Majorstuveien 30 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Nabolagsprofil-4081642

Opplysninger fra kommune

opplysninger

egenerklæring

Kontakt

Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet midt på Majorstuen – et av Oslos mest ettertraktede og veletablerte boligområder. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, med klassisk bygårdsbebyggelse og et levende byliv rett utenfor døren. Fra boligen er det flott utsyn, og du har kort vei til både Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Valkyrien – alle med et rikt utvalg av kaféer, nisjebutikker, restauranter og kulturtilbud. Frognerparken, Colosseum kino og flere treningssentre ligger rett i nærheten, og nærområdet preges av grønne lunger, vakre gater og et urbant, men tilbakelent preg.

Beliggenhet

Majorstuen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt, og denne leiligheten ligger perfekt plassert for deg som ønsker enkel og effektiv transport.
- T-banen (alle linjer 1–5) stopper på Majorstuen stasjon kun 6 minutters gange fra boligen (0,4 km).

- Trikkelinjer 11, 12 og 19 er tilgjengelige kun 2–3 minutter unna.

- Flere busslinjer passerer nærområdet, blant annet buss 20, 21 og 28, som gir gode forbindelser til hele byen.

- Flybussen har også stopp i området.

I tillegg er området perfekt for deg som foretrekker å gå eller sykle – her kommer du deg lett rundt uten bil.

Offentlig transport

Området er svært godt tilrettelagt for familier, med et bredt utvalg skoler og barnehager i gangavstand. Dette gjør området ideelt for både barnefamilier og dem som planlegger for fremtiden.
- Majorstuen skole (1–10. trinn) ligger kun 5 minutters gange fra boligen (0,4 km).

- Uranienborg skole og Marienlyst skole ligger henholdsvis 12 og 17 minutter unna.

- For ungdomstrinnet er Kristelig Gymnasium og Fagerborg skole tilgjengelige innen 15–16 minutter.

- Julius barnehage og Frogner barnehage nås på ca. 5 minutter til fots, og Hegdehaugen barnehage ligger bare litt lenger unna.

Skole og barnehage

I umiddelbar nærhet finner du alt du trenger for en praktisk og behagelig hverdag.
- Dagligvarebutikker som Coop Extra, Joker og Rema 1000 ligger bare minutter unna – Joker har døgnåpent.

- Valkyrien byr på apotek, nisjebutikker og koselige kafeer.

- For større shoppingopplevelser ligger Bogstadveien bare noen skritt unna, med et bredt utvalg av butikker, interiørforretninger og spesialforretninger som Fromageriet, Oliviers og Georg A. Nilsen.

Fasiliteter og shopping

Majorstuen er kjent for sitt rike kultur- og utelivstilbud. Her finner du populære spisesteder som Delicatessen, Villa Paradiso, Olivia og Publiko.

Vinbarene CRU og Michaels Frogner, samt barer som The Broker, byr på liv og stemning.

Colosseum Kino gir deg storfilmer rett rundt hjørnet.

I tillegg ligger Aker Brygge og Tjuvholmen bare en kort tur unna, med kunst, sjøutsikt og spennende restauranter.

Lokale steder og attraksjoner

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

6. etasje: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom, bod. 
7. etasje (loft): Stue, soverom (opprinnelig bod).  
Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,6 kvm.

Innhold

Areal

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Etter gjennomgang av digitalt saksarkiv hos PBE er det ikke funnet byggesøknad/dokumentasjon på innsetting og montering av takvinduer på hems. Vinduene er trolig montert i 2001. Det er funnet eget byggesaksnr. 200100433 i sakens anledning, uten innlagt dokumentasjon i digitalt saksarkiv. Sameiet har sendt inn klage til PBE i 2001, men sameiets klage er med stor sannsynlighet ikke tatt til følge, ettersom vinduene ikke er fjernet.

Det gjøres oppmerksom på at soverom på hems opprinnelige er byggemeldt som loftsbod, men blir brukt og er i herværende rapport definert som soverom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for rommets definisjon. Dette betyr at rommet både kan være i strid
med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori i herværende rapport.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% eller 1m2. forekomme. Arealene i herværende bolig er oppmålt med digital 3D-laserskanner. Boder er vanligvis oppmålt med håndholdt lasermåler. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Det gjøres oppmerksom på at soverom på hems opprinnelige er byggemeldt som loftsbod, men blir brukt og er i herværende rapport definert som soverom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for rommets definisjon. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori i herværende rapport.

Seksjonen har egen takterrasse som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 6m2. og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. 
Seksjonen har bruksrett til kjellerbod. Boden i kjeller er vinklet og deler av byggets ventilasjonsanlegg er montert i boden. Boden er oppmålt til ca. 1,6m2. 

Seksjonen har bruksrett til garasjeplass nr. 21 i felles garasjekjeller. Garasjeplassen er ca. 2,30 meter bred og det er montert lader for elbil. Boder tildeles av styret i sameiet. Bruksretten kan av sameiet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for sameiet.

Byggeår

Majorstuveien 30 - Bolig- og forretningsbygg - Ferdigattest datert: 1993

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: TV/internett (468 kr), garasjeplass (80 kr), renhold og strøm i fellesarealer, gårdsbestyrelse, kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, felles vedlikehold og generell drift av sameiet. 

Hvert kvartal har sameiet et påslag på felleskostnadene med 50% så to måneder med 4058,- så en måned med 6087,- 

Eksempel:  
2 måneder med vanlige felleskostnader: 4 058,- 

1 måned med 50 % påslag: 6 087,-. 

Gjennomsnittlige felleskostnader per måned er: 4 735,- 

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16366121076, DNB BANK ASA
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2025: 7.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 210
Saldo per 05.03.2025: 1 005 668
Andel av saldo: 34 617
Første termin/første avdrag: 01.10.2022 ( siste termin 01.09.2042 )
serielån over 20 år

Lånenummer: 16368897519, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2025: 7.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 05.03.2025: 497 158
Andel av saldo: 17 113
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2044 )
annuitet 20 år

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Styret krever skriftlig forpliktelse fra leietaker om å følge sameiets regler, utleiegebyr er kr. 1 000 pr år.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Løsøre
- Hvitevarer: kjøleskap og halv frys halv. 
- Varmekilder: lukket peisovn, panelovn
 på soverom. 
- Badekar, fastmontert speil, skap under vask og ved siden av vask, håndklestang. 
- Markiser: utfellbar, elektrisk beige solskjerming på balkong. Solfilm på vinduer.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner supplert av en elementpeis med innsats i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det følger med egen p-plass i et felles garasjeanlegg under bygget, med heisadkomst og lader for elbil montert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-1188 
Vedtatt: 01.03.1965
Formål: Felles underjordisk anlegg

S-133GO 
Vedtatt: 08.03.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn 

De tre Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71 / 2616

Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
TIL 2 PARKERINGSPLASSER FOR BNR 213
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         20,000
MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består 23 seksjoner totalt (20 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner, 1 garasjeseksjon). 
- Sameiebrøk: 71/2616
- Dyrehold er tillatt. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Utleiegebyr er fastsatt til kr 1.000 pr år for administrasjon og dugnadsarbeid for sameiet.

Diverse utført vedlikehold: 
2022: Vindusbytte i en av to leiligheter i 6. etasje. 
2022: Montert bokser til el-bil ladere (20% refundert fra Oslo Kommune). 
2022: Fasadevask og maling av næringslokale.
2022: Nye nøkkel- og kodebrikker til renovasjon for Oslo Kommune.
2023: Ferdigattest for skifte av sluk og nye røropplegg (godkjent 30.03.2023).

Diverse vdr. planlagte tiltak: 
Takrenner: Innhenting av anbud på bytte av takrenner. 
Gjerde: Rehabilitering planlagt. 
Garasjeplasser: Oppmerking etter dugnad og vask.

Viktig informasjon

Teknisk:
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er felles varmtvann i bygården, og et sikringsskap med skrusikringer er plassert i boden. Kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Solfilm er montert på vinduene.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en privat og skjermet toppleilighet med praktisk planløsning. Leiligheten ligger i sjette og sjuende etasje, med enkel adkomst via heis i oppgangen. Entreen har parkettgulv og vegger malt i duse farger. Her er det plass til å innrede med knagger og skohyller, og tilliggende entreen finner man en bod for ytterligere oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr.

Entré

Stuen er et hyggelig oppholdsrom, med god utsikt og fint lysinnslipp via en stor vindusflate i front. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike balkongen – en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Deler av stuen har åpen himling for en herlig og luftig atmosfære. Parkett på gulvet kombineres med vegger malt i en dus gråtone, et flott utgangspunkt for innredningen. Lune kvelder sikres av en sort peis, plassert slik at stemningen nytes fra hele stuen.

Stue

Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og parkettgulvet bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Veggene er i likhet med innredningen malt i en lys og trendy blåfarge. Lyset strømmer inn via et stort takvindu, og selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass. 

Innredningen har profilerte fronter, hvit, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum av børstet, rustfritt stål. Trådglass er montert over oppvaskbenken, og over kokesonen er en ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin, egen fryser samt et kjøleskap under benken.

Køkken

Øverst har leiligheten en koselig stue med takvindu. Det er åpent ned til hovedstuen, og her kan man enkelt trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok.
Det er også et romslig privat soverom med god plass til møblering og naturlig lysinnslipp fra takvindu

Loftstue/hems

Badet er innredet med hvite veggfliser og lyseblå fliser på gulvet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, og et badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av et buet servantskap, et matchende veggskap og et speil med belysning over servanten.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har vært innredet med to soverom - et i hver etasje. Begge uten direkte innsyn. På soverommet nede er både tak og vegger holdt i en mørk blåfarge, noe som bidrar til et stilrent uttrykk og en lun, avslappende atmosfære. Merk at soverommet oppe er registrert som bodareal og er ikke omsøkt til varig opphold.  Dette rommet har en egen sone for kontorkrok og walk-in closet. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel kjellerbod.

Soverom og garderobe

Fra stuen er det utgang til en privat og inntrukket balkong med strålende utsikt over Oslos tak. Balkongen vender mot vest, med flislagt dekke, elektrisk markise og et areal på ca. 6,4 kvm. Levegger mot naboene bidrar til fin skjerming, og her finner man enkelt roen i en hektisk hverdag.

Balkong

Sameiet har et åpent gårdsrom med gressplen, markterrasse og diverse beplantning. 
Internveiene er asfalterte, og inkluderer en innkjørsel til garasjeanlegget. Leiligheten ligger skjermet på toppen, vendt inn mot den koselige bakgården.

Fellesarealer og uteområder

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv
Parketttbelagte gulvoverflater i entrè/gang, stue/spisestue, kjøkken og soverom i hovedetasjen. Laminatgulv i stue og soverom på loft. Vinylebelegg i innvendig bod. Flisbelagte gulvoverflater. Småfliser i nedsenket dusjsone på bad. 

Vegger 
Pussede og nymalte gipsvegger i alle rom. Flisbelagte veggoverflater på bad. 

Himling 
Pussede og malte himlinger og malte himlingsplater. Malte himlingsplater på bad. 

Kjøkken 
Kjøkkeninnredninger med benkestammer og veggstammer med profilfreste malte overflater. Malte veggoverflater i sprutsone ved komfyr og veggoverflater i sprutsoner ved oppvaskkum belagt med trådglass. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i børstet rustfritt stål med avrenningsplate og 1-greps blandebatteri. Avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Praktisk U-formet kjøkken med god skap- og benkeplass, og sitteplass under takvindu.

Bad
Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter Veggspeil. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Veggmontert
blandebatteri og badekar.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Takkonstruksjon / Loft
Saltak oppført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Takkonstruksjonene er ikke kontrollert eller besiktiget da disse er skjulte.
Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Vinduer
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass hovedsakelig datert 1988. Vindusfelt ved terrassedør og takvinduer i skråhimling på kjøkken, begge soverom og stue på loft. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20–60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15–20 år. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak.
Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører
Brannklassifisert/lydisolert B30 entrédør, dobbeldør med malte glatte overflater, dørpumpe og sikkerhetslås fra felles korridor/trappeoppgang. Døren er produsert i 1988. Normal tid før utskifting av dører er 30–50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Terrassedør
Terrassedør med malt dørramme, dørkarm og dørblad med 2-lags isolerglass fra 1988.
Normal brukstid/levetid for dørrammer i tre er 20–60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15–20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette.
Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, dørblader og lister kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Terrasse
Solrik terrasse på ca. 6,4 m² med adkomst fra stue/spisestue. Terrassen er inntrukket over underliggende leilighet. Terrassedekket er belagt med fliser. Rekkverk og levegg mot naboterrasser i malt stål. Det er registrert tilstrekkelig fall på gulv.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Majorstuveien 30 - 1. etg-01.jpg

ny plan Majorstuveien 30 - 2. etg-01 kopi.jpg

1556.04.jpg

1556.03.jpg

Collage-1556.02.jpg

1556.41.jpg

1556.30.jpg

1556.17.jpg

Collage-1556.06.jpg

Collage-1556.08.jpg

1556.29.jpg

1556.27.jpg

Collage-1556.09.jpg

1556.28.jpg

Collage-1556.03.jpg

1556.11.jpg

Collage-1556.04.jpg

1556.14.jpg

Collage-1556.05.jpg

1556.31.jpg

Collage-1556.10.jpg

1556.34.jpg

1556.35.jpg

Collage-1556.11.jpg

Collage-1556.01.jpg

1556.08.jpg

1556.07.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en lys, pen og praktisk 3(4)-roms selveierleilighet i 6. og 7. etasje; en privat og skjermet duplextoppleilighet. Praktisk heisadkomst fra garasjeannlegg og medfølgende  garasjeplass.
Meget sentral beliggenhet. Her bor man stille på toppen, rett ved butikker, spisesteder, Frognerparken og et svært godt kollektivtilbud. Mot vest nytes varme dager til fulle på en solrik og usjenert balkong med flott utsikt over Oslos tak.

- Stille og rolig, vendt mot bakgård
- Lader for elbil montert i garasjen
- Hele leiligheten er malt i 2025
- Oppussingsbehov og stort potensiale
- Trivelig stue med stor vindusflate 
- Utgang til solfylt balkong
- Separat kjøkkenet innenfor stuen
- Godt med skap- og benkeplass 
- Helfliset bad
- Badekar med dusjløsning
- Opplegg for vaskemaskin
- Loftsetasje med to soner og store gulvflater
- Lagringsplass i bod og kjellerbod
- Kabel-tv og internett er inkludert

Velkommen til visning!

Majorstuveien 30

Lys 3(4)-roms toppleilighet over 2 plan. Heis. Solrik balkong. Garasjeplass m/ el-lader. Oppussingsbehov.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler