Nabolagsprofil-4110262

Likningsverdi eiendom for 101096 (3)

Tilstandsrapport

Egenerklaering_Signed

Arealbekreftelse

Asperud borettslag

Løsørelisten 2020

Offentlige opplysninger

Kontakt

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boområde på Holmlia. Her får man gleden av nærhet til alt man trenger i hverdagen inkluderte kollektivtransport, shoppingtilbud, skole, barnehage og flotte turområder. Borettslagets nærliggende område er velstelt og hyggelig, og inkluderer fine fellesområder med sittegrupper, gressplen og fotballbane/isbane.

Område

Den nærliggende Grønliåsen er et fint sted for trening og gåturer i hverdagen, her finner du også lysløype med skispor når forholdene tillater vinterstid. Veien er heller ikke lang ut til Østmarkas omfangsrike nettverk av løyper og stier med populære utfartsmål. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Hvervenbukta, et yndet sted for bydelens beboere sommerstid, samt Ingierstrand Bad litt lenger ut.

Rekreasjonsområder

Holmlia senter finner man ca. 12 minutters gange unna leiligheten. Dette er bydelens nærsenter som inneholder et representativt utvalg av forretninger innen de fleste bransjer, inkludert MENY og ett av Vinmonopolets utsalg. Det er også både tannlege og lege på senteret, samt filial av Deichmanske bibliotek.

Senteret er samlokalisert med Holmlia togstasjon som har hyppige avganger med lokaltoget og en reisetid inn til Sentralstasjonen på bare 13 minutter. Stasjonen er også holdeplass for bussrutene 79 Homlia-Grorud og ekspressruten 80E inn til Vika, samt de lokale 77 til Bjørndal og 80 til Åsbråten. 

Med egen bil tar du deg enkelt ut på E18 via Ljabrudiagonalen og ned til E6 via Klemetsrud i øst.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. .

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse Feil med sluk, slik at vann kan renne mellom de to gulvbeleggene på badet. Det kommer også noe lukt til tider på badet.

Selger opplyser bla. om følgende i sin egenerklæring:
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse Litt fuktskade på parkett i stuen ved verandadør grunnet potte som har stått der hvor det har rent vann på gulvet

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Asperud borettslag
Andelsnummer: 133
Organisasjonsnummer: 950010398


Borettslag

Areal

(BRA-i)
Vindfang, kott, gang, bad, omkledningsrom, soverom, kjøkken, stue

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget. Fellesarealer med gressplener, lekeplasser og sittegrupper samt asfalterte gang- og stikkveier.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1983. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via interne gang- og stikkveier i borettslaget.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr. 2 374
Avdrag felleslån kr. 412
Renter felleslån kr. 928
Tilleggsytelser: Internett kr. 145
Brensel kr. 742

Oppvarming / Fjernvarme. Det betales et à kontobeløp hver måned og foretas avregning hvert kvartal for hver enkelt enhet i forhold til forbruk. Ved eierskifte foretas avregning i forhold til overtakelse ifm. kvartalsavregningen.


Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90527196131, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2025: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 288
Saldo per 21.09.2025: 117 348 226,-
Andel av saldo: 221 089,-
Første termin/første avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.08.2049 )

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er tyve dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Bruksoverlating kan bare skje etter reglene i borettslagets vedtekter. 

Ved bruksoverlating har utleier ansvar for å orientere leietaker om husordensreglene og øvrige bestemmelser som gjelder i borettslaget. En som fremleier uten selv å bo i borettslaget, har i alminnelighet de samme plikter som en andelseier som ikke bor i borettslaget.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Radiatorer og varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer, som fordeles etter søknad/venteliste. Gjesteparkering på fellesområde. 

For leie ta kontakt med styret. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dyrehold er tillatt. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere og beboere. Husdyr skal behandles respektfullt og godt, og beskyttes mot fare for unødige påkjenninger og belastninger. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 2 underliggende etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

I stuen møter man et stort og luftig samlingsrom med romslig areal til møblering. Rommet er godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster. 

Stuen har gode lysforhold fra vinduet og verandadøren som til sammen slipper inn gode mengder naturlig dagslys. Her ser man rett ut til det frodige nærområdet som skifter farge i takt med årstiden. I sommerhalvåret er det herlig å la verandadøren stå åpen, og på den måten skape en luftig utefølelse inne.  .

Stue

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og panelovner i enkelte rom.

Hjemmets flotte veranda er et herlig sted å tilbringe tid i sommerhalvåret og vil på mange måter oppleves som en forlengelse av stuesonen. Den ypperlige plasseringen gir svært gode solforhold, hvor man her kan nyte solen fra ca. kl. 13.00 til solnedgang sommerstid. Det romslige arealet på ca. 7,5kvm gir fint med plass til møblering - et uterom som vil fungere ypperlig til både utemiddager og avslapning!  

Leilighetens ypperlige plassering gjør også at man får gleden av en flott utsikt mot Holmenkollen og Nesoddlandet i tillegg til sikt mot fjorden.

Veranda

Pent kjøkken fra 2020 som har en separat plassering i leiligheten, og består av en omfangsrik innredning med over- og underskap samt stilren benkeplate.

Kjøkken

Soverom er oppleves som luftig og er pent dekorert i mørk fargetoner. Her er det god plass til møblering av seng og nattbord, og fint med oppbevaringsplass i garderobeskapene.

Soverom

Eldre bad  med vinylbelegg på gulvet og malt våtromstapet på vegger.
Servant, wc og dusjkabinett.

Teknisk

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Leilighetsbygg i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Ytterveggene er forblendet med teglstein samt felter med plater
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med plater.
* Vinduer og verandadører med isolerglass: soveromsvinduer fra
2007 og øvrige + verandadør fra 2023
* Fra stuen er det utgang til veranda på ca 7,5 m² og ved
inngangssiden er det terrasseplatting på ca 8 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Omkledningsrommet er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som:
Omkledningsrom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad / Generell

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 95 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

-  Innvendig / Overflater - 2 
Gulv: Opptørket fuktskjolde i stuen, foran verandadøren /langs soveromsvegg. 

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner / Elektrisk anlegg
Det er fremlagt Samsvarserklæring for skifte av innmat i sikringsskapet, i regi av borettslaget. Det er ikke fremlagt Samsvarserklæring for øvrig arbeid, f. eks i forbindelse med montering av ny kjøkkeninnredning.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Barnevennlig

Asperudlia 63.jpg

1680.01.jpg

Collage-1680.01.jpg

1680.04.jpg

1680.13.jpg

1680.24.jpg

1680.25.jpg

1680.27.jpg

1680.26.jpg

Collage-1680.07.jpg

1680.11.jpg

1680.12.jpg

1680.08.jpg

1680.09.jpg

1680.19.jpg

Collage-1680.06.jpg

Collage-1680.05.jpg

1680.30.jpg

1680.31.jpg

Collage-1680.03.jpg

1680.16.jpg

1680.18.jpg

Collage-1680.02.jpg

1680.05.jpg

Nærhet til badeplasser sommerstid. (2).jpg

Holmlia Senter.jpg

2 (1).jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Dette er en attraktiv 2-roms toppleilighet med lys og luftig atmosfære samt praktisk planløsning. Hjemmet inkluderer blant annet en stor veranda på ca. 7,5kvm som vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret! Leiligheten har også en flott plassering i bygget som gir deg trappefri adkomst fra inngangssiden og en høytliggende plassering med fantastisk utsikt fra verandasiden.

Beliggenheten er trafikkskjermet og rolig med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Innenfor kort gangavstand finner man både kollektivtransport, shoppingmuligheter, skole og barnehage, og rett i nærheten venter fine turområder i Østmarka. I tillegg får man gleden av kort vei til hyggelige badeplasser.

- Lys og romslig 2-roms leilighet
- Flott veranda på ca. 7,5kvm med ypperlige solforhold!
- Sol fra ca. kl. 13.00 til solnedgang på balkong 
- Sol på verandaen fra morgen til den flytter seg til balkongen 
- Flott utsikt mot Nesodden og Holmenkollen
- Praktisk og gjennomtenkt planløsning
- Nyere kjøkken fra 2020
- Nyere vinduer (utenom soverom) 2019
- Ny inngangsdør fra 2025 
- God lagringsplass i ekstern disponibel bod
- Varmtvann, fyring og kabel-TV inkl. i felleskostnader
- Trafikkskjermet og rolig bomiljø
- Hyggelig hagedel med rhododendron
- Felles fotballbane som omgjøres til isbane vinterstid
- Mulighet for leie av parkeringsplass ved søknad
- Flere felles ladepunkter samt nærhet til kommunale ladere
- Kort vei til servicetilbud, shopping og offentlig transport
- Nærhet til flotte turområder i Østmarka samt badeplasser!

Asperudlia 63

Flott 2-roms toppleilighet med solrik 7,5kvm balkong - Fjordutsikt - Trappefri inngang - Nyere kjøkken - Fyring inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler