Bjerregaards gate 56 B - Tilstandsrapport

Egenerklaering

Nabolagsprofil-4176532

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten ligger i et meget sentralt og etterspurt boligområde, rett ved St.Hanshaugen park på St. Hanshaugen – en av Oslos vakreste bydeler med restauranter, nisjebutikker, uteliv, daglivarehandler, restauranter og nærhet til utdanningstilbud. Kollektivtilbudet er utmerket, så her kan man fint bo uten bil - men parkering er også enkelt Mulighet for å leie bil med el-lader i nabobygget. 

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Ila, som ligger i synsavstand fra leiligheten. Her er det også blant annet apotek og blomsterbutikk. Kiellands Hus, med bl.a. Vinmonopolet, ligger også i nærheten. 

Gutta på Haugen har et unikt utvalg av kvalitetsråvarer, og holder åpent hver dag hele uken. Det samme gjør Røtter, hvor du finner et godt utvalg av økologisk mat og kosmetikk. Området byr også på en rekke kaffebarer og spisesteder, som Vesuvio, Java, Tunco, Jungel Pizza og Smalhans og Grotto. I tillegg nevnes umiddelbar nærhet til nisjebutikker som Alabaster, Studio Bazaar og Bestinn, og vinbarer som Merkur, Rouleur, og Bukken. og Gapet.

Området har et godt kollektivtilbud via buss. Buss 21 og 26 stopper ca. 100 meter fra leiligheten på Falck Ytters plass i Waldemar Thranes gate, det samme gjør Flybussen. Buss 34 og 54 på Alexander Kiellands plass, ca. 400 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Majorstuen, 6 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 40 min til Oslo lufthavn. 

Det er flere parker i nærområdet. St.Hanshaugen park har nydelige grøntområder, uteservering, turstier og lekeplasser. I nærområdet ligger også Iladalen park, Vår frelsers Gravlund, Kubaparken og den vakre Stensparken. Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken ligger godt innenfor rekkevidde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

I nærområdet finnes dessuten fotballbane, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssenter – deriblant Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. En spasertur mot Akerselva kan absolutt anbefales, med flere gangveier og broer over til yrende liv på Grünerløkka. Langs elva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet.

Fra leiligheten er det gangavstand til Ila barneskole og flere barnehager. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Flere høyskoler ligger i gang- og sykkelavstand, blant annet Kunsthøgskolen i Oslo, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet – storbyuniversitetet.

I sum har du, i Bjerregaards gate 56 B, umiddelbar nærhet til alt du trenger til både hverdag og hygge i helgen.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Se spørsmål 4.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Badet ble utvidet og totaloppusset i 2013 i regi av tidligere eiere. Ferdigattest fra okt 2013 -Kun av faglært -Firmanavn -Bonum bygg.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Nytt sluk ble montert i 2013 under totaloppussing bad.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Byggemeldt og godkjent av plan‐og byggningsetaten okt 2013.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
-Ja -Lekkasje på kjøkken fra avløpsrør des/2020. Også vannavgang i tilsvarende område i kjeller (ikke våre boder). Reparert av rørlegger og nytt gulv på kjøkken ble langt i regi av entrepenørselskapet til sameiets forsikringsselskap. Mars 2021: mindre lekkasje fra rør under vask da koblingen til vaskemaskinen hadde slitt seg. Ingen skade på gulv eller inventar. Rørlegger installerte waterguard, satte inn ny vannlås og skjøtet avløpsslange til vaskemaskinen -Kun av faglært -Firmanavn -24timers rørservice AS. Utførte begge arbeidene.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Høydeforskjell/skjevt gulv i leiligheten. Ikke merkbart. Enkelte mindre sprekker i tak. Disse har vært stabile i vår eietid.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Fire‐til fem ganger i året har vi sett en majorstuenbille/brunbille. Ellers er det ikke sett skadedyr i leiligheten.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Det ble gjennomført fasaderehabilitering og oppgradering av balkonger i 2015/2016 i regi av boretslaget. Det ble gjennomført fasadevask i 2014. Det er nylig installert digital/app‐basert åpning av inngangsdør -Kun av faglært -Firmanavn -Viking Entreprenør.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Nytt brannvarslingssystem i hele bygget i 2022, i helhold til forskrifter. Det ble valgt et kablet system, da dette er er mer driftsikkert og krever mindre vedlikehold. Det er montert totalt tre brannvarslere i leiligheten; spisestue, stue og kjøkken. Ledningen til brannalarmene går langs lister og slisset inn i tak..-Kun av faglært -Firmanavn -MTB.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Viser til omfattende kontroll av eltilsynet i 2023 under.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -Gjennomført kontroll av el‐anlegg nov/2023 av Rejlers Elsikkerhet AS. Denne fant mindre avvik: Sikringsskap: Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf. fel § 32. Kommentar: Kursfortegnelse manglet. Sikringer ikke numerert. 2. Bruksanvisning for jordfeilvern/‐varsler manglet i sikringsskap/tavlerom. Jf. fel § 12. Kommentar: Gjelder manglende bruksanvisning for jordfeilbryter. Spisestue 3. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg. Soverom 4. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg under pult. Fireveis stikk i hjørnet er jordet utførelse, resten av rommet i ujordet utførelse. Kjøkken 5. Impedans/resistans i beskyttelsesleder var for høy. Jf. fel § 19. Kommentar: Gjelder stikkontakt I hylle over kjøkkenbenk. Målt til 1,39ohm. Alle avvik ble utbedret av elektriker. Saken er avsluttet (se dokumentasjon).
20. Er det foretatt radonmåling?
-Ja -Det ble gjennomført radonmåling i regi av styret 2020. Det ble registrert verdier over grenseverdi i 1.etg, men ikke i 2.etg eller leiligheten. Utført av Radonmannen AS. Ingen tiltak var nødvendig. -Når-2020 -Verdi -0.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré/gang, bad, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue, 2 soverom. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller (3,8 m² og 4,3 m² - bruksrett/disposisjonsrett).

Innhold

Areal

Entré/gang, bad, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 1m2./2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt 3D skanner, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger kan medregnes. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Boligen har overbygget balkong på ca. 6,6m2., og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Balkongarealet inngår i TBA arealet. Boligen har bruksrett/disposisjonsrett til to kjellerbod på ca. 3,8m2. og 4,3m2. Bodene tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom vil med tid utgå ifbm. de nye reglene for arealmåling. 

I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger fra 2012. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på veiledningen og bygningssakkyndiges eget skjønn. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori i herværende rapport.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Bjerregaards gate 56B-H - Vaaningshus - Exdok (uattestert) datert: 1933. 

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Tv/ internett, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Lån/Renter: 1 896,-
Felleskostnader: 4 468,-

Det betales eiendomsskatt hvert kvartal som kommer i tillegg til de opprinnelige felleskostnadene. Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november. 

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Bank: Husbanken
Lånenummer: 11500125 10
Restsaldo: 19 469,76
Kapitalkostnader: 633,50

Bank: Dnb Bank Asa
Lånenummer: 16365320385
Restsaldo: 11 180,99
Kapitalkostnader: 245,06

Bank: Dnb Bank Asa
Lånenummer: 82104928524
Restsaldo: 124 527,30
Kapitalkostnader: 3 743,28

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207469475
Restsaldo: 44 922,00
Kapitalkostnader: 332,82

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formuesverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke boligen: 
Alle tak- og vegglamper, TV, alle vegg/tak-monterte hyller samt alle knagger i gang. 

Medfølger boligen: 
Flos lamper på kjøkkenet og klesskap.

Hvitevarer / Tilbehør

Leilighetens oppholdsrom oppvarmes via vannbåren varme og eldre og nyere veggmonterte radiatorer. Oppvarmingen er basert på fjernvarme. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for leie av parkeringsplass i Ilagarasjen og ellers i nærområdet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-171GO 
Vedtatt: 04.06.1942
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

21855 
Vedtatt: 29.03.1955
Formål: Annet veiareal

De tre reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om aksjelaget: 
- Aksjelaget består av 160 leiligheter. 
- Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.
- Dyrehold: Kjæledyr er tillatt etter skriftlig søknad til styret.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i aksjelaget. 

Diverse utført vedlikehold: 
- Fasaderehabilitering og oppgradering av balkonger gjennomført i 2015/2016.
- Nytt brannvarslingssystem installert i hele bygget i 2022.
- Fasadevask gjennomført i 2014.
- Kontroll og utbedring av avvik på el-anlegget i 2023.

Diverse planlagt vedlikehold: 
Styret i Bjerregaardsgates Boligselskap A/S har iverksatt et gunstig vindusutskiftingsprosjekt for beboerne. Det er forslått at boligselskapet subsidierer utskiftning med kr 2000 per vindu, men maksimalt kr 5000 per boenhet. Eventuelle merkostnader som skulle oppstå ifm. utskiftingen, dekkes nødvendigvis av hver beboer iht. boretslagets vedtekter. Dete seter et tak på kostnadsrammen til kr. 800.000,-, selv om kostnaden forventes å være betydelig lavere. Det understrekes at denne ordningen skal være frivillig, og den vil ikke ha innvirkning på de som allerede har skiftet vinduer eller ikke ønsker det.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Flytt rett inn i et lyst og velholdt hjem med en luftig romfølelse. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Balkongen, på ca. 6,6 kvm, er et perfekt uterom vendt mot syd med solrikt lys. Overbygget gir en lun og koselig atmosfære. Sittebenkene er plassbygget i Sibirsk lerk.

Stuen går videre til spisestuen, hvor det er god plass til et langstrakt spisebord, ideelt for middagsselskaper og større samlinger. Veggene har klassisk brystpanel, og himlingen har en myk overgang til veggen.

Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning levert av HTH. Det er todelt, med en koselig spiseplass innerst i kjøkkenet. De integrerte hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Benkeplatene er laget av bambus, og oppvaskkummen er underlimt. Veggen mellom over- og underskapene er dekket med lyse mosaikkfliser som gir et ekstra designpreg. Sitteplassen på kjøkkenet er tilpasset rommet og i harmoni med den øvrige innredningen.

Entréen er romslig og gir god oppbevaringsplass, med både et innebygd garderobeskap og et tilhørende høyskap. Gulvet har varmekabler og historiske fliser. Inngangsdørens farge spiller på nyansene i gulvet.

Leiligheten har to gode soverom. Det ene ligger til spisestuen, mens det andre har inngang fra entréen. Begge er romslige og dekorert i lyse, innbydende farger. Hovedsoverommet kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. I dag er rommet innredet med to doble garderobeskap og en kommode. Skulle et tredje soverom være ønskelig, er det mulig å flytte kjøkkenet ut i spisestuen.

Badet, fra 2014, er pent og innbydende, med moderne innredning og romslig plass. Det inkluderer servant med underskap, vegghengt toalett, regndusj med blandebatteri og plass for vaskemaskin. Benkeplaten over vaskemaskinen er også laget i bambus, og badet har gjennomtenkte løsninger.

Bjerregaards gate 56B byr på et trivelig naboskap i et veldrevet aksjelag med egen gjenbruksordning og hagegruppe. Bakgården har en stor felles terrasse med utemøbler og et langbord for beboerne. Aksjelaget tilbyr også dekkhotell og ekstra boder til leie dersom behovet skulle oppstå.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv:
I entré/gang finner man historiske mønstrede fliser. Kjøkkenet er belagt med knottebelegg. Spisestue og stue og soverom har tregulv. Bad har terrassomønstrede fliser. 

Vegger:
Veggene i leiligheten er gjennomgående pussede og malte murvegger. På bad er veggene belagt med fliser. 

Himling:
Himlingene i leiligheten varierer mellom ulike rom. I entré/gang og oppholdsrom finner man pussede og malte betonghimlinger. Kjøkken og deler av entré/gang har nedforet gipshimling med pussede og malte overflater. Bad har nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater. 

Kjøkken:
Kjøkkenet har en moderne HTH-innredning med glatte fronter og benkeplater i bambus. Mellom benkeplater og veggskap er det lagt mosaikkfliser, og innredningen har LED-underbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt nisje for kjøleskap. Det er montert veggmontert ventilator med omluftssystem (sannsynligvis kullfilter). 

Dusjbad/WC:
Badet er utstyrt med servantskap og veggskap, heldekkende servant, veggspeil med integrert belysning, og vegghengt toalett av merket Duravit. Dusjen har både regndusj og hånddusj, og er utstyrt med innfellbar dusjvegg i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin i benkeskap. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet har mekanisk avtrekk via kondensstyrt elektrisk avtrekksvifte.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Bygning generelt:
Grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger i mur-/betongkonstruksjoner, belagt med fuget tegl. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner med oppforede tregulv. Taktype er ikke spesifisert i rapporten og er boligselskapets ansvar.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1978. Normal brukstid/levetid for vindusrammer er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Elementene/materialene kan ha en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører:
Hovedinngangsdør er brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 (TG1). Balkongdør har malt dørramme og dørkarm i tre med 2-lags isolerglass (TG2 - dørlåsen fungerer ikke). Det anbefales reparasjon eller utskifting av lås på balkongdøren, samt sjekk/utskifting av tetningslister.

Balkonger, terrasser og dører:
Balkong er rehabilitert og forstørret i 2016 (boligselskapets ansvar). Overbygget balkong er på 6,6 m² (TBA 7 m²). Rekkverket er utført i pusset og malt teglsten og lakkert stål med høyde på ca. 1,20 meter. Det er også en innglasset balkong på 9 m² (BRA-b).

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Barnevennlig

Bjerregaards gate 56B-01.jpg

1566.08.jpg

1566.39-kopi.jpg

1566.06.jpg

Collage-1566.02.jpg

Collage-1566.03.jpg

1566.40.jpg

1566.09.jpg

1566.10.jpg

1566.13 kopi ny.jpg

1566.18.jpg

Collage-1566.04.jpg

1566.30.jpg

Collage-1566.09.jpg

1566.31.jpg

1566.33.jpg

1566.25.jpg

Collage-1566.08.jpg

Collage-1566.07.jpg

1566.20.jpg

Collage-1566.05.jpg

1566.35.jpg

Collage-1566.10.jpg

Collage-1566.06.jpg

Collage-1566.01.jpg

Collage-685.01.jpg

BOA 517.33.jpg

1566.01.jpg

St. Hanshaugen (6) (1).jpg

St. Hanshaugen (20) (1).jpg

St. Hanshaugen (22) (2).jpg

2område st hanshaugen røtter og tunco (1).jpg

Aksje

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Bjerregaards gate 56B er en lys og velholdt leilighet med nordisk interiør og romslig takhøyde. Den er pent plassert på hjørnet av bygget og har gjennomgående store rom med flotte lysforhold og en behagelig atmosfære. Balkongen på ca. 6,6 kvm har et solrikt uterom med en plassbygget sittegruppe.

- Lys og romslig 4-roms hjørneleilighet med åpen atmosfære
- Sydvendt balkong med gode solforhold
- To store soverom med en luftig og sval stemning
- Moderne kjøkken og bad med påkostede detaljer
- Hele leiligheten malt i 2019, soverom 2023
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
- Strømkostnad for hele 2024 var kun 3.501,- inkludert nettleie
- Mulighet for garasjeleie med elbil-lading i nærheten
- Dekkhotell og ekstra boder til leie i aksjelaget
- Velstelt bakgård med stor terrasse og lekeplass
- Kort avstand til servicetilbud og kollektivtransport
- Nærhet til vakre parker og rekreasjonsområder

Bjerregaards gate 56 B

Lys og romslig 3(4)-roms hjørneleilighet med stor solrik balkong. v.vann/fyring inkl. Ingen dok. avgift.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler