Uranienborgveien 10 - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4399835

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Egenerklaering_Signed

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten har en ettertraktet og skjermet beliggenhet i hjertet av Uranienborg, mellom Camilla Colletts vei og Oscars gate – kun få skritt unna Slottsparken. Området byr på sjarmerende bygårder med klassisk arkitektur, stille gater og et eksklusivt bomiljø. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kultur, shopping og kollektivtransport.

Bare et steinkast unna ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien – to av byens mest populære handlegater – samt et rikt utvalg av spisesteder som Olivia, Park 29, Lorry, FYR Bistronomi og Kastellet. Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken gir gode muligheter for tur og rekreasjon i grønne omgivelser. 

Nærhet til skole og barnehage
Ombårdet byr på gode oppvekstvilkår for barn og unge. Bare 2 minutters gange unna ligger Uranienborg barnehage (0,1 km), og i tillegg finnes både Treklang Montessoribarnehage og Fridheim barnehage innen 6 minutters gange.

For skolebarn er Uranienborg skole (1.–10. trinn) nærmest, kun 6 minutters gange unna. Andre alternativer i gangavstand er Bolteløkka skole og Ruseløkka skole, samt ungdomstilbud ved Kristelig Gymnasium og Fagerborg skole. Kvaliteten på både skole- og barnehagetilbudet i området vurderes som «veldig bra».

Offentlig transport og kommunikasjon
Området har et svært godt kollektivtilbud.
- Buss 21 (Tjuvholmen–Helsfyr) stopper rett ved, bare 1 minutt unna.
- Trikkelinje 19 har stopp ved Homansbyen (4 min gange).
- Nationaltheatret stasjon, med tilgang til tog, T-bane, flytog og over 10 ulike kollektivlinjer, ligger kun 12 minutters gange unna.

I tillegg er Majorstuen og Solli plass i gangavstand, som gir videre forbindelse til resten av byen og Oslomarka via T-bane til bl.a. Frognerseteren og Sognsvann.

Fasiliteter og shopping
Det finnes et rikt utvalg av dagligvareforretninger i nærområdet – Kiwi Hegdehaugsveien er nærmest (4 min), mens Rema 1000 Parkveien og Joker også er i umiddelbar nærhet.

Shoppingmulighetene er blant de beste i Oslo, med både kjedebutikker og nisjebutikker i Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Bygdøy Allé, samt eksklusive konsepter i Valkyrien kjøpesenter. Alt ligger i gangavstand. Det finnes også apotek, posttjenester og spesialforretninger rett i nærheten.

Aktiviteter og rekreasjon
Området byr på et mangfold av rekreasjonsmuligheter. Innen kort avstand finner du:
- Slottsparken – perfekt for barnevogn eller morgentur.
- Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion (ca. 15 min gange).
- St. Hanshaugen, Stensparken og Uranienborgparken gir ytterligere grøntområder og lekeplasser.

For trening er det flere tilbud, bl.a. EVO Oscars gate, SATS Bislett, SATS Solli plass og Fresh Fitness Majorstuen. Du har også enkel tilgang til marka med t-bane fra Majorstuen, perfekt for turer og ski på vinterstid.

Lokale steder og attraksjoner
Du bor rett ved kulturelle høydepunkter som Litteraturhuset, Kunstnernes Hus og gallerier på Tjuvholmen (Astrup Fearnley og Pushwagner). Fra Rådhuskaia kan du enkelt ta båten til Bygdøy og nyte strender og museer som Fram og Kon-Tiki.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -To nye bad bygd iht. dagens krav -kun av faglært -Arbeid utført av -V & G Byggservice AS og JSG Rør As.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Ny membran og sluk.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Nei.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -
Det er installert nye kurser, varmekabler på bad og i entré, skjult strømtilførsel til alle rom, samt Plejd-system for mobilstyring av lys i leiligheten -kun av faglært -Arbeid utført av -Solid Elektro AS.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Nei .

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré/hall, kott, kjøkken med spisestue, 2 stuer, 3 soverom, omkledningsrom, dusj/wc, bad/wc. 

Boligen har per i dag bruksrett til to boder i felles kjeller på ca. 3,2m2. og 2,2m2. I tillegg bruksrett til to boder på felles loft.

Innhold

Areal

Entré/hall, kott, kjøkken med spisestue, 2 stuer, 3 soverom, omkledningsrom, dusj/wc, bad/wc.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsningen er omgjort siden bygget ble oppført. Kjøkkenet er flyttet ut i en tidligere stue og det er etablert et nytt våtrom. Opprinnelig kjøkken er omdisponert til stue. Det er ikke registrert noen søknad om ombygging eller bruksendring i digitalt saksarkiv hos PBE. Arbeidene er sannsynligvis ikke søknadspliktige. Det er ikke kontrollert om det er utført arbeider i strid med Plan- og Bygningsloven.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Eksterne boder oppmåles vanligvis med håndholdt lasermåler. 
Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 
Boligen har ved befaring bruksrett til to boder i felles kjeller på ca. 3,2m² og 2,2m². I tillegg bruksrett til to boder på felles loft. Bodene på loft har skråtak og er ikke måleverdige. Oppmålt gulvareal i begge bodene er ca. 7,6m². Bodene tildeles av boligselskapet. Denne retten kan gjelde så lenge eieren er innehaver av eiendommen, og bruksretten overføres vanligvis til neste eier. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. 
Skråtak: Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er leiligheten vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Uranienborgveien 10 - Våningshus - Exdok (attestert) datert: 1921.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fordeling: 
Felleskostnader: 3 468,- 
Lån og avdrag: 1 400,- 

inkluderer: Internett (Global Connect), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, løpende drift og vedlikehold m.m.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Långiver: DNB Bank
Total saldo: Kr. 850.387,- per 31.12.2024.
Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, 
Rentesats: 8,35%, siste termin: 2034.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Taklamper medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner samt gulvvarme på begge badene. For vedfyring er det en innebygd innsatspeis i hovedstuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. I Oscars gate 20 finner man et døgnåpent parkeringshus.

Det er innført beboerparkering i området. 
Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser
regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bygningen er kommunalt listeført. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-2997 
Vedtatt: 07.09.1988
Formål: Spesialområde bevaring bolig

S-133GO 
Vedtatt: 08.03.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

(Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.) 

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 128 / 1000

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 9 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 128/1000
- Dyrehold krever styregodkjenning. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
Depositum ved inn-/utflytting: Kr. 5.000,- (til dekning av akutte skader, returneres hvis ingen skader).

Diverse vdr. vedlikehold: 
Sameiet pålagt brannsikringstiltak over de neste 5 årene. Oppussing av hovedtrappen. Overgang til GlobalConnect fra 01.10.2025.

Viktig informasjon

Teknisk
- Naturlig ventilasjonen, med mekanisk avtrekk på badene og kullfilterventilator på kjøkkenet. 
- El-anlegget ble oppgradert i 2024, med nye brytere, nye kontakter, nytt spredernett, nye automatsikringer og et plejd-system for mobilstyring av lys i leiligheten.
- Det er opplegg for kabel-tv og internett.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en fleksibel og helt nydelig leilighet med høy funksjonalitet. Leiligheten ligger i 3. etasje, og bygget har en fin trappegang i stil med den klassiske gården. Det er også en bi-inngang fra baktrappen. I 2024 ble leiligheten totaloppusset med fokus på tidløshet og kvalitetsmaterialer. 

Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og allerede i entréen får man en god smakebit på hva leiligheten har å by på. Entréen er romslig og innbydende, med store, lysegrå gulvfliser. Veggene er holdt i en dus gråtone, som harmonerer godt med leiligheten for øvrig. Plassen er godt utnyttet, og hallen har et stort, innebygd garderobeskap med hyller, skuffer og klesheng. 

Flisene i hallen fortsetter inn i et kott med opplegg for vaskemaskin. Inn til hovedstuen er det en dobbel glassdør, et blikkfang i seg selv med rillet glass, buede detaljer og hvit innramming. Leiligheten bader i naturlig lys, og har en fin planløsning med god flyt gjennom rommene. Det er flere gode siktlinjer, hvor du kan se fra stue til stue eller fra gjesterommet til kjøkkenet. God takhøyde er gjennomgående for en upåklagelig atmosfære.

Entré

På hver sin side av hallen har leiligheten to lekre stuer, noe som bidrar til ekstra spillerom og god møbleringsfrihet. Det er lagt en vakker fiskebensparkett i eik; hellimt og flytende uten terskler mellom rommene. Hovedstuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen skaper de en flott, sosial sone med nydelig lysinnslipp fra store sprossevinduer. Taket har rosett og bred listedekor, og lune kvelder sikres av en innebygd innsatspeis med glassdør. 

Peisen glir sømløst inn, og er plassert slik at stemningen nytes fra både spiseplassen og sofakroken. Det andre rommet er en skjermet tv-stue med utgang til balkongen. Stuen har egen inngang fra baktrappen, og ligger i tilknytning til barnerommet i leiligheten. Rommet innredes enkelt med møblement etter behov, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Stue

Som samlingssted har leiligheten et flott kjøkken med egen spisestue. Atmosfæren er åpen og luftig, og her er det god plass for å samles rundt et større langbord. Et stort sprossevindu bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Fiskebensparketten er den samme som de øvrige oppholdsrommene.

Kjøkkenet er optimalt for sosiale sammenkomster, der en stor øy har barløsning, dype skuffer og integrert induksjonstopp. Øya er svært funksjonell, utmerket for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Innredningen er levert av Sigdal, med benkeplate av kompositt, oppvaskkum i børstet, rustfritt stål og glatte fronter holdt i den samme duse gråtonen som veggene bak. Benken fortsetter opp på veggen, og ved kokesonen er det komfyrvakt og en integrert benkeventilator. Integrerte hvitevarer består av vinskap, oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap og en kombinert kjøl/frys.

Kjøkken og spisestue

Planløsningen er praktisk, med to stilrene bad vegg i vegg. Begge badene ble etablert  i 2024. Hovedbadet ligger i tilknytning til hovedsoverommet – en behagelig hverdagsluksus. Finishen er moderne, med store, lysegrå gulvfliser, i kombinasjon med hvitmalte flater og matchende fliser på veggene. Her er det både et dusjhjørne og et frittstående badekar med dusjløsning, hvor førstnevnte har regnfallsdusj og vegg i herdet glass. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med lyse skuffer og et stort, rundt speil over skapseksjonen.

Det andre badet har en dusjnisje med regnfallsdusj og svingbar vegg i herdet glass. En heldekkende servant med skuffer er plassert under et stilig speil med integrert belysning. Begge badene har varmekabler, vegghengt toalett og innfelt belysning i taket.

I leiligheten er det tre stilfulle soverom, noe som gir god fleksibilitet og mange valgmuligheter. Hovedsoverommet vender ut mot gårdsrommet, og har eget bad, mye dagslys og flott walk-in closet. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet er innredet med lysegrått teppegulv som står godt til de duse veggene. Gulvet bidrar til en lun atmosfære, og her finner man enkelt roen i en hektisk hverdag. Walk-in garderoben har to store, parallelle skap med hyller, skuffer og stenger for oppheng.

Et av de øvrige soverommene ligger innenfor hovedstuen, med fiskebensparkett, stort karnapp og god møbleringsfrihet. Rommet har mye oppbevaring i et dobbelt garderobeskap med skuffer, hyller og klesoppheng bak glassfronter.

Soverom 3 ligger i tilknytning til tv-stuen, og er det minste av boligens soverom. Per i dag er rommet brukt som barnerom, men kan også passe fint som kontor, hobbyrom, treningsrom el.l. Også dette rommet har sømløs fiskebeinsparkett, og er malt i en dus tone.

Soverom

Dett er god plass til oppbevaring i garderobeløsninger på de to største soverommene. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et innebygd skap i hallen, samt i kottet. I tillegg er det rikelig med lagringsmulighet i fire eksterne boder – 2 loftsboder med hvert sitt gulvareal på ca. 7,6 kvm.  og 2 kjellerboder på henholdsvis ca. 2,2 og 3,2 kvm.

Garderobe og oppbevaring

Beliggenheten er sentral, men skjermet og tilbaketrukket mellom Oscars gate og Camilla Collets vei. Her bor man rett bak Slottsparken, og med Uraninenborgparken like over veien. Alt er tilrettelagt for aktive helger og enkle hverdager, med nærområdet fullt av butikker, kafeer, kulturtilbud og restauranter. 

Leiligheten er en del av et svært veldrevet sameie med mange langtidsboende, og i bygget fra 1892 ønskes man velkommen av en meget pen og innbydende forhage. 

Med adkomst fra tv-stuen har leiligheten en overbygd balkong med ettermiddagssol og et areal på ca. 6,6 kvm. Her finner man enkelt roen, og balkongen har plass til grill og en stor sittegruppe. Uteplassen vender ut mot et stille gårdsrom, pent opparbeidet med plener, prydbusker og sykkelparkering.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport:  

Gulv: 
Flisbelagt gulv i entré/hall.
Eikeparkett i fiskebensmønster. Parkettgulvene er hellimte iflg. eier. Vegg til vegg teppe på hovedsoverommet og omkledningsrommet. Flislagt gulv på bad. 

Vegger: 
Pussede og malte gipsvegger. Flisbelagte vegger og pussede og malte vegger på bad/wc og dusj/wc.

Himling: 
Himlingene består av malte plater og pussede overflater, med stukkatur i oppholdsrom. 

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredningen består av benkestammer og høyskap med glatte fronter og integrerte grep, samt komposittbaserte benkeplater med underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og et 1-greps blandebatteri. Integrerte apparater inkluderer induksjonstopp med avtrekksventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, og kjøleskap med fryser. En synlig komfyrvakt er installert. Kjøkkenet har en kjøkkenøy med sitteplasser og åpen løsning mot spisestuen. Fliser er lagt over benkeplaten, og det er mekanisk ventilasjon med avtrekk. 

Dusj/wc: 
Dusj/wc er utstyrt med veggmontert servantskap med glatte fronter og integrerte grep, heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig lekkasjespalte/hull under toalettet, samt dusjnisje med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj, og dusjvegg i herdet glass.

Bad/wc: Bad/wc er utstyrt med veggmontert servantskap med glatte fronter og integrerte grep, heldekkende dobbelservant med 1-greps blandebatterier, vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig lekkasjespalte/hull under toalettet, dusjnisje med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj, og dusjvegg i herdet glass. I tillegg er det et frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  

Bygning, generelt: 
Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Bygningen/boligen kan ha skjulte feil/mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særskilte områder er isolering av gulv, vegger, himlinger og vann- og avløpsnett. Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger og bærende konstruksjoner oppført i mur-/teglsten/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede og malte overflater. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelene i herværende rapport, da boligselskapet har ansvar for vedlikehold av disse. Gården er godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning.

Vinduer: 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1998 i alle oppholdsrom, med unntak av vindu i spisestue med originale malte vindusrammer og vinduskarmer med enkle koblede glass. Normal tid før utskifting av vindusrammer er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglassvinduer er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen glass er sprukket eller isolerglass som er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduet vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje, hvor det kan forekomme enkelte merker/riper. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer og balkongdør kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Forholdene rundt innsetting e.l. er ikke kontrollert. Det kan derfor være avvik som ikke er registrert. Det er ikke utført termografering for kontroll av luftlekkasjer rundt innsetting av vinduer. Moderne vinduer har mer solide tettelister mellom ramme og karm for å ta opp deformasjoner som kan oppstå i treprofilene og treverkets endringer ved bl.a. skiftende luftfuktighet. Moderne vindusrammer oppfyller også strengere krav til varmeisolasjon. Ved alder forvitrer tetningsdetaljene slik at vinduenes opprinnelige U-verdi reduseres.

Dører: 
Malte original trefyllingsdører med dørpumper fra felles trappeoppgang og felles baktrapp. Trådglass i øvre del av dørramme i entré/hall. Malt to-fløyet balkongdør med dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1998. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje, hvor det kan forekomme enkelte merker/riper. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Forholdene rundt innsetting e.l. er ikke kontrollert. Det kan derfor være avvik som ikke er registrert. Det er ikke utført termografering for kontroll av luftlekkasjer rundt innsetting av vinduer. Moderne dører har mer solide tettelister mellom ramme og karm for å ta opp bl.a. støy/røyk. Moderne dørrammer/karmer oppfyller også strengere krav til varmeisolasjon. Det er i sameiet pålagt en rekke brannsikringstiltak som skal gjennomføres i løpet av de neste fem årene. Utskifting av dører kan være et tiltak som må gjennomføres. Videre informasjon kan innhentes fra styret.

Balkonger:
Overbygget balkong på ca. 6,6m2. mot stille bakgård/gårdsrom med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner. Balkongen er belagt med tretremmer. Det er ikke mulig å kontrollere eventuelt fall på underliggende balkongkonstruksjoner da disse er belagt med tretremmer. Balkongen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Plantegning.png

1636.37.jpg

Collage-1636.11.jpg

1636.35.jpg

Collage-1636.13.jpg

1636.36.jpg

Collage-1636.14.jpg

Collage-1636.12.jpg

1636.38.jpg

Collage-1636.15.jpg

1636.47.jpg

1636.48.jpg

Collage-1636.16.jpg

1636.12.jpg

1636.11.jpg

1636.06.jpg

Collage-1636.03.jpg

Collage-1636.04.jpg

1636.20.jpg

Collage-1636.17.jpg

1636.28.jpg

Collage-1636.09.jpg

Collage-1636.08.jpg

1636.31.jpg

Collage-1636.10.jpg

Collage-1636.07.jpg

1636.13.jpg

Collage-1636.06.jpg

Collage-1636.05.jpg

Collage-1636.02.jpg

1636.01.jpg

Collage-1636.01.jpg

dsr-32.jpg

dsr-34.jpg

dsr-1.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til en smakfullt innredet 5-roms selveierleilighet, totalrenovert med fokus på tidløshet og kvalitetsmaterialer. Resultatet er et stilrent og påkostet hjem med duse farger, smarte løsninger og vakker, hellimt fiskebensparkett. Planløsningen ble optimalisert, og leiligheten har fine siktlinjer, mye naturlig lys og god flyt gjennom rommene. Her bor man sentralt, men skjermet, med kort vei til alt.   

- Tre gode soverom
- En-suite hovedsoverom 
- Balkong mot stille gårdsrom
- Gjennomgående høy standard   
- Totalrenovert i 2024
- Plejd-system for styring av lys
- Romslig entré m/innebygd skap
- Moderne Sigdal-innredning
- Kjøkken øy og mye oppbevaring
- Alle hvitevarer integrert
- Takrosett og bredt listdekor
- To nye lekre bad/wc 
- To stuer for ekstra spillerom
- Innsatspeis i hovedstuen
- Svært veldrevet sameie

Velkommen til visning!

Uranienborgveien 10

Påkostet 5-roms totalrenovert i 2024. Stor balkong, 2 bad, 3 soverom, 2 stuer. Tidløst med høy kvalitet. Sentralt!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler