Energiattest

opplysninger fra kommune

Nabolagsprofil-4107131

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Thomles gate 6A - Tilstandsrapport

Kontakt

Eiendommen ligger i det praktfulle bygget, Sverreslottet, i et attraktivt og meget sentralt område på nedre del av Frogner, omtrent midt mellom Skillebekk og Solli plass. Dette gir enkel tilgang til et utmerket kollektivtilbud via buss, trikk, T-bane og tog, samt nærhet til byens handlegater og uteliv, så vel som skoler, barnehager og lekeplasser. 

Samtidig oppleves beliggenheten tilbaketrukket – som en rolig oase midt i byen, omgitt av frodige trær og med god avstand mellom byggene. Noen av byens små, grønne lunger ligger i umiddelbar nærhet, blant annet Tinkern og Olaf Bulls plass, og de nærmeste naboene er Nasjonalbiblioteket og den stilige Hydroparken, kjent for sin modernistiske stil, abstrakte kunst og vannspeil med fontene. 

Herfra kan man følge veien videre opp Bygdøy allé, med fasiliteter som Gimle kino, gallerier og et rikt utvalg av spesialforretninger. Det er også kort vei til større parker som Skarpsnoparken, Frognerparken og Slottsparken. 

I motsatt retning kan man rusle over gangbroen og nå fjorden på få minutter, for et et morgenbad ved Framnes brygga og Kongen Marina, eller benytte sykkelstien langs Frognerkilen inn til Aker Brygge, og ut langs Bestumkilen mot Sandvika. Turområdene langs Frognerkilen mot Bygdøy er perfekt for trilletur, joggetur og søndagstur i maritime omgivelser, med bademuligheter på Bygdøy om sommeren. 

Du kan også stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Populære Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flere strender og rekreasjonsområder.

Beliggenhet

Det er kort vei til Aker Brygge med ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. De øvrige handlegatene i hovedstaden ligger ellers lett tilgjengelig til fots, sykkel eller via offentlig kommunikasjon.

Område

Nærmeste buss- og trikkestopp er Solli plass, som ligger ca. 250 meter unna. Det tar og ca. 10 min å gå til Nasjonalteateret for tog og T-bane. Med bil fra området tar det ca. 4 min til Bogstadveien, 4 min til Frognerparken, 5 min til Sjølyst og 36 min til Oslo lufthavn.

Offentlig transport

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 700 meter til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. I nærområdet ligger også Nasjonalbiblioteket, Oslo Handelsgym, flere videregående skoler og barnehager. Nærmeste barnehage er Tinkern Kanvas-barnehage, som ligger i et av nabogårdene. Det tar ca. 2-3 min å gå til helsestasjonen, et stort pluss for nybakte foreldre.

Skole og barnehage

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på søndagsåpen Joker på Skillebekk og Bunnpris Ruseløkka, samt Primo, Kiwi, Rema 1000 og Meny, som alle ligger i nærområdet. I Frognerveien ligger Røtter, en unik butikk som tar pulsen på de siste mattrendene.

Matbutikk

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Hall med garderobe, ganger, kjøkken med spiseplass, stue, spisestue, 4 soverom og 2 dusj/wc. Leiligheten har bruksrett til en bod i felles kjeller.

Innhold

Areal

Hall med garderobe, ganger, kjøkken med spiseplass, stue, spisestue, 4 soverom og 2 dusj/wc.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger er ikke innhentet fra PBE's saksarkiv. 

Kjøkken er flyttet ut i én tidligere stue, og opprinnelig kjøkken og pikeværelse er omdisponert til soverom. Det er i tillegg etablert et våtrom. Dokumentasjon om bruksendring av rom eller etablering av våtrom er ikke fremvist/innhentet. 

Det er mulig å etablere praktikantdel/utleiedel i bakre del av boligen, med entré/gang, dusjbad/wc, stue med kjøkken og soverom. Praktikantdel/utleiedel vil ha gjennomgang fra hoveddelen og separat inngang fra baktrappen.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med digitalt 3D skanner, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Tidligere "klaskedass" i baktrappen er omdisponert til bod for herværende seksjon. boden er oppmålt til 2,3m1. Boligen har ved befaring bruksrett til én bod i felles kjeller. Boden er oppmålt til ca. 12m2. Hyller i boden. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. Se forøvrig rapportens siste side ang. 

'Arealberegninger for boenheter'. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av boligens utforming er det vanskelig å måle opp arealet nøyaktig med håndholdt lasermåler. Denne boligen er oppmålt med digitalt 3D skanner og målsatt med høy nøyaktighet. Ønskes det digital tilgang til filer eller mer detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Innkjørsel og opparbeidet gårdsplass med asfalterte overflater.

Byggeår

Thomles gate 6 - Oppføring balkonger. Dokumenttype: Ferdigattest. År: 2015. Ferdigattest for bygging av balkonger. 

Thomles gate 4-6 - 2 våningshus. Dokumenttype: Exdok (attestert) År: 1894. Dette er dokumentasjon på de opprinnelige bygningene. 

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felles strøm, a-konto oppvarming, gårdsbestyrelse, kommunale avgifter, forsikring, felles vedlikehold og generell drift av boligselskapet.

Kommentar - Felleskostnader: Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.784,- iht. forretningsfører.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med selskapets
regnskapskonsulent, Ekaterina Samoylova, tlf: 22 98 89 80, e-post: ekaterina.samoylova@obos.no.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med selskapets
regnskapskonsulent, Ekaterina Samoylova, tlf: 22 98 89 80, e-post: ekaterina.samoylova@obos.no.

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Total gjeld - kommentar: Boligselskapet har ingen langsiktig gjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. Kr 640.000,- brutto pr. år, inkl. andel fellesutg, a-konto strøm m.m.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

iht, sameiets vedtekter: Samtlige eierseksjoner har imidlertid adgang til å etablere en utleiedel forutsatt at denne leies ut til maksimalt to voksne personer med barn samtidig, eller et større antall personer forutsatt at styret samtykker til dette.

En eierseksjon, eller deler av denne, skal ikke brukes til korttidsutleie, herunder til tjenester som Airbnb og tilsvarende, uten styrets godkjenning. Med korttidsutleie menes utleieforhold av kortere varighet enn 30 sammenhengende dager. Styret kan ikke nekte å gi tillatelse til korttidsutleie, der dette etter en totalvurdering må anses som rimelig.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Kommentar (andel): Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med selskapets
regnskapskonsulent, Ekaterina Samoylova, tlf: 22 98 89 80, e-post: ekaterina.samoylova@obos.no.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Beregnet normert energibruk pr m²/år: 466 kWh
Total energibruk pr år: 88 523 kWh
Utstedt: 04.07.2024
Kilde: Enova
Grunnlag: Enkel

Kommentarer

Vannbåren varme (fjernvarme) og veggmonterte radiatorer. Elektrisk panelovn i hjørnestue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i bakgården med lader for elbil. 

Det tilbys i tillegg mulighet for parkering via:
1) Beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

2) Øvrig parkering i gate med flere ladestasjoner for el- bil.

3) Muligheten for leie av garasjeplass i bl.a Observatorie Terrasse 7D, Hydrogarasjen eller Solli Parkeringshus via One Park.

Fra Solli trikkeholdeplass

Gå vest på Henrik Ibsens gate (34 m)

I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Drammensveien (130 m)

Sving til venstre og inn på Thomles gate.
Ditt nye hjem ligger på venstre side,

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-1949 - Vedtatt: 26.09.1974. Formål: Bolig m.tilh. anlegg. (Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015).  

S-161GO - Vedtatt: 17.10.1940. Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn. 
S-4023 - Vedtatt: 17.12.2003. Formål: Friområde/park.
S-4261 - Vedtatt: 30.08.2006. Formål: Offentlig/allmennyttig. 

Eiendommer ligger under følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         25,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 7 eierseksjoner.
- Sameiebrøk: 188/954
- Dyrehold: Tillatt med mindre det er til urimelig sjenanse for naboer. Eksotiske dyr krever forhåndsgodkjenning av styret. Eksotiske dyr som er ulovlige i Norge er ikke tillatt.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Det kan innkreves et gebyr på kr 3000 for seksjoner som ikke deltar på dugnaden. 

Diverse vdr. vedlikehold: 
- Det planlegges utbedringsarbeid etter vanninntrengning i loftsleiligheten.

Viktig informasjon

Dyrehold er tillatt med mindre det er til urimelig sjenanse for naboer. Fra dette gjelder unntak for eksotiske dyr, hvor det kreves forhåndsgodkjenning av styret. Eksotiske dyr som er ulovlige i Norge er ikke tillatt i sameiet, og vil normalt kunne føre til krav om flytting/salg med mindre det ulovlige dyreholdet opphører.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Det er ikke foretatt måling av radonnivået i boligen.

Radon

Velkommen inn i en praktfull hjørneleilighet med innholdsrik og fleksibel planløsning. Leiligheten preges av en luftig takhøyde opp til 3,46 meter, store vindusflater og dekorerte himlinger med massiv stukkatur og overdådige takrosetter. Det hele er vakkert balansert med lyst og lett fargevalg og lune parkettgulv. 

 Leiligheten er gjennomgående pusset opp for moderne komfort og har to bad som ble renovert i 2006. Flere originale detaljer er bevart, som dører med håndtak i elfenben og synlige vegger i tegl. Leiligheten har to innganger, en hovedinngang med adkomst fra et felles trapperom med balkong, og en biinngang via baktrapp. Med leilighetens smarte utforming gir dette mulighet for praktikantdel i sidefløyen, som i dag har to soverom og et bad. 

 Hovedentreen har adkomst fra en vakkert bevart trappegang med balkong, godt lysinnslipp og en grønnmalt, original trapp i smijern med nyere trinn. Entreen er luftig og innbydende med adkomst via en tofløyet, original dør. Entreen er innredet med høy, lysmalt brystningspanel på veggene, listefri himling og parkettgulv. 

 Det er innebygde garderobeskap i hovedentreen og biinngangen. Gangen ved sidefløyen er stilmessig lik, med videre adkomst til en rustikk mellomgang, der veggen er i naken tegl med synlig bindingsverk.

Entré

Leiligheten har en storslått spisestue med inngang til en minst like flott stue, via doble fløydører med elfenbenshåndtak. Spisestuen er også tilknyttet kjøkkenet og mellomgangen mot sidefløyen. Rommet prydes av en flott takdekor med profilerte lister, takrosett og bred stukkatur, inspirert av byggets utsmykkede gesimser. 

 De lysmalte veggene har høye brystningsspeil med profiler og gulvet er i fiskebensparkett som er lagt sømløst inn i stuen. Dagslyset strømmer inn fra et stort, seksfags vindu og det er god plass til langbord og selskapeligheter. 

 Stuen bades i dagslys fra et stort karnapp og får ekstra hygge fra en åpen hjørnepeis i hvitmalt puss. Rommet har lysmalte veggflater med vakkert listverk høyt opp på veggen, samt himling med bred stukkatur, unik listdekor og en praktfull takrosett. Tofløyede dører fører ut til entreen, og en skyvedør leder inn til et soverom med plassbygd dagseng i karnapp.

Stue

Det medfølger en biloppstillingsplass med elbillader i bakgården.

Gårsdplass

Kjøkkenet er et rom med rustikk særpreg, pen, snekkerbygd innredning og tofløyede dører ut til balkongen. Glatte, lysmalte veggflater og listefri himling med downlights, brytes opp av fondvegger i naken tegl med synlig bindingsverk og lyse tregulv. I en tidligere dørnisje er det innfelt et vitrineskap med flere hyller. 

 Kjøkkeninnredningen har gråmalte rammefronter i heltre, flere vegghyller og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og vinskap, samt en ventilator i stål og opplegg for oppvaskmaskin i benken. En benkeplate i sort stein er montert over vinskapet, og glassplater er satt som backsplash over vaske- og kokesonen.

Kjøkken

Leiligheten har fire gode soverom som gir stor fleksibilitet. To av soverommene er plassert i sidefløyen med adkomst fra baktrapp, noe som kan gi mulighet for praktikantdel eller en egen gjestefløy. Tre av rommene har vegger malt i en lys, støvete blåtone, kombinert med parkettgulv. 

 De to rommene i sidefløyen har innslag av malt panel på veggene og himlinger i hvitmalt panel, mens hovedsoverommet har tak med stukkatur. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter på det ene rommet og plassbygde garderobeskap fra gulv til tak langs den ene veggen i hovedsoverommet. 

 Det siste soverommet har adkomst fra stuen via skyvedør. Dette rommet er innredet med fiskebensparkett på gulvet, en plassbygd dagseng i et stort karnapp og flotte, plassbygde bokhyller langs innerste vegg.

Soverom

Leiligheten har to pene bad fra 2006, det ene ligger i hovedfløyen og det andre i sidefløyen. Badene har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himling. Det største badet har flott takhøyde og dagslys fra et vindu vendt mot egen balkong. 

 Innredningen på det største badet består av en heldekkende dobbelservant på brun skuffeseksjon, matchende høyskap og speil med sidebelysning. Videre er det et veggmontert toalett og en kabinettbunn med klappsete, regnfallsdusj, hånddusj og glassvegg. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det minste badet har servant på hvitt skap, speilskap med belysning, et veggmontert toalett og en dusjnisje med glassdør.

Leiligheten har også innebygde garderobeskap i entreene, en bod ved baktrappen og en stor kjellerbod på ca. 12 kvm.

Bod/oppbevaring

Leilighetens oppholdsrom oppvarmes hovedsakelig via vannbåren varme til radiatorer fra 2017. Oppvarmingen er basert på fjernvarme. Det er ellers en elektrisk panelovn i soverommet med dagseng og varmekabler i badene. A konto oppvarming er inkl. i felleskostnadene. Det er i tillegg peis i stuen.

Leiligheten har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og en veggmontert avtrekksvifte på det ene badet. To varmtvannsberedere fra 2006 er på ca. 116 liter hver. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2014 og elektrisk spredernett er fra 2006. Hovedsikringen er skrusikring.

Teknisk

Det er mulig å etablere praktikantdel/utleiedel i bakre del av boligen, med entré/gang, dusjbad/wc, stue med kjøkken og soverom. Praktikantdel/utleiedel vil ha gjennomgang fra hoveddelen og separat inngang fra baktrappen.

Praktikantdel

Leiligheten har en egen balkong på ca. 3,2 kvm utenfor kjøkkenet, med adkomst via en tofløyet dør fra 2014. Balkongen er solfylt med utsyn til grøntarealer i rolig bakgård. Den har dekke av fliser, rekkverk i smijern og fin plass til kafésett.

Balkong

Hjørneleiligheten ligger i Sverregården, eller Sverreslottet, som det blir kalt. Dette er en av Oslos vakreste bygårder, tegnet av arkitekt Ole Sverre og oppført i 1894, i nyrenessansestil. Bygget har en fasade i tegl, rikt dekorert med lyse ornamenter av kjeruber og akantusranker, utsmykkede gesimer og rik smijernsdekor. 

 Bygget har flere karnapper og sjarmerende balkonger med smijernsrekkverk, hvilende på konsoller med løvehoder. Bygget er, som ett av få i Norge, signert av arkitekten. Leiligheten har en egen balkong på ca. 3,2 kvm utenfor kjøkkenet, med adkomst via en tofløyet dør fra 2014. Balkongen er solfylt med utsyn til grøntarealer i rolig bakgård. Den har dekke av fliser, rekkverk i smijern og fin plass til kafésett. 

 Det er også en balkong på samme størrelse med utgang fra felles trappegang ved hovedentreen. Denne balkongen har adkomst via en tofløyet dør med glassfelt og grønnmalt, original ramme. Balkongen har rikt dekorert smijernsrekkverk, støpt dekke og utsyn til grønne trær på utsiden. Vindu over glassdøren er med på å gi ekstra dagslys til den sjarmerende trappegangen med godt bevarte detaljer.

Fasade og Fellesareal

Gulv: 
Stuer og spisestue: 1-stavs eikegulv lagt i fiskebensmønster.
Hall, gang og soverom: 3-stavs eikeparkett.
Kjøkken: Lakkert originalt heltre gulv.
Bad/WC: Flisbelagte gulvoverflater. Det er registrert bomlyd/hullyd i enkelte fliser ved inngang til det store dusj/wc.

Vegger: 
Generelt: Gjennomgående platebelagte vegger med pussede og malte overflater.
Entré/hall og spisestue: Brystninger.
Gang og kjøkken: Synlig teglsten med bindingsverk.
Bad/WC: Flisbelagte veggoverflater.

Himling: 
Generelt: Pussede og malte himlinger. Trepaneler og nedforede gipshimlinger.
Stuer: Stukkaturer og rosetter. Himlingshøyde i stuer er målt til 3.46 meter.
Bad/WC: Pussede og malte gipshimlinger. Nedforet himling med innfelte spotter.

Kjøkken: 
Snekkerbygget innredning med profilerte og glatte heltrefronter med malte overflater.
Heltre benkeplater. Nedfelt dobbelkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri.
Veggplate i glass i sprutsone. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og satt plass for kjøleskap. Plassbygget vitrineskap. Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål og glassplate.

Bad 1:
Servantskap og veggskap med profilerte fronter. Dobbelservant med 1-greps blandebatterier. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne (Tryrykknapp defekt). Dusjkabinett med kar og glassvegg. Opplegg vaskemaskin/tørketrommel.

Bad 2:
Servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med 1-gres blandebatteri.
Veggskap med speildører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 
 
Bygning generelt: 
Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger i teglsten, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. Fellestrapper med reposer i hver etasje. Sadlet yttertak oppført i trekonstruksjoner. Loft er ikke besiktiget.

Vinduer: 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass. Stempingsdato er ikke synlig i vinduer. Vinduer er sannsynligvis fra 2006, iflg. tidligere salgsopplysninger. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år.

Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet.

Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører: 
Original trefyllingsdør med malte profilerte overflater og trådglass fra felles hovedtrapp. Bakdør med malte glatte overflater fra felles baktrapp. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år.

Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger, terrasser og dører: 
Solrik balkong på ca. 3,2m2. med adkomst fra kjøkken. Balkong oppført i stålkonstruksjoner. Gulv belagt med impregnerte tretremmer. Rekkverkshøyde målt til over 1,00 meter. Balkongen oppfyller sin tiltenkte funksjon.

To-fløyet balkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass fra 2014. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Balkongdør og isolerglass vurderes å være i funksjonell stand. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det er normalt at dørrammer og dørkarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Iflg. eier er det felles balkong på ca. 3,2m2. fra felles trappeoppgang. Tilstanden er ikke videre vurdert for denne balkongen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Thomles gate 6 A

SKILLEBEKK/FROGNER: Unik 6-roms hjørneleilighet i Sverreslottet - Balkong - Parkering - Stukkatur, rosett, karnapp m.m.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler