Egenerklæring

Nabolagsprofil-4168930

Rammetillatelse

Igangsettingstillatelse

Opplysninger fra kommune

Colbjørnsens gate 13 A - Arealmålingsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Attester

Kontakt

Colbjørnsens gate ligger rolig til, med en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, mellom Riddervolds plass og Solli plass, et område kjent for sine klassiske bygårder, brede allé-gater og rolige, representative bomiljøer.

Området preges av 1800-tallsbebyggelse med høy arkitektonisk verdi, grønne gater og velholdte bygårder. Rett utenfor døren finner man et rikt utvalg av restauranter, kafeer og spesialforretninger i både Skovveien,  Frognerveien og Bygdøy allé – blant annet Skovveien Bar & Pizza, Oslo Raw, Antonietta, Sawan, Jewel of India, Sommerro, Juels Kolonial med mer.

Det er også gangavstand til Slottsparken, Uranienborgparken, Frognerparken og Vestkanttorvet, samt til Gimle kino og kulturscenen på Sommerro.

Servicetilbud og skoler

Fra eiendommen er det svært kort vei til kollektivtransport; trikk og buss går fra Riddervolds plass kun et par minutters gange fra inngangsdøren, og Nationaltheatret stasjon nås på ca. 10–12 minutter til fots. For bilkjøring ligger Skøyen og E18 kun få minutter unna.

Det finnes flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, blant annet Lycee Francais Rene Cassin, Solrosen Steinerbarnehage og Uranienborg skole. Oslo Handelsgymnasium, Kristelig Gymnasium og Wang toppidrett ligger alle innen gangavstand.

Dagligvarehandelen dekkes av Joker Briskeby og Meny Frogner, begge kun få minutters gange unna. Treningssentre som SATS Solli plass og EVO Oscars gate ligger i nabolaget.

Oppsummering av området

- Eksklusiv og sentral Frogner-beliggenhet mellom Riddervolds plass og Solli plass
- Gangavstand til Sommerro, Slottsparken, Frognerparken og Aker Brygge
- Umiddelbar nærhet til restauranter, kaféer, nisjebutikker og servicetilbud
- Kollektivtransport 1 minutt unna – trikk, buss og Nationaltheatret T-bane/stasjon
- Gode barnehager og skoler i nabolaget, kort vei til byens utdanningstilbud
- Trygt, etablert og grønt boligområde med høy trivsel og klassisk Frogner-atmosfære

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring for professionelle på denne eiendommen. Selger har utfylt egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Arealoppmåling 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, 2 bad, 2 soverom, kott. Leiligheten har egen privat takterrasse. 

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

For denne seksjonen (seksjon 9) er det gitt rammetillatelse datert 14.10.2024 og igangsettingstillatelser datert 19.12.2024, 27.03.2025 og 15.05.2025 for bruksendring og ombygging av loft til bolig. Det foreligger per dags dato ikke ferdigattest for loftsleiligheten. Overtakelse kan ikke gjennomføres før ferdigattest foreligger.

Arbeidene er ferdigstilt, og boligen selges derfor i henhold til avhendingsloven.

Det foreligger ferdigattest for følgende tidligere tiltak på eiendommen:
– Nye balkonger (ferdigattest 24.07.2023)
– Rehabilitering av bad i fellesareal/kjeller (ferdigattest 24.01.2022)
– Utskifting av forurensede masser i bakgård (ferdigattest 08.02.2023).

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Seksjon 9 (den aktuelle seksjonen) er ikke oppført i eiendomsskattelisten for 2026. Seksjonen ble opprettet ved reseksjonering 02.06.2025 og har per utskrivingstidspunktet (25.02.2026) ikke fått tildelt eiendomsskattegrunnlag. Eiendomsskatt for seksjon 9 vil kunne bli utskrevet fra 2027.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader for seksjon 9 er foreløpig ikke endelig fastsatt etter reseksjonering. Basert på sameiets totale felleskostnader i 2025 på kr 659 634 og seksjonens sameiebrøk 35/416, anslås felleskostnadene til ca. kr 4 600–4 800 per måned. 

Felleskostnader inkluderer TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, forretningsførsel (USBL) samt driftskostnader. Endelige felleskostnader fastsettes av sameiet/forretningsfører.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld. Opplysninger innhentet fra forretningsfører USBL.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Iht. sameiets vedtekter er korttidsutleie (Airbnb o.l.) ut over 90 døgn per kalenderår ikke tillatt. Bestemmelsen ble vedtatt på årsmøtet i 2022, jf. Eierseksjonsloven § 24 (7). For øvrig gjelder vanlige regler for utleie av eierseksjon. Seksjonseier kan fritt leie ut hele boligen på langtidskontrakt. Kjøper skal godkjennes av styret.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formuesverdi.

Kommentar (andel): Sameiet har ingen fellesgjeld. Opplysninger innhentet fra forretningsfører USBL.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012 angående løsøre og tilbehør. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarene er nye og overtas i den stand de er på overtakelsestidspunktet.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming med elektrisk gulvvarme i kjøkken, stue/spisestue, soverom, entré, gang og bad. Det er varmekabel i sluk og renner på takterrassen. I stue/spisestue er det peisinnsats med fliser.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål (formål 110) og spesialområde bevaring bolig (formål 660), i henhold til gjeldende reguleringskart.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til "Bebyggelse og anlegg, eksisterende".

Eiendommen omfattes i tillegg av eldre reguleringsplaner og en kommunedelplan. Dette inkluderer reguleringsplan S-2255 "Reguleringsbestemmelser for Oslo sentrum og indre sone" (vedtatt 28.07.1977), hvor §7 om bevaring er relevant, og reguleringsplan S-1732 for jernbanetunnelen (vedtatt 03.01.1972). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17 "Kommunedelplan for torg og møteplasser" (vedtatt 22.04.2009), som inneholder generelle strategier for byrom i området.

Eiendommen er underlagt et strengt vern. Den er regulert som "Spesialområde bevaring bolig" (formål 660) og ligger innenfor hensynssone H570 "Bevaring kulturmiljø" i kommuneplanen. Dette innebærer at det er vesentlige restriksjoner på endringer av bygningens eksteriør for å bevare områdets kulturhistoriske verdi. Tiltak som fasadeendringer, riving eller større ombygginger vil kreve særskilt godkjenning og må vurderes opp mot bevaringsinteressene. Plan S-2255, §7, presiserer at bevaringsspørsmålet alltid skal vurderes ved søknader.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Dette er den formelle betegnelsen for vernestatusen som er beskrevet i et eget punkt.
- Hensynssone H190_1: Sikringssone jernbane. Sonen er knyttet til jernbanetunnelen som passerer i nærheten og kan medføre restriksjoner på grunnarbeider, graving og fundamentering på eiendommen for å sikre tunnelens stabilitet og sikkerhet.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Reseksjonering
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35 / 416

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 340
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38 / 340
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 340
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46 / 340
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 340
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46 / 340
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 340
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46 / 340



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie:
- Sameiet Colbjørnsens gate 13 består av 10 boligseksjoner.
- Sameiebrøk: 35/416.
- Dyrehold skal styregodkjennes. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn én (1) boligseksjon i sameiet, jf. vedtektene § 13 (vedtatt 19.04.2023).

Det opplyses om at det pågår en byggesak for etablering av heis i bygget (PBE sak 202515664). Dette kan på sikt medføre endringer i felleskostnader. Loftsetasjen er delt i to boenheter (seksjon 9 og 10) etter reseksjonering 02.06.2025.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Som gjest blir du møtt av en lys og romslig entré som umiddelbart setter tonen for resten av leiligheten. Den klassiske bygården fra 1896 gir en flott ramme, mens selve loftsleiligheten ble etablert i 2025/2026 og er ubenyttet. 

Gulvet i entréen er lagt med naturstein (Jura Select) som både tåler slitasje og gir et elegant uttrykk, og listfrie overganger mellom gulv, vegger og himling gir en sømløs finish. Innerdørene er laget av heltre eik med skjulte hengsler, et kvalitetsvalg som understreker den gjennomgående standarden. Under gulvet finner du elektrisk gulvvarme, og den balanserte ventilasjonen sørger for frisk og behagelig luft året rundt.

Entré

Leilighetens hjerte er den store stue-/ og spisestuedelen på over 54 kvm. Her kan du innrede med både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Tårnrommet, hvor du har plass til spisebordet, minner om et privat chambre séparée som er perfekt for venner og familie på middag. 

Skråtakene og de synlige bærebjelkene minner om bygningens historie, mens store Velux takvinduer og nyinnstallerte vinduer fra Nordan slipper inn rikelig med dagslys. 

Listfrie overganger mot vinduer og himling skaper et moderne og stramt uttrykk. Pipen er aktiv, så her er det tilrettelagt for å installere peis, som vil gi ekstra hygge i vinterhalvåret. Den åpne planløsningen gjør at rommet flyter sømløst over i kjøkkenet og gir en luftig følelse.

Stue/spisestue

Kjøkkenet er snekkerbygget og designet for deg som setter pris på både estetikk og funksjon. Fronter i eikefiner møter en slitesterk benkeplate i tecnistone. De integrerte hvitevarene fra Siemens og armatur fra Tapwell er diskret innfelt, mens innfelt LED belysning under hyllene gir et varmt arbeidslys. Kjøkkenavtrekket føres rett ut av veggen, og den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt ved sosiale anledninger hvor man har god kontakt med gjestene.

I enden av kjøkkenet er det plass til frokostbord ved det høyreiste vinduet som fyller rommet med naturlig lys. Et perfekt sted å starte dagen!

Kjøkken

Leiligheten er innredet med to soverom, begge utstyrt med skreddersydde garderobeløsninger i eikefiner. Soverommene vender mot en rolig bakgård, noe som sikrer en fredelig atmosfære. Soverommene vender mot øst som gir morgensol, samtidig som det ligger i skyggesiden i fht solens gang sommerstid. Her bor du øverst hvor ingen tramper deg over hodet slik at du kan sove ut i rolige omgivelser. 

En-suite hovedsoverom i god størrelse med god plass til innredning og dobbelseng. Eget bad tilknyttet hovedsoverommet. 

Det andre rommet har god plass til daybed eller kontorløsning. Takstmannen har vurdert rommet som funksjonelt egnet til formålet, med god størrelse og lysforhold, selv om deler av arealet ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde.

Soverom

Leiligheten har to nyetablerte bad ferdig i 2026, begge med høy standard og moderne innredning. Badene er smakfullt innredet med lune toner som gir en behagelig atmosfære. Det store badet ligger tilknyttet entreen og er utstyrt med servantskap fra INR, spesialbestilt speil, badekar, armatur fra Tapwell og toalett fra Duravit. I sum et meget innbydende bad.

Det andre badet er tilknyttet hovedsoverommet og har servantskap fra INR, dusj med glassvegg, armatur fra Tapwell, vegghengt toalett fra Duravit og stilrent sluk med flisinnlegg. Begge badene har avtrekksventilasjon.

Leiligheten har et praktisk kott som gir ekstra lagringsplass, i tillegg til en bod med nettingvegger i kjelleren. Kjellerboden er uoppvarmet og har avfukteranlegg.

Fra hovedetasjen leder en trapp opp til en privat takterrasse på ca. 8 kvm. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld takket være sørvestvendt orientering. Terrassen har terrassedekke i Møre Royal Concise brun, og det er varmekabler i sluk og renner for å sikre problemfri bruk året rundt. Utsikten strekker seg over byens taklandskap med Uranienborg kirke som landemerke. Dette er et perfekt sted for morgenkaffen, en aperitiff i solen eller rolige kvelder under åpen himmel.

Terrasse

Byggemåte opplyst av utbygger: 

Opplysningene under er basert på dokumentasjon og romskjema mottatt fra utbygger og gjelder seksjon 9.

Bygning generelt: 
Bygningen er opprinnelig oppført i 1896 og består av flere boenheter. Loftsleiligheten i seksjon 9 er etablert i 2025/2026. Leiligheten har skråtak.

Vinduer: 
Det er montert Velux takvinduer samt vinduer fra Nordan i takarker/opplett. Vinduer er utført med listfrie overganger.

Balkong / takterrasse: 
Leiligheten har egen takterrasse på ca. 8 m² med adkomst via trapp fra boligen. Terrassen har dekke i Møre Royal Concise brun.

Tekniske installasjoner opplyst av utbygger: 

Avløp: 
Badene har innebygde sisterner. Stort bad har skjult sluk under badekar samt rennesluk med rist og flisinnlegg. Lite bad har rennesluk med rist og flisinnlegg.

Ventilasjon: 
Kjøkkenavtrekk føres ut gjennom vegg. Det er tilluft i stue/spisestue og soverom samt avtrekk fra badene.

Oppvarming: 
Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme (varmekabler i påstøp) i kjøkken, stue/spisestue, soverom, entré, gang og bad. Det er også varmekabler i sluk og renner på takterrassen.

Elektrisk anlegg: 
Det elektriske anlegget er levert med Elko Plus brytere og stikkontakter. Belysning er utført i henhold til lysplan og inkluderer blant annet innfelt LED-belysning under kjøkkenhylle. Det er porttelefon i entré.

Standard opplyst av utbygger: 

Gulv: 
Oppholdsrom og soverom har 1-stav eikeparkett fra Flotte Gulv (Lun Eik, dimensjon 14 × 207 × 2200 mm).

Entré har flis Jura Select Classic Honed 60 × 60 cm. Badene har tilsvarende fliser. Takterrassen har terrassedekke fra Møre Royal.

Vegger: 
Vegger er sparklet og malt i fargen Tudor fra Jotun (glans 05) i de fleste rom.

Våtsoner på bad er kledd med flis Fado White 13x13. Øvrige vegger på lite bad er malt med våtromsmaling.

Himling: 
Himlinger er sparklet og malt i fargen Tudor fra Jotun, med listfrie overganger mot vegg og rundt takvinduer. Badene har malt himling tilpasset våtrom.

Kjøkken: 
Kjøkkenet er snekkerbygget med fronter i eikefiner og benkeplate i marmor. Det er integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenarmatur er fra Tapwell. Det er innfelt LED-belysning under hylle. Avtrekk føres ut gjennom vegg.

Bad – stort: 
Badet har servantskap fra INR med heldekkende speil. Det er badekar, armatur fra Tapwell og vegghengt toalett fra Duravit. Badet har skjult sluk under badekar samt rennesluk med flisinnlegg. Rommet har avtrekksventilasjon.

Bad – lite: 
Badet har servantskap fra INR, dusj med glassvegg, armatur fra Tapwell og vegghengt toalett fra Duravit. Det er rennesluk med flisinnlegg. Rommet har avtrekksventilasjon.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Peis/Ildsted

Colbjørnsens gate 13A - Høyre ny2.jpg

Colbjørnsens gate 13A - Loft 1 (1).jpg

ds-4 (1).jpg

ds-10.jpg

ds-4.jpg

ds-1 (1).jpg

ds-2 (1).jpg

1-6 (1).jpg

ds-9 (1).jpg

ds-15 (1).jpg

ds-14 (1).jpg

ds-10 (2).jpg

ds-13 (1).jpg

ds-3 (1).jpg

1-1.jpg

ds-5.jpg

ds-2.jpg

1-2.jpg

ds-11.jpg

1-3 (9) kopi ny.jpg

ds-28.jpg

1-8 (1).jpg

ds-7 (1).jpg

ds-5 (1).jpg

ds-6 (1).jpg

1-7.jpg

ds-8 (1).jpg

ds-14.jpg

1-9.jpg

1-10.jpg

ds-16 (1).jpg

1-10 (1).jpg

IMG_9126.jpg

dsr-31 (1) (1) (1).jpg

1468.04 (1).jpg

1468.03 (1).jpg

BOA 130.41 (2) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Colbjørnsens Gate 13 A! Her presenteres en eksklusiv og helt nybygget toppleilighet med privat takterrasse i en klassisk bygård på beste Frogner.

Denne leiligheten ligger i en tilbaketrukket, men likevel svært sentral gate i det ettertraktede nabolaget Uranienborg. Her bor du på toppen av en vakker, klassisk bygård fra 1896, med alt du trenger rett utenfor døren. Fra et rikt utvalg av butikker, restauranter og kafeer til grønne lunger som Inkognito park, er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv med ro og privatliv. Leiligheten er nyetablert i 2025/2026 og er en sjelden mulighet, med en gjennomgående høy standard og påkostede materialvalg som skaper en unik og innflyttingsklar boligdrøm.

Høydepunkter:

- Helt nybygget (2025/2026) toppleilighet med hele 139 kvm gulvareal.
- Privat takterrasse på ca. 8 m².
- Enkel adkomst med heis
- To delikate bad, hvorav ett er en-suite til hovedsoverommet.
- Plassbygget kjøkken med fronter i eikefiner og integrerte hvitevarer fra Siemens.
- Gjennomgående 1-stavs eikeparkett og elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom.
- Balansert ventilasjon for et sunt og godt inneklima.
- Spesiallagde innerdører i heltre eik og skreddersydde garderober.
- Oppgradert bygård.
- Beliggende i en attraktiv og rolig gate på beste Frogner.

Velkommen til visning!

Colbjørnsens gate 13 A

Spektakulær toppleilighet med 139 kvm gulvareal + privat takterrasse. Bygget ny 25/26. Heis. Balansert ventilasjon.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler