, Fiskevollen og flere populære badeplasser en stor fordel. Sloråsen alpinbakke ligger rett ved boligen, og lysløype med oppkjørte skispor er tilgjengelig i vinterhalvåret.

Aktiviteter og rekreasjoner

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Totalrenovert hovedbadet. Laukas Elektriske og Laukas VVS har stått for det elektriske, rør og membran
Arbeid utført av Håndverker Robinsson

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse Vegg i gang nede. Sprekk i sparkel midt på vegg. Utbedret av Håndverker Robinsson AS
Beskrivelse Totalrenovert

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Installert lamper, nye kurser ved behov, alt elektrisk tilknyttet nytt bad og vaskerom.
Arbeid utført av Laukas Elektriske AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse EL-tilsyn. Ble gjennomført etter oppussing av boligen.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Ladeboks i garsje. 4kw/h

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Tak byttet av forrige eier.
Arbeid utført av Ukjent

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja
Beskrivelse Man har rett på adkomst til bakhagen via hagen til nabo, Furumoen 7.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Boligen har inngang i U. etasje.

Boligen er innredet med:
1. etasje: Trappegang, dusjbad, soverom, kjøkken m/spiseplass og stue/spisestue.
Romhøyde er 2,40 cm.
Fra soverommet og spiseplass ved kjøkken er det utgang til overbygget veranda på 15 m².
Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse på 47 m² og videre til hage.

U. etasje:
Vindfang, trappegang, bad, vaskerom, 3 soverom og TV-stue. Romhøyde er 2,36 cm.

Terrasseplatting på ca 12 m² ved inngangssiden

Innhold

Areal

1. etasje: Trappegang, dusjbad, soverom, kjøkken, stue/spisestue
U. etasje: Vindfang, trappegang, vaskerom, bad, 3 soverom, tv-stue

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten/hagen er pent opparbeidet og beplantet.
Asfaltert foran garasje og singlet ved inngangssiden..

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1979. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Boligene har en felles garasjekonto som dekker strømutgiftene forbundet med garasjen. Kostnaden estimeres ut fra forrige års forbruk. Det avregnes forbruk for hver enkelt enhet i forbindelse med lading av el-bil, man betaler bare for eget forbruk, og strøm til belysning spres ut på alle tre enhetene. Utgiftene her vil med andre ord være avhengig av om man har el-bil og hvor mye man lader. 

I garasjene ble det montert nye lamper og lagt nye strømkurser inn for ca. to år siden.

Ny eier må selv tegne bygnings- og innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Selger har inngått avtale om Norgespris.

Kommentarer

Elektrisk oppvarming ved varmefolie under laminat i trappegang og TV-stue i U. etasje samt i stue/spisestue og kjøkken m/spiseplass.
Det er varmekabler i flislagt felt ved inngangsdør samt i vaskerom og begge badegulvene. Forøvrig 3 panelovner ellers.
Peiser m/innsater i stue/spisestue og TV-stue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Garasje medfølger.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker i området:
Furumoen 11 - rehabilitering av pipe
Saksnummer 202511935
Siste dok. 14.10.2025

Furumoen 6H - bruksendring av bod til toalettrom
Saksnummer 202503984
Siste dok. 22.01.2026

Furumoen 6 A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnummer 202518398
Siste dok. 20.01.2026

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Diverse

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radon

Entréen har et praktisk vindfang med fliser og varmekabler som gjør området lett å holde ryddig og tørt. Plasseringen av garderobe og den åpne trappegangen gir et luftig førsteinntrykk og en naturlig forbindelse videre inn i boligen.

Entré

Lys og luftig stue med peisinnsats og store vindusflater. Direkte utgang til en romslig terrasse gir en sømløs overgang mellom inne‑ og uteområder.

Stue

Velholdt kjøkken oppgradert i 2015 og med fronter fra 2023. Steinbenk, integrerte hvitevarer og god arbeidsplass. Åpen løsning mot spiseplass gir god flyt.

Kjøkken

Romslig soverom med garderobeplass og utgang til en lun overbygget veranda – et privat og skjermet uterom.

Hovedsoverom (1.etg)

Pent flislagt bad med varmekabler, dusj og vegghengt toalett. Velholdt og funksjonelt. Fra 2011.

Bad (1.etg)

En innbydende og fleksibel oppholdsdel med peisinnsats og varmefolie. Et naturlig samlingspunkt som fungerer godt som ekstra stue, lekerom eller filmrom.

TV-stue

Nytt og moderne bad fra 2023 med fliser, varmekabler, dusjnisje, innbygd badekar, doble servanter og vegghengt toalett. Utført med dokumentert kvalitet.

Bad (U.etg)

Effektivt og romslig vaskerom med fliser fra 2023, varmekabler, skyllekum, rørskap og god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerom

Tre fine og skjermede soverom med gode møbleringsmuligheter, egnet for både barn, gjester og hjemmekontor.

Soverom (U.etg)

Boligen har en solid teknisk oppbygging med jevnlige oppgraderinger. Vinduer og terrassedører fra 2011, taktekking skiftet i 2015 og et el‑anlegg som ble oppgradert i 2023 gir trygg bruk og moderne standard. Oppvarming skjer via varmefolie, varmekabler og to peisinnsatser. Rør‑i‑rør‑system og 300 liters varmtvannsbereder fra 2012 sørger for stabil vannforsyning.

Teknisk standard

Uteområdene består av en stor terrasse på ca. 47 m², en overbygget veranda på ca. 15 m² og en praktisk inngangsplatting. Tomten er lettstelt og gir gode solforhold gjennom dagen. Parkering skjer i rekkegarasje med elektrisk port samt ekstra plass foran.

Utearealer, tomt og parkering

Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Dusjbad 1.etg:
Vegger er flislagte.
Himling er malt, med downlights.
Flislagt badegulv med varmekabel.
Det er plastsluk og brukt påføringsmembran, som begge ble skiftet/lagt i 2011.
Det er synlig klemring og mansjett for påføringsmembran. 
Heldekkende servant, servantskap, veggmontert wc og svingbar dusjvegg. 
Badet har elektrisk avtrekksvifte, som trekker ut luft fra rommet. Det er tilluftsspalte ved døren.

Bad U.etg:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet. Vegger er flislagte. Himling er malt, med downlights. Flislagt badegulv med varmekabel. Det er slukrenne i dusjen og sluk under innbygd badekar, som begge ble skiftet/lagt i 2023. 2 heldekkende servanter, servantskap, speil, veggmontert wc, innbygd badekar og dusjvegg.Badet har elektrisk avtrekksvifte, som trekker ut luft fra rommet. Det er tilluftsspalte ved døren.

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av stein. Avtrekksvifte. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap samt kaffemaskin.
I 2015 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og det ble samtidig åpnet opp mellom kjøkken og tidligere vaskeromsdel.
I 2023 ble det montert nye fronter på kjøkkeninnredning.
Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken.
Det er ikke montert komfyrvakt.
Avtrekksvifte hvor avtrekkskanal er ført ut.

Oppgraderinger 2023:
- Totalrenoverte bad og vaskerom nede og endret planløsning
- Åpnet opp og utvidet entree, nye fliser.
- Oppgraderte trapperom med nye trinn og spiler.
- Nytt enhetlig gulv i hele huset med varmefolie i oppholdsrom.
- Nytt tak innvendig (himling) i stue oppe, bad oppe, gang og to soverom nede.
- Alle overflater ble fornyet (flere rom helsparklet).
- Oppgradert el-anlegg.
- Nye lamper/belysning i alle rom.
- Kjøkken: ny komfyr, nytt blandebatteri, nye fronter (i tillegg overflater, belysning og gulv).

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Gulv-/etasjeskillere i trebjelkelag i mellom etasjene, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Støpt plate på komprimerte masser som gulv i U. etasjen.
* Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Vinduer og veranda-/terrassedører med isolerglass som alle er fra 2011.
* 2-fløyet inngangsdør.
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med takpanner fra 2015.
* Fra stue/spisestue er det utgang til terrasseplatting på ca 47 m² og med viftetrapp til hagen. Fra 1 soverom er det utgang til veranda på ca 15 m² + ved inngangssiden er det terrasseplatting på ca 12 m².

Garasje med støpt plate på komprimerte masser som gulv. Støpte vegger. Flatt tak som er støpt. Leddport med elektrisk
portåpner.

 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse:
* Ved kjøkken er opprinnelig vaskeromsdel i dag innlemmet
som spiseplass til kjøkken, ikke søknadspliktig endring.
* I U. etasjen er vaskerommet og del av badet på (utvidet del)
opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som boder
samt som Tilleggsdel. Rommene/arealene er i dag innredet til
boligstandard/-formål og benevnes som: Vaskerom og som
del av badet. Rommene/arealene er ikke bruksendret/omsøkt
fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt
innredning er rommets areal vurdert og medtatt i
arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig / Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjoner fra denne perioden har normalt lavere isolasjonsnivå enn det som kreves i dag. Dette kan gi noe økt varmetap og redusert energieffektivitet, uten at det nødvendigvis innebærer funksjonssvikt eller akutte forhold.
Tiltak er ikke påkrevd, men etterisolering kan vurderes for å bedre energieffektiviteten. Eventuelle oppgraderinger bør utføres i samsvar med gjeldende krav i TEK og vurderes i forbindelse med annet vedlikehold eller rehabilitering av takkonstruksjonen.

- Utvendig / Dører - 2 
2-fløyet inngangsdør
Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanisme av døren - og det tettes ikke helt mellom dørbladene i lukket stilling.

- Innvendig / Rom Under Terreng 
Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og sørge for god ventilasjon i rommene. Forbedring eller fornyelse av drenering kan vurderes ved ombygging.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Det anbefales å sikre at ventiler og avtrekkskanaler er åpne og i funksjon. Ved behov kan forbedret ventilasjon vurderes, for eksempel ved etablering av mekanisk avtrekk

- Tomteforhold / Fuktsikring og drenering 
Drenering med denne alder har normalt passert forventet brukstid. Dette gir økt usikkerhet knyttet til dreneringens funksjon og kan over tid medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmurer, selv om det ikke nødvendigvis er synlige fuktproblemer i dag.

- Våtrom / 1. etasje / dusjbad /Overflater vegger og
himling
Dusjbadet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Våtrom / 1. etasje / dusjbad /Overflater Gulv 
Det ble målt høydeforskjell på 30 mm fra topp flis ved slukrist til topp flis ved badedør.
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er ok.
Fall i dusj er ok.

- Våtrom / 1. etasje / dusjbad /Sluk, membran og
tettesjikt
Dusjbad fra denne perioden har normalt funksjonelle løsninger, men nærmer seg midten av forventet brukstid for våtrom. Dette gir noe usikkerhet knyttet til videre levetid, selv om badet kan fungere tilfredsstillende per i dag

- Våtrom / 1. etasje / dusjbad /Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Furumoen 9 - 1. etg.jpg

Furumoen 9 - U. etg.jpg

1718.53.jpg

1718.15.jpg

1718.14.jpg

1718.17.jpg

1718.16.jpg

Collage-1718.13.jpg

1718.76.jpg

1718.75.jpg

Første etasje.jpeg

1718.63.jpg

Collage-1718.10.jpg

1718.64.jpg

Collage-1718.09.jpg

1718.65.jpg

Collage-1718.11.jpg

1718.08.jpg

1718.07.jpg

1718.60.jpg

Collage-1718.08.jpg

Collage-1718.07.jpg

1718.52.jpg

1718.54.jpg

1718.55.jpg

1718.58.jpg

1718.59.jpg

1718.48.jpg

1718.49.jpg

1718.50.jpg

1718.51.jpg

Collage-1718.12.jpg

Underetasje.jpeg

Collage-1718.02.jpg

1718.25.jpg

1718.26.jpg

Collage-1718.01.jpg

1718.37.jpg

Collage-1718.04.jpg

Collage-1718.06.jpg

1718.43.jpg

1718.40.jpg

Collage-1718.05.jpg

1718.46.jpg

1718.47.jpg

1718.32.jpg

1718.35.jpg

Collage-1718.03.jpg

1718.31.jpg

1718.12.jpg

1718.13.jpg

1718.11.jpg

1718.22.jpg

1718.24.jpg

1718.19.jpg

1718.21.jpg

1718.20.jpg

1552.01.jpg

1477.30 (1) (1).jpg

BOA 1075.03 (1) (1) (1).jpg

1L7A2600-HDR (1) (1) (1) (1).jpg

DSC07148 (8) (1) (1) (1) (1).jpg

IMG_3985 (6) (2) (1) (1) (1).jpg

Fast eiendom

Rekkehus

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette innholdsrike rekkehuset på Ljan byr på en gjennomtenkt planløsning, gode oppgraderinger og store uteplasser som gjør boligen lett å trives i. Med fire soverom, to moderne bad, eget vaskerom og flere sosiale soner får både familieliv og hverdag god flyt. Kjøkkenet er oppgradert og praktisk utformet, mens stuen har peis og direkte utgang til en stor, solrik terrasse. Beliggenheten er rolig og barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler, idrettstilbud, sjø og kollektivtransport.

Kort oppsummert:
- 4 soverom, 2 bad (ett nytt i 2023)
- Kjøkken oppgradert i 2015 (fronter 2023)
- TV-stue og eget vaskerom (nytt i 2023)  
- Skjermet, vestvendt og frodig hage
- Terrasse på 47 m² og en liten platting med utsikt i hagen, veranda på 15 m² på fremsiden med morgensol
- To ildsteder og oppgradert el-anlegg (2023)
- Gjennomgående gulv med varmefolie i oppholdsrom (nytt 2023)
- Garasje m/el-port og el-lader + plass foran
- Rolig, barnevennlig beliggenhet nær sjø og kollektivtransport
- To minutter å gå til Ljan skole, og flere barnehager i nærheten
- Ingen forkjøpsrett

Furumoen 9

Lekkert, stort og familievennlig rekkehus over 2 plan. Meget påkostet i 2023. Flere solrike uteplasser og garasje.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler