Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Lyserbråtveien 52 - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4148299

Energiattest

Egenerklaering

Kontakt

Lyserbråtveien 52 er en sjarmerende fritidsbolig med en idyllisk og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Ytre Enebakk. Her bor du midt i naturen, kun 44 minutters kjøretur fra Oslo og 26 minutter fra Ski. Eiendommen ligger kun 100 meter fra Lyseren, en av Østlandets reneste og mest populære innsjøer. Her får du ekte hytteidyll – med skog, vann og et rikt friluftsliv rett utenfor døren. Området byr på stillhet, frisk luft og panoramautsikt – et perfekt fristed for både avslapning og aktivitet året rundt.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE:
Selv om dette er en fritidseiendom, er området godt tilrettelagt for familier som ønsker hyppig bruk, hjemmekontor eller lengre opphold. Kun 6 minutters kjøring unna finner du Mjær ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i Ytre Enebakk, ca. 7 minutter unna. Dette gir stor fleksibilitet for barnefamilier som ønsker å kombinere hyttekos med hverdagens praktiske behov.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON:
Hytta har god tilgjengelighet med både bil og kollektivtransport. Busslinjene 350 og 550 går fra holdeplassene Østby og Svenskerud, bare 5 minutter unna. Ønsker du togforbindelse, er Tomter stasjon 16 minutter unna og gir adgang til R22-linjen. Med bil er det enkel adkomst via Enebakkveien, og det finnes elbil-lader ved Lyseren Strandpark – kun 100 meter fra hytta. Oslo nås på ca. 44 minutter, og Ski på 26 minutter.

FASILITETER OG SHOPPING:
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi og Rema 1000 i Ytre Enebakk, bare 6–7 minutter unna. Ønsker du et bredere shopping- og servicetilbud, ligger Ski Storsenter kun en liten kjøretur unna med over 140 butikker, spisesteder og aktiviteter. I nærområdet finnes også gårdsutsalg med kortreiste kvalitetsvarer, og sommerstid er det populært å besøke Spiker’n sommercafé ved vannet.

AKTIVITETER OG REKREASJON:
Området er et paradis for friluftsinteresserte – her venter Lyseren med bading, padling, fisking og krepsing om sommeren, samt skøyter og skiturer på isen vinterstid. Det finnes volleyballbane og fotballmuligheter i nærheten, og flotte tur- og sykkelstier for hele familien. Alpinanlegget Turbofjøla ligger 28 minutter unna, og langrennsløyper er lett tilgjengelig i området. Østmarka Nasjonalpark ligger også innen rekkevidde og byr på spektakulære naturopplevelser.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER: 
I nærheten finner du badeplassen Bermerud ved Lyseren, Østmarka og Krokhol golfklubber, samt Amundrud Gårdsmuseum for kulturelt påfyll. For hesteinteresserte ligger Spydeberg og Fortuna rideklubber innen 25 minutter. Innendørsaktiviteter som Metro Bowling og Lucky Bowl i Ski gir flere alternativer for helgekos og familieutflukter.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue med åpent kjøkken, dusj/WC, 4 soverom. 

Hems: Sovehems / lagringshems
(NB: Hemsen har lav takhøyde og regnes derfor ikke som måleverdige areal etter nye regler.)

Annet: Utebod/sportsbod på ca. 9 kvm.

Innhold

Areal

Entré/gang, stue/spisestue med åpent kjøkken, dusj/WC, 4 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Det minste soverommet er noe mindre enn anbefalt størrelse for rom for varig opphold. Kravet gjelder i hovedsak på helårsboliger og ikke på fritidsboliger. Det minste soverommet er oppmålt til ca. 4,9m2. Det er tilfredsstillende rømningsvei og lysinnfall.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for 59 seksjoner.

Byggeår

Fritidsboligen har ferdigattest datert: 23.11.2023

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Hytterenovasjon: kr. 3 890,-

Vann og avløp faktureres fra Indre Østfold kommune, kr. 5 569,- for 2025. Kostnaden vil variere etter forbruk, og er stipulert etter et forbruk på 12 m3.

Kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, fellesareal. 

Vann, avløp og renovasjon betales i tillegg til felleskostnadene.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Forsikringsselskap KLP Skadeforsikring AS

Eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom. Peisovn med glassdør i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Varmtvann: Varmtvannsbereder på 113 liter plassert i nisje på hems, med lekkasjevarsler og synlig avrenningsrør til våtrom.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering på egen gårdsplass utenfor hytta. Lyseren Strandpark har også felles, avgiftsbelagt parkeringsplass for gjester. Sameiet har flere elbilladere som kan benyttes mot betaling i app.  Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for friluftsliv og fritidsboliger på Lyserbråten og Nosa gnr/bnr. 82/1, 82/62, 81/6 og deler av 81/3 med formål fritidsbebyggelse frittliggende. 

Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2015-2027.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 59

Erklæring/avtale
Rett til gjerdefang, brenne av kvist og stubb.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til telefonledning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av nærmere bestemte fellesarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utbyggingsavtale
Rett til utskilt tomt
M.fl.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 53 fritidsseksjoner hytter og 6 fritidseksjonerleiligheter. 
- Sameiebrøk: 1/59
- Dyrehold er tillatt. 
- Det er ikke krav til styregodkjenning ved erverv. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Hver hytteeier er selv ansvarlig for å forsikre sin egen hytte.
- Båtplass: vedtektene 6-1 (3) Leienivå på ekstern utleie fastsettes av sameiet på årsmøtet. Årsmøte 22. april 2023 vedtok årlig leiepris for båtplass maximalt 4 000 kr.

Viktig informasjon

Teknisk:
- Hytta har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra elektrisk vifte på badet. 
- Varmtvannsbereder er på ca. ​​113 liter og plassert i nisje på hemsen. 
- Sikringsskapet har automatsikringer. 
- Hytta er tilknyttet internett via Telenor fiber.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en moderne hytte fra 2019, pent vedlikeholdt og sist fornyet med maling i 2021. Hytta er lys og luftig med flott takhøyde opp til 3,68 meter under mønet, hems over deler av etasjen og pent, enstavs parkettgulv i alle oppholdsrom.

Entreen er lys og innbydende med glassfelt i ytterdøren. Rommet har knagger på veggen til yttertøy og en blåmalt stige opp til hemsen. Planløsningen er åpen mot allrommet med stue og kjøkken.

Entré

Stuen er stor og lys med flotte vindusflater på tre sider og tofløyede terrassedører ut til en stor, solrik terrasse på ca. 65 kvm. Stuen har lysmalte panelplater på vegger og i mønet tak, kombinert med et pent, enstavs parkettgulv. 

Takhøyden strekker seg helt til 3,68 meter under mønet og gir en luftig og lett stemning. I hjørnet av stuen er det satt inn en moderne peisovn med flammebilde som kan ses fra hele rommet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning og det er god plass til både spisebord og sofalounge med mer.

Stue

Kjøkkeninnredningen er plassert langs innerste veggen i stuen og har god arbeidsflyt. Innredningen er holdt i en klassisk stil med malte rammefronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og kullfilterventilator med komfyrvakt, plassert i overskap.

Kjøkken

Badet er moderne og praktisk innredet med grå fliser på gulvet og i dusjhjørnet. Rommet har ellers lysmalte, glatte veggflater, listefri himling med downlights, et smalt vindu i endeveggen og varmekabler i gulvet. 

Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil, toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Badet har ellers opplegg for vaskemaskin.

Bad/vaskerom

Hytta har hele fire gode soverom. Hovedsoverommet er ekstra stort og luftig med gode vindusflater og mønet tak. De øvrige rommene har en fin størrelse som gir mulighet for flere sengeplasser på hvert rom. Alle rommene har malte panelplater på vegger og i tak, enstavs parkettgulv og gode vindusflater. Hytta er per i dag vist med sengeplass for 8 personer, men det er mulighet for fler, alt etter hvordan man innreder. Det er garderobeskap på et av soverommene, hvorav det minste rommet i dag er innredet med benkeskap under vinduet og garderobeskap langs motsatt side.

Hemsen har gulvareal på ca. 26 kvm og skråtak opp til 1,20 m under mønet. Med praktisk adkomst via utfellbar stige i entreen og gir hemsen et fint ekstraareal med mulighet for et par soveplasser og annet møblement.

Soverom og hems

Hytta har god lagringsplass i en stor og tørr utebod/sportsbod på ca. 9 kvm.

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv:
Boligen har gjennomgående én-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom, som gir et helhetlig og moderne uttrykk. På badet er det flislagt gulv med nedsenket dusjsone og tilfredsstillende fall til sluk.

Vegger:
Veggene er kledd med malte MDF-paneler i oppholdsrom. På badet er det fliser i dusjhjørnet, mens øvrige vegger har pussede og malte overflater, kombinert med sokkelfliser.

Himling:
Himlingene består av malte MDF-paneler i oppholdsrom og pusset/malt himling på badet. I stuen er det god takhøyde på ca. 3,68 meter under mønebjelke, mens hemsen har ca. 1,20 meter høyde.

Kjøkken:
Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. I sprutsone er det montert panelplater. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilasjon skjer via ventilator med kullfilter, og det er installert komfyrvakt.

Bad:
Badet er innredet med flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Dusjsonen har innfellbare dusjvegger i herdet glass, og veggmontert blandebatteri. Innredningen inkluderer servantskap med glatte fronter, heldekkende servant og gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk via yttervegg.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking: Yttertaket er tekket med lakkerte stålplater og har snefangere.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i lakkert stål.

Veggkonstruksjon: Bærende isolerte stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med stående malt/beiset trepanel.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført i isolerte trekonstruksjoner med synlige limtredragere.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass (merket 2018).

Dører: Entrédør med malte overflater.
Terrassedør i to-fløyet utgave med 2-lags isolerglass (merket 2018).

Terrasse: Stor solrik terrasse oppført i trekonstruksjon, med rekkverk av tre og glass. Størrelse: ca. 65 m².

Utvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon opp til terrasse.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Lyserbråtveien 52

LYSEREN: Moderne hytte fra 2019. Stor solrik uteplass, nydelig utsikt, peis, 4 soverom, hems, p.plass og bod

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler