Plan leilighet A

Romskjema - leveransebeskrivelse

Vedtekter

Rammetillatelse

Igangsettingstillatelse

Nabolagsprofil

Budsjett 2025 for Sameiet Colbjørnsensgate 13-2

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Loftsleiligheten ligger tilbaketrukket til på toppen over byens tak i et rolig og ettertraktet område på Frogner. Nærområdet kombinerer byens pulserende liv med nærhet til naturskjønne parker og grøntområder. Her bor du midt i smørøyet – med gangavstand til et rikt utvalg av shoppingmuligheter, restauranter og kafeer, samtidig som du har Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken rett rundt hjørnet.

Frogner er kjent for sine vakre bygårder fra 1800-tallet og et variert nærområde med både kulturelle og sosiale tilbud. Kort vei til det nyåpnede Sommerro, som byr på et hotell, serveringssteder og kulturscene, samt flere nisjebutikker som Juels Kolonial og Den Dama. På Riddervolds plass finner du både Joker Briskeby og Mocca kaffebar, og det er lett å rusle til populære spisesteder som Bonita Café, Pizza da Mimmo og Kaffebrenneriet.

For de aktive er det flere grønne lunger i nærheten – Uranienborgparken er et perfekt sted for en rolig tur, mens Frognerbadet og Hydroparken gir muligheter for både avslapning og aktivitet. Med kort vei til Oslofjorden og Bygdøy, kan du også raskt komme deg ut på strandliv eller båttur.

Området byr på utmerkede kollektivmuligheter med trikk og buss som tar deg raskt til Majorstuen, Oslo S og Aker Brygge. Buss 21 stopper rett utenfor, og blåtrikken tar deg til Majorstuen på 6 minutter.

Servicetilbud og offentlig transport
Gangavstand til butikkene på Hegdehaugsveien og Bogstadveien
Spennende spisesteder og kafeer rundt Riddervolds plass og Solli Plass
6 minutter med trikk til Majorstuen, 12 minutter til Oslo S
Busstopp rett utenfor, med forbindelser til Aker Brygge og Helsfyr

Velkommen til Frogner.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Boligen vil ferdigstilles i løpet av Q4 2025 / Q1 2026. Kjøper vil varsles senest 4 uker før overtakelse.

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Bustadoppføringslova: Avtaleforholdet reguleres av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). I loven brukes betegnelsene "entreprenør" og "forbruker", mens det i denne sammenheng benyttes begrepene "selger" og "kjøper" for de samme partene.

Bustadoppføringslova gir kjøper ufravikelige rettigheter, jf. § 3, som ikke kan begrenses gjennom avtale.

Prosjektet er rettet mot kjøpere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten nærmere begrunnelse. For øvrig gjelder den til enhver tid gjeldende lovgivning.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell part/investor, eller dersom boligen er ferdigstilt på tidspunktet for avtaleinngåelse. I slike tilfeller reguleres avtalen i hovedsak av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova). Selger kan likevel velge å tilby salg etter bustadoppføringslova dersom ønskelig.

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Plantegning 
Leveransebeskrivelse / Romskjema
Rammetillatelse
Igangsettingstillatelser
Vedtekter for Sameiet 
Budsjett for sameiet 2025
Opplysninger fra kommune

Vedlegg

Eierseksjon - leiligheten vil få s.nr. 10

Beskrivelse (Type bolig)

Loft: Entré, gang, tre soverom, to bad, kjøkken/spisestue/stu, TV-stue, kott, baktrapp/trapperom og utgang til takterrasse. 

Bod etableres i kjeller.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Boligen kan ikke tas i bruk før det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen. Dette er selgers ansvar og en forutsetning for overtakelse.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Dette er estimerte månedlige felleskostnader som inkludert tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold og driftskostnader m.m.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Kjøkkenet leveres med hvitevarer fra Gaggenau 200/400-serien. 

Det levers ikke garderobeskap.

Hvitevarer / Tilbehør

Gulvvarme på begge bad, soverom, stue, kjøkken, gang og entré.

Peisinnsats i stue.

Varmekabler i sluk og renner for frostsikring på takterrasse.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen står på byantikvarens gule liste. 


Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-133GO 
Vedtatt: 08.03.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-1732 
Vedtatt: 03.01.1972
Formål: Beregnet senterlinje vei, Veigrunn i tunnel

Reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.) 

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 340
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38 / 340
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 340
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46 / 340
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 340
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46 / 340
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 340
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46 / 340



Tinglyste heftelser

Eiendommen vil bli en del av Sameiet Colbjørnsens gate 13 med organisasjonsnummer:
919 026 642. Vedlagt ligger vedtekter og budsjett. Det er estimert felleskostnader for seksjonen.  Sameiet er veldrevet og at bygården er godt vedlikeholdt med nye vinduer dører, brannsikring og avfuktingsanlegg i kjelleren. 

Eiendommen selges etter Bustadoppføringslova. 

Garanti etter § 12 – sikkerhet for kjøper: 
Selger plikter å stille garanti i henhold til bustadsoppføringslova § 12. Garantien skal sikre kjøper for økonomiske krav som følge av mangler eller forsinkelse, og gjelder fra avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien må stilles senest før byggestart. Dersom garanti ikke er stilt, har kjøper rett til å heve kjøpet frem til overtakelse.

Overtakelse og rett til tilbakehold: 
Overtakelse vil finne sted når boligen er ferdigstilt. Selger skal varsle kjøper skriftlig minst 14 dager i forkant. Ved overtakelse har kjøper rett til å holde tilbake inntil 5 % av kjøpesummen som sikkerhet for eventuelle feil eller mangler, jf. § 49. Beløpet holdes tilbake på meglers klientkonto inntil manglene er utbedret eller partene er enige.

Forsinkelse og dagmulkt: 
Dersom overtakelsen blir forsinket utover avtalt tidspunkt uten at dette skyldes kjøper, har kjøper krav på dagmulkt. Dagmulkten beregnes fra den dagen boligen skulle vært overtatt og utgjør 1 promille av den totale kjøpesummen per kalenderdag forsinkelsen varer, jf. § 18.

Endringer og tilvalg: 
Kjøper gis mulighet for tilvalg på blant annet fliser, kjøkken, gulv og farger. Frist for tilvalg er satt til 01.07.2025.

Reklamasjonsrett: 
Kjøper må reklamere innen rimelig tid etter at en mangel oppdages eller burde vært oppdaget. Absolutt frist for å reklamere er fem år etter overtakelse, med mindre selger har handlet grovt uaktsomt eller i strid med god tro, jf. §§ 30 og 31.

Forbehold fra selger: 
Selger tar forbehold om nødvendig offentlig godkjenning, herunder ferdigattest, seksjonering og eventuelle dispensasjoner. Frem til ferdigstillelse vil eiendommen være under utvikling, og det kan forekomme mindre justeringer i plantegninger og materialvalg innenfor rammene av avtalen.

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema / leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Colbjørnsens gate 13 A er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter, kanaler og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/ utforinger i himling vil stedvis kunne forekomme.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget og detaljprosjekteringen.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

I en klassisk bygård på Frogner utvikles nå en moderne loftsleilighet med kvaliteter som sjelden tilbys. Boligen får en gjennomført og stilren innredning, og vil ha en lys og åpen atmosfære tilpasset deg som ønsker et hjem med ro, rene linjer og solide materialvalg.

Det legges Dinesen heltre eik i alle hovedrom – brede, varierte lengder som gir varme og karakter. Veggene males i den dempede nyansen "Kalk" fra Jotun, med listfrie overganger og eikefinerte innerdører. El-installasjoner leveres fra Elko PLUS, og belysningen følger egen lysplan.

Kjøkkenet bygges for hånd med med eikefronter og benkeplate i Carrera-marmor, og utstyres med hvitevarer fra Gaggenau og armatur fra Vola. Badene får gulv i naturstein, marmor i dusj- og våtsoner og innredning som kombinerer moderne komfort med klassisk estetikk. Det største badet har både dusj og badekar.
Det er tre gode soverom pent fordelt i leiligheten, alle vendt inn mot rolig bakgård. 

Hovedsoverom i en-suite løsning tilknyttet eget bad. 

Fra tv-stuen er det oppgang til din egne private takterrasse. 

Takterrassen gir utsyn over byens tak og har dekke i trekompositt, et lunt og skjermet uterom med god plass til sittegruppe. 

Leiligheten får gulvvarme, ventilasjon med tilluft, peisinnsats i stuen og generøse vindusflater. En bolig som er enkel å vedlikeholde, godt gjennomtenkt og bygget for å vare.

Om leiligheten

Standard hentet fra leveransebeskrivelse / romskjema:

Loftsleilighetene i Colbjørnsens gate 13A leveres med material- og interiørløsninger av høy kvalitet.

Kjøkken:
Gulv i Dinesen heltre eik (35 cm bredde, fallende lengder ca. 2–5 meter), med gulvlister i samme farge som vegg (glans 40). Tak og vegger er sparklet og malt i fargen "Kalk" fra Jotun (glans 05), med listfrie overganger. Elektriske installasjoner fra Elko PLUS, inkludert innfelt LED-belysning under overskap. Kjøkkenet leveres snekkerbygget med eikefronter og benkeplate i Carrera-marmor. Hvitevarer fra Gaggenau 200/400-serien. Armatur av typen Vola KV1. Kjøkkenavtrekk føres over tak. Elektrisk gulvvarme.

Stue og spisestue:
Samme gulv og overflater som på kjøkken. Det er planlagt peisinnsats med fliser (detaljer avklares). Elko PLUS-installasjoner og belysning i henhold til lysplan. Ventilasjon med tilluft. Elektrisk gulvvarme.

Soverom (inkludert master):
Samme gulv og veggfinish som øvrige rom. Innerdører i eikefiner med skjulte hengsler. Elko PLUS-installasjoner, belysning iht. lysplan og ventilasjon med tilluft. Elektrisk gulvvarme.

Entré:
Gulv i KARNIS Beige kalksteinsmarmor (60x60 cm, silkematt). Sparklet og malt i farge Kalk. Elko PLUS-installasjoner, porttelefon og belysning iht. lysplan. Elektriske varmekabler i påstøp.

Gang:
Dinesen heltre eikegulv og malte flater i farge Kalk. Listfrie overganger. Elko PLUS-installasjoner og belysning iht. lysplan. Elektrisk gulvvarme.

Bad – stort:
Gulv i KARNIS Beige kalkstein. Våtsone med Travertin Beige marmor bambusmosaikk. Vegger i sparklet og våtromsmalt overflate (Kalk fra Jotun). Snekkerbygget servantskap i eikefiner med speil, badekar fra Bathlife Vila, armaturer fra Vola, skjult sluk, samt vegghengt toalett fra Duravit ME by Starck. Varmekabler i påstøp og mekanisk avtrekksventilasjon.

Bad – lite:
Samme materialer som hovedbad, med dusjsone i Travertin Beige marmor mosaikk og dusjvegg i klart glass med kromprofiler. Armaturer fra Vola og Tapwell, samt vegghengt toalett fra Duravit ME by Starck. Varmekabler i påstøp og mekanisk avtrekksventilasjon.

Takterrasse:
Dekke i GOP Woodlon Elegance Antique trekompositt.

Standard

Plantegninger og situasjon:
Detaljerte plantegninger, snitt, fasadetegninger og situasjonskart følger som vedlegg til salgsoppgaven. Prosjektet er tegnet av Borhaven Arkitekter AS.

Bygg og teknisk standard:
Tiltaket har rammetillatelse og igangsettingstillatelser er gitt. Det er innvilget dispensasjon fra enkelte avstandsbestemmelser som følge av prosjektets utforming og begrensede konsekvenser for naboer. Nye bygningsdeler, herunder tak og takoppbygg, bygges i henhold til gjeldende krav til energieffektivitet. Prosjektet er underlagt uavhengig kontroll for brannsikkerhet og utførelse av arker, for å sikre god kvalitet og ivareta hensyn til byggets visuelle uttrykk. Byantikvaren har stilt krav om tilbakeføring av smijernsdetaljer på tårnhjelmene, og forutsetter høy kvalitet i materialvalg og utførelse.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1095_Goldbox.no_Ansnes_Colbjornsensgate 13 A_Int_Stue_V04.jpg

planskisse leilighet a.jpg

1095_Goldbox.no_Ansnes_Colbjornsensgate 13 A_Int_Kjokken_V04 (1).jpg

loftsleilighet takterrasse skisse.jpg

1095_Goldbox.no_Ansnes_Colbjornsensgate 13 A_Int_Terrasse mot kirke_V06.jpg

1095_Goldbox.no_Ansnes_Colbjornsensgate 13 A_Int_Terrasse mot hav_V02.jpg

Uranienborg kirke + Jørgen Moes gate.jpg

Frogner Atrium 3.jpg

Sommerro kveld.jpg

Vigelandsparken 2.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Unik høykvalitets loftsleilighet med luftig atmosfære, heis og privat takterrasse i ærverdig Frognergård. Forventet ferdigstilt Q4 2025.

– Privat takterrasse 
-  Innholdsrik planløsning med flere oppholdssoner, 3 soverom, 2 bad. 
– Snekkerbygd kjøkken med eikefronter og benkeplate i Carrara-marmor
– Hvitevarer fra Gaggenau, armaturer fra Vola
– Dinesen heltre eikegulv (35 cm bredde) i oppholdsrom
– Begge bad med naturstein, mosaikk og innredning fra Vola/Duravit
– Peisinnsats i stuen og gjennomgående gulvvarme
– Massive spesialbygde dører med eikefiner og skjulte hengsler
– Enkel adkomst med heis, heisen går helt fra kjeller og opp til loftsetasjen
– Lunt og skjermet beliggenhet i klassisk bygård på Frogner
- Veldrevet sameie med godt vedlikeholdt bygård
- Nye vinduer dører, brannsikring og avfuktingsanlegg i kjeller

Colbjørnsens gate 13 A

Eksklusiv loftsleilighet med heis og privat takterrasse under oppføring. Peis. Dinesen. Gaggenau. 3 sov, 2 bad.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler