Tilstandsrapport

Energiattest

Nabolagsprofil

Egenerklæringsskjema

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Tidligere eier opplyste om følgende arbeider:Overgang mellom nye og
eksisterende veggplater ble forseglet med våtromssilikon og Tech 7. Gjennomføringer i baderomspanel er forseglet med våtromssilikon.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar: Tidligere eier

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Bytte av vinduer i 2023Reparasjon av sprekker i fasade og båndet langs fasade samt pålegg av beslag 2025-2026
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Takst & Vindu Spesialisten ASKaasa AS

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Tidligere eier opplyser følgende: Samsvarserklæring for montering av 3 dimmere i gang datert 25.09.2020. Bytte sikringer, bytte defekt dimmer og defekt stikk i
gang datert 10.12.2020.Tidligere eier kan dog ikke fremvise opplyst samsvarserklæring
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Uvisst

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?  Ja
Beskrivelse:
Ja, takstmann opplyser følgende: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold,
private avtaler og liknende?  Ja

Beskrivelse:
Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten skal rehabilitere vann- og avløpsledninger i området; Prof. Lockmanns gate, Sverdrups gate og Conradis gate. Det er ikke opplyst om når dette arbeidet starter.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Sverdrupsgate 12
Andelsnummer: 1
Organisasjonsnummer: 948538407


Borettslag

Høy 1. etasje: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
Romhøyde 2,62 m i stuen.

Det medfølger 1 kjellerbod på ca. 4m², samt 1 loftsbod med gulvareal på ca 3,5m². 
Felles sykkelrom i kjeller.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest/ Vaaningshus - Exdok (attestert) - datert 1899. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, trappevask, og kommunale avgifter forsikring av bygget m.m.

Trappevask kr. 180,25
Kabel-tv kr. 297,67
Felleskostnader kr. 4 196,35

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207831514
Restsaldo: 69 067,71
Kapitalkostnader: 436,26
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208076108
Restsaldo: 142 346,96
Kapitalkostnader: 844,44
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208696769
Restsaldo: 46 114,45
Kapitalkostnader: 384,14
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207831514
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 1 771 121,00
Innfrielsesdato: 30.12.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208076108
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 3 649 881,00
Innfrielsesdato: 30.04.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208696769
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 1 182 345,00
Innfrielsesdato: 30.11.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207831514
Restsaldo: 69 067,71
Kapitalkostnader: 436,26
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208076108
Restsaldo: 142 346,96
Kapitalkostnader: 844,44
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208696769
Restsaldo: 46 114,45
Kapitalkostnader: 384,14
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers.
Peisovn i stuen.
Varmtvann fra fellesanlegg.

Det er inngått avtale om Norgespris
Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er beboerparkering i gaten.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via gårdsrommet.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

 Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Det er tillatt med husdyr som hund og katt mv. i andelene.

Diverse

Leiligheten har en god og praktisk planløsning med tydelig inndeling mellom oppholdsrom, kjøkken og soverom. Romhøyden på ca. 2,62 meter gir en luftig følelse, og store vinduer slipper inn godt med dagslys. Boligen fremstår lys og innbydende med flere oppgraderinger utført etter 2021. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 2023.

Stuen er et hyggelig og romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Klassiske detaljer som stukkatur og takrosett gir rommet særpreg. Den nyere peisovnen bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Her får du en fin kombinasjon av klassisk stil og moderne oppgraderinger.

Kjøkkenet ligger separat og har en funksjonell innredning med god skapplass og praktisk arbeidsflyt. Rommet har vindu mot gaten, noe som gir lys og en hyggelig romfølelse. Soverommet vender mot bakgården og oppleves rolig og behagelig. Her er det plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeløsning.

Badet er opprinnelig fra 80 tallet, men er overflateoppusset og har fliser på gulv, dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskesøyle. Det er også varmekabler i gulvet. Entréen har praktisk nisje for sko og plass til yttertøy. 

I tillegg medfølger kjellerbod på ca. 4 m² og loftsbod med gulvareal på ca. 3,5 m², samt flotte fellesfasiliteter som sykkelparkering i lukket kjellerrom og hyggelig bakgård med sittegrupper og beplantning.

Boligen

Sverdrups gate ligger sentralt og attraktivt til med kort vei til både Grünerløkka, Sofienberg og Torshov. Her bor du i et levende byområde med kaféer, restauranter, parker og servicetilbud i gangavstand. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av byliv og nabolagsfølelse. Dette er et område mange trives godt i.

Grünerløkka byr på et rikt utvalg av serveringssteder, nisjebutikker og hyggelige møteplasser. Her finner du alt fra små kaféer til populære restauranter og utesteder. Samtidig har du dagligvare, treningssentre og praktiske servicetilbud i nærheten. Hverdagen blir enkel og effektiv.

For grønne omgivelser er det kort vei til Sofienbergparken, Birkelunden og Torshovdalen. Parkene gir gode muligheter for tur, trening og rolige pauser i hverdagen. Området passer godt for deg som ønsker både urbane kvaliteter og tilgang til grønne lunger. Det gir en fin balanse.

Kollektivtilbudet er svært godt med buss og trikk i nærområdet. Du kommer deg enkelt til sentrum og resten av byen. Det er også gode sykkel og gangforbindelser i området. Her kan du leve praktisk og urbant uten å være avhengig av bil.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Våtrom:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
Det antas at underlaget er fra badet ble etablert på midten av 80-tallet. Deler av badet har senere blitt flislagt.
I dag er det et eldre bad, som har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder.

Kjøkken:
I regi av tidligere eier ble det montert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, avtrekksvifte i badehimlingen - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Vannrør av eldre kobberrør.
- Avløpsrør av plast og antar noe eldre avløpsrør av støpejern.
- Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers.
- Peisovn i stuen.
- 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater.
Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Bygård i mur- og trekonstruksjoner.
- Såler, antar fundamentert til tømmerflåte eller komprimerte masser.
- Grunnmur i spekkmurt naturstein og teglstein.
- Yttervegger i hulmurkonstruksjoner, som utvendig er pusset og malt samt innvendig foret ut med treverk.
- Vinduer med isolerglass fra som er stemplet produksjonsår 2023.
- Entredør med brann- og lydklassifisering.
- Trebjelkelag som etasjeskillere.
- Saltak i trekonstruksjoner.
- Støpejernstrapp og malte vegger i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- 1. etasje / bad/ Generell
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes
og dokumenteres.
Konsekvens:
Badets alder, kombinert med ukjent konstruksjon og oppbygging, gir høy usikkerhet knyttet til fuktsikring og teknisk utførelse. Løsningene tilfredsstiller ikke dagens krav, noe som øker risikoen for fukt- og følgeskader over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader i dag.
Tiltak: Det anbefales modernisering av badet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater samt utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn 
Det er målt høydeavvik på ca. 20 mm i stuen og 16 mm i kjøkken, som ikke er unormalt i denne type bygg og påvirker ikke bruken av rommet i vesentlig
grad. Tiltak er normalt ikke påkrevd dersom forholdet er stabilt. Ved oppussing kan det vurderes å rette opp gulvet for å bedre planhet og brukskomfort

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner / Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere
enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
- Tekniske installasjoner / Andre installasjoner 
Flislagt badegulv med varmekabler, forøvrig panelovner.
Varmekabler ble ikke funksjonstestet ved befaring, det antas at disse fungerer som forventet. Varmekabler med denne alder har passert forventet brukstid. Dette gir økt usikkerhet knyttet til driftssikkerhet og videre levetid, selv om de kan fungere tilfredsstillende i dag.
- Kjøkken /Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter som fører luften tilbake i rommet gir begrenset fjerning av fukt og forurensninger. Dette kan medføre varierende luftkvalitet
ved matlaging. Løsningen er vanlig i denne type bygg, hvor bedre avtrekksmuligheter ofte er vanskelig å etablere.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Peis/Ildsted

Sverdrups gate 12 A.jpg

1791.15.jpg

1791.17.jpg

Sverdrups gate 12 A (1).jpg

1791.25.jpg

1791.16.jpg

Collage-1791.05.jpg

Collage-1791.06.jpg

Collage-1791.07.jpg

1791.18.jpg

1791.26.jpg

1791.29.jpg

Collage-1791.08.jpg

1791.11.jpg

1791.12.jpg

Collage-1791.04.jpg

Collage-1791.09.jpg

1791.32.jpg

Collage-1791.03.jpg

1791.06.jpg

1791.33.jpg

Collage-1791.02.jpg

Collage-1791.01.jpg

1791.02.jpg

1791.01.jpg

Tøyen (18).jpg

BOA 11.87.jpg

BOA 451.38.jpg

BOA 451.39 (1).jpg

BOA 1278.29.jpg

1L7A6054.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Sverdrups gate 12 A, en lys og sjarmerende leilighet med god planløsning, klassiske detaljer og en lun atmosfære. Leiligheten byr på en romslig stue, separat kjøkken, soverom, bad og entré. 

Stuen har fin takhøyde på ca. 2,6 meter, stukkatur, rosett og en nyere peisovn. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og det er plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger separat og har god skapplass, praktiske arbeidsflater og vindu mot rolig gatetun. Soverommet vender mot bakgården og har garderobeløsning. Etter 2021 er det lagt nytt parkettgulv, malt overflater og utført flere oppgraderinger.

Kort oppsummert:
- Pen og lys toromsleilighet
- Stue med peisovn, stukkatur og rosett
- Luftig romhøyde på ca. 2,6m
- Høy 1. etasje mot rolig gatetun
- Mulighet for 2 soverom
- Separat kjøkken
- Soverom mot bakgård
- Nye vinduer i regi av borettslaget i 2023
- Varmtvann inkl. i felleskostnader
- Loftsbod og kjellerbod
- Sentral beliggenhet nær Grünerløkka og Sofienberg

Velkommen til visning!

Sverdrups gate 12 A

Klassisk & luftig 2(3)-roms i klassisk bygård. Peisovn, god takhøyde og stukkatur. Felles takterrasse. V.V. inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler