Egenerklæring

Energiattest

Nabolagsprofil

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra kommunen

Informasjon fra forretningsfører

Tilstandsrapport

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

2-roms andelsleilighet tilknyttet borettslag.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Stilla Borettslag
Andelsnummer: 86
Organisasjonsnummer: 931195131


Borettslag

3. etasje: Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 9 m².

Bod i underetasje på 5,2 m² medfølger.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget. Det er skrånende terreng.

Byggeår

Boligen har Brukstillatelse utstedt 2024. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via borettslagets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Evt. eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Trappevask, vaktmestertjenester, Akonto oppvarming, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, daglig drift og vedlikehold. 

Herav:
Felleskostnader kr. 2.355,-
Akonto oppvarming kr. 350,-
Kapitalkostnader OBOS01 kr. 2.118,-

Ved nedbetaling av IN-lånet vil felleskostnader være kr. 2.705,- / mnd.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 403,- pr mnd.

Avdragsfrihet: Det er avdragsfrihet frem til 01.03.2030

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98208345893
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.365.868.632,-
Restløpetid: 39 år 11 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: t.o.m. 01.03.2030
Type rente: Flytende
Rente pr.01.04.2025: 5,18%

Andel felles formue

Kommentar - Fellesformue: Medforsikret i Frysjaveien 40 eierseksjonssameies forsikring i Tryg forsikring.

Forsikring

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er forsøkt innhentet fra Skatteetaten, men formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen.

Kommentar (andel): Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 403,- pr mnd.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmtvann tilknyttet fellesanlegg. Balansert avtrekksventilasjon.
Elektrisk gulvvarme i badegulvet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass men det er mulighet for leie og kjøp. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse- og  anleggsformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker i området:
Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag - Felt G2
Saksnummer 202204416

Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag i felt G1 - Brekkeparken
Saksnummer 202300258

Pågående plansak
Saksnr 201709746
Saken gjelder
Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole.

Saksnr 201916401
Saken gjelder Frysjaveien 29
Sakstype: Detaljregulering
Kombinert bebyggelse og anleggsformål – 
6 487 m2

Regulering

Stilla Borettslag blir en del av Frysjaparken.

På taket er det en felles takterrasser med parsellhager og flott utsikt over både området og byen.

Borettslaget eier seksjon 1 i Frysjaveien 40 eierseksjonssameie på gnr 59 bnr 734 som er en samleseksjon for borettslagets 165 andelsleiligheter. I tillegg til boligseksjonen er det 3 næringsseksjoner. Eierseksjonssameiet har egne
vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. 

Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige
beboerne. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3. etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Leiligheten i Frysjaveien 40H er moderne og helt ny fra 2024. Den fremstår med høy standard og har en effektiv og innholdsrik planløsning. Hjemmet har gode lysforhold, og material- og fargevalg gir et moderne og behagelig uttrykk.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med god plass til både sofa og spisebord. Kjøkkenet fra HTH er utstyrt med integrerte hvitevarer og rikelig skapplass. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9 kvm som gir sol til ettermiddag og kveld.

Badet er romslig og moderne, med flislagte overflater og plass til vaskemaskin. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I tillegg følger en bod på 5 kvm som gir god lagringsplass.

Bygget har balansert ventilasjon og fjernvarme, og som ny eier får du fordelen av nybygg-garanti. Sameiet har i tillegg innført IN-ordning med lav rente og 5 års avdragsfrihet – en stor økonomisk fordel.

Boligen

Frysjaparken ligger i et attraktivt og voksende boligområde mellom Nydalen og Maridalsvannet. Her bor du med kort vei til marka og Akerselva – perfekt for deg som setter pris på både friluftsliv og bypuls. Området byr på en unik balanse mellom det urbane og det naturnære.

I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, inkludert Meny og Joker, samt apotek og kafeer. Det er også kort vei til kollektivtransport med buss, trikk og tog fra blant annet Kjelsås og Nydalen. Oslo sentrum nås på omtrent 15–20 minutter.

For barnefamilier finnes det et bredt utvalg av barnehager og skoler i gangavstand, og skolekvaliteten i området er vurdert som svært god. Frysja er populært blant både unge, etablerere og familier – og har et inkluderende og rolig bomiljø.

Nabolaget bemerker seg på trygghet, lite støy og nærhet til turmuligheter. Her bor du i et område med sterke fellesskapsverdier, samtidig som du får ro og grønne omgivelser.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Våtrom: 
Flislagt bad i våtromskabin, med gulvvarme samt vannrør som er lagt rør-i-rør. Badet ble bygget nytt i 2024. Det legges til grunn at utførende entreprenør har fremlagt dokumentasjon/kontrollerklæringer for utførelsen ved ferdigstillelse av bygget/leiligheten. 

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, som er montert i åpen løsning med stuen. 

Tekniske installasjoner: 
- Varmtvann tilknyttet fellesanlegg. 
- Balansert avtrekksventilasjon. 
- Gulvvarme i badegulvet, forøvrig panelovner. 
- Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet, med overløpsrør. 
- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett er i jordet anlegg som er fra byggeåret/2024.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur-, stål- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Yttervegger i bindingsverk med utvendig er forblendet med teglstein eller plater.
* Vinduer og skyvedør til balkong, med isolerglass.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Flatt tak som er tekket med papp/folie.
* Fra stuen er det utgang til balkong på ca 9 m², tremmegulv og glassrekkverk.
* Flislagte, prefabrikkerte trapper og malte vegger i felles trappeoppgang.
* Heis i oppgangen.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN
Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: INGEN

Standard: Boligen har normal standard ut i fra alder/konstruksjon.
Vedlikehold: Nyere leilighet, og vedlikehold har ikke vært særlig aktuelt. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med
hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Frysjaveien 40H-01.jpg

1580.08.jpg

1580.07.jpg

1580.18.jpg

1580.19.jpg

1580.23.jpg

Collage-1580.06.jpg

Collage-1580.08.jpg

Collage-1580.03.jpg

1580.22.jpg

Collage-1580.07.jpg

1580.15.jpg

Collage-1580.05.jpg

1580.14.jpg

1580.30.jpg

Collage-1580.10.jpg

Collage-1580.09.jpg

1580.13.jpg

1580.12.jpg

Collage-1580.04.jpg

Collage-1580.01.jpg

1L7A9759.jpg

Collage-1580.02.jpg

1580.09.jpg

1L7A9767.jpg

BOA 1072.32.jpg

BOA 1342.28.jpg

iStock-908382944 (1) (2).jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en moderne 2-roms leilighet fra 2024 med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Leiligheten har en praktisk planløsning, delikat kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig bad og et lyst soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 9 m² med sol ettermiddag og kveld.

Frysjaparken kombinerer byliv og naturnær beliggenhet – perfekt for deg som vil bo moderne, men tilbaketrukket. Her bor du i et nytt boligområde med flotte fellesarealer som takterrasse, hobbyrom, smøreverksted og vaskestasjon for sykkel. Det er IN-ordning og 5 års avdragsfrihet på fellesgjelden.

Høydepunkter:
- Leilighet fra 2024 med nybygg-garanti
- Solrik vestvendt balkong på 9 m²
- Perfekt førstegangskjøp!
- Balansert ventilasjon og fjernvarme (á-konto)
- HTH-kjøkken og delikat bad
- Felles takterrasse og hobbyrom
- IN-ordning og lav fellesgjeldsrente
- Bod i kjeller på 5 m²
- Nær marka, kollektiv, butikker og byliv

Velkommen til visning!

Frysjaveien 40 H

Moderne 2-roms fra 2024. Vestvendt balkong på 9 kvm. Heis og fjernvarme. Flotte fasiliteter. Nærhet til marka!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler