Egenerklæringskjema

0301-141_93 Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Formuesverdi

Nabolagsprofil

Energiattest

Tilstandsrapport

Tinglyste avtaler

Offentlige opplysninger

Løsørelisten 2020

Kontakt

Eneboligen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Lutvann i Oslo, ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum. Området grenser til Østmarka, så her er det umiddelbar nærhet til vakker natur. Det er også kort vei til et godt kollektivtilbud, samt en rekke butikker og handelsområder. 

Fine turveier og preparerte lysløyper ligger nærmest rett utenfor husdøren. Det tar få minutter å gå til idylliske Lutvann med badestrand og gresslette. Vannet er for øvrig et eldorado for både fisking, padling og fridykking. Det går barnevennlige turstier til Ulsrudvann og Nøklevann, og legg gjerne turen innom markastuene Rustadsaga, Mariholtet eller Skullerudstua.

Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med tilbud innen en rekke idrettsgrener. Foreningen har idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene, hvor det også er skøytebane, skatepark og bane for street basket. Idrettsparken er under utvikling, og det planlegges tuftepark, sandvolleyballbane og sykkelsti. 

I nærområdet er det også svømmehall, ridesenter og treningssenter. Trosterudvillaen er en sosial og kulturell møteplass med skiftende skulpturpark, konserter, marked og kunstutstillinger. For barna er også Nordre Lindeberg besøksgård (4H-gården) en sikker vinner. Gården ligger i kort sykkelavstand og her kan du klappe gårdsdyr og kjøre hest og kjerre.

Beliggenhet

Velkommen inn i et romslig og funksjonelt familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd og godt skjermet, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et vindfang med flislagt gulv. Vindfanget har glassdør inn til en hall med samme type fliser på gulvet. Veggene er malt i 2025, og hallen har en peisovn for ekstra hygge. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en separat garderobe med hyller og klesoppheng.

Vindfang

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Trosterud, Kiwi Hellerudveien eller Extra på Haugerud Senter. Sistnevnte nås på ca. 7 minutter til fots, og på senteret finnes det for øvrig apotek, frisør, treningssenter, helsetilbud og spisesteder. I tillegg er Tveita eller Alna Senter kun en liten kjøretur unna. Ikea Furuset ligger også i kort avstand. 


Lutvann har et godt kollektivtilbud via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Haukåsen skole, som ligger kun to minutter unna til fots. Fra Haugerud T-banestasjon er det avgang fire ganger i timen, og det tar kun 15 min til Jernbanetorget. Med bil fra Lutvann tar det ca. 8 min til Alnabru, 13 min til Lørenskog, 14 min til Oslo S og 31 min til Oslo Lufthavn.


Fra boligen er det ca. 8 minutters gange til Trosterud barneskole. For elever i ungdomstrinnene tar det kun 6 minutter å gå til Haugerud ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg private og kommunale barnehager i området, og nærmeste videregående skoler er Hellerud, Natur og Bjerke. Rett i nærheten er også Haukåsen skole for barn med nevrologisk betingede vansker og Nordvoll skole for barn med autisme. Solfjellet er nærmeste barnehage.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Pusset opp vaskekjeller.
Arbeid utført av Utført av Norske Fasader AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Utført av Norske Fasader AS og Uni Rørservice AS

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Pusset opp vaskekjeller.
Arbeid utført av Uni Rørservice AS

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Oppussing av vaskerom
Arbeid utført av Egil Knudsen AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Elbil lader i garasje

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Nytt terassegulv
Arbeid utført av Ombygging AS

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?Ja
Beskrivelse Utleieleilighet med egen inngangsdør

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?  Ja

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?  Ja
Beskrivelse Flere påbygg ble utført av tidligere eiere

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene Ja
Beskrivelse Alt er byggemeldt

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Beskrivelse Privat vei går delvis over tomta, vedlikehold betales av brukerne.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Enebolig m/utleiedel og garasje.

Boligen er på Norges Eiendommer registrert som tomannsbolig, men er minner mer om en enebolig med utleiedel - og omtales i rapporten
som det.

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

Internt bruksareal
2. etasje/loft: Trappegang, bad, 3 soverom, omkledningsrom
1. etasje: Trappegang, separat toalett, hjemmekontor, kjøkken m/spiseplass,
stue/spisestue
U. etasje Vindfang, hall m/trapp og garderobe, hobbyrom, vaskerom, bod
U. etasje - utleiedel Vindfang, separat toalett, bad, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal
2. etasje/loft: 47 kvm
1. etasje: 90 kvm
U. etasje. 38 kvm
U. etasje - utleiedel: 45 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er opparbeidet og beplantet, samt deler som er naturtomt med fjell i dagen.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Tilsynsomslag (brukstillatelse) - datert 1960. Følger vedlagt.

Videre følger:
Enebolig - Arkivkort (henlegges) - 1963
Garasje - Ferdigattest - 1978
Tilbygg - Ferdigattest - 1975
Flytting av garasje - Sluttnotat (henleggelse) - 2008
Tilbygg bolig i ettertid - Ferdigattest - 2019

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Inngår i kommunale avgifter:
Feie-og tilsynsgebyr kr. 243,00
Renovasjonsgebyr kr. 10 254,89
Vann-og avløpsgebyr kr. 19 743,72

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Adgang til utleie

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Kommer med:
- Hvitevarer kjøkken (ikke vaskemaskin)
- Seks elektriske panelovner, en per soverom, tre i stue.
- Vedovn
- Markiser
- Benk / oppbevaring i entre (spessialtilpasses).
- Ikea Trådfri Gateway med lysbrytere osv.
- Utendørs tørkestativ
- Elbil lader
- Gassbeholder til gasspeis (gasspeisen virker ikke)
- Branntau
- Brannslukkingsapperat og røykvarslere
- Yale Doorman smartlås med verisure modul og aksess brikker
- Verisure alarmsystem (krever abonement)
- Hyller i garasje

Kan komme med ved ønske:
- Hageutstyr, gressklipper osv
- Utstyr for snømåking (måker, spader ol)
- Deler av terrassemøblene (spisebord og stoler osv.)
- Stiger osv.

Følger ikke med boligen:
- Vaskemaskin
- Taklampe soverom
- Oppvaskmaskin skal byttes før visning

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Peisovn i entre/hall i U. etasje + gasspeis i stuen i 1. etasje, som ikke fungerer. Teglsteinspipe fra byggeåret, hvor det i 2022 ble montert foringsrør i pipeløpet.
Varmekabler i vaskerom i U. etasje samt kjøkken og hjemmekontor i 1. etasje + badegulvet i 2. etasje, panelovner ellers samt reflektorovn i separat toalett i utleiedelen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i garasje eller foran denne på egen tomt.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansaker i området:
Saksnr. 202102096
Saken gjelder
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Det er vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak.

Saksnr. 202003040
Saken gjelder Haugerudsenteret 45 med flere

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett

Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett

Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra byutviklingskomiteen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan - og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Avtale om makeskifte og adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kkommune v/Plan- og
bygningsetaten

Bestemmelse om veg
Gjelder også eiendommer fradelt fra gnr. 141 bnr. 302

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 141 BNR 94

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Eneboligen ble ferdigstillet i 1963 og tilbygget med utleiedel i U. etasjen i 1974, samt tilbygget ved kjøkken i 2008.
Garasjen ble bygget i 1978.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en reflektorovn på wc-rommet nede, supplert av gulvvarme på vaskerommet, hovedbadet, hjemmekontoret og kjøkkenet i hoveddelen. For ekstra varme er det en peisovn i hallen og en gasspeis (defekt) i hovedstuen. Feiertilsyn ble gjennomført i 2022, og i 2020 ble det montert foringsrør i pipeløpet.

Stuen er et åpent og innbydende oppholdsrom, med god møbleringsfrihet i vinkelløsning og fint lysinnslipp fra alle retninger. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til terrassene, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. 


Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av en lyskasse med downlights rundt hele himlingen. I det ene hjørnet har stuen en gasspeis, og parkett på gulvet står godt til hvite og mørkeblå vegger malt i 2025. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og i en klart avdelt sone samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Stue

Et flott kjøkken er hjertet i huset, med beige vegger og varme under mørke gulvfliser. Deler av kjøkkenet ble malt i 2020, og det er godt med skap- og skuffeplass for familien. Skråhimling med ekstra takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære, og kjøkkenet har plass til et spisebord for koselige frokoster og rolige morgenstunder. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et praktisk hjemmekontor. 


Selve innredningen er fra 2008, med hvite, profilerte fronter, plassbygde høyskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er en smart barløsning etablert, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Mørke fliser er montert over benken, og alle hvitevarene er integrert; platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap, kjøleskap og eget fryseskap.

Kjøkken

Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. I 2019 ble alle rommene malt i duse farger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har et plassbygd skap og et servantskap med tilhørende speilskap. 

En innebygd hylle passer fint for bøker, planter og annen dekor.


Rommet ligger i suiteløsning med et eget omkledningsrom, og garderoben har klesoppheng og plassbygde hyller. Også de øvrige soverommene er innredet med plassbygde skap, holdt i de samme nyansene som veggene. Ved hallen er det en separat garderobe, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, i et hobbyrom og i en bod med hyller på det nederste planet.

Soverom

Badet er praktisk plassert ved soverommene, og boligen har et separat wc-rom i første etasje og et eget vaskerom med dusjhjørne på det nederste planet. Badet ble pusset opp i 2007, delikat innredet med fliser i ulike gråtoner. 


Downlights og varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett og et innfliset badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap med tilhørende speil. Wc-rommet ble oppgradert i 2024, og har flislagt gulv og vegger holdt i en trendy jordfarge. Utenom toalettet er det et hvitt servantskap, plassert under et speil.

Bad/wc/

Vaskerommet ble pusset opp i 2020, og mørke mosaikkfliser på gulvet kombineres med hvite fliser og beige flater på veggene. Varme er lagt under gulvet, og dusjhjørnet er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare vegger. Det er etablert et praktisk benkeskap, som har nedfelt servant og tilhørende speil med integrert belysning. Under benken er det opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom

I underetasjen har boligen en separat utleiedel med egen inngang, bestående av vindfang, bad, wc og stue/kjøkken. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med plass til spisebord og sofagruppe. Et stort hjørnevindu sørger for godt med naturlig lys, og stuen har direkte utgang til en skiferterrasse i hagen.


Kjøkkeninnredningen har hvite fronter, god skapplass og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Badet er innredet med veggfliser og gulvbelegg. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og på badet er det servant og dusjkabinett. Wc-rommet har toalett, servant og speil med lys.

Utleiedel

Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra vaskerommet, badet oppe og kjøkkenet i utleiedelen. Varmtvannstanken er fra 2020, rommer 227 liter og er plassert i krypkjelleren. Utleiedelen har en 80 liters varmtvannsbereder fra 2011, etablert i kjøkkenbenken. 


Sikringsskapet har nyere jordfeilautomater og er montert i vindfanget. I sitt vindfang har utleiedelen et sikringsskap med egen måler. I 2024 ble det skiftet et stue- og et baderomsvindu, mens alle vinduene i andre etasje ble byttet ut i 2008. Terrassedøren i stuen er fra 2020.

Teknisk

Beliggenheten er ideell for familier, i stille og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Området grenser til Østmarka, så her starter turen rett utenfor døra. Skjermet og usjenert ligger boligen på en romslig tomt omkranset av trær. Tomten går over flere nivåer som bindes sammen av trapper i terrenget. Her er det busker, gressplener, fjell i dagen og stedlig vegetasjon.


I 2020 ble det installert en frostfri utekran, og foran garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for parkering. Stuen har utgang til en markterrasse med skifer, og herfra er det videre adkomst til en herlig uteplass med gulv fra 2024. Terrassen er beiset i år, og har elektrisk markise og et godt areal på ca. 65 kvm. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Ved utleiedelen er det en egen skiferterrasse.

Uteområde

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Grunnmur av betong + upusset Leca under tilbygg ved kjøkken i 1. etasje. Grunnmuren har ikke observerbare sprekker.
I tilbygd ved kjøkken i 1. etasje og i U. etasje/hoveddelen er det
støpt gulv på komprimerte masser. Støpt dekke over grunnmur, som
gulv for 1. etasje. Støpt dekke som gulv i utleiedelen. I 2. etasje er det trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet .
Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein, uvisst når den ble lagt. Shingel på taket ved tilbygg ved kjøkken.
Yttervegger over grunnmur i bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning. Veggene er fra byggeåret og senere tilbygg.
Vinduer og dører med isolerglass fra forskjellige år: Takvindu i badet og 1 vindu i spisestue er fra 2024. Vinduer i kjøkken og hjemmekontor samt i 2. etasje er fra 2008-10. Noen vinduer med isolerglass fra 70 tallet. Vinduer med koblet glass er fra byggeåret.
Vinduer som er eldre enn 20 år vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
Fra stue/spisestue i 1. etasje er det utgang til skiferplatting og videre til terrasse på ca 65 m² - I 2014 ble det lagt nytt terrassegulv, som ble lagt på eldre tekking og uvisst når denne ble lagt. Tekkingen vurderes til TG 2 etter alder.

Garasje med gruset gulv. Vegger i åpent bindingsverk, som er fundamentert direkte på terreng og med utvendig stående
kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med noe mosegrodd shingel. Vippeport. Gangdør. Ladepunkt for el-bil.
Garasjen er ikke tilstandsvurdert - kun beskrevet.

Innbygd tank i krypkjeller er frakoblet, tømt og ikke lenger i bruk, men ikke fjernet da åpningen til krypkjeller er for liten til å bære den ut. Tanken er ikke videre omtalt i rapporten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
* På byggemeldte tegninger er det inntegnet soverom i enden av stuen i 1. etasje, dette arealet er i dag en del av stuen, ikke
søknadspliktig endring.
* Vaskerommet er på byggemeldte tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel. Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Vaskerom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i
arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- U. etasje - utleiedel - bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet.
Badet har fungert for dagens eier ved normalt bruk og med dusjkabinett.
Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
 
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 som betyr at det kan bli behov for tiltak. Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre:
•	Taktekking 
•	Nedløp og beslag 
•	Veggkonstruksjon 
•	Takkonstruksjon/Loft 
•	Vinduer - 2 (Noen vinduer med isolerglass fra 70-tallet og en del vinduer med koblet glass er fra byggeåret.)
•	Dører 
•	Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
•	Utvendige trapper 
•	Innvendig - Rom Under Terreng 
•	Innvendig- Krypkjeller 
•	Innvendig - Innvendige trapper
•	Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 
•	Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
•	Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
•	Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
•	Våtrom - 2. etasje/loft - bad - Overflater Gulv 
•	Våtrom - 2. etasje/loft - bad - Sluk, membran og tettesjikt
•	Spesialrom - 1. etasje - separat toalett - Overflater og konstruksjon
•	Kjøkken - 1. etasje - kjøkken m/spiseplass - Avtrekk 
•	Spesialrom- U. etasje - utleiedel - separat toalett - Overflater og konstruksjon
•	Kjøkken - U. etasje - utleiedel - Overflater og innredning

•        Kontor - Det er en sprekk i gulvet som gjør b.l.a at deler varmekablene 
                      der ikke virker helt (antakeligvis brudd i varmekabel).

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Johan Castbergs vei 11 - 1. etg-01.jpg

Johan Castbergs vei 11 - 3. etg-01.jpg

Johan Castbergs vei 11 - 2. etg-01.jpg

1585.08.jpg

1585.13.jpg

1585.02.jpg

1585.07.jpg

1585.11.jpg

Skillekort2 2 (8).jpg

1585.53.jpg

1585.51.jpg

1585.52.jpg

1585.54.jpg

1585.56.jpg

Collage-1585.15.jpg

1585.50.jpg

1585.46.jpg

Collage-1585.14.jpg

Collage-1585.11.jpg

1585.45.jpg

1585.41.jpg

1585.42.jpg

1585.20.jpg

1585.21.jpg

1585.22.jpg

1585.16.jpg

1585.18.jpg

Collage-1585.01.jpg

Andre etasje.jpeg

Collage-1585.09.jpg

1585.23.jpg

1585.24.jpg

1585.26.jpg

1585.27.jpg

1585.31.jpg

Collage-1585.07.jpg

1585.32.jpg

1585.30.jpg

1585.29.jpg

Collage-1585.08.jpg

Underetasje (1).jpeg

1585.61.jpg

Collage-1585.16.jpg

Collage-1585.17.jpg

Collage-1585.18.jpg

Skillekort8.jpg

1585.69.jpg

1585.71.jpg

1585.73.jpg

1585.68.jpg

1585.70.jpg

1585.72.jpg

1585.03.jpg

Fast eiendom

Enebolig

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Dette er en stor og pent holdt enebolig, et fleksibelt og sjarmerende familiehjem over tre etasjer. Mulighetene er mange, og i underetasjen har boligen en separat utleiedel med egen inngang. Her bor man trygt og rolig, med gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Området grenser til Østmarka, og nærmeste T-bane og dagligvare nås på få minutter. En flott terrasse innbyr til hygge, skjermet og usjenert med ulike soner for familien. 

- Garasje med elbillader fra 2020
- Terrassen fikk nytt gulv i 2024
- Terrassegulvet er beiset i 2025
- Terrassen er på hele 65 kvm
- Romslig stue med downlights
- Ulike soner i fin vinkelløsning
- Flott kjøkken, tilbygget i 2008
- Barløsning og god skapplass 
- Alle hvitevarene er integrert
- Hjemmekontor ved kjøkkenet
- Flislagt bad med badekar
- Separat wc pusset opp i 2024
- Et vaskerom oppgradert i 2020
- Dusjhjørne med regnfallsdusj
- Tre soverom sammen i 2. etasje
- Garderobe på hovedsoverommet
- Bod, hobbyrom og et stort loft

Johan Castbergs vei 11

Stor og innholdsrik enebolig med garasje, flott uteplass og separat utleiedel. Skjermet og usjenert, rett ved Østmarka.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler