Egenerklaering_Signed

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Nabolagsprofil

Marmorberget borettslag

Offentlige opplysninger

Kontakt

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris, Rema 1000, Meny, Kiwi Lambertseter, Kiwi Munkelia og den velassorterte gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Førstnevnte ligger rett over veien. Lambertseter Senter har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert flere spisesteder. 

Sæter, Manglerud og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Nylænde,  som ligger kun to minutter unna. Videre er det ca. 9 minutters gange til Lambertseter T-banestasjon.

Herfra betjenes bussrute 79, tre lokalbussruter, samt T-banelinje 4, noe som gir enkel tilgang til Oslo sentrum med alt det innebærer av hovedstaden fasiliteter. Med bil tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Aker Brygge, 12 min til Majorstuen og 34 min til Oslo lufthavn.

Fra leiligheten er det ca. 13 minutters gange til Lambertseter barne- og ungdomsskole. Lambertseter videregående skole nås på ca. 10 minutter. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nylænde er nærmeste barnehage.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse: i regi av borettslaget.
Arbeid utført av vbmbyggfornyelse

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Ble gjort av vbmbyggfornyelse på oppdrag fra boretslaget.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Beskrivelse: Borettslag vet sikkert dett.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse el-kontroll utført 2024.

Tilleggskommentar
Gulv virker lit ujevnt og knirker litt. Avhengig av temperatur. Sprekk i et vindu på balkong.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

2-roms andelsleilighet tilknyttet borettslag

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Marmorberget Borettslag
Andelsnummer: 393
Organisasjonsnummer: 947822969


Borettslag

Areal

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1955. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Eiendomsskatt kan komme i tillegg.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring, bredbånd, trappevask og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. 

Herav:
Trappevask kr. 59,00
Felleskostnader kr. 4 702,00

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207764612
Restsaldo: 3 671,25
Kapitalkostnader: 30,90
IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207764620
Restsaldo: 17 595,02
Kapitalkostnader: 155,46
IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207764639
Restsaldo: 17 883,99
Kapitalkostnader: 182,09
IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207764647
Restsaldo: 35 302,23
Kapitalkostnader: 348,70
IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207872369
Restsaldo: 4 035,01
Kapitalkostnader: 31,43
IN-avtale: Nei

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208045806
Restsaldo: 236 394,61
Kapitalkostnader: 1 355,63
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764612
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 2 227 960,00
Innfrielsesdato: 30.04.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764620
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 10 691 249,00
Innfrielsesdato: 28.05.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764639
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 10 867 582,00
Innfrielsesdato: 28.03.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764647
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 21 453 959,00
Innfrielsesdato: 28.08.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207872369
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 2 449 212,00
Innfrielsesdato: 30.11.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208045806
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 143 635 076,00
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Framleie skal godkjennes av styret og gis generelt for ett år av gangen.

Søknad om godkjenning sendes styret. Framleier må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Se også vedtekter § 4-2 "Overlating av bruk".

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Kommentar (andel): Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207764612
Restsaldo: 3 671,25
Kapitalkostnader: 30,90
IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207764620
Restsaldo: 17 595,02
Kapitalkostnader: 155,46
IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207764639
Restsaldo: 17 883,99
Kapitalkostnader: 182,09
IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207764647
Restsaldo: 35 302,23
Kapitalkostnader: 348,70
IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207872369
Restsaldo: 4 035,01
Kapitalkostnader: 31,43
IN-avtale: Nei

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208045806
Restsaldo: 236 394,61
Kapitalkostnader: 1 355,63
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i badegulvet, 2 panelovner ellers.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser, også med ladepunkt for el-bil.  Disse leies ut etter ventelister. 

Forøvrig gateparkering.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-7

Regulering

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Kun 1 - en – hund er tillatt pr. leilighet.

Bod følger leiligheten.

Større arbeider gjennomført i 2024 omfatter blant annet:
- Rørrehabilitering
- Utbedring av bunnledninger på de adressene der det er gjennomført rørrehabilitering.
- Fortsatt etablering av infrastruktur til el-billadere. Det ble tilrettelagt for lademulighet på 65 nye plasser og
Styret har budsjettert med ytterligere etableringer og ferdigstilling på resterende plasser i 2025.
- Maling av trapperom etter at VBM var ferdige med rørrehabilitering, arbeidene fortsetter i 2025.
- Påbegynt drenering på 2 adresser i borettslaget.
- Utbedring av skader på enkelte fasader i blokker.
- Utbedring av skader på rekkehus.
- Utbedring av vannlekkasje på vanninntak Antenneveien 9 etter pålegg fra Oslo kommune ved VAV.
- Påbegynt utskiftning av lamper i fellesområder.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Velkommen inn i en romslig 2-roms med god planløsning, perfekt for deg som er førstegangskjøper. Leiligheten ligger i 3. etasje, med adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne har entreen en åpen garderobenisje med klesoppheng og plassbygde hyller. Et dørcallinganlegg er montert ved inngangsdøren, og i 2017/18 ble det lagt et nytt 1-stavs laminatgulv i hele leiligheten.

Entré

Stuen er romslig og innbydende, der en vindusflate i front slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse – også i de kaldere månedene. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen. Laminatgulvet er det samme som i entreen, kombinert med tak og vegger malt i ulike gråtoner. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper.

Stue

Innenfor entreen har leiligheten et lyst, delikat og romslig kjøkken med 1-stavs laminatgulv og beige vegger som matcher innredningen. Parallelle seksjoner gir fine arbeidsflater og høy brukervennlighet. Selve innredningen er fra 2017, med glatte fronter, lys i alle skuffer, nedfelt oppvaskkum og hvit benkeplate av laminat.

For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med oppbevaring på kjøkkenet. Over kokesonen er en hvit ventilator installert, og over benkene har kjøkkenet lekre fliser og en beskyttende glassplate. Downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Integrert i innredningen finner man stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og bred induksjonstopp. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Kjøkken

Inn til soverommet har leiligheten en skyvedør av frostet glass. Rommet er holdt i en delikat gråtone, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Lysinnslippet er fint, og rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Langs den ene veggen er en smart garderobeløsning etablert, bestående av en skuffeseksjon, store, åpne hyller og klesoppheng i ulike høyder. Ved siden av døren har en nisje rom for ytterligere oppbevaring. Ekstra lagringsplass finnes i tre disponible boder – en på loftet og to i kjelleren.

Soverom

Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av gulvvarme på baderommet. Leiligheten har også et pipeløp med mulighet for etablering av ildsted.

Ventilasjonen er naturlig, kombinert med kullfilterventilator på kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2018, rommer 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. En waterguard er etablert på kjøkkenet. I 2017 ble det lagt nye vannrør i leiligheten, etablert med rør-i-rør og rørskap på badet. Sikringsskapet har jordfeilautomater fra 2017, og skapet er montert i trappeoppgangen. Fordelernettet ble oppgradert i 2017 og 2024. Alle vinduene ble byttet ut i 2011.

Teknisk

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lambertseter, i kort gangavstand til T-bane, dagligvare og kjøpesenter. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, og store fellesarealer i borettslaget har gressplener, sittegrupper, lekeplasser og diverse beplantning. Mye grønt mellom blokkene bidrar til en åpen og luftig atmosfære. 

Det er vaktmesterordning, og borettslaget har et selskapslokale til utleie for beboerne. 

Leiligheten ligger i 3. etasje, og fra stuen er det utgang til en innglasset balkong vendt mot nordvestvendt. Vinduene kan skyves til side slik at solen og sommeren slipper helt inn. Belysning er montert, og balkongen har trefliser på dekket og et gulvareal på ca. 6 kvm.

Uteområde

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Lambertseter i Oslo. Drabantbyen preges av store, åpne grøntarealer, brede gater og enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder. Her finnes lysløype, turveier og en av Oslos topp ti akebakker, Griser'n. Lambertseter har skoler for alle trinn og flere barnehager, samt et flott nærsenter med et variert utvalg av butikker, helsetilbud og spisesteder. 


Ved senteret finnes det også bibliotek og kulturhus med kino. Lambertseter idrettspark byr på fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass, i tillegg til skøytebane om vinteren. Tufteparken Lambertseter er en populær natur- og aktivitetspark med utendørs treningsapparater og kupert turterreng. Det er svømmehall ved Lambertseter skole og flere lekeplasser i nærheten.


I tillegg er det kort vei til treningssenter og tennisanlegg på Abildsø. Via turveier er det få minutter på sykkel til både Østensjøvannet og Østmarka. Østensjøvannet byr på et unikt fugleliv og det er anlagt turvei rundt vannet. Østmarka kan skilte med et rikt nettverk av turveier og turstier, idylliske badevann og koselige markastuer. 

Vinterstid finnes det milevis med oppkjørte skiløyper. Ekeberg, med vakre Ekebergsletta, ligger i fin sykkelavstand. Her finner du ridesenter, minigolf, dyrepark, idrettsanlegg og ikke minst Ekebergparken skulpturpark. Om saltvann er ditt rette element er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Hvervenbukta, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya med det ikoniske stupetårnet.

Beliggenhet

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
UTVENDIG:
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger av slemmet teglstein samt etterisolert gavlvegg.
* Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2011.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein.
* Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.
* Fra stuen er det utgang til innglasset balkong, med gulvareal på ca 6 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.

- Våtrom / bad / ventilasjon 
Naturlig avtrekk via ventil i himling og med tilluftsspalte ved døren. I denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. 

- Kjøkken / Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter. Det er avtrekksventil til luftepipe/-kanal i kjøkken. I denne type bygg er det generelt vanskelig å etablere bedre avtrekksmuligheter.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Lambertseterveien_51_-_1._etg.jpg

1710.23.jpg

Collage-1710.04.jpg

1710.22.jpg

1710.17.jpg

1710.24.jpg

1710.20.jpg

1710.21.jpg

Collage-1710.06.jpg

1710.25.jpg

1710.26.jpg

1710.07.jpg

1710.10.jpg

Collage-1710.02.jpg

1710.04.jpg

1710.02.jpg

1710.03.jpg

Collage-1710.01.jpg

Collage-1710.05.jpg

1710.01.jpg

Lambertseter Senter (1).jpg

Lambertseter Fritidsklubb (1).jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Dette er en romslig, pen og velholdt 2-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning i 3. etasje. Betydelig pusset opp i 2017/18 holder leiligheten en moderne standard med duse farger og 1-stavs laminat. Badet ble oppgradert i 2024, innredet med regnfallsdusj, vegghengt toalett og stilig servantbolle av stein. Stuen forlenges av en innglasset balkong; et innbydende tilholdssted – også i høstmånedene. 

- Bad fra 2024 i regi av borettslaget
- Sentral beliggenhet nær «allt»
- Store grøntarealer v/blokken
- Mulighet for leie av parkering 
- Separat kjøkken m/mye plass
- Stilren innredning fra 2017
- De fleste hvitevarer integrert
- En innbydende stue innerst
- Gulvvarme på baderommet
- Opplegg for vaskemaskin
- Soverom m/åpen garderobe
- Plass til dobbeltseng i rommet
- Mye lagring i tre eksterne boder

Lambertseterveien 51

Romslig og velholdt 2-roms med nytt bad fra 2024 , separat kjøkken, innglasset balkong og 3 eksterne boder. Sentralt

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler