Tilstandsrapport

Egenerklaering_Signed

Nabolagsprofil

Løsørelisten 2020

Offentlige opplysninger

Avstikkeren Borettslag

Kontakt

Her vil du bo i et veletablert nabolag med grønne og tilbaketrukkede omgivelser like syd for sentrumskjernen av Lambertseter. Et stille og hyggelig bosted med attraktive kvaliteter. Borettslaget har egen fotball/skøytebane og lekeplasser. Det er også hundevennlig med muligheter til å gå tur i skogen rett utenfor døren.

Område

Bergkrystallen T-banestasjon med linje 1 og 4 tar deg effektivt bort til sentrum av Lambertseter og videre ned til Jernbanetorget på cirka tyve minutter. Gjennom sentrum av Lambertseter passerer også busslinjene 74 Mortensrud-Jernbanetorget og 79 Åsbråten-Grorud. Med bil har du enkel og kort vei ned til E6 og videre til Ring 3. Uten kø tar det bare 10 minutter å kjøre til Oslo sentrum.

Offentlig transport

Lysløypa i Lamberseterskogen rett utenfor dørstokken og nærheten til Østmarka gir deg ellers et ypperlig utgangspunkt for utflukter i storslått natur, sommer som vinter. Vinterstid kan du spenne på deg skiene utenfor døren og gå over Skullerud direkte ut til markas store nettverk av skiløyper. I marka finner du også en hel mengde turstier og sykkelveier som byr på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet. Et mer nærliggende alternativ er det idylliske Østensjøvannet, hit går det sti helt fra nabolaget. Det er i tillegg kort vei å sykle ned til sjøen med flere badesteder og strandliv sommerstid. Ellers er det også kort kjøretur til Sandbakken og Bysetermosan som er blant de flotteste utgangspunktene for markaturer.

Rekreasjonsområder

To nærbutikker i nabolaget gjør det enkelt å handle dagligvarene, hvorav REMA1000 ligger nærmest cirka fem minutters gange unna ytterdøren. Et bredt shoppingtilbud finner du på Lambertseter Senter som inneholder et rikt utvalg av butikker samt servicetilbud som apotek, post i butikk og bank, koselige spisesteder samt bibliotek og Symra kino. Tar du beina fatt, er du fremme ved senteret på cirka femten minutter. I nærområdet omkring Lambertseter eksisterer et godt utvalg fritidsaktiviteter, inkludert Lambertseter Bad og tennis- og idrettsanlegg. Treningsøktene innendørs kan du gjerne gjennomføre ved SATS Lambertseter som også har badstue. I nabolaget finner du en moderne lysløype som starter ved idrettsanlegget og fortsetter sydover i en oval sirkel gjennom skogholtene.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Ladeboks for elbil på egen plass i eget garasjeanlegg. Ca 2017/18

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Via borettslaget har det vært arbeid på fasader og terrasser.
Arbeid utført av Via borettslaget

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

4-roms andelsleilighet i tilknyttet borettslag. 
Terrassert blokk over 4 plan + sokkeletasje med garasjekjeller.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: AVSTIKKEREN BORETTSLAG
Andelsnummer: 75
Organisasjonsnummer: 950944196


Borettslag

Leiligheten ligger i 3. etasje og er innredet med:
Entre/gang, dusjbad, bad, 3 soverom, hvorav 1 m/omkledningsrom og stue samt kjøkken m/spiseplass og vaskeromsdel. Romhøyde i stuen er 2,39 m.
Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 12 m² + bod på ca 2 m². Fra kjøkken er det utgang til veranda på ca 9 m².

Det medfølger:
- 1 bod i 3. etasje som er ca 2 m².
- Garasjeplass med ladepunkt for el-bil, i lukket fellesgarasje i byggets sokkel.
- Felles sykkelbod i byggets sokkel.

Innhold

Areal

Entre/gang, dusjbad, bad, 3 soverom, omkledningsrom, kjøkken m/spiseplass og vaskeromsdel, stue.

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1983. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via borettslagets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv.  For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, ordinær drift og vedlikehold. 

Herav:
Felleskostnader kr. 6.388,-
Strøm motorvarmer kr. 5,-
Trappevask kr. 190,-

Styret vedtok å øke felleskostnadene med 3% fra 01.01.2025. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Restsaldo / kapitalkostnader for andelen:
* OBOS01-98207987026 / kr.321.307,-  / kr.1.958,-
* OBOS02-98208200984 / kr.35.719,- / kr.376,-

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207987026 
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.33.406.325,-
Restløpetid: 27 år
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.03.2025: 5,75%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98208200984 
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.3.714.055,-
Restløpetid: 27 år
Terminer pr år: 10 år 8 md.
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.03.2025: 5,75%

Andel felles formue

Forsikring

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Obos vil annonsere boligen for forkjøpsberettigede medlemmer i OBOS. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 12.05.2025. 

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Kommentar (andel): Restsaldo / kapitalkostnader for andelen:
* OBOS01-98207987026 / kr.321.307,-  / kr.1.958,-
* OBOS02-98208200984 / kr.35.719,- / kr.376,-

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Alle hvitevarer, inkl. vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmtvann tilknyttet fellesanlegg. 
Elektrisk oppvarming ved panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Andelen disponerer egen plass i garasjeanlegg under husene. Portåpner( SLIM 2E rolling) kan bestilles hos Rosing Industrier. 

Felles sykkelbod i byggets sokkel.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-7

Pågående byggesaker
ved Avstikkeren 5 - Oppføring av brakkebygg
Saksnummer 202458547
Siste bevegelse: Siste dok. 23.04.2025

Regulering

Avstikkeren Borettslag består av 120 leiligheter fordelt på 4 terrassehus.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

 Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Flotte uteplasser – terrasse med plass til utemøbler, grill og planter, samt veranda tilknyttet kjøkkenet. Markise montert for solrike dager.
Egen bod på terrassen gir praktisk oppbevaringsplass.

Uteplasser

Innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Dørtelefon installert for ekstra trygghet.

Entré / Gang

Lys og romslig stue med plass til både sofakrok og spisebord. Utgang til solrik terrasse på ca. 12 m² – perfekt for hyggelige sammenkomster. I tillegg blomsterkasse på ca. 4 m² og egen bod på ca. 2 m².

Stue

Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt spiseplass. Kjøkkeninnredning med folierte fronter og avtrekksvifte. Utgang til sydvendt veranda på ca. 9 m² – en nydelig forlengelse av kjøkkenet på varme dager.

Kjøkken

Leiligheten har tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har adkomst til eget omkledningsrom – perfekt som walk-in closet eller kontor.

Soverom

Bad 1:
Bad med dusjkabinett, baderomspanel og våtromsvinyl på gulv. Det er behov for oppgradering for å møte dagens standarder, men fullt brukbart slik det er.

Bad 2 (Dusjbad):
Et ekstra dusjbad (tidligere separat toalett) med enkel standard. Ideelt for familier som ønsker to bad.

Integrert løsning i kjøkkenområdet. Her er det tilkobling for vaskemaskin.

Vaskeromsdel

Gulv: Parkett, skipsparkett, laminat og våtromsvinyl.
Vegger: Malt tapet, malt panel, malte flater og våtromspanel.
Himlinger: Panel og malte flater.

Bad:
Dusjbad med dusjkabinett.
Panel på vegger og våtromsvinyl på gulvet samt opprinnelig slukløsning. Heldekkende servant, servantskap, wc og dusjkabinett. Vannrør av kobber, fra byggeåret.
Felles, mekanisk avtrekksventilasjon, med avtrekk fra dusjbad..
Baderommet ble oppgradert på 90-tallet med panel på vegger og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.

Bad med dusjkabinett.
Baderomspanel på vegger og våtromsvinyl på gulvet samt opprinnelig slukløsning. Heldekkende servant, servantskap, wc og dusjkabinett. Vannrør av kobber, fra byggeåret.
Felles, mekanisk avtrekksventilasjon, med avtrekk fra dusjbad og ved kjøkken + at det er veggventiler mellom bad og dusjbad, slik at det er meningen at dette også skal trekke luft ut fra badet.

Kjøkken:
Høy kjøkkeninnredning med folierte fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette og fliser over benken. Kjøkkeninnredning har blitt noe utvidet samt at det er skiftet fronter.
Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Terrassert boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur i betong.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Yttervegger er forblendet med fasadeplater på gavlveggene samt utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning.
* Vinduer og veranda-/terrassedører med isolerglass, som alle ble skiftet i 2015-16.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Flatt tak som er tekket med papp/folie.
* Varmt vann fra fellesanlegg.
* Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 12 m² m/tremmegulv +
blomsterkasse på ca 4 m² og bod på ca 2 m² samt fra kjøkken er det utgang til veranda på ca 9 m².
* Prefabrikkerte, vinylbelagte betongtrapper og malte vegger i oppgang.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Omkledningsrommet er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som kott samt som Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Omkledningsrom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i
arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Dusjbad, som opprinnelig var kun separat toalett. Det er ikke sluk i
gulvet, og avløpsrøret fra dusjkabinettet er ledet til avløp/sluk i badet
(på andre siden av veggen).Bad med denne sluk-/membranløsning har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. TG 3 for sluk, membran og tettesjikt er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder.
Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-
- Bad med dusjkabinett. Våtrommet/badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet.
Badet har fungert for dagens eier ved normalt bruk og ved bruk av dusjkabinett.
Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.
Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 2. Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 91 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Det er ikke krav til å utbedre avviket, men det bør gjøres ut i fra sikkerhet ved bruk.
- Gulv mot grunn. I stue og kjøkken ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. 
- Overflater og innredning kjøkken. Kjøkkeninnredning har blitt noe utvidet samt at det er skiftet fronter.
Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader.
Generelt en enkel/utidsmessig kjøkkeninnredning.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Avstikkeren 15, 1156 Oslo-01.jpg

1577.03.jpg

1577.18.jpg

1577.06.jpg

1577.07.jpg

1577.02.jpg

1577.17.jpg

Collage-1577.01.jpg

Collage-1577.04.jpg

1577.21.jpg

1577.14.jpg

Collage-1577.03.jpg

1577.24.jpg

1577.25.jpg

Collage-1577.05.jpg

1577.31.jpg

1577.34.jpg

Collage-1577.08.jpg

1577.35.jpg

1577.08.jpg

Collage-1577.02.jpg

Collage-1577.07.jpg

1577.26.jpg

Collage-1577.06.jpg

1577.11.jpg

1577.10.jpg

1577.01.jpg

1577.09.jpg

1L7A6831-3 (4) (1) (1) (2).jpg

BOA 289.59 (7) (2).jpg

Lambertseter Senter (7) (2).jpg

Andel

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Avstikkeren 15 – en lys og romslig 4-roms andelsleilighet med to solrike uteplasser og garasjeplass med elbillader.

- Gjennomgående planløsning – 102 m² (BRA-i)
- Terrasse på ca. 12 m² + veranda på ca. 9 m²
- 3 soverom og eget omkledningsrom
- To bad – oppgraderingsbehov må påregnes
- Garasjeplass med elbillader i fellesanlegg
- Nye vinduer i 2015/16
- Fasaderehabilitert i 2022/23
- Nært skog, lysløype, Østensjøvannet og Østmarka
- Kort vei til T-bane, buss, butikker og Lambertseter Senter
- Eget borettslag med lekeplasser og fotballbane
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
- Rask avklaring av forkjøpsrett

En sjelden mulighet for deg som vil bo i grønne omgivelser med nærhet til sentrum og marka.

Avstikkeren 15

Romslig og gjennomgående 4-roms leilighet med to uteplasser og garasje med lader. Marka som nærmeste nabo.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler