Ullevålsveien 47A - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4155525

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Velkommen til Ullevålsveien 47 B – en attraktiv og klassisk bygård med heis, beliggende i hjertet av St. Hanshaugen, et av Oslos mest sjarmerende og ettertraktede boområder. Boligen har inngang fra rolige Schwensens gate, rett ved parken, og kombinerer urbant byliv med grønne omgivelser. St. Hanshaugen Park, opparbeidet som Oslos første kommunale park, ligger som en grønn oase rett utenfor døren – perfekt for både barnefamilier og deg som bare ønsker et pust i bakken. Området byr på et rikt utvalg av nisjebutikker, bakerier, kaffebarer og restauranter – blant annet Java, Åpent Bakeri, Pascal, Gutta på Haugen og Smalhans. Du har kort vei til både Bislett, Grünerløkka og sentrum – og «10 minutter til hele Oslo» beskriver nabolaget godt.

Beliggenhet

Transportmulighetene er eksepsjonelt gode. 37-bussen går rett i Ullevålsveien – denne linjen kjører hele døgnet og binder sammen store deler av byen fra Helsfyr til Nydalen. I tillegg har du 21-bussen i Waldemar Thranes gate, som tar deg raskt til blant annet Tjuvholmen, Aker Brygge og Grünerløkka. For trikkeforbindelser er det bare 7 minutters gange til Dalsbergstien med linje 17 og 18. Nationaltheatret stasjon – et av byens viktigste knutepunkter med både T-bane, tog og flytog – nås på ca. 16 minutter til fots. Flybussen til Oslo lufthavn har stopp 3 min gange fra leiligheten. Kollektivtilbudet i området vurderes som ´svært bra´.

Offentlig transport og kommunikasjon

Området har flere svært gode barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Melkeveien barnehage kun 100 meter unna, og Lille Bislett SiO barnehage 400 meter fra boligen. For skolebarn finnes flere gode skoler i gangavstand, som Bolteløkka skole og Ila skole (begge ca. 600 meter unna), samt St. Sunniva skole (900 meter). For ungdom og videregående elever er det kort vei til både Kristelig Gymnasium, Oslo Katedralskole og Akademiet videregående. Skolekvaliteten vurderes som svært god i området, med høy trivsel og godt læringsmiljø.

Skole og barnehage

St. Hanshaugen Park tilbyr ikke bare grøntarealer og lekeplasser, men også serveringssteder, andedam, utsiktspunkter og konserter på utescenen. I tillegg finner du nærliggende parker som Stensparken og «Idioten», ideelle for barnelek, piknik og trening. Området har også fasiliteter som fotballbane, sandvolleyball og tennisbane. For den treningsglade finnes Bislett Stadion og flere treningssentre innen få minutters gange.

Aktiviteter og rekreasjon

Du finner dagligvarebutikker som Kiwi og Haugen Torg bare 3 minutter unna, samt St. Hanshaugen Senter med Rema 1000, postkontor og Plantasjen i nærheten. Området byr på både kjedebutikker og sjarmerende nisjeforretninger, som helsekostbutikken Røtter og delikatessebutikken Gutta på Haugen. Apotek 1, treningssentre som SATS Bislett og Fresh Fitness, samt flere små treningsstudioer ligger også i gangavstand.

Fasiliteter og shopping

I nærområdet finner du også Vulkan-området med Mathallen, konsertscener og restauranter – kun en kort spasertur unna. Innen 15 minutters gange når du Frogner, Alexander Kiellands plass, Grünerløkka, Vika og Aker Brygge. For studenter og unge voksne er nærheten til universiteter, høyskoler og BI et stort pluss – alle med god transporttilgjengelighet.

Lokale steder og attraksjoner

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -lekkasje fra takterrasse. utbedret 2019‐2021.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Alle takterrasser for hele bygget ble rehabilitert 2019‐2021. alt revet og bygd opp igjen med ny membran, fliser etc. finansiert gjennom forsikring og innskudd fra sameierne -Kun av faglært -Firmanavn -Thorendahl AS, Takråd. 
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Nei -ikke merket noe til dette mens jeg har bodd her. tidligere beboer opplyst i sin egenerklæring at det hadde vært rotter i kjelleren (før 2018), men vellykkede tiltak ble gjort dengang.
28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
-Nei -har tidligere observert sølvkre på badet, men sjelden.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

5. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, dusjbad/wc/vaskerom, toalettrom og 2 soverom.

Mesanin: Stue. 

Annet: Disponibel kjellerbod. på ca 10 kvm

Innhold

Areal

5. etasje:  Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, 2
soverom, dusjbad/wc/vaskerom, separat toalett. 
Mesanin: Stue.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke funnet digitale byggetegninger i digital byggesaksarkiv hos PBE.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med digitalt 3D skanner, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå  himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor etasjens omsluttende vegger er oppmålt til ca. 105m2. Boligens areal i hovedetasjen er dels vanskelig å måle eksakt. Det er visse begrensninger i areal mot og i det såkalte 'tårnrommet'. Inngangen til arealet er under 1,90 meter og er i tillegg begrenset av omsluttende vegger og horisontal takbjelke. Arealet mellom stue/spisestue og selve 'tårnrommet' er derfor ikke måleverdig grunnet arealets takhøyde og dybde. 

Boligen har bruksrett til bod i kjeller. Boden er oppmålt til ca. 10m2. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. 

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av boligens utforming er det vanskelig å måle opp arealet nøyaktig med håndholdt lasermåler. Denne boligen er derfor digitalt 3D skannet og målsatt.
01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Boligens hovedetasje har skråtak. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå  himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor etasjens omsluttende vegger er oppmålt til ca. 105m2. Boligens areal i hovedetasjen er dels vanskelig å måle eksakt. Det er visse begrensninger i areal mot og i det såkalte 'tårnrommet'. Inngangen til arealet er under 1,90 meter og er i tillegg begrenset av omsluttende vegger og horisontal takbjelke. Arealet mellom stue/spisestue og selve 'tårnrommet' er derfor ikke måleverdig grunnet arealets takhøyde og dybde. 

Boligen har bruksrett til bod i kjeller. Boden er oppmålt til ca. 10m2. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/ bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av boligens utforming er det vanskelig å måle opp arealet nøyaktig med håndholdt lasermåler. Denne boligen er derfor digitalt 3D skannet og målsatt.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Det foreligger brukstillatelse datert 2007 for utbygging av 4 leiligheter på loft og oppdeling leiligheter 2-4 etg (Oppg B) samt ferdigattest datert 2019. 

Ullevålsveien 47 (tidl 45B) - Vaanigshus - Exdok (attestert) datert 1901. 

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det skal betales kr. 3 720,- i eiendomsskatt for denne leiligheten i 2025.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: TV/internett via Get, drift, vedlikehold, trappevask, vaktmestertjeneste fellesareal, felles forsikring, forretningsførsel, felles strøm, revisjon, vedlikeholdsfond samt. 

Fordeling: 
Felleskostnader: 4 369,-
Get: 262,-

Felleskostnadene øker i takt med kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Ingen lån registrert på selskapet.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke handelen: 
Lampe i tak over kjøkkenbord og lampe i tak på hovedsoverom medfølger ikke. 

Medfølger handelen: 
Vaskemaskin på vaskerom følger med salget. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler i badegulv og har stedvis panelovner. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stue/spisestue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Området har beboerparkering og mulighet for leie av garasjeplass i nærheten. Flere ladestasjoner for elbil rett utenfor inngangsdøren (nytt 2025). Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-132GO 
Vedtatt: 03.02.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Disse to reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.

S-5124 
Vedtatt: 16.06.2021
Formål: Bevaring kulturmiljø, Fortau, Torg

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. 

Eiendommen er listeført som kulturminne. 

Anlegg, eiendommer og bygninger som er listeførte, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118 / 3200

Reseksjonering
SNR: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118 / 3200

Reseksjonering
SNR: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118 / 3218

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 28 seksjoner, hvorav 23 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner​.
- Sameiebrøk for denne seksjonen: 118 / 3218​
- Dyrehold: Tillatt, så lenge det ikke er til urimelig eller unødvendig ulempe for øvrige beboere​. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører:
- Get er sameiets leverandør av kabel-tv og internett. 

Vedlikeholdsansvar – 5. etasje (seksjoner med takterrasse):
Seksjoner i 5. etasje med tilknyttet takterrasse har utvidet vedlikeholdsansvar i henhold til sameiets vedtekter og vedlikeholdsinstruks. 

Dette inkluderer blant annet:
- Regelmessig vask av flislagt gulv (høytrykksspyler må ikke benyttes)
- Utbedring av skader på fliser og fuger ved behov
- Kontroll og rengjøring av renner og sluk vår og høst (dreneringshull må holdes åpne)
- Funksjonstest av avrenning og overløpsrør
- Fjerning av snø ved snømengder over 50 cm
- Vedlikehold av skillevegger (maling, smøring av hengsler, rengjøring m.m.)

Egenkontrollskjemaer sendes ut av styret to ganger i året og skal returneres utfylt av sameier.

Viktig informasjon

Teknisk: Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra ventil i himling på badet og fra kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder er montert i vaskeromsdelen av badet. El-anlegget er fra 2007/2008 da leiligheten ble etablert og sikringsskapet har automatsikringer. Internett fra Get/Telia er inkludert i felleskostnadene. 

Brannvern: Det er sentralt brannvarslings anlegg samt sprinkelanlegg i alle rom med totalt 17 dyser som "popper ut".

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en lys og moderne loftsleilighet med flott takhøyde opp til 3,87 meter, mesanin og flott takterrasse. Leiligheten ble etablert i 2007/2008, og er senere påkostet med bl.a. nytt kjøkken i 2019 og maling av overflater i 2022/2023. Her kan man flytte rett inn, uten tanke på umiddelbare oppgraderinger.
Entreen i leiligheten er innbydende og lys med enstavs eikeparkett på gulvet, lyse, glatte overflater og listefri himling, en stil som er gjennomgående. Entreen har også downlights, dørcalling og en innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Alle dørene i leiligheten er utført i eikefiner, som står godt til gulvet og skaper en lun harmoni.

Entré

Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og har galleri med glassrekkverk mot stuen på mesanien, slik at etasjene oppleves som en helhet. Trappen opp til mesaninen har midstilt, sort vange og åpne trinn i heltre som gir et visuelt flytende inntrykk, kantet med rekkverk i stålspiler og håndløper i heltre. 

Den luftige følelsen understrekes av takhøyde opp til 3,87 meter, lyse, glatte veggflater og hvitmalte, listefrie himlinger. Noen synlige, mørke bjelker gir et rustikk hint mot de ellers glatte overflatene og gulvet er i lunt, enstavs eikeparkett. En peisovn med glass på tre sider skaper ekstra hygge. 

Stuen lar seg enkelt møblere med både tv-lounge og spisestue under takvinduer, og får ekstra dagslys via de store vindusflatene fra gulv til tak oppe på mesaninen. Mesanien har samme overflater som stuen, god plass til sofaløsning og utgang til en takterrasse på ca. 23 kvm med sol fra morgen til kveld.

Stue og mesanin

Kjøkkenet fra 2019 er plassert i en hendig L-form, tilbaketrukket i åpen løsning til stuen. Innredningen fra Kvik er stilren og sort, med matte fronter og stramme, rene linjer som passer utmerket til leilighetens uttrykk. Benkeplaten er i tynn, mørk kompaktlaminat med underlimt vaskekum i sort kompositt og sort kran. 

Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Over kokesonen er det en innebygd ventilator fra Thermex med sort front. Det er montert bra med benkebelysning, samt downlights i himling som gir godt arbeidslys.

Kjøkken

Boligen har et stort og lyst bad med egen vaskeromsdel, samt et separat gjestetoalett med adkomst fra gangen. Badet har lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og glatt, hvitmalt himling med overlysvindu i hjørnet. 

Innredningen består av en heldekkende servant på nyere, mørk skuffeseksjon, matchende veggskap, fastfliset speil med overlys, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. 

Fra badet er det skyvedør inn til vaskeromsdelen, som har de samme overflatene. Rommet er innredet med hvite veggskap, benkeplate med vaskekum i stål, hyllesystem og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gjestetoalettet har også vegger og gulv med hvite fliser og downlights i himling. Her er det en kvadratisk servant, speil og et veggmontert toalett.

Bad/wc/vaskerom

Takterrassen ligger lunt skjermet av høye levegger på sidene og har skrått spilerekkverk i galvanisert stål i front. Her oppe føles det privat og fritt med utsyn over byens tak, til marka i horisonten og et lite fjordglimt mellom bygningene. Terrassen ble rehabilitert i 2019/2021 og har lettstelt flisdekke, noen blomsterkasser og god plass til flere komfortable utemøbler.

Takterrasse

Bygget har heis til etasjene og en pent opparbeidet bakgård med stensatte arealer og sykkelparkering. Den umiddelbare nærheten til frodige St. Hanshaugen park er ren hverdagsluksus og føles nesten som en del av eiendommen. Her finnes det rekreasjonsmuligheter gjennom hele året, og om sommeren bugner parken av frodige trær.Bygget har en representativ adkomst med flott, sort inngangsdør, buevindu over døren og sort brystningspanel på veggene. Det er heis mellom etasjene og flislagte oppganger.

Fasade og fellesareal

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Leiligheten har gjennomgående én-stavs eikeparkett i entré, gang, stue og mesanin. På bad er det flislagte gulv. Gulv stue/kjøkken/gang, samt trapp er slipt i september 2024 av Johansen & Sønn gulvsliperi.

Vegger: Veggene i boligen består av gipsbelagte og pussede flater i oppholdsrom, og flislagte vegger på bad.

Himling: Himlingene er pussede og malte gipshimlinger, med enkelte nedforede partier med innfelte spotter. Det er varierende himlingshøyde mellom ca. 2,42 og 3,87 meter,  4.75 meter ved messanin. 

Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter i benkeskap, veggskap og høyskap. Benkeplate i komposittlaminat med integrert oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Over koketopp er det montert avtrekksvifte med direkte utsug.

Bad: Badet er oppført med flislagte gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulv. Innredet med servantskap, vegghengt toalett, dusj med glassvegger og vaskeromsdel med utslagsvask og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Separat toalett med vegghengt servant og toalett.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Bygning generelt: Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger i teglsten, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter. Pussede og malte overflater. Utvendige fasader er renovert. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. Fellestrapper med repoter i hver etasje. Personheis. Yttertak oppført i trekonstruksjoner. Loft er ombygget til boliger. Takterrasser. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelene i herværende rapport, da boligselskapet har ansvar for vedlikehold av disse. Gården er godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning.

Vinduer: Vindusrammer i aluminium med 2-lags isolerglass fra 2007 på soverommene. Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2007 i stue/spisestue. Vindusfelt og terrassedør i malt tre med 2-lags isolerglass fra 2007 på mesanin. Overlysvindu i plexiglass på dusjbad/wc. Persienner på soverom. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører: Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med sikkerhetslås, dørpumpe og glatte finerte overflater. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Terrasse: Solrik terrasse på ca. 23m2. med adkomst fra stue på mesaninen. Terrasse med støpt flisbelagt dekke og rekkverk i galvanisert stål. Alle takterrasser for hele bygget ble rehabilitert 2019-2021. Alt er revet og bygd opp igjen med ny membran, fliser etc. finansiert gjennom forsikring og innskudd fra sameierne. Opplysninger er hentet fra eiers egenerklæring.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Ullevålsveien 47B - 6 etg-01-kopi.jpg

Ullevålsveien 47B - 5 etg-01-kopi.jpg

dsr-21.jpg

dsr-22.jpg

dsr-24.jpg

dsr-25.jpg

dsr-20.jpg

dsr-19.jpg

1-5.jpg

dsr-4.jpg

dsr-3.jpg

dsr-7.jpg

dsr-1.jpg

dsr-2.jpg

1-1.jpg

dsr-10.jpg

dsr-9.jpg

dsr-8.jpg

dsr-6.jpg

1-6.jpg

1-2.jpg

dsr-5.jpg

dsr-13.jpg

dsr-12.jpg

dsr-14.jpg

1-4.jpg

1-3.jpg

1-8.jpg

dsr-18.jpg

1-10.jpg

1-9.jpg

dsr-15.jpg

dsr-16.jpg

1-7.jpg

dsr-17.jpg

1-11.jpg

1-12.jpg

dsr-30.jpg

dsr-28.jpg

dsr-26.jpg

dsr-34.jpg

dsr-35.jpg

St. Hanshaugen (6) (1) (1).jpg

St. Hanshaugen (20) (1) (1).jpg

St. Hanshaugen (22) (2) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Ullevålsveien 47 B, en attraktiv og moderne loftsleilighet i fra 2007/2008, i en av Oslos flotteste bygårder fra 1899. Bygget ligger kun 50 meter fra St. Hanshaugen park og i samme kvartal som Gutta på Haugen. Leiligheten er lys og luftig med mesanin og utgang til en stor, usjenert takterrasse på 23 kvm, med sol fra morgen til kveld, utsyn over byens tak.

- Stor privat takterrasse
- Behagelig med heis til øverste etasje
- Trappefri adkomst via bakgård
- Særdeles luftig romfølelse 
- Stilrent, sort kjøkken fra 2019
- Alle hvitevarer er integrert
- Takhøyde på totalt 4.75m ved mesanin
- Lyse overflater, malt i 2022/2023
- Enstavs eikeparkett og rustikke bjelker
- Peisovn i stuen 
- Vinduer fra gulv til tak mot terrasse
- Flislagt bad/wc med regnfallsdusj
- Vaskeromsdel og gjestetoalett
- To lyse og luftige soverom
- Veldrevet sameie med pene oppganger
- Disponibel kjellerbod. på ca 10 kvm
- Beboerparkering i gatene

Velkommen til visning

Ullevålsveien 47 B

Spektakulær loftsleilighet med heis og privat takterrasse på 23kvm. Ærverdig bygård, rett ved parken.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler