Egenerklæring

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Tinglyste avtaler

Ferdigattester, planskisser m

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Energiattest

Liste om løsøre og tilbehør

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Byttet servantskap, samt plugging av eksisterende avløpsrør til vaskemaskin.
Arbeid utført av Oslo Bad og Renovering AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse Skjeve gulv i leiligheten

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?  Ja
Beskrivelse Oppdaget veggdyr etter ferie i 2019. Ble raskt oppdaget og behandlet av fagbedrift. Har ikke sett veggdyr, eller spor av dem siden. Dette ble også bekreftet gjennom etterkontroll av bedriften.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Byttet til automatsikringer, samt satt opp 3 nye kurser.
Arbeid utført av Tandbergs Elektriske AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?  Ja
Beskrivelse Sigurdsgate 14 er søkt om å gjøres fra telesentral til leiligheter i fremtiden. Arbeidet er ikke påbegynt.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja
Beskrivelse Ved utskifting av vinduer i 2019 oppsto en sprekk i marmorplate på kjøkken. Den er sett på av fagbedrift og vurdert at man ikke gjør noe med den.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Entré, bad, gang, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Fra 2 soverom er det utgang til balkong på ca 5 m².

Det medfølger en kjellerbod på 4,4 m².

Romhøyde 2.76 m i stue og 2,90 m ved kjøkken.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles eiet tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Vaaningshus - Exdok (attestert) - utstedt 1898. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Månedlige kostnader:
Avdrag lån kr 166,00
Renter lån kr 362,00
Felleskostnader kr 4 792,20
Kabel-TV kr 290,00

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lån nr. 1213.91.53020 i DNB med nominell rente 7,95% p.a.
Restsaldo pr. 01.10.25 kr 554 137,-.
Lånet innfris i 2039.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Vegghengt hylle og taklampe i entré, samt String-hylle i stue medfølger ikke salget. 

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med varmekabler i bad, forøvrig panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Pågående byggesaker:
Sigurds gate 12 og 14 - bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring
Saksnummer 202508555

Eiriks gate 11 B - bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring
Saksnummer 202507722
Siste dok. 18.09.2025

Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter
Saksnummer 202459185
Siste dok. 20.02.2025

Sigurds gate 16 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - H0301
Saksnummer 202460489
Siste dok. 25.03.2025

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69 / 687

Reseksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69 / 708



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Det må ikke holdes husdyr uten styrets samtykke. Husdyr som ikke er til sjenanse for andre beboere skal som hovedsak kunne godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 28.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3. etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og byr på en gjennomført planløsning med gode romforhold. Den romslige entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til både sko og oppbevaring. Videre inn finner du stue og kjøkken i åpen løsning – et lyst og sosialt rom med store vinduer som slipper inn dagslyset.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har moderne innredning, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Løsningen gjør kjøkkenet både funksjonelt og stilrent. Rommet har god plass til spisebord og egner seg godt for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Leiligheten har tre soverom av ulik størrelse. Fra to av rommene er det utgang til balkongen på ca. 5 m², som ble etablert i 2017. Her kan du nyte morgensolen og det rolige gårdsrommet. Badet fremstår delikat og tidløst med flislagte overflater, moderne belysning og ny servant fra 2023.

Boligen har gjennomgående pene overflater med enstavs eikeparkett og slette vegger malt i delikate farger. Kjellerbod på 4,4 m² gir gode lagringsmuligheter, og oppgraderinger i både leilighet og sameie gjør dette til et trygt og velholdt hjem.

Boligen

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tøyen – et område i stadig utvikling med et pulserende og mangfoldig byliv. Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av kafeer, restauranter og spesialforretninger.

Kollektivtilbudet er svært godt, med Tøyen T-banestasjon, bussholdeplasser og bysykkelstasjoner bare et par minutters gange unna. Dette gir enkel adkomst til hele byen – enten du skal til sentrum, Grünerløkka eller Bjørvika.

Tøyenparken, Botanisk hage og Kampen park ligger i nærheten og gir flotte turmuligheter og rekreasjon midt i byen. Om sommeren kan du nyte piknik i grønne omgivelser, og om vinteren tilbyr områdene gode akebakker og rolig atmosfære.

I tillegg finner du dagligvarebutikker, treningssentre og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her får du det beste av to verdener – et levende nabolag og en rolig beliggenhet tilbaketrukket fra byens mest trafikkerte gater.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig:
Innvendige flater er ok, alle flater ble fornyet/oppgradert i 2018.

Våtrom:
Bad med med varmekabel i gulvet.
I 2018 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet har omfattet legging av membran samt påstøp m/varmekabel. Eksisterende sluk m/klemring ble vurdert av utførende entreprenør og brukt videre.
Det ble samtidig lagt nye vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør samt montert nytt sanitærutstyr.
Det ble i praksis bygget et nytt bad. Eiere har dokumentasjon for utført arbeid.

Kjøkken:
I 2019 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Innredningen er montert i åpen løsning med stuen.
Det er montert waterguard/aquastop og komfyrvakt.

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
- Antar 120 l varmtvannsbereder, som ble montert ny 2019 og er montert i kjøkkenbenken.
- Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet. Nye vannrør ble lagt i 2018.
- Elektrisk oppvarming med varmekabler i bad, forøvrig panelovner.
- Pipeløp.
- 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater.
Det elektriske sprede-/fordelernett er jordet og ujordet anlegg fra 2018. Det har i 2025 blitt montert ny innmat i sikringsskapet. Eiere har fremlagt Samsvarserklæringer for utført el-arbeid.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Eierseksjon i seksjonert bygård i mur- og trekonstruksjoner.
* Såler antas å være fundamentert til tømmerflåte.
* Grunnmur av naturstein/teglstein.
* Yttervegger i hulmurkonstruksjoner, som er pusset og malt.
* Vinduer og balkong-/terrassedør med isolerglass, vinduer fra 2019 og balkongdører fra 2017.
* Brann- og lydklassifisert entredør.
* Trebjelkelag som etasjeskillere.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.
* Fra 2 soverom er det utgang til balkong på ca 5 m².
* Støpejernstrapper og malte vegger i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene fra sammenslåing av leiligheter i 1987:
Det er avvik fra dagens leilighet ved at inntegnet vegg mellom stue og kjøkken er fjernet samt at opprinnelig soverom mot gårdsrommet er delt i to.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
-  Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
I stue/kjøkken ble det målt 40 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale.
Høydeforskjellen vurderes til TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. 
Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Ventilasjon
Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

- Ventilasjon bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
I denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon.

- Stue/kjøkken / Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.  Det er ikke lovlig å ha mekanisk ut av vegg i denne type bygg.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Eiriks gate 13A.jpg

1681.18.jpg

1681.13.jpg

1681.15.jpg

Collage-1681.04.jpg

1681.14.jpg

Collage-1681.05.jpg

Collage-1681.06.jpg

1681.06.jpg

1681.07.jpg

1681.35.jpg

Collage-1681.11.jpg

Collage-1681.08.jpg

1681.30.jpg

Collage-1681.09.jpg

Collage-1681.10.jpg

Collage-1681.02.jpg

1681.09.jpg

Collage-1681.03.jpg

1681.12.jpg

Collage-1681.07.jpg

1681.01.jpg

Collage-1681.01.jpg

1681.08.jpg

T¯yen (26).jpg

T¯yen (11).jpg

TØyen (19).jpg

BOA 20.27 (3) (1).jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Eiriks gate 13 A! En klassisk 4-roms leilighet med moderne kvaliteter og en sjelden kombinasjon av romfølelse, lys og sentral beliggenhet. 

Leiligheten ligger luftig og tilbaketrukket til på Tøyen, og har blitt løpende oppgradert med smakfulle materialvalg. 
Her får du blant annet nytt kjøkken fra 2019 med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer, delikat bad modernisert i 2018 med ny servant fra 2023, og oppgraderte flater med enstavs parkett og slette vegger. 

Takhøyden på opptil 2,9 meter gir en imponerende romfølelse. 

Fra to av soverommene er det utgang til en solrik balkong på ca. 5 m². 
Dette er et hjem som kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort – rett og slett innflytningsklart.

Høydepunkter:
- Nytt kjøkken fra 2019 med benkeplate i stein
- Bad modernisert i 2018 med ny servant (2023)
- Takhøyde på opptil 2,9 meter
- Balkong fra 2017 med utgang fra to soverom
- Enstavs parkett og slette vegger fra 2018
- Kjellerbod på 4,4 m²
- Sentral, men skjermet beliggenhet på Tøyen

Velkommen til visning!

Eiriks gate 13 A

Klassisk 4-roms med høy standard og 2,9 m takhøyde. Balkong. Sentral beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler