Opplysninger fra forretningsfører

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Løsøreliste

Kontakt

Denne nye og moderne leiligheten har en ettertraktet beliggenhet midt i Jessheim sentrum, i den spennende nye bydelen Sagabyen. Her bor du sentralt, men samtidig med nærhet til natur og rekreasjonsmuligheter – en ideell kombinasjon for deg som er førstegangskjøper, pendler eller ønsker en urban livsstil med roligere omgivelser. Området er i sterk utvikling og får en moderne, bymessig karakter med torg, parker og bygate rett utenfor døren. Jessheim er kjent for sitt mangfoldige servicetilbud, og alt fra butikker til kaféer og kulturtilbud er tilgjengelig innen få minutters gange.

Nærhet til skole og barnehage:
Det er flere skoler og barnehager i nærheten av boligen. Jessheim skole og ressurssenter er nærmeste barneskole, kun 400 meter unna, og har et godt rykte med høy vurdering på kvalitet.  Allergot ungdomsskole ligger 700 meter unna. Jessheim videregående skole, ligger  1,1 km fra boligen bare 15 minutters gange og 3 minutter med kollektiv transport. Jessheim barnehage,  Verkensveien barnehage og Hoppenspretten barnehage ligger alle 15-20 minutters gange unna, og holder høy standard ifølge nabolagsprofilen.

Offentlig transport og kommunikasjon:
Dette er en bolig som virkelig treffer pendlere! Fra Jessheim stasjon, bare 5 minutters gange unna, går det tog mot både Oslo S og Gardermoen flere ganger i timen. Togturen til Oslo tar i underkant av 40 minutter, og et nytt ekspresstog tar deg til hovedstaden på bare 24 minutter. I tillegg er det bussholdeplasser i umiddelbar nærhet med blant annet linje 450 (og 438 (Bestilling på forhånd, inntil videre).  Med Gardermoen bare 11 minutter unna med bil, og ca. 15–20 minutter med buss, er dette et ypperlig valg for den som reiser mye både i jobb og privat.

Fasiliteter og shopping:
Jessheim Storsenter ligger kun få minutters gange unna og har hele 145 butikker og serveringssteder – alt fra kjedebutikker og nisjebutikker til restauranter, kaféer og apotek. For dagligvarehandel finner du Coop Extra på Saga Senter, samt Rema 1000 Jessheim like i nærheten. Alt ligger godt innen rekkevidde for en effektiv og behagelig hverdag.

Aktiviteter og rekreasjon:
Er du glad i trening eller friluftsliv, vil du sette pris på nærheten til Nordbytjernet, et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker – kun ca. 1 km fra sentrum. Her finner du badeplasser, volleyballbaner og fiskemuligheter, samt stier som fører videre inn i Jessheimmarka og opp til Romeriksåsene. På vinteren prepareres det skiløyper i nærområdet. Flere treningssentre, som Spenst Jessheim og Fresh Fitness, ligger også like ved.

Lokale steder og attraksjoner:
I nærområdet finner du Ullensaker kulturhus med kino, konserter og varierte kulturtilbud, samt et bredt utvalg av kaféer og spisesteder langs Storgata. I tillegg har Sagabyen, hvor denne leiligheten ligger, et unikt potensial med moderne utvikling, parker og sosialt uterom. Den planlagte gangforbindelsen over jernbanen vil ytterligere binde Sagabyen tettere til sentrum.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår, det kreves tilstandsrapport for å tegne boligselgerforsikring. 

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Opplysninger far forretningsfører 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Tilstandsrapport 
- Løsørelisten
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
- Utbyggers prospekt

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:

Entré, kjøkken, stue, ett soverom, og bad

Markterrasse på 22 m².
Leiligheten disponerer kjellerbod på 3 m².

Innhold

Areal

Entré/gang, bad, soverom, stue med kjøkken.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for "Nybygg - Boligblokker og parkeringskjeller og utomhusarealer", datert 20.02.2025. Attesten gjelder for hele eiendommen Gnr: 135, Bnr: 939, som omfatter seksjon 1 til 183.

I ferdigattestens merknader står det: "Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest. Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi forutsetter derfor at tiltaket er utført i tråd med gitt tillatelse, godkjent dokumentasjon og gitte merknader/ kommentarer i tillatelsen."

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:
- Rammetillatelse for "Nybygg - Boligblokker og parkeringskjeller og utomhusarealer", datert 11.06.2021.
- Igangsettingstillatelse for "Store sammenhengende boligbygg på 5 etasjer eller mer", datert 16.12.2021.
- Midlertidig brukstillatelse for "Store sammenhengende boligbygg på 5 etasjer eller mer", datert 14.05.2024.
- Seksjonering, datert 09.01.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2025 er kr. 5346,- for renovasjon.

Avgifter for vann og avløp går direkte til borettslaget

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme a-konto, ventilasjonsfilter, vann/avløp a-konto, internett, felles forsikring, kommunale avgifter m.m. 

Inkluderer: 
Fjernvarme akonto: kr 636,-
Ventilasjonsfilter: kr 75,-
Felleskostnader: kr 1.696,-
Vann/avløp a-konto: kr 318,-
Internett: kr 349,-

Felleskostnadene øker i takt med kommunale avgifter, med mer.

Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder oppvarming av tappevann, gulvvarme-/radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere, både kaldt og varmtvann for hver eierseksjon. 

Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig a-kontobeløp som avregnes iht avtalt periode. Kostnader til fjernvarme som ikke lar seg avregne mot den enkelte næringsseksjon eller boligseksjon skal fordeles mellom næringsseksjonen og boligseksjonene etter innbyrdes sameierbrøk.

Sameiet blir fakturert for vann- og avløpsgebyrer fra Ullensaker kommune. Grunnlaget blir målt med kommunale vannmålere for hele eiendommen.

Sameiet v/ Techem viderefakturerer hver seksjon etter målt forbruk. Sameiet vil avkreve a-konto beløp, men det må avregnes minst en gang per år mot målt forbruk. For årsgebyr gjelder at avløpsmengde settes likt vannforbruk.

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen magler formuesverdi da eiendommen er nylig oppført.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten oppvarmes med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og soverom. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. A-konto for fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: *Selger disponerer i dag en parkeringsplass som eventuelt kan kjøpes separat etter nærmere avtale. Det er ellers muligheter for gateparkering i nærliggende gater, i henhold til gjeldende bestemmellser/skilting.

Saga Garasjesameie, et separat garasjeanlegg under bakkenivå. Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil/ladbare hybrider, hvor kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Det kreves administrasjonsgebyr ved overføring og felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Saga terrasse" (plan-ID 353), vedtatt 02.02.2016.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Jessheim (Byplan) (plan-ID 0235-005), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål.

Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen og er også berørt av jernbanestøy. 

Det pågår plansaker i nærområdet som kan få betydning for eiendommen:
- Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025.
- Ullensaker kommune er i en planprosess for en mulig ny tredje rullebane på østsiden av Oslo Lufthavn Gardermoen, basert på en beslutning fra Samferdselsdepartementet.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 133
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 10714

Rettigheter iflg. skjøte
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om generende virksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettigheter iflg. skjøte
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om generende virksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED
HJEMME-ELEKTRONIKK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL
PÅ D.E.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL
PÅ D.E.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN
TRANSFORMATORKIOSK
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Best vedr støyskjerm
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master
Bestemmelse om eksisterende kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)
Gjelder også senere fradelte parseller.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om overvann
Gjelder også senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold
Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse
Gjelder også senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utbyggingsavtale
Gjelder del av bnr 515 og bnr 36
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer
Gjelder også senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om nettstasjon
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring



Tinglyste heftelser

Det er ikke tatt tilstandsrappport på boligen. Boligen var ny i juni 2024, har vært leid ut, ikke bebodd av selger selv.

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 180 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
- Sameiebrøk: 53/10714
- Dyrehold: Tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Samarbeidsutvalg: 
I henhold til tinglyst erklæring vedrørende felles teknisk infrastruktur, gjensidig bruks- og adkomstrett til felles utearealer, adkomstrett til garasjeanlegg og felles drifts- og vedlikeholdsansvar, skal det nedsettes et samarbeidsutvalg.

Viktig informasjon

Teknisk
- Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. 
- Sikringsskapet har automatsikringer.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Entré med hvitmalte vegger og gyllen, trestavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Her er det plass til garderobeskap skoskap og hyller, og ved inngangsdøren er det montert dørcalling med åpner.

Entré

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene. Det er listfrie overganger til hvit himling, og gylden, trestavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Det er fin plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, dels overbygd terrasse på ca. 22 kvm.

Stue

Kjøkkenet har et stilrent og tidløst design med gode benkeflater og godt med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.

Kjøkken

Soverommet er av god størrelse, og har et stort, vestvendt vindu som byr på rikt, naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. 
Romslig skyvedørsgarderobe på soverommet, i tillegg til lagringsplass i en disponibel kjellerbod.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et pent bad med downlights i himlingen, hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en bred, hvit benkeplate med servant over en skuffeseksjon. Under benken er det også opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en sydvendt, dels overbygd terrasse på ca. 22 kvm – en herlig forlengelse av boligen på varme dager. Her er det god plass til ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke i tre, og de høye leveggene på hver kortside sikrer lune forhold. På husveggen er det montert både utestikk og moderne utebelysning.

Terrasse

Leiligheten ligger attraktivt plassert på hjørnet i første etasje. Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og trær, og på tunet mellom bygningene er det flotte sitteområder og legeplasser til felles anvendelse. Bygget ble oppført i 2024 og ligger midt i Jessheim sentrum, kun 6 min gange fra Jessheim stasjon. Sentrum byr på et levende miljø, Nedre Romerikes største kjøpesenter og en rekke gode spisesteder. Nærheten til Oslo Lufthavn, så vel som flotte turområder i marka, er andre store pluss.

Uteområde og nærmiljø

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 14.01.2026:

Overflater:
Gulvoverflater: 3-stavs eikeparkett i entré/gang, stue, kjøkken og soverom. Flisbelagt gulv på dusjbad/wc.

Vegger: Pussede og malte veggflater i entré/gang, stue, kjøkken og soverom. Flisbelagte vegger på dusjbad/wc.

Himling: Pussede og malte Leca/betong himlinger. Nedforete gipshimlinger med pussede og malte overflater og innfelte LED-spotter i entré/gang. Nedforet, pusset og malt himling med innfelte spotter på dusjbad/wc. Himlingshøyder i entré/gang er ca. 2,28 meter, og i oppholdsrom er ca. 2,62 meter.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter. Mellom benkeplate og veggskap er det malte veggflater med underbelysning. Benkeplatene er laminerte med integrert oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, samt en integrert avtrekksventilator med synlig komfyrvakt.

Dusjbad/WC: Våtrommet er utstyrt med nedforet, pusset og malt himling med innfelte spotter. Veggene er flisbelagte og oppført i utforede våtromsplater med tilfredsstillende tettesjikt. Gulvet er flisbelagt med støpt betongdekke og har tilstrekkelig fall mot sluk i den nedsenkede dusjsonen. Rommet er innredet med et servantskap med glatte fronter, heldekkende servantplate med integrert servant og 1-greps blandebatteri, samt et veggspeil. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre finnes et vegghengt toalett med innebygget sisterne og et dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i gulvet, og ventilasjonen er balansert med punktavsug i himling og luftespalte under dørblad.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.01.2026:

Bygning generelt:
Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2023. Boligblokken har bærende konstruksjoner, fasader, brannskillende vegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger er belagt med fuget tegl. Etasjeskillere er i betong-/Leca element og armert betong. Grunnmur er oppført i mur-/betongkonstruksjoner, og bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. Bygningen er oppført med kjeller/parkeringskjeller, og boligen har bruksrett til én bod på felles kjeller.

Vinduer:
Vindusrammer og vinduskarmer i malt tre med 3-lags isolerglass fra 2022. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Dører:
Brannklassifisert/lydisolert EL30/DB40 hovedinngangsdør med glatte overflater fra felles korridor/trappeoppgang. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Terrassedør:
Terrassedør med dørrammer og dørkarmer i malt tre med 3-lags isolerglass fra 2022. Døren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Balkonger / Terrasser:
Markterrasse oppført i trekonstruksjoner. Terrassen er oppmålt til 22 m². På befaringsdagen var terrassen snødekt og er derfor ikke nærmere vurdert.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.01.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer i plast. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra hovedvannsinntak frem til fordelingsstammer i fordelerskap. Stengeventiler ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og dusjbad/wc er i plast.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonssystem som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Ventilasjonsaggregatet er montert i himling i entré/gang. Det er balansert ventilasjon med punktavsug i himling på badet, og kjøkkenet har integrert avtrekksventilator via felles ventilasjonsanlegg med direkte utsug.

Varmtvannstank:
Det er felles varmtvann i gården. Berederne er ikke inspisert/kontrollert da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Varme:
Leiligheten oppvarmes via vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og soverom, og med elektriske varmekabler i gulv på dusjbad/wc. Varmekilden er fjernvarme.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk spredernett, installert i 2023. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vegg mellom entré/gang og soverom. Det er opplyst at alle elektriske arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er fremvist en felles samsvarserklæring for installasjonene i bygget. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for utvidet el-kontroll.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Jernbanegata 6-01.jpg

1554.05.jpg

1554.19.jpg

stue1554.20.jpg

stue1554.21.jpg

kjøkken og stueCollage-1554.05.jpg

stue mot kjøkken 1554.22.jpg

kjøkken1554.25.jpg

1554.17.jpg

BadCollage-1554.04.jpg

gangCollage-1554.03.jpg

1554.14.jpg

Collage-1554.02.jpg

1554.07.jpg

1554.06.jpg

fasade2.jpg

1554.04.jpg

fasade.jpg

1554.08.jpg

1554.11.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Jernbanegata 6 – en moderne, pen og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2024. Beliggenheten er supersentral og etterspurt, med umiddelbar nærhet til togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. Videre kan eiendommen skilte med velstelte og sosiale fellesområder, heis til alle etasjeplan, dels overbygd, lun og sydvendt terrasse på ca. 22 kvm. 

- Attraktivt plassert på hjørnet i 2. etasje
- Naturlig lyssetting fra store vinduer
- Eikeparkett
- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Tidløst og velutstyrt kjøkken
- Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom
- Romslig soverom med garderobe
- Lagringsplass i disponibel kjellerbod
- Balansert ventilasjon
- Garasjeplass kan kjøpes separat fra selger

Jernbanegata 6

Jessheim: Luftig og moderne 2-roms fra 2024 - Solrik terrasse på 22 kvm - Sentralt på Jessheim - Garasjeplass kan kjøpes

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler