Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4052085

Egenerklæring

Situasjonsplan Vestre Nes 30

Energiattest

Vedteker Vestre Nes 30

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde sentralt på Billingstad i Asker. Området er spesielt attraktivt for familier, med kort vei til både sjø og natur. Fra boligen er det gangavstand til populære badeplasser, flotte turområder og rekreasjonsmuligheter i nærliggende Vestmarka og langs kysten. I umiddelbar nærhet finner du både IKEA og det barnevennlige aktivitetssenteret Funplays, som byr på underholdning for de minste.

Skole og barnehage
Det er svært godt tilrettelagt for barnefamilier med et bredt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Holmentoppen barnehage ligger kun 300 meter unna, mens Mellom-Nes FUS barnehage og Billingstad barnehage også er i gangavstand. 
For skolebarn er det kort vei til Mellom-Nes skole (0.9 km), Holmen ungdomsskole (0.7 km) og Nesbru videregående skole (0.6 km). Skolene i området holder høy kvalitet, og nabolagsprofilen vurderer både skole- og barnehagetilbudet som «veldig bra».

Offentlig transport og kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er et stort pluss for dette området. Bussholdeplassen på Bergerveien ligger kun tre minutter unna, med ruter som 250, 250N, 260E og 270. Det tar omtrent 12 minutter å gå til Billingstad togstasjon, hvor L1-linjen frakter deg raskt til Asker, Sandvika eller Oslo. Totalt gir området tilgang til hele 24 ulike kollektivlinjer, og Oslo S nås på rundt 20 minutter med tog. Dette gjør pendling både enkelt og effektivt.

Fasiliteter og shopping
Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker som Kiwi Billingstad og Rema 1000 på Nesbru. Slependen senter og Holmen senter ligger omtrent 15 minutter unna til fots, og tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud. En kort kjøretur tar deg til Sandvika Storsenter – et av Norges største kjøpesentre – med over 200 butikker, restauranter og kulturtilbud. I tillegg er det både apotek og posttjenester i nærområdet.

Aktiviteter og rekreasjon
For den aktive familien finnes det mange muligheter i umiddelbar nærhet. Området byr på alt fra tur- og sykkelstier til badeplasser og alpinsentre som Vardåsen og Kirkerudbakken. Det er også tilgang til idrettshaller, fotballbaner, svømmehall og treningssentre som Feel24 Billingstad og Nesbru Trim & Helse. Funplays og Eventyrfabrikken tilbyr morsomme opplevelser for barn i alle aldre.

Lokale steder og attraksjoner
Med kort vei til fjorden er det lett å nyte sjølivet. Flere marinaer i området – som Gyssestad, Holmen Yachtverft og Holmen Slipp – gir mulighet for båtplass og sjøaktiviteter. Sandvika byr på kino, teater og kulturhus, mens Asker sentrum frister med kulturarrangementer, spisesteder og butikker. Området har også nærhet til kulturstier og naturopplevelser langs Oslofjordens kyst.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Vedtekter 
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Selveierleilighet i sameie med 3 seksjoner.

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Vindfang, entré/gang, trapperom, bad, separat toalett, kjøkken med spisestue, stue, 4 soverom.

Annet: Kaldloft, felles kjeller og disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm.

Innhold

Areal

Vindfang, entré/gang, trapperom, bad, separat toalett, kjøkken med spisestue, stue, 4 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for sameiet.

Byggeår

Eiendommen har brukstillatelse for bnybygg datert: 1969 

Eiendommen har brukstillatelse for loftsetasjen datert: 1988

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert i 2024: 
Avløp kr. 10 106,94
Feiing kr. 326,00 
Renovasjon kr. 8 688,00 
Vann kr. 9 655,50 

Kommunale avgifter varierer etter forbruk, eiendommen har vannmåler.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten oppvarmes via radiatorer med vannbåren sentralvarme, supplert av elektriske varmekabler på badet. For vedfyring har stuen en åpen og oppmurt peis.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Fellesområdet har en asfaltert gårdsplass for parkering.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder styret anviser. 

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023–2035, hvor området er avsatt til boligbebyggelse og inngår i både prioritert vekstområde og nullvekstområde nord. Det gjelder bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Et mindre areal er markert som hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Gjeldende reguleringsplan er "Nesbruveien 57", vedtatt 16.06.1999. Eiendommen er her regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Det pågår også planarbeid i nærområdet, herunder områderegulering for E18 og Sandvika sjøfront, samt detaljregulering for E18 Ramstadsletta–Nesbru.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 3

Erklæring/avtale
Eiendommen omgjøres til fellesareal

Målebrev
Målebrev

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Dette er et nylig stiftet sameie, etter salg av denne seksjonen vil det måtte være en generalforsamling da det må etableres grunnlag for felleskostnader og innbetaling av disse. Se utdrag fra eiendommen vedtekter under:

§ 6 – Felleskostnader
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal
fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Dersom særlige grunner taler for det, kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte
bruksenhet eller etter forbruk, jfr. Eierseksjonslovens § 29.
I tillegg til dekning av budsjetterte årlige kostnader, skal det hvert år avsettes et beløp til
dekning av fremtidig vedlikehold, påkostninger eller fellestiltak på eiendommen.

Størrelsen på felleskostnadene avgjøres av årsmøtet. Innbetaling til sameiets konto skal
skje månedsvis.

Viktig informasjon

- Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. - Bygget har felles varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i en felles kjellerkorridor.
- Fiber internett

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en lys og luftig leilighet med stort potensial. 
Leiligheten ligger i hele første etasje og har to separate innganger via overbygde ytterdører. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i to vindfang med flislagt gulv. Begge vindfang ligger i tilknytning til en gang med praktisk gjestetoalett, og en egen nisje har rom for skap eller andre garderobeløsninger.

Entré/vindfang

Kjøkkenet ligger innenfor gangen, et romslig og innbydende samlingssted med nyere innredning og stor spiseplass for rolige morgenstunder. Gulvet har 1-stavs laminat, og en rekke vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. God skap- og benkeplass gir fine arbeidsforhold; her kan både store og små bli med når maten skal lages. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i børstet, rustfritt stål. Kjøkken fra IKEA (2024) 

En smart barløsning er perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Grå fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en åpen hylle og en takhengt ventilator i samme materiale som oppvaskkummen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass for kombinert kjøl/frys.

Kjøkken

Stuen er et åpent, luftig og meget romslig oppholdsrom, med god møbleringsfrihet i vinkelløsning og flotte lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. Vinduene inkluderer en stor skyvedør til hagen, der man enkelt kan etablere en solfylt uteplass for hygge dagen lang. 

Parkett på gulvet kombineres med vegger malt i en dus og delikat gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en åpen peis, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.

Stue

Vegg i vegg finner man et bad og et ekstra wc-rom. Badet har panel og hvite fliser på veggene, i kombinasjon med sorte og hvite mosaikkfliser på gulvet. I senere år er badet oppgradert med nytt toalett og ny innredning, bestående av heldekkende servant med hvite skuffer – plassert under et speil med tilhørende belysning. Varmekabler er installert, og badet er innredet med et åpent dusjhjørne. Utenom et nyere toalett har wc-rommet hvitt servantskap, speil med lys og samme type gulvfliser som badet.

Bad/wc/vaskerom

Fire soverom ligger sammen i den ene enden av leiligheten, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom gir god fleksibilitet og mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. 

Alle soverommene er smakfullt innredet med 1-stavs laminatgulv og duse farger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, og alle rommene har plassbygde garderobeskap med hyller, klesheng og glatte fronter. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod.

Soverom og garderobe

Beliggenheten er ideell for familier, med nærhet til fritidsaktiviteter, flotte turmuligheter og skoler for alle trinn. Området oppleves stille og tilbaketrukket, samtidig som en sentral plassering mellom Sandvika og Asker sentrum gir enkel adkomst til E18 og kort vei til alle fasiliteter. 

Leiligheten ligger i hele første etasje, og disponerer en naturlig del av hagen utenfor stuen. Her kan man enkelt etablere en herlig uteplass, der gode solforhold vil sette prikken over i’en. Rundt bygget er felleshagen opparbeidet med gressplener, trær og diverse beplantning. Ved innkjøringen har tomten en asfaltert gårdsplass for parkering.

Hage og uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Flisebelagt gulv i vindfang, entré/gang, ellers parkett og laminatbelagte gulvoverflater.Linoliumsbelegg i trappegang. Flisbelagte gulvoverflater på dusjbad/wc og separat toalett.

Vegger: Platebelagte innervegger belagt med malt strie, tapeter og utforede vegger med trepaneler. Flisbelagte veggoverflater og panel på dusjbad/wc og våtromstapet på separat toalett.

Himling: Trepaneler og platebelagt himling/takess himlingsplater med malte overflater.

Kjøkken: Nyere kjøkkeninnredning med benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter og stålgrep. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Fliser/plater på vegg mellom benkeskap og veggskap. Praktisk kjøkkenøy med integrert koketopp, ellers integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, samt stort spiseplass. 

Bad og toalett: På badet er det en åpen dusjløsning i en nedsenket dusjsone, med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Det er montert et nyere servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, samt et gulvmontert toalett. Veggene er flisbelagte, og himlingen har malte overflater.
Det separate toalettrommet har også et nyere servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt gulvmontert toalett. Veggene her er kledd med våtromstapet. Gulvene i begge rom er flisbelagte, og det er elektriske varmekabler i gulvet på dusjbadet. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking
Taktekking bestående av takshingel.  
Normal tid før omlegging av taktekking er 30-60 år.  
Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.  
Besiktigelse og vurdering av yttertaket er foretatt på bakgrunn av besiktigelse fra bakken på baksiden av huset ved inngangspartiet. 
Taktekking er ikke videre undersøkt grunnet manglende tilgang til yttertaket.  

Nedløp og beslag
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål.  
Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år.  
Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.  

Veggkonstruksjon
Grunnmur i betongkonstruksjoner.  
Yttervegger over grunnmur er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner.  
Det forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.  
Utvendig fasader er belagt med malte/beisede trepaneler.  
Veggkonstruksjoner synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.  
Veggenes konstruksjoner er ikke videre undersøkt da disse er gjenbygget og ikke mulig å kontrollere.  
Normal tid før reparasjon av utvendig panel av tre er 40-80 år.  

Vinduer
Vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1970.  
Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år.  
Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år.  
Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere.  
Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet.  

Dører
Hovedinngangsdør og sideinngangsdør i heltre med glass og sideglass.  
Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år.  
Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.  
Balkongdør/terrassedør
Heve-/skyvedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1970 i stue.  
Normal tid før utskifting av dørkonstruksjoner i tre er 20-60 år.  
Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år.  

Takkonstruksjon/Loft
Saltakskonstruksjoner i tre, oppført med undertak av rupanel. Det forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.  
Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.  
Takkonstruksjonene er ikke videre undersøkt da det ikke var tilgang til kaldtloft via luke i himling i gang.  
Utvendige trapper
Støpte trapper belagt med skiferheller.  
Rekkverk i tre til sideinngangsdør.  

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Vestre nes 30-01.jpg

1551.02.jpg

1551.19.jpg

360 virtuell visning.jpg

1551.18.jpg

1551.11.jpg

1551.14.jpg

1551.15.jpg

1551.16.jpg

1551.17.jpg

Collage-1551.03.jpg

1551.20.jpg

1551.21.jpg

Collage-1551.04.jpg

1551.22.jpg

1551.26.jpg

1551.23.jpg

Collage-1551.05.jpg

1551.07.jpg

1551.08.jpg

Collage-1551.02.jpg

1551.39.jpg

Collage-1551.09.jpg

1551.32.jpg

Collage-1551.07.jpg

1551.29.jpg

Collage-1551.06.jpg

1551.35.jpg

1551.36.jpg

Collage-1551.08.jpg

1551.01.jpg

Collage-1551.01.jpg

1551.03.jpg

1551.04.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en stor 5-roms selveierleilighet, som består av hele 1. etasje i en tremannsbolig. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som leiligheten er sentralt plassert mellom Sandvika og Asker sentrum. Bussen stopper like i nærheten og det er gangavstand til dagligvare, barneskole og flotte turmuligheter. Leiligheten disponerer en naturlig del av hagen, og utenfor stuen kan det etableres en herlig uteplass med gode solforhold.  

- Leiligheten har stort potensial.
- Oppgradering bør påberegnes 
- Radiatorer tilknyttet sentralvarme.
- Flott kjøkken fra IKEA 2024 med stor spiseplass.
- Nyere innredning med barløsning.
- Godt med skap- og benkeplass.
- Alle hvitevarene er integrerte.
- Stor vinkelsstue med åpen peis.
- Privat hage del
- Badet utstyrt med varmekabler.
- Nyere toalett og servantskap.
- Praktisk gjestetoalett vegg i vegg.
- Fire soverom for god fleksibilitet.
- Plassbygde skap på soverommene.
- Lagringsplass i disponibel kjellerbod.
- Felles gårdsplass for parkering.

Eiendommen består i dag av tre seksjoner, hvorav den største selges her. De to mindre seksjonene legges ut for salg først etter at hovedseksjonen er solgt.

Boligen har tidligere vært leid ut for 52 000 kr per måned, i tillegg til strøm og felleskostnader, frem til 1. februar 2025. 

Per i dag er kun de to mindre leilighetene utleid for 28 000 kr per måned, eksklusive strøm og felleskostnader. 

Asker kommune har vist interesse for videre leie av seksjonene, da de søker en mer kostnadseffektiv løsning. Ønsker man å erverve hele bygget, vennligst kontakt megler.

Vestre Nes 30

Stor 5-roms selveier i hele 1. etasje. Nyere kjøkken, vannbåren varme, romslig stue. m/ peis. Solrikt og barnevennlig!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler