Tilstandsrapport

Energiattest

Nabolagsprofil

Egenerklæringsskjema

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Joker. Det er flere lokale frukt- og grønnsaksbutikker i nærheten. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter og uteserveringer. Carl Berner har et variert utvalg, og her finner du interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant og lege. Det er også kort vei til Storo Storsenter og Oslo sentrum. 

Kollektivtilbudet i området består av buss og trikk. Nærmeste trikkestopp er Lakkegata skole, som ligger 350 meter fra bygget. Fra nærområdet går 31-bussen og 17-trikken med jevnlige avganger. Med bil tar det ca. 15 min til Storo, 18 min til Majorstuen, samt 43 min til Oslo lufthavn.

Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Lakkegata barneskole, og for elever i ungdomstrinnene ligger Sofienberg ungdomsskole ca. 6 min unna. Det er også gangavstand til Foss videregående skole, samt et godt utvalg av barnehager. Andre skoler i kort avstand er blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Tidligere eier opplyste om følgende arbeider:Overgang mellom nye og
eksisterende veggplater ble forseglet med våtromssilikon og Tech 7. Gjennomføringer i baderomspanel er forseglet med våtromssilikon.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar: Tidligere eier

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Bytte av vinduer i 2023Reparasjon av sprekker i fasade og båndet langs fasade samt pålegg av beslag 2025-2026
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Takst & Vindu Spesialisten ASKaasa AS

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Tidligere eier opplyser følgende: Samsvarserklæring for montering av 3 dimmere i gang datert 25.09.2020. Bytte sikringer, bytte defekt dimmer og defekt stikk i
gang datert 10.12.2020.Tidligere eier kan dog ikke fremvise opplyst samsvarserklæring
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Uvisst

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?  Ja
Beskrivelse:
Ja, takstmann opplyser følgende: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold,
private avtaler og liknende?  Ja
Beskrivelse:
Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten skal rehabilitere vann- og avløpsledninger i området; Prof. Lockmanns gate, Sverdrups gate og Conradis gate.Det er ikke opplyst om når dette arbeidet starter

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Sverdrupsgate 12
Andelsnummer: 1
Organisasjonsnummer: 948538407


Borettslag

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest/ Vaaningshus - Exdok (attestert) - datert 1899. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, trappevask, og kommunale avgifter forsikring av bygget m.m.

Trappevask kr. 180,25
Kabel-tv kr. 297,67
Felleskostnader kr. 4 196,35

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207831514
Restsaldo: 69 067,71
Kapitalkostnader: 436,26
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208076108
Restsaldo: 142 346,96
Kapitalkostnader: 844,44
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208696769
Restsaldo: 46 114,45
Kapitalkostnader: 384,14
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207831514
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 1 771 121,00
Innfrielsesdato: 30.12.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208076108
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 3 649 881,00
Innfrielsesdato: 30.04.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208696769
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 1 182 345,00
Innfrielsesdato: 30.11.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra elektrisk vifte på badet. Sikringsskapet ble oppgradert av forrige eier og har jordfeilautomater. Varmtvann kommer fra fellesanlegg i borettslaget. 

Leilighetene i bygget har overrislingsanlegg

Teknisk

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207831514
Restsaldo: 69 067,71
Kapitalkostnader: 436,26
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208076108
Restsaldo: 142 346,96
Kapitalkostnader: 844,44
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208696769
Restsaldo: 46 114,45
Kapitalkostnader: 384,14
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers.
Peisovn i stuen.
Varmtvann fra fellesanlegg.

Det er inngått avtale om Norgespris
Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er beboerparkering i gaten.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via gårdsrommet.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

 Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Det er tillatt med husdyr som hund og katt mv. i andelene.

Diverse

Velkommen inn i en lys og gjennomgående leilighet med luftig takhøyde og god planløsning. Etter 2021 er det lagt nytt parkettgulv i tørre rom, malt opp overflater og satt inn ny peisovn i stuen. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 2023 og det er montert dørcalling. 

Entreen har lysmalte vegger, spotlampe i taket, nisje med skohylle, samt plass til knagger og skohylle. Fra entreen er det adkomst til både stue, kjøkken, soverom og bad.

Entré

Stuen er lys og trivelig med stukkatur langs himlingen, takrosett og en luftig takhøyde på 2,62 meter. To store krysspostvinduer gir rikelig med dagslys til rommet og det er direkte inngang til kjøkkenet via en bred døråpning. Vinduene er for øvrig utstyrt med plissegardiner som skjermer mot innsyn. 

Stuen har nyere parkettgulv og en kombinasjon av glatte, lysmalte vegger og hvitmalte vegger i teglstein. I hjørnet av stuen er det satt inn en nyere peisovn for ekstra hygge, og det er god plass til både tv-lounge og spisebord.

Stue

Kjøkkenet ligger i eget rom med vindu mot gaten, samt adkomst fra stuen og entreen. Vinduet er utstyrt med plissegardiner og en praktisk hylle. Innredningen ble byttet av forrige eier og fremstår som funksjonell med god oppbevaringsplass og arbeidsflyt. 

Innredningen har brune, glatte fronter, noen frostede vitrinedører, vinhyller, samt benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum og induksjonstopp. Videre er det integrert stekeovn, kullfilterventilator i børstet stål og opplegg for oppvaskmaskin. Over kokesonen er det lagt stålplate, mens øvrige flater over benken er flislagt.

Kjøkken

Soverommet vender ut mot bakgårdsidyllen med frodige trær og busker. Rommet er lyst og pent med plass til dobbeltseng og skrivepult. Videre er det lysmalte veggflater, parkettgulv og glatt himling med en enkel takrosett. I enden av rommet er det satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe med dører i hvit høyglans. Det er ellers skoskap i entreen og lagringsplass i loft- og kjellerbod.

Soverom

Badet er opprinnelig fra 80-tallet, men overflateoppusset med fliser på gulv og baderomspanel i dusjhjørnet. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, servantspeil med overlys, et toalett, et veggskap, samt skyvedører i glass i dusjhjørnet. Det er ellers varmekabler i gulvet, downlights i himling og opplegg for vaskesøyle.

Leiligheten ligger i et meget urbant og populært område på nedre Grünerløkka i Oslo, en bydel som er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Her bor man sentralt og idyllisk med enkel tilgang til buss- og trikkestopp, butikker og shoppingsenter, i tillegg til kafeer, barer og restauranter.

Trehusbebyggelsen på Rodeløkka ligger i nærområdet og er et hyggelig strøk med unik stemning, perfekt for urbane spaserturer. Like ved er det flere andre vakre park- og grøntområder som Tøyenparken, Botanisk hage og Sofienbergparken. Førstnevnte ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, med nydelig utsikt mot sentrum og fjorden. 

Nye Tøyenbadet, byens største badeanlegg, inneholder blant annet et innendørsbad med fire basseng, utendørs badeanlegg, sklier, stupetårn og kafeteria. Berømte Vulkan ligger ca. 15 min fra leiligheten – et populært område med stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.

Ringnes Park Senter ligger en liten spasertur unna, og har blant annet butikker, treningssenter og et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg. Nærområdet byr også på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, skaterampe og flere treningssentre m.m. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet

Beliggenhet

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i badegulvet. I tillegg er det vedfyring i en peisovn i stuen.

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Bygård i mur- og trekonstruksjoner.
* Såler, antar fundamentert til tømmerflåte eller komprimerte masser.
* Grunnmur i spekkmurt naturstein og teglstein.
* Yttervegger i hulmurkonstruksjoner, som utvendig er pusset og malt samt innvendig foret ut med treverk.
* Vinduer med isolerglass fra som er stemplet produksjonsår 2023.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Trebjelkelag som etasjeskillere.
* Saltak i trekonstruksjoner.
* Støpejernstrapp og malte vegger i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- 1. etasje / bad/ Generell
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes
og dokumenteres.
Konsekvens:
Badets alder, kombinert med ukjent konstruksjon og oppbygging, gir høy usikkerhet knyttet til fuktsikring og teknisk utførelse. Løsningene tilfredsstiller
ikke dagens krav, noe som øker risikoen for fukt- og følgeskader over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader i dag.
Tiltak: Det anbefales modernisering av badet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn 
Det er målt høydeavvik på ca. 20 mm i stuen og 16 mm i kjøkken, som ikke er unormalt i denne type bygg og påvirker ikke bruken av rommet i vesentlig
grad. Tiltak er normalt ikke påkrevd dersom forholdet er stabilt. Ved oppussing kan det vurderes å rette opp gulvet for å bedre planhet og brukskomfort

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner / Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere
enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
- Tekniske installasjoner / Andre installasjoner 
Flislagt badegulv med varmekabler, forøvrig panelovner.
Varmekabler ble ikke funksjonstestet ved befaring, det antas at disse fungerer som forventet. Varmekabler med denne alder har passert forventet brukstid. Dette gir økt usikkerhet knyttet til driftssikkerhet og videre levetid, selv om de kan fungere tilfredsstillende i dag.
- Kjøkken /Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter som fører luften tilbake i rommet gir begrenset fjerning av fukt og forurensninger. Dette kan medføre varierende luftkvalitet
ved matlaging. Løsningen er vanlig i denne type bygg, hvor bedre avtrekksmuligheter ofte er vanskelig å etablere.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Sverdrups gate 12 A.jpg

1791.17.jpg

Collage-1791.03.jpg

1791.25.jpg

1791.15.jpg

Collage-1791.06.jpg

1791.16.jpg

Collage-1791.07.jpg

1791.18.jpg

1791.22.jpg

1791.26.jpg

1791.29.jpg

Collage-1791.08.jpg

Collage-1791.05.jpg

1791.11.jpg

1791.12.jpg

Collage-1791.04.jpg

Collage-1791.09.jpg

1791.32.jpg

1791.06.jpg

1791.33.jpg

Collage-1791.02.jpg

1791.34.jpg

Collage-1791.01.jpg

1791.01.jpg

1791.02.jpg

Tøyen (18).jpg

BOA 11.87.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Sverdrups gate 12 A, en lys og luftig 2-roms andelsleilighet i første etasje. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1900, i en rolig gate midt mellom grønne lunger som Sofienbergparken, Botanisk hage, Tøyenparken og Akerselva. Området er tilbaketrukket, men urbant med restauranter, butikker og et utmerket kollektivtilbud rett rundt hjørnet. 

- Gode vindusflater gir naturlig lys
- Takhøyde på 2,62 m i stuen
- Nyere peisovn i stuen
- Stukkatur og takrosett
- Separat kjøkken med hvitevarer
- Bad med opplegg for vaskesøyle
- Soverom mot bakgårdsidyll
- Varmtvann fra fellesanlegg
- Vinduer byttet i 2023 av borettslaget
- Skyvedørsgarderobe på soverom
- Disponibel bod på loft og i kjeller
- Internett inkludert i felleskostnader
- Frodig og innbydende bakgård
- Felles takterrasse i borettslaget
- Leilighet til lån i bygget

Sverdrups gate 12 A

Lys og luftig 2-roms i klassisk bygård. Peisovn, god takhøyde og stukkatur. Idyllisk bakgård og felles takterrasse.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler