Energiattest

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra kommunen

Egenerklæring

Bestemmelse om bebyggelse

Seksjonering

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Horisontaldelt halvpart av tomannsbolig, selveier

Beskrivelse (Type bolig)

Boligen:
1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken m/spiseplass, bi-inngang, bibliotek, gang, separat toalett, bad, 2 soverom.
U. etasje: Entre/hall m/trapp, gang, bod.

Fra stuen er det utgang til hellelagt terrasse på i alt 32 m², hvorav ca 15 m² er overbygget.

Garasje og innredet loft på totalt 64 kvm.

Innhold

Areal

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet hvor man disponerer hver sin ideelle del. Tomten er opparbeidet og beplantet samt asfaltert felles gårdsplass.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1967
Tilbygg og utskifting av vinduer - Ferdigattest - 1964
Hummerkloa 1 - 3 - Bod over garasje - Sluttnotat - 2011
Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei fra Fjordveien.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:
Eiendomsskatt kr. 7 511,00
Feie-og tilsynsgebyr kr. 243,00
Renovasjonsgebyr kr. 6 119,82
Vann-og avløpsgebyr kr. 12 192,00

Totale avgifter for 2025 er kr. 26 065,82

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Det betales ikke felleskostnader, men det er opplyst at felleskostnader som andel av bygningsforsikring fordeles fortløpende.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med varmekabler i bad, separat toalett og flislagt gulv i entre/hall. Forøvrig panelovner. Peis i stuen og peis m/innsats i kjøkken.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i garasje, samt på felles gårdsplass ved inngangspartiet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Eiendommen er regulert til boligformål etter Reguleringsbestemmelsene S-112GA Regulerings-, utparsell- og bebyggelsplan for Ulvøya, datert 27.05.1936.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 11 / 20

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om strandlinje
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dok. tgl. m/dbnr.   10157  -     10159.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Boligen går over to plan og har en romslig og praktisk inndeling. Hovedetasjen består av stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, bad, to soverom og et bibliotek – som enkelt kan benyttes som tredje soverom.

Underetasjen har egen entré og inneholder mellomgang og bod, med god plass til lagring eller potensial for hobbyrom. Boligen har jevnt over eldre standard, men er pent brukt og godt vedlikeholdt av nåværende eiere.

Fra stuen har du direkte utgang til en solrik og sørvestvendt terrasse med overbygg – en forlengelse av stuen store deler av året. Hagen er opparbeidet med drivhus og vekster, og byr på en privat og fredelig atmosfære.

Med boligen følger garasje og et romslig loft over denne, som er innredet med bad. Det gir fleksibilitet og mulighet for å skape en egen utleiedel, kontor eller gjesterom – etter søknad og eventuell godkjenning for varig opphold.

Eiendommen

Ulvøya omtales ofte som en "sørlandsperle" i indre Oslofjord, og har et helt unikt nabolag preget av ro, natur og sjøliv. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, men med kort vei til sentrum. Joker Ulvøya, post i butikk og tennisbaner er bare minutter unna.

Sydstranda, med sitt ikoniske stupetårn, ligger få minutters gange fra boligen og er en av byens mest populære badeplasser.

Det er kort vei til Nedre Bekkelaget skole og flere barnehager.
Nabolaget vurderes som svært barnevennlig og trygt, og er et godt valg for barnefamilier eller dem som ønsker ro og fellesskap.

Kollektivtilbudet er godt med 85-bussen kun 4 minutter unna, og rask tilgang til Mosseveien hvor 81- og 83-bussen tar deg raskt mot sentrum. Med bil kommer du til Oslo S på 10–12 minutter, og parkeringsplass følger med boligen.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:
Innvendig:
Innvendige flater er ok, etter normal bruk.
Innvendig flater holder en noe eldre standard, og trenger oppgradering for å nå dagens krav til standard.

Våtrom, 1. etasje:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet.
Badet er opplyst at ble flislagt ca 1990. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder.

Kjøkken:
På 80-tallet ble det montert ny kjøkkeninnredning med heltre/finerte, profilerte furufronter og med integrerte hvitevarer.
Spesialrom, 1. etasje:
Separat toalett med servant med naturlig avtrekk. 
I gangen bak kjøkken er det etablert opplegg for vaskemaskin, dette er ikke bygget som et våtrom - og heller ikke vurdert som et våtrom.
Det er opplyst at det ikke er sluk under vaskemaskin. Det anbefales oppgradering + at det anbefales montering av waterguard/aqastop.
Boden i U. etasjen er ikke bygget som et våtrom, selv om det er sluk i gulvet. Rommet er vurdert som bod m/opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner:
- Boligen har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
- 200 l varmtvannsbereder fra 2013, som er montert i boden.
- Vannrør av kobberrør med forskjellig alder samt noe synlig plastrør i kjøkkenbenken.
- Avløpsrør i plastrør og støpejernsrør.
- Elektrisk oppvarming med varmekabler i bad, separat toalett og flislagt gulv i entre/hall, forøvrig panelovner.
- Peis i stuen og peis m/innsats i kjøkken.
- 3 x 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år, generelt et eldre anlegg. I 2023 ble det montert ny innmat i sikringsskapet, det er utstedt Samsvarserklæring for dette arbeidet, datert 5.5.2023.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 
- Horisontaldelt 2-mannsbolig i betong- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
- Grunnmur i betong.
- Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt/pusset gulv i U. etasje på komprimerte masser.
- Yttervegger av bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning.
- Vinduer med isolerglass fra 80-tallet + noen vinduer med koblet glass fra byggeåret, som alle vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
- 2-fløyet terrassedør med isolerglass fra 1986, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
- Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein som trolig ble lagt om på 80-tallet og som har en del mose.
- Fra stuen er det utgang til hellelagt terrasse på i alt 32 m², hvorav ca 15 m² er overbygget.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
* Boligen ble på 80-tallet blitt tilbygget med karnapp ved
spiseplass/kjøkken, det er ingen synlige tegninger av dette på Saksinnsyn. Det antas at dette ikke ble byggemeldt.
* Gang i U. etasje, er på opprinnelige tegninger byggemeldt
og godkjent som Bod og som Tilleggsdel. Rommet/arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål. Rommet/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.
* Skilleveggen mellom seksjonene i ved boden, er ikke plassert helt som tegnet - snr 1 er i dag noe mindre enn
tegning viser.

Vedrørende garasje m/påbygget del
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse:
I 2003 ble det påbygget over opprinnelig del av garasjen, og
påbygget del er byggemeldt/godkjent med bad/wc og
forøvrig bod.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Entre/gang og stue/kjøkken er på tegningene byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel. Rommene er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som:
Entre/gang og Stue/kjøkken. Rommene/arealene er ikke
bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Dette er
søknadspliktig bruksendring. Grunnet dagens bruk samt
innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.
 
Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
Våtrom 1. etasje - Generell

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
Utvendig - Taktekking
Utvendig - Nedløp og beslag
Utvendig - Veggkonstruksjon
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Utvendig - Vinduer
Utvendig - Dører
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig - Overflater
Innvendig - Rom Under Terreng
Innvendig - Innvendige trapper
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Tomteforhold - Drenering
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Kjøkken - Overflater og innredning

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

photo.01.jpg

photo.08.jpg

photo.04.jpg

photo.02.jpg

photo.21.jpg

photo.30.jpg

photo.22.jpg

photo.10.jpg

photo.20.jpg

photo.28.jpg

photo.16.jpg

photo.19.jpg

photo.18.jpg

photo.17.jpg

photo.29.jpg

photo.11.jpg

photo.03.jpg

photo.05.jpg

photo.06.jpg

photo.25.jpg

photo.26.jpg

photo.27.jpg

Selveier

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Hummerkloa 3 – en sjelden mulighet på idylliske Ulvøya! Denne romslige halvparten av en horisontaldelt tomannsbolig strekker seg over to plan og byr på gode oppholdsrom, fleksibel planløsning og solrike uteområder.

Boligen byr blant annet på to soverom, bad, separat kjøkken og bibliotek – som enkelt kan tilpasses som ekstra soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en sør-vestvendt terrasse med overbygg og videre utgang til frodig hage med drivhus. Medfølgende garasje og loft med bad åpner for spennende muligheter.

Kort oppsummert:
- Horisontaldelt tomannsbolig over to plan
- Solrik, delvis overbygd terrasse og opparbeidet hage
- Garasje og biloppstillingsplass
- Idyllisk og rolig beliggenhet på Ulvøya
- Kort vei til kollektiv, skole og badeplass

Velkommen!

Hummerkloa 3

Familievennlig halvpart av tomannsbolig med flotte kvaliteter. Hage & garasje. Attraktiv beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler