Nabolagsprofil

Egenerklæring

Tilstandsrapport

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra kommunen

Energiattest

Informasjon fra forretningsfører

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse Sprekker / hakk i et par fliser

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Flyttet stikk til kjøleskap, byttet lampe i tak kjøkken, byttet bryter til dimmer.
Arbeid utført av Elektriker Gruppen AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja
Beskrivelse Utført kontroll av elektriker av sikringsskap 02.04.2025. Jordfeilvarsler er defekt/demontert

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Oppussing av fasade i regi av aksjeselskap i 2021.
Arbeid utført av Utført i regi av aksjeselskapet

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

4. etasje: Entre/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 3 m².
2 kjellerboder på ca 1,5 m² medfølger.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for aksjelaget.

Byggeår

Boligen har Exdoc (uattestert) - datert 1938. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav
Balkonglån kr. 936,00
Felleskostnader kr. 5 437,30

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene økte  10% fra 1. januar 2025

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207748609
Restsaldo: 111 305,63
Kapitalkostnader: 789,59

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207751588
Restsaldo: 102 039,64
Kapitalkostnader: 945,64

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår: 

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207748609
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80%
Restsaldo: 4 843 897,00
Innfrielsesdato: 30.11.2048
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207751588
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80%
Restsaldo: 2 448 913,00
Innfrielsesdato: 28.02.2039
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- aksjeeieren er en juridisk person
- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68
eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.
Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi kan dessverre ikke bestilles for denne eiendommen.

Kommentar (andel): Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207748609
Restsaldo: 111 305,63
Kapitalkostnader: 789,59

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207751588
Restsaldo: 102 039,64
Kapitalkostnader: 945,64

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Radiatorer og varmtvann, som er tilknyttet fellesanlegg. Varmekabler i badegulv.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Regulering

Aksjeselskapet består av 45 leiligheter knyttet til aksjer. 

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.
 
Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Som aksjeeiere kan bare godkjennes fysiske personer som har overtatt aksjebrev som gir bo- og bruksrett til bestemt bolig eller forretning i selskapets eiendommer.
 
Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

 Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. 

Dyr kan ikke holdes uten samtykke fra styret. Styret gir samtykke til dyrehold med mindre det foreligger dokumentert hyperallergi i oppgangen eller andre tungtveiende grunner.

Det er fellesvaskeri som aksjeeiere kan benytte.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Leiligheten har en klassisk og praktisk planløsning med sjenerøs takhøyde, originale tregulv og moderne oppgraderinger. Entréen er lys og innbydende, med doble garderobeskap. Planløsningen gjør det mulig å tilpasse boligen til flere bruksbehov, som å etablere et ekstra soverom og flytte kjøkkenet til stuen. 

Stuen er romslig med god plass til både spisebord og sofagruppe. Lyse vegger, store vinduer og downlights i himling gir rommet en åpen og behagelig atmosfære. Kjøkkenet har god benk- og skapplass og utgang til en nordvestvendt balkong med ettermiddagssol.

Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er flislagt og har gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kvaliteter som downlights og mikrosement gir et moderne preg.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller og sameiet har en frodig, opparbeidet bakgård med sittegrupper og blomsterbed. Her bor du i et rolig, enveiskjørt område – like ved Birkelunden og alt Grünerløkka har å by på. 
Askjelaget har også en god økonomi med god vedlikeholdshistorikk. Fasaden ble blant annet renovert i 2021.

Boligen

Øvrefoss 10 K har en attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, med Birkelunden kun et par minutters gange unna. Området er kjent for sitt pulserende byliv og samtidig nærhet til grønne parker som Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Kubaparken.

Her finner du et bredt utvalg av restauranter, kafeer, nisjebutikker og kulturopplevelser. Mathallen på Vulkan, Delicatessen, Villa Paradiso og Parkteatret er bare noen av tilbudene innen kort rekkevidde. Det er også kort vei til kino, treningssentre og ulike matbutikker.

Akerselva ligger like i nærheten og byr på fine tur- og sykkelstier som strekker seg helt til Maridalen. For den aktive finnes også SATS, EVO og Ringnes Park treningssenter i gangavstand.

Kollektivtilbudet er utmerket med trikk fra Birkelunden (linje 11, 12 og 13), buss 21 og 33 fra Sannergata, og flybussen i nærheten. Carl Berner T-banestasjon ligger også i gangavstand. Med bil er det enkel tilgang til Ring 2 og Sinsenkrysset.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Våtrom: 
Flislagt bad med varmekabel i gulvet. I 2005 og i regi av boligaksjeselskapet ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og bruk av påføringsmembran samt påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør, lagt med fordelerstokk og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. 

Kjøkken: 
I 2025 har frontene blitt spraylakkert samt montert ny kum, benkeplate + montert nye hvitevarer. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken.

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag. 
- Radiatorer og varmtvann, som er tilknyttet fellesanlegg. 
- Vannrør av kobber, som ble lagt nye i 2005. 
- Avløpsrør i leiligheten er av plastrør. 
- Varmekabler i badegulv. 
- 32 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i mur- og trekonstruksjoner.
* Såler antas å være fundamentert på faste masser.
* Grunnmur av betong.
* Yttervegger i malte murkonstruksjoner.
* Vinduer med isolerglass fra 2013 og 2019.
* Balkongdør med isolerglass fra 2019.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Tak i trekonstruksjon som er tekket med papp/folie.
* Støpt trapp og malte vegger i oppgangen.
* Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 3 m², tremmegulv.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
- Bad - Overflater vegger og himling
- Bad - Overflater Gulv Gå til side
- Bad -  Sluk, membran og tettesjikt
- Bad -  Ventilasjon 
- Kjøkken -  Avtrekk

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Øvrefoss 10K-01.jpg

1565.01.jpg

1565.02.jpg

1565.04.jpg

Collage-1565.01.jpg

1565.03.jpg

Collage-1565.02.jpg

1565.05.jpg

1565.14.jpg

Collage-1565.05.jpg

Collage-1565.04.jpg

Collage-1565.03.jpg

1565.17.jpg

1565.20.jpg

1565.18.jpg

Collage-1565.06.jpg

Collage-1565.07.jpg

Collage-1565.08.jpg

1565.27.jpg

BOA 14.54.jpg

BOA 11.87.jpg

BOA 451.38.jpg

Aksje

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Øvrefoss 10 K – en lys og innbydende 2(3)-roms leilighet med gjennomgående planløsning og moderne preg. Leiligheten ligger i 4. etasje og har utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm med ettermiddagssol. God takhøyde og store vindusflater gir luftig romfølelse og fine lysforhold.

Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter i 2025 og har integrerte hvitevarer. Leiligheten er holdt i lyse og tidsriktige farger, og har originale tregulv i flere rom. Sameiet har en idyllisk, opparbeidet bakgård med sittegrupper og beplantning. Fyring og varmtvann er inkludert.

Kort oppsummert:
- Lys og arealeffektiv 2(3)-roms i 4. etasje
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader
- Solrik balkong på 3 kvm
- Mulighet til å etablere et ekstra soverom
- Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- To kjellerboder
- Veldrevet aksjelag, ingen dok.avgift eller forkjøpsrett
- Sentral beliggenhet i rolig enveiskjørt gate, nær Birkelunden

Øvrefoss 10 K

Lys og innbydende 2(3)-roms med balkong, moderne kjøkken og bad. Fyring/v.v. inkl. Sentralt, men tilbaketrukket!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler