Egenerklaering_Signed

Løsørelisten 2020

Nabolagsprofil-

Om borettslaget

Offentlig informasjon

Tilstandsrapport

Kontakt

Leiligheten ligger i et grønt og attraktivt boligområde på Bjørndal i Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til idrettshall, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også vakre grøntarealer, samt gode tur- og rekreasjonsområder ved Østmarka og Grønliåsen.

Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det to områder for skilek og lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken.

Det er også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park-/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees.

Beliggenhet

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Coop Extra, hvor sistnevnte ligger i nabobygget. Bjørndal senter har post i butikk, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Leiligheten ligger også nær Senter syd på Mortensrud som innehar et bredt utvalg. I tillegg er det kort vei til sentrum og Lambertseter senter.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Bjørndal senter, som ligger kun tre minutter unna. Buss 71 tar deg til Mortensrud T-bane, mens nr. 77 kjører mot Holmlia og Hauketo togstasjon. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 10 min til Mortensrud, 13 min til Hvervenbukta, 11 min til Lambertseter, 19 min til Oslo S og 44 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Fuging, skift av toalett
Arbeid utført av Manglerud Rørleggebedrift AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: GRANBERG BORETTSLAG
Andelsnummer: 245
Organisasjonsnummer: 946738441


Borettslag

Areal

Internt bruksareal
Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1991. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har adkomst fra kommunal vei via private stikkveier i borettslaget.
Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader drift 2 717,-
Strøm til fellesarealer 182,-
Avdrag IN-lån 1 355,-
Renter IN-lån 100,-
Tilleggsytelser: Restverdi varme 200,-
MND.LEIE BILPLASS plass 172 ( 531 - 207 ) 230,-
Trappevask ( 1588 - 144 ) 110,-

Ved en eventuell eiendomsskatt faktureres dette fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lånenummer: 11419471 5
Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2025: 4.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 28.05.2025: 8 423 411,-
Andel av saldo: 29 312,-
Første termin/første avdrag: 01.10.2017 ( siste termin 01.01.2027 )

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Radiatorer og varmtvann tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger garasjeplass.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Borettslaget har egne nettsider: www.granbergborettslag.no

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er bare tillatt å holde dyr på grunnlag av
godkjent søknad til styret. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Velkommen inn i romslig 2-roms leilighet; et flott utleieobjekt eller det perfekte førstegangskjøpet. Leiligheten ligger i femte etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne er gangen innredet med hvitmalte vegger, 1-stavs laminatgulv og porttelefon ved inngangsdøren. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter

Entré

Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et hyggelig allrom med godt lysinnslipp fra store vinduer. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike balkongen, og om sommeren er det koselig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuen har plass til flere sittegrupper, og laminat på gulvet kombineres med hvittmalte flater og en mørk tapet på veggene

Stue

Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt. Innredningen har hvite, folierte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator

Kjøkken

Soverommet er meget romslig, med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte vegger. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har et garderobeskap med hvite fronter. Gangen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i to eksterne boder – en på loftet og en i samme oppgang som leiligheten.

Soverom

Badet ble flislagt i 2016, og samme år ble det montert nytt sanitærutstyr og ny baderomsinnredning. Sistnevnte består av en heldekkende servant med sorte skuffer og et tilhørende speil med belysning. Varme er lagt under gulvet, og badet har toalett, opplegg for vaskemaskin og et badekar med regnfallsdusj.

Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og badet og kjøkkenet er tilknyttet felles mekanisk avtrekksventilasjon. Borettslaget har lagt til rette for at beboerne kan innbetale sin andel av fellesgjelden (IN-ordning). I 2016 ble de synlige baderomsrørene byttet ut.

Teknisk

Bygget har et fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. Badet oppvarmes med elektriske varmekabler.

Det følger med egen biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg, og om ønskelig er det mulighet for gjesteparkering på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste/komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Ytterveggene er forblendet med teglstein samt felter med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning.
* Vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeåret, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere, med registrerte skjevheter.
* Saltak i trekonstruksjon tekket med papp/folie.
* Fra stuen er det utgang til balkong på ca 9 m².
* Heis samt prefabrikkerte, vinylbelagte betongtrapper og malte vegger i oppgang.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedrørende badet punkt "Sluk, membran og tettesjikt", så er dette på grunn av alder og at opprinnelig gulvbelegg ligger som underlag/membran - vurdert til TG 3. Badet har til tross for vurdert TG vedrørende "Sluk, membran og tettesjikt" fungert greit for nåværende eier og det dusjes i badekaret.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad, Sluk, membran og tettesjikt
Vedrørende badet punkt "Sluk, membran og tettesjikt", så er vurderingen gjort på grunn av alder og at opprinnelig gulvbelegg ligger som
underlag/membran.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
-  Vinduer 
Vinduer med trekarmer og med isolerglass fra byggeåret.
-  Dører 
Balkongdør med trekarmer og med isolerglass fra byggeåret,
-  Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
-  Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
-  Avløpsrør 
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-  Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.
-  Bad, Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder manglende dokumentasjon for utført arbeid.
-  Bad, Overflater Gulv
Det ble målt høydeforskjell på 15 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør.
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Høydeforskjell på 15 mm er 10
mm lavere enn forskriftskravet på 25 mm.
- Kjøkken, Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje/småskader på skapfronter og benkeplater.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

1608.11.jpg

Granbergstubben 194 T-01.jpg

Collage-1608.02.jpg

1608.12.jpg

1608.14.jpg

1608.13.jpg

1608.06.jpg

1608.07.jpg

1608.08.jpg

1608.15.jpg

Collage-1608.03.jpg

1608.18.jpg

1608.19.jpg

1608.20.jpg

1608.21.jpg

1608.01.jpg

1608.02.jpg

1608.03.jpg

Collage-1608.01.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Dette er en lys og romslig 2-roms andelsleilighet, utmerket for par eller deg som ser førstegangskjøper. Leiligheten ligger øverst i bygget, med heisadkomst og fint utsyn over nærområdet. Nabolaget er grønt og rolig, i kort gangavstand til idrettsanlegg og flotte turmuligheter i marka. Utenfor stuen har leiligheten en sydvestvendt og delvis overbygget balkong med gode solforhold. 

- Daglivarebutikk i nabobygget
- Følger med egen garasjeplass
- Disponerer to eksterne boder
- Vannbåren varme via fjernvarme
- Skyvedørsgarderobe i gangen
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- Opplegg for oppvaskmaskin
- Trivelig stue med store vinduer
- Flislagt bad oppgradert i 2016
- Varmekabler lagt under gulvet
- Badekar med regnfallsdusj
- Opplegg for vaskemaskin
- Stort soverom med skap 
- IN-ordning og ingen dok.avgift

Granbergstubben 194 T

Romslig 2-roms toppleilighet m/heis, garasjeplass og solrik balkong. Vannbåren varme og 2 eksterne boder. Tett på marka!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler