Egenerklæring

Nabolagsprofil

Informasjon fra forretningsfører

Liste om løsøre og tilbehør

Ekspedisjonsdokument og regulering

Informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Energiattest

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse Speilet på badet har fått lite merkbar kosmetisk skade på to hjørner ifm skifte av batteri på klokke/bluetoothhøyttaler integrert i speilet

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse
Forrige eier opplyser om modernisering i 2020: "Vigh Bygg: smøremembran, avretting, flislegging (flis på flis) gulv og vegger. Proff Elektriker: Nye varmekabler, installasjon, speil og lampe. Heineberg rør: Installasjon dusjarmatur, toalett, servant og håndfat og opplegg for vaskemaskin."
Arbeid utført av Vigh Bygg, Proff Elektriker og Heineberg rør

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Forrige eier opplyser: "Ny smøremembran lagt ved fornyelse av bad"

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Forrige eier opplyser: "Rørfornying av alle byggets vann og avløpsrør i regi av sameiet"
Arbeid utført av Olimb
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse
Sameiet utbedret fuktskader i kjeller i 2023/2024. Det ble gjort renovering og utbedring av himling og vegger, med større tiltak for å sikre der det var skader, og stoppe utviklingen av muggsopp og sporer, og fuktsikre kjelleren til dagens standard og krav.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse Sameiet har meldt om sprekker i fasaden enkelte steder mot bakgård'


11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse
Tidligere eier fikk arbeider utført ifm nytt kjøkken: "ny dimmer kjøkken og stue, stikkontakt på balkong, installasjon av komfyr og koketopp, samt belysning." Oljefyr ble skiftet ut med bergvarme i 2018 i regi av sameiet.
Strømskap/fordelingsskap i kjeller ble skiftet ut i 2020 i regi av sameiet.
Arbeid utført av Proff Elektriker

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

5. etasje: Entre m/ kott, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til nabo-oppgang fra soverom.
Romhøyde i stuen er 2,70 m.

Det medfølger:
- 1 loftsbod med gulvareal på ca 7,8 m²
- Kjellerbod på ca. 5,2 m².

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for aksjelaget.

Byggeår

Boligen har ekspedisjonsdokument/  ferdigattest utstedt 1928. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei.
Den er tilknyttet offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres hver enkelt bolig. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv.  For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Balkong lån kr. 805,00
Trappevask kr. 70,00
Felleskostnader kr. 4 225,20
Oppvarming kr. 583,00
TV/Internett kr. 389,00

I november vil det i tillegg trekkes kr. 390,00 i eiendomsskatt.

Fra vår-/sommersesongen 2025 vil det koste penger å oppbevare sykler og barnevogner i sykkelbodene. Det vil koste 300 kr per barnevogn/sykkel. Utstyr som er nødvendig for helsen er selvfølgelig unntatt regelen.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207694851
Restsaldo: 34 948,66
Kapitalkostnader: 802,30

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207879983
Restsaldo: 80 384,00
Kapitalkostnader: 605,73

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208149814
Restsaldo: 37 862,43
Kapitalkostnader: 520,79

Lånebetingelser: Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207694851
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Restsaldo: 663 993,00
Innfrielsesdato: 30.11.2029
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207879983
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Restsaldo: 2 687 945,00
Innfrielsesdato: 30.05.2045
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208149814
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Restsaldo: 1 244 227,00
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Korttidsutleie av leiligheten skal søkes til styret. Aksjeeiere kan leie ut for maksimalt
30 dager per år. 

Aksjonærene plikter å søke styret skriftlig dersom leiligheten ønskes leiet ut. I søknaden skal det opplyses om årsaken for utleien, navn på leietaker, leieperiodens varighet og utleiers nye kontaktadresse. Aksjonærene må selv ha bebodd i leiligheten sin i minst 1 år før det kan søkes om utleie. All boligutleie skal godkjennes av selskapets styre for en periode, oppad begrenset til 3 år. Styret kan gi dispensasjon ved begrunnet søknad.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er forsøkt innhentet fra Skatteetaten, men formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen.

Kommentar (andel): Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207694851
Restsaldo: 34 948,66
Kapitalkostnader: 802,30

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207879983
Restsaldo: 80 384,00
Kapitalkostnader: 605,73

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208149814
Restsaldo: 37 862,43
Kapitalkostnader: 520,79

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Radiatorer og varmt vann fra felles anlegg. Selskapet installerte bergvarme i 2018. Brenselen avregnes ikke.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Regulering

Aksjeselskapet består av 247 aksjer pålydende kr.500,-

Til aksjene er det knyttet enerett til bruk av bestemt bolig/næringslokale. Til sammen 24 boligleiligheter og 1 næringslokale.

Flere personer kan eie en aksje sammen. Dersom en av disse ikke bor i leiligheten, anses det som om bruken er overlatt til de som bor, og man må følge reglene for overlating av bruk (se vedtekter).

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.
 
Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Aksjene kan kun eies av fysiske personer. Det er kun mulig å eie én leilighet i aksjelaget. Dette er likevel ikke til hinder for kortvarig eie av to leiligheter i forbindelse med flytting internt i aksjelaget. 

Styret skal godkjenne nye aksjonærer.

Iht. årsmøtepapirer 2025: Arbeid i kjelleren for fukt pågår fortsatt og beboere vil bli kontaktet når fagfolkene må ha tilgang til din bod.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de
øvrige beboerne.

Diverse

Det er ikke foretatt måling av radonnivået i boligen.

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har en gjennomført planløsning med klassiske proporsjoner. Romhøyden på 2,7 meter og store vinduer skaper en luftig og lys atmosfære som løfter helhetsinntrykket. Entréen gir plass til oppbevaring og leder videre til stue og kjøkken i hver sin del av leiligheten.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har moderne innredning med mørke fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert vinskap. I 2024 ble det etablert en praktisk kjøkkenøy. Det åpne uttrykket gjør kjøkkenet både funksjonelt og estetisk. Ved siden av ligger stuen – boligens naturlige samlingspunkt – med god plass til sofagruppe og spisebord, ideelt for både hverdag og sosiale kvelder.

Badet er modernisert i 2021 og har lyse fliser, dusjhjørne med glassvegger, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Begge soverommene er av god størrelse, der hovedsoverommet har plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra det andre soverommet har du utgang til en liten balkong mot den rolige bakgården.

Leiligheten har gjennomgående pene flater med tidsriktig fargevalg, og fremstår som et hjem der klassiske detaljer møter moderne standard. To boder på til sammen over 13 m² gir gode oppbevaringsmuligheter.

Boligen

Waldemar Thranes gate 68 B har en attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen, rett ved Alexander Kiellands plass. Her finner du et rikt utvalg av butikker, caféer og restauranter, samt dagligvarebutikker som Coop Mega og Matkroken med søndagsåpent. Kiellands Hus tilbyr flere servicetilbud, inkludert apotek, bokhandel og vinmonopol.

Området byr på flere populære spisesteder som Lofthus Samvirkelag, Colonel Mustard og Tranen. St. Hanshaugen park og Ilaparken gir gode muligheter for rekreasjon, og Akerselva ligger i gangavstand med flotte turmuligheter. Flere treningssentre som SATS, Fresh Fitness og Myrens Sportssenter er lett tilgjengelige.

Det er gode kollektivforbindelser med trikk, buss og T-bane i nærheten. Trikken fra Birkelunden tar deg raskt til sentrum, mens bussene fra Alexander Kiellands plass gir enkel tilgang til store deler av Oslo. For de som pendler, er Oslo S kun seks minutter unna med kollektivtransport.

St. Hanshaugen er et urbant og populært område med en god kombinasjon av ro og byliv. Her bor du sentralt, men med grønne omgivelser og hyggelige nabolagskvaliteter.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig:
Innvendige flater er ok, etter normal bruk.

Våtrom:
Flislagt bad med varmekabel.
I 2020 ble badet flislagt, flis-på-flis på vegger samt påstøp med ny varmekabel på gulvet og m/påføringsmembran. Arbeidet omfattet ikke skifte av sluk, men bruk av påføringsmembran. Sluket og foliemembran fra 2003 ble brukt videre + påføringsmembran.
I 2003 og i regi av tidligere eier ble badet modernisert/flislagt.
Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran samt at det ble montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad.

Kjøkken:
I 2020 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
I 2024 ble det montert kjøkkenøy.
Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken.

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
- Vannrør av plastrør og kobberrør. Plastrør er lagt uten fordelerskap.
- Avløpsrør av plastrør i leiligheten.
- Varmtvann og radiatorer, tilknyttet fellesanlegg med energi-brønn for utnyttelse av bergvarme.
- Det er varmekabler i badegulvet.
- Sikringsskap i felles trappegang. 32 amp hovedsikringer.
Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet fra forskjellige år.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Boligblokk i betong, mur- og trekonstruksjoner.
- Såler, antar fundamentert til faste masser.
- Grunnmur i betong/teglstein.
- Yttervegger i murkonstruksjoner, som mot gårdsrommet er pusset og malt.
- Støpt dekke som gulv/etasjeskille, det antas med tilfarergulv.
- Saltak i trekonstruksjon, som antas å være tekket med takstein.
- Vinduer og med isolerglass fra 1985, som etter alder og isoleringsevne er vurdert til TG 2.
- 2-fløyet balkongdør fra 2009.
- Entredør med brann- og lydklassifisering.
- Fra 1 soverom er det utgang til balkong på ca 4 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Opprinnelig kjøkken er ominnredet til soverom og opprinnelig hall/forstue er ominnredet til kjøkken + at det er noe endret rominndeling i entre/gang og bad. Ikke søknadspliktige endringer, så lenge man ikke bryter brannskille.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer 
Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn nye glass.
Tilstandsgrad er vurdert etter alder og isoleringsevne.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Dagens byggeforskrifter har større krav til rekkverkshøyde enn de regler som gjaldt ved søknadstidspunktet for gjeldene balkong.

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 
I stue/spisestue ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Vannrør i badet er vurdert etter alder.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Tilluft slippes inn via veggventiler eller spalteventiler i vinduskarmer.
Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.

- Tekniske installasjoner / Elektrisk anlegg 
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.

- Bad -  Sluk, membran og tettesjikt
Sluket er i dusjhjørnet og isolert fra resten av badet, men etter befaringen skal eier lage spalte i dusjhjørnets bunnlist - som gir muligheter for avrenning til sluket. Tilstandsgraden er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for sluk, membran og tettesjikt.

- Bad - Ventilasjon 
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
I denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon.

- Kjøkken - Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter. I denne type bygg er det generelt vanskelig å etablere bedre avtrekksmuligheter.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Waldemar Thranes gate 68B.jpg

1693.10.jpg

Collage-1693.03.jpg

1693.12.jpg

Collage-1693.04.jpg

1693.11.jpg

1693.18.jpg

1693.17.jpg

Collage-1693.05 (1).jpg

1693.22.jpg

1693.06.jpg

Collage-1693.02.jpg

1693.07.jpg

Collage-1693.08.jpg

1693.28.jpg

1693.01.jpg

1693.02.jpg

Collage-1693.01.jpg

1693.03.jpg

Collage-1693.07.jpg

1693.27.jpg

Collage-1693.06.jpg

Collage-1693.09.jpg

St. Hanshaugen (28) (1).jpg

St. Hanshaugen (6).jpg

St. Hanshaugen (22).jpg

St. Hanshaugen (27).jpg

St. Hanshaugen (20).jpg

Aksje

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Waldemar Thranes gate 68B, en klassisk og gjennomført 3-roms toppleilighet i attraktivt område ved Kiellands plass. 

Leiligheten kombinerer sjarm og moderne komfort med store vindusflater, god takhøyde (2,7 m) og delikate materialvalg. 
Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår tidløst med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, samt en ny kjøkkenøy fra 2024. Badet ble modernisert i 2021 med delikate materialvalg og opplegg for vaskemaskin. 

Leiligheten ligger luftig til i byggets øverste etasje med utgang til balkong fra ett av soverommene, vendt mot den rolige bakgården. Sameiets hyggelige gårdsrom byr på flere sittegrupper og grønne soner – perfekt for sommerens sosiale sammenkomster.

Høydepunkter:
- Innholdsrik leilighet med god standard
- Balkong og soverom mot rolig bakgård
- Kjøkken fra 2020 og bad modernisert i 2021
- Store vindusflater og god takhøyde (2,7 m)
- Varmtvann og fyring inkludert
- Ingen dokumentavgift
- Loftsbod (7,8 m²) og kjellerbod (5,2 m²)

Velkommen til visning!

Waldemar Thranes gate 68 B

Klassisk og innholdsrik 3-roms toppleilighet med god standard. Balkong. Sentral & luftig beliggenhet!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler