opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4151593

Kontakt

Billingstadlia 6 har en rolig og usjenert plassering i et veletablert boligområde på Billingstad i Asker. Boligen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, med grøntarealer og lekeplasser rett i nærheten – ideelt både for barnefamilier og de som ønsker fredelige omgivelser. Her bor man høyt og fritt med gode solforhold og fin utsikt, samtidig som man har kort vei til både natur og byliv.

Nærhet til skole og barnehage:
Billingstad passer utmerket for småbarnsfamilier. Nærmeste barnehage, Bekkeveien barnehage, kun 500 meter unna, ligger nærmest og har plass til 78 barn. I tillegg er Billingstad barnehage og Holmentoppen barnehage innenfor ca. 10–15 minutters gangavstand.

Barneskoleelever sokner til Billingstad skole, som ligger 1,1 km unna, bare 15 minutters gange. Dette er en skole med godt omdømme og oversiktlige klassestørrelser. For ungdomstrinnet er Landøya ungdomsskole og Holmen skole de nærmeste alternativene, begge under 2,5 km unna. Videregående elever har kort vei til både Nesbru vgs og Holmen vgs. Skolene i området vurderes som svært gode, og nabolagsprofilen gir dem en kvalitetsscore på 92 av 100.

Offentlig transport og kommunikasjon:
Om du pendler, ligger alt til rette her. Billingstad togstasjon ligger kun 5 minutters gange unna og tilbyr hyppige avganger med L1-linjen, som bruker ca. 22 minutter til Oslo S. Ekspressbussene 250, 260E og 270 har holdeplasser bare 5–7 minutters gange unna, og gir raske forbindelser mot både Oslo sentrum, Lysaker og Asker. Det er også kort vei til Slependen og E18 for deg som kjører bil – ideelt for pendlere både østover og vestover.

Fasiliteter og shopping:
Innen kort gangavstand finner du alt du trenger i hverdagen – Joker, Rema 1000, Kiwi og Meny er tilgjengelige i nærområdet. For storhandel og shopping er det kun en kort kjøretur til Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesenter med over 200 butikker, serveringssteder og servicetilbud. IKEA Slependen ligger bare noen minutter unna, og dekker alle behov for møbler og interiør. Holmen Senter er også et populært nærsenter i området, med blant annet vinmonopol, apotek, serveringssteder og frisør.


Aktiviteter og rekreasjon:
Billingstadlia ligger markanært og perfekt for den som setter pris på friluftsliv året rundt. Vestmarka med populære turmål som Gupu, Sandungen og Furuholmen ligger bare en kort kjøretur unna, og tilbyr flotte stier, sykkelmuligheter og langrennsløyper om vinteren. I nærområdet finner du også Skaugumsåsen, Tanumskogen og Kjærlighetsstien, som har  populære turstier, sykkelveier og langrennsløyper. 

Om sommeren er det kort vei til fjorden og flere bademuligheter, som Hvalstrand bad, Kalvøya, Kadettangen og Brønnøya – perfekt for sol, bading og båtliv. Svømmehallen ved Holmenskjæret har både hovedbasseng, terapibasseng og rekreasjonsområder med utsikt mot sjøen.

I nærområdet finner du også Feel24 og SATS Billingstad, samt en rekke idrettsanlegg ved Holmen – her finnes det både tennishall, hockeyhall, fotballbaner, turnhall og klatrefasiliteter. 

Lokale steder og attraksjoner:
Sandvika byr i tillegg på et rikt kulturtilbud – her finner du Bærum Kulturhus, kino, teater, samt restauranter som Bølgen & Moi, Casper, Kanel og flere små kulturarenaer som Musikkflekken. Det er også nattbusstilbud i helger både til og fra Oslo og Asker.

For båtinteresserte finnes flere nærliggende marinaer, blant annet Gyssestad, Holmen Yachtverft og Holmen Slipp, som kan tilby båtplass. Dette gir en unik mulighet for å kombinere skjærgårdsliv med en hverdag nær storbyen.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Entre/gang, bod, 2 soverom, bad, stue/ spisestue, kjøkken. 

Annet: Bruksrett til 1 bod i 1. etasje, på ca 8 kvm, merket "L-13".

Innhold

Areal

3. etasje: Entre/gang, bod, 2 soverom, bad,stue/ spisestue, kjøkken.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen.
Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.
Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940).
Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Eiendommen har ferdigattest datert: 28.09.2012

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel TV og Fiber, varmtvann, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, garasje, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Felleskostnader etter eierbrøk: kr 3.051,-
Kabel TV og Fiber: kr 575,-
Garasje: kr 195,-

Felleskostnadene øker i takt med kommunale avgifter, med mer.

Gass avregnes og faktureres 2 ganger per år, i tillegg til felleskostnadene. 

Huseierforeningen fakturerer gass direkte til beboere etter måleravlesning to ganger pr år.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

I tillegg medfølger tilpassede innvendig plisségardiner.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Leiligheten oppvarmes med elektrisk gulvvarme i alle rom  med unntak av boden. For ekstra varme har stuen en gasspeis. Peisen er tilknyttet et gassfat, som er montert i eget skap på en av balkongene. I 2025 er det utført service på gasspeisen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Medfølger en egen p-plass i en lukket fellesgarasje, med heisadkomst og lader for elbil installert. Gjesteparkering på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er omfattet av "Billingstadlia, GBNR. 38/17 og GBNR. 39/453 m.fl." vedtatt 19.06.2002. Reguleringsformål: Blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023-2035, bestemmelsesområde 7 (Prioriterte vekstområder) og 8 (Nullvekst nord).

Planer under arbeid:
• Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru (Planlegging igangsatt).
• FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep).

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82 / 4586

Erklæring/avtale
Best vedr gasstank
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Billingstadlia Boligsameie I består av i alt 56 boligseksjoner.
- Sameiebrøk: 82 / 4586
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
Det er pliktig medlemskap i Billingstadlia Huseierforening. Kostnader fordeles mellom sameiene forholdsmessig etter antall boliger.

Viktig informasjon

Tekniske installasjoner: 

Varmtvann: Tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, avtrekk i bad og kjøkken.

Elektrisitet: Fordelingskurser med jordfeilautomater. Elektrisk anlegg fra byggeåret (2005), jordet anlegg.

Vann/Avløp: Vannrør av plast, lagt rør-i-rør med fordelerskap. Avløpsrør av plast.

Andre installasjoner: Innfelte høytalere i baderomshimling (ikke brukt av nåværende eiere, ukjent funksjonalitet). Dørtelefon/-calling.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Billingstadlia 6 - en romslig og svært funksjonell leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i tredje etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Entreen gir et godt førsteinntrykk, og sammen med kjøkkenet og soverommene fikk rommet i 2021 nytt 1-stavs laminatgulv med varme. 

Samtidig ble himlingene i leiligheten senket for montering av downlights. 
Et calling-anlegg er montert ved inngangsdøren, og yttertøyet ryddes enkelt bort i et garderobeskap i egen nisje. Veggene er malt i en dus gråtone, og inn til stuen har entreen en glassdør.

Entré

Stuen er et åpent, luftig og flott oppholdsrom, der store vinduer i to retninger sørger for fint utsyn og rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til en solrik balkong, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i taket, og i 2023 ble det lagt nytt 1-stavs laminatgulv med varme. 

Rommet har god møbleringsfrihet i vinkelløsning, og beige veggflater gir et godt utgangspunkt for innredningen. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet kan familie og venner samles for hyggelige måltider rundt et langbord. En stilig gasspeis plassert mellom stue og spisestue, kan nytes fra både sofakroken og spiseplassen.

Stue

Kjøkkenet er skjermet og usjenert – uten direkte innsyn, men likevel i praktisk tilknytning til stue/spisestue. Køkkenet er oppført med god skap- og benkeplass langs to vegger.
Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det lysegrå fliser med dekor, og over kokesonen er en ventilator installert. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene, og av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen på baksiden. Om sommeren er det deilig å trekke ut her, for rolige morgenstunder.

Kjøkken

Badet er helfliset, og har toalett, varmekabler og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Integrert i taket er det downlights og høyttalere, og i en egen nisje har rommet en arbeidsbenk med tilhørende hyller. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, tre matchende veggskap og et speil med belysning.

Bad/wc/vaskerom

To gode soverom ligger vegg i vegg, malt i en dus og delikat gråtone for en behagelig atmosfære. Begge rommene har downlights og gulvvarme. På hovedsoverommet er det tv-uttak og plass til dobbeltseng. Rommet har mye oppbevaring i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe fra 2021. 

Entreen er innredet med skap, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved stuen og i en disponibel bod på ca 8 kvm i første etasje. Den eksterne boden er innredet med hyller, og i 2023 fikk den innvendige boden et nytt og delvis åpnet garderobeskap med klesoppheng.

Soverom og garderobe

Leiligheten ligger fint til på enden i tredje etasje, og har to overbygde balkonger på hver sin side. Begge måler ca. 8 kvm, med adkomst fra henholdsvis stuen og kjøkkenet. Balkongen ved stuen har downlights og to reflektorovner, og glassflater langs rekkverket ivaretar en fin utsikt over nærområdet. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Leiligheten har sol fra morgen til kveld, og siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. 

Fellesområdet rundt byggene er opparbeidet med store grøntarealer og asfalterte gangveier.

Balkong og uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Overflater på gulv:
Laminat og fliser. Laminat med varmefolie i stue, entre/gang, soverom og kjøkken (lagt i 2021 og 2023).

Overflater på vegger:
Malte flater og fliser.

Overflater på himling:
Malte flater/malte elementer. Senket himling i 2021 for montering av downlights.

Bad:
Flislagt bad fra byggeåret (2005) med varmekabel i gulvet. Heldekkende servant, servantskap, toalettskap, speil, WC og 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Mekanisk avtrekksventilasjon. Vannrør lagt rør-i-rør.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benken. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje på enkelte skapfronter.

Tekniske installasjoner:
Balansert ventilasjon, med avtrekk i bad og kjøkken. Vannrør av plast, lagt rør-i-rør med fordelerskap. Avløpsrør av plast. Gasspeis i stuen (service/vedlikehold utført i 2025). Varmtvann tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i badegulvet. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Elektrisk anlegg fra byggeåret (2005), jordet anlegg.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer:
Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert.

Dører:
Brann- og lydklassifisert entredør. Verandadører med isolerglass, fra byggeåret. Vindusglass er ok og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Fra kjøkkenen er det utgang til veranda på ca 8 m², med glassrekkverk.
Fra stuen er det utgang til veranda på ca 8 m², med tremmegulv m/innfelt belysning og glassrekkverk.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Billingstadlia 6, 1396 BILLINGSTAD-01.jpg

1560.09.jpg

1560.10.jpg

360 virtuell visning.jpg

1560.05.jpg

1560.06.jpg

Collage-1560.01.jpg

1560.12.jpg

Collage-1560.02.jpg

1560.11.jpg

Collage-1560.03.jpg

1560.17.jpg

1560.22 (1).jpg

Collage-1560.04 (1).jpg

1560.23 (1).jpg

1560.21 (1).jpg

1560.08.jpg

1560.32.jpg

Collage-1560.08 (1).jpg

Collage-1560.07.jpg

1560.24 (1).jpg

Collage-1560.05.jpg

1560.25.jpg

Collage-1560.06.jpg

1560.37.jpg

Collage-1560.09 (1).jpg

1560.01.jpg

1560.04.jpg

1560.07.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Delikat og romslig 3-roms selveierleilighet, fint plassert på enden i 3. etasje. Parkeringsplass med el-billader i garasjeanlegg i kjeller. Heis fra garasje til alle etasjer.
Sol fra morgen til kveld nytes best på to balkonger, hvor den ene har strålende utsikt over nærområdet. Her bor man rolig, men sentralt, med nærhet til skoler, butikker, barnehager og flotte turmuligheter i skogen.     
 
- To balkonger
- Gulvvarme i alle oppholdsrom
- Leiligheten er malt august 2024
- 1-stavs laminat fra 2021 og 2023
- Flott stue i stor vinkelløsning
- Mye naturlig lys fra to sider
- Gasspeis
- Separat kjøkken.
- Godt med skap- og benkeplass
- De fleste hvitevarer er integrert
- Helfliset bad med vaskeromssone
- To gode soverom vegg i vegg
- Stor skyvedørsgarderobe fra 2021
- Bod inne og stor bod i 1. etasje
- Garderobeløsning fra 2023 i boden
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Fiber og varmtvann inkludert
- Fra kjøkken er det utgang til veranda på ca 8 kvm
- Fra stuen er det utgang til veranda på ca 8 kvm
- Gjennomgående leilighet med god intern beliggenhet
- Kort vei til tog og buss

Velkommen til visning!

Billingstadlia 6

Billingstadlia: Flott 3-roms endeleil. m/ utsikt, gasspeis, 2 balkonger, gode solforhold. Heis og garasje m/ elbillader

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler