Opplysninger fra kommune

Energiattest

Egenerklaering_Signed

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4193611

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Leiligheten ligger i grønne og rolige omgivelser i veletablerte Myrer Borettslag på Kjelsås – et av Oslos mest populære boområder for barnefamilier og aktive voksne. Her bor du med marka som nærmeste nabo, i et stille boligstrøk med lite trafikk, flotte lekeplasser og store grøntarealer mellom byggene. Det er kort vei til både Maridalsvannet og Lillomarka, og turmulighetene er nærmest uendelige – enten du liker å gå, løpe, sykle eller gå på ski. Om vinteren kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor døren, mens sommeren inviterer til bading i Trollvann eller Frysja. Området er også kjent for sitt gode nærmiljø med trivelige naboer og aktiv velforening som blant annet lager skøytebane og arrangerer julegrantenning.

Like ved ligger det populære Teknisk museum – med ny filial av Åpent Bakeri – og rett utenfor finner du en sosial og populær lekeplass med sykkelrunder og benker. Nabolaget byr også på Kjelsåsmyra og Myrerjordet med fotballbaner, treningsapparater og en ettertraktet løperunde for intervalltrening.

Nærhet til skole og barnehage

Området har et bredt og kvalitetssikret skoletilbud. Kjelsås skole (1.–7. trinn) ligger kun 12 minutters gange fra leiligheten og har over 700 elever fordelt på 36 klasser. For ungdomstrinnet er det 14 minutter til Engebråten skole (8.–10. trinn), som også er kjent for sitt gode læringsmiljø. I tillegg ligger både Disen og Grefsen skoler innen rimelig avstand.

For de minste er det tre barnehager i umiddelbar nærhet: Myrer Kanvas-barnehage kun 3 minutter unna, samt Haugensjordet og Myrertoppen barnehage, begge innen 6–7 minutters gangtid. Dette gjør hverdagen enkel og trygg for barnefamilier med småbarn.

Offentlig transport og kommunikasjon

Kollektivtilbudet er svært godt:

Trikk og buss fra Grefsen stadion (linje 11 og 12, samt buss 25) – 6 minutter unna.

Buss 56 fra Gulldalen holdeplass – 6 minutters gange.

Tog fra Kjelsås stasjon (RE30 og R31) – 13 minutter til fots.

Med trikk når du Storo på 7 minutter og Oslo sentrum på under 20.

For deg som liker å kombinere kollektiv og friluftsliv, er Kjelsås stasjon et knutepunkt for turglade, hvor du kan ta toget til Grua eller Stryken og gå lange skiturer tilbake gjennom marka.

Fasiliteter og shopping

Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Spar Kjelsås kun 2 minutter unna, samt Coop Prix og Rema 1000 i nærområdet. Joker på Frysja holder søndagsåpent. I tillegg finner du en hyggelig grønnsaksbutikk og kafé i Glads vei.

For større ærender ligger Storo Storsenter bare en kort trikketur unna – med over 130 butikker, restauranter og tjenester, i tillegg til Odeon kino med Norges eneste IMAX-sal. Apotek, treningssentre (EVO og Stadion Fysio) og andre servicetilbud er lett tilgjengelige i nærheten.

Aktiviteter og rekreasjon

Beboere i Kurveien 26 har direkte tilgang til marka med alle dens muligheter:

Lillomarka og Nordmarka rett utenfor

Langsetløkka og Maridalsvannet for turer i kulturlandskap med historiske elementer

Grefsenkleiva og Trollvannskleiva for alpint

Stilla og Frysja for bading

Linderudkollen med snøkanoner for lang skisesong

I tillegg er Kjelsås IL et sentralt samlingspunkt i nærmiljøet, med tilbud innen fotball, håndball, alpint, langrenn, basket, orientering og allidrett. Et nytt treningsrom er også under etablering i borettslaget, med rom for styrketrening og kondisjon.

Lokale steder og attraksjoner

Grefsenkollen restaurant med spektakulær utsikt over byen og fjorden – ideell for middager og kulturopplevelser

Over Oslo-festivalen og quizkvelder på Over Oslo Bar

Trikkehallen på Kjelsås tilbyr kulturaktiviteter og teater for barn og unge

Elvelangs langs Akerselva – et stemningsfullt høstarrangement med lys og kunst

Teknisk museum med faste og nye utstillinger – et yndet helgemål for både store og små

Dette er et område som kombinerer natur og byliv på en sjelden god måte. Kurveien 26 gir deg og din familie alt dere trenger i hverdagen – og det lille ekstra som gjør livet godt.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -I 2024 installerte Rørlegger- og boligkonsulenten AS nye dusjvegger, dusjsett og servantkran. Haugen elektro byttet spotter på bad. i 2025 malte firmaet Inter-mont himlingen -kun av faglært -Arbeid utført av -Rørlegger- og boligkonsulenten AS, Haugen elekto, malerfirmaet Inter-mont.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Nei.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Ja, vi har fått installert lysskinner i stue og gang og nye spotter på bad med dimmer. Elektrikeren feilsøkte speilskapet på badet som ikke virker uten å finne feilen. Hauge elektro gjennomførte en vurdering av tilstanden på det elektriske anlegget forøvrig, og fant at el-anlegget ser bra ut. Se vedlegg for flere detaljer. Før vårt eierskap har firmaene Granrud elektriske og Oslo elektriske gjennomført arbeid (rapporter ligger i Boligmappa) -kun av faglært -Arbeid utført av -Hauge Elektro.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Ifm. arbeid beskrevet over gjennomførte Hauge elektro en vurdering av anlegget i leiligheten og de vurderte kvaliteten til å være god, se flere detaljer i vedlegg. Dette er imidlertid ikke en offisiell tilstandsrapport. Følgende er hentet fra styrets redegjørelse: Tallberg elektro gjennomførte i 2022 kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Deres anbefaling til styret var å bytte alle gamle sikringer uten jordfeilbryter til jordfeilautomat sikringer, bytte lamper på loft med LED lamper og bytte gamle stikk og brytere. Dette arbeidet er nå ferdigstilt.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Borettslaget har akkurat etablert 18 ladeplasser for elbiler, hvorav 8 av dem ligger rett ved leiligheten. Det er svært god kapasitet, vi har aldri måtte vente for å få lade.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Vi la terassegulv med egeninnsats på balkongen sommeren 2020 med høykvalitets terassebord fra Moelven. Borettslaget er veldrevet og gjennomfører jevnlig nødvendig arbeid og vedlikehold. Følgende er hentet fra den siste redegjørelse jeg har funnet fra styret (fra 2023). Det har blitt gjennomført en rekke prosjekter i forbindelse med vedlikehold og rehabilitering. Her følger en kortfattet oppsummering: 2022 Rehabilitering av tak og maling av fasader ved Malercompagniet Oslo. Prosjektet gikk inn i fase 2 og sitt andre år i 2022. I 2022 ble tak og fasade rehabilitert i Kurveien 37, 39, 41, 43, 45, 47, 50, 52, 54, 56, 58 og 60. Feiing av piper. Under fasadeprosjektet ble det oppdaget flere tilfeller av pipebrann. De aktuelle stedene har blitt reparert av OBOS prosjekt. Styret så dog et behov for feiing av piper, da det særlig i 2021, ble fyrt mye gjennom vintermånedene. Med strømprisene som var i 2022 ønsket vi å være i forkant og ikke risikere at noen blokker fikk fyringsforbud. Det ble derfor bestilt en full gjennomgang av pipeløpene fra Brann og redningsetaten. De fant kun noen få feil, som ble rettet opp i. 2021 Rehabilitering av tak og maling av fasader, oppstart i Myrerskogveien 15, 26 og 28 august 2021. Deretter blir det 6- 8 blokker per år fram til 2025. 2020 Alle låssylindere i utgangsdører, kjeller- og loftsdører ble byttet ut i januar 2020. 2019 Rehabilitering av oppgangene 2017-2018 Utskifting av alle vinduer og balkongdører 2010-2011 – Våtromsrehabilitering med utskiftning av innvendige vann- og avløpsrør og oppgradering av våtrommene. 2008 – Endring av leverandør, kabelsignalanlegg. Canal Digital overtar etter Get som leverandør av kabelsignaltjenester og borettslagets leiligheter utstyres med digital TV dekoder. 2007 – Dørautomatikk ble påmontert alle ytterdører. 2006 – Ventilasjon i alle leiligheter ble renset. 2005-2006 – Oppussing av trappeoppgangene og fellesvaskeriene med oppstart i 2005 og sluttført i 2006. 2005 – Oppgradering av utearealene etter rehabilitering, sluttført 2005. 2001 – Fellesmåling av strøm. 2001-2003 – Omfattende rehabilitering med nye isolerte fasader og nye balkonger. 2000 – Kabelanlegget oppgradert 1997 – Lekeplassene rehabilitert og oppgradert i henhold til nye forskrifter. 1995 – Borettslagets elektriske anlegg ble rehabilitert. Arbeidet omfattet også elektriske anlegg inne i leilighetene. 1995- 1996 Bunn- og uttrekksledninger. Noen er tidligere byttet på grunn av vannlekkasjer, i tillegg ble en del skiftet i 1986 i forbindelse med pålegg om å koble septiktankene fra. De fleste bunn- og utrekksledninger i borettslaget er dermed skiftet. 1989 – Balkonger, gangbalkonger og baldakiner over inngangspartiene ble rehabilitert. Kabelanlegget - både eksternt og internt - ble skiftet.1988 Nye entredører og låser i leilighetene 1987 – Avstengingskranene ble skiftet 1987-1994 – Omlegg av takene. -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Arbeid utført av -Malercompagniet Oslo.
25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
-Ja -Ja, styret opplyste på forrige årsmøte at de skal avslutte kontrakten med malefirmaet som fikk i oppdrag med å rehabilitere fasadene i borettslaget. Begrunnelsen er slett arbeid på blokkene i borettslaget de startet med. Vår blokk var ikke en av dem.
Tilleggskommentar:
 Vi har ikke greid å låse sikringsskapet, men egentlig ikke tenkt det er et problem. Ellers vil vi legge til at vi har trivdes utrolig godt i denne lyse og fine toppleiligheten. Og så er nærmiljøet helt ypperlig med lekeplass, idrettsplass og marka rett utenfor. Vi håper ny eier vil ha like stor glede av dette som oss!

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: MYRER BORETTSLAG
Andelsnummer: 361
Organisasjonsnummer: 948152436


Borettslag

4.etasje: Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken. 

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 7,5 kvm.

Innhold

Areal

Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Opprinnelig soverom ved stue er fjernet og arealet er innlemmet i stuen samt at opprinnelig kjøkken er ominnredet
til soverom. Dette er ikke søknadspliktig endringer - så lenge man ikke bryter brannskille. Brannskille ble ikke brutt.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for borettslaget. 

Garasjetomten er festet av Oslo Kommune med festeavgift på kr. 288 000,- pr år. Festetomt utgjør 7 553 kr av gjeld.

Byggeår

Kurveien 26 - 28 - 30 - 32 - Myrer Borettslag - Byggeanmeldelse datert: 1950

Kurveien 26 - 28 - 30 - 32 - Myrer Borettslag - Fasadeendring - Nye balkonger - Ferdigattest datert: 2003

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Balkongtillegg: 526,-
Internett: 454,-
Stikkontakt bod: 50,-
Felleskostnader: 3 604,-

Enkelte leiligheter i borettslaget er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnader i mai, juni, september og november.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11408779-30
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,62%
Restsaldo 5 270 994,00
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11408779-50
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,62%
Restsaldo 5 270 994,00
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11486552-10
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,62%
Restsaldo 5 564 655,00
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11486552-20
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,62%
Restsaldo 5 400 000,00
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11486552-30
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,62%
Restsaldo 5 391 333,00
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208133039
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,14%
Restsaldo 2 923 989,00
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208614894
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 49 695 716,00
Innfrielsesdato: 30.07.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Det er forkjøpsrett for leiligheten,  denne vil bli parallell utlyst ved salg.

Forkjøpsrett

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
- Stringhylle
- Veggfeste til Samsung frame
- Pendellamper over kjøkkenbenk
- Vaskemaskin
- Fryser i kjeller
- Bokhylle på barnerom ikke inkludert

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Leiligheten varmes opp med elektriske varmekabler på bad, panelovner i øvrige rom samt peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 

Borettslaget har garasjer og biloppstillingsplass som kan leies/tildeles etter venteliste. Det er også 18 parkeringsplasser med elbillader som alle kan bruke etter førstemann-til-mølla-prinsippet. (maks 12 timer). Det er ellers parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har 71 garasjer beliggende bak SPAR-butikken, i Nordstjerneveien og på "Myra" langs Myrerskogveien samt 58 oppstillingsplasser. For øvrig gratis gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Det er flere offentlige parkeringsplasser for EL-bil i Nordstjerneveien.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg, og er berørt av følgende planer:

S-2864, S-1662, S-3214, S-4220 – Bolig m/tilhørende anlegg

S-347, S-839, S-665, 25947, 45838, S-2102, 61152, 53630 – Offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, gang-/sykkelvei

34558 – Anlegg for lek og opphold

S-4253 – Offentlig/allmennyttig formål

202102096 – Pågående plansak (revisjon av småhusplanen)

202304720 – Midlertidig forbud mot tiltak

Kopi av reguleringskart og bestemmelser er tilgjengelig hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 1 465 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/OBOS
Orgnr: 1 114 432

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra gnr  75   bnr  813
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dokumentet er tinglyst 23.08.1960.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Erklæring/avtale
ANG FRYSEBOKSHUS
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Best. om adkomstrett
DIV.BEST.

Erklæring/avtale
Bestemmelse om mur og fundamenter nærmere enn 2 meter fra ledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 75 BNR 831

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 75 BNR 884 OG 813

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 75 BNR 1003

Grensejustering
26.2 m2 av gnr. 75 bnr. 812 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.
6.4 m2 av gnr. 75 bnr. 866 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget
- Borettslagets navn og organisasjonsnummer: Myrer Borettslag, 948 152 436. 
- Borettslaget består av antall leiligheter: 408 andelsleiligheter.
- Forkjøpsrett: Borettslaget har forkjøpsrett, ved salg av andel i borettslaget må forkjøpsretten avklares av OBOS.
- Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret.
- Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jf. borettslagsloven § 4-5.
- Dokumentasjon: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket.
- Fellesgjeld og felleskostnader: Disse kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret og/eller generalforsamling.
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån): Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning for fellesgjeld.
- Sikringsordning for felleskostnader: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overføring til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med 12 måneders oppsigelsestid.
- Eierbegrensninger: Det er kun fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. Juridiske personer kan ikke eie leiligheter.
- Medlemskap i OBOS: Kjøper av leiligheten må være andelseier av OBOS eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Innmeldingsavgift: kr. 500,- pr. eier. 

Diverse iht. forretningsfører: 
Telenor er borettslagets leverandør av internett. 

Diverse vdr. vedlikehold: 
Borettslaget har vedtatt et prosjekt for oppgradering av tak og fasader. Dette ble satt på vent i påvente av nye rapporter og vurderinger fra styret.

Utførte prosjekter og vedlikehold i Myrer Borettslag: 
- 2023/24: Ladestasjoner for elbil installert. Oppgradering av brannvarslingsanlegg. Fasadeprosjekt påbegynt, men ikke ferdigstilt. Kontroll og oppgradering av elektrisk anlegg.
- 2022: Nye røykvarslere og brannslukningsapparater. Rens av alle piper.
- 2021: Oppstart av fasadeprosjekt med vask og maling av fasader, samt utskifting av tak.
- 2020: Bytte til ILOQ-låssystem.
- 2019: Planting av frukttrær og bærbusker. Komprimator anskaffet. Rens av pipeløp. Vedlikehold av tak og takrenner.
- 2018-2019: Bytte til LED-lys i fellesarealer. Maling av oppganger.
- 2018: Reparasjon av støttemur og planting av hekk. Opprydding av skråning. Ny gressklipper og snøfreser.
- 2017-2018: Bytte av alle vinduer og balkongdører.
- 2017: Bytte av reduksjonsventiler og filter. Ny traktor og feiekost.
- 2016-2017: Rørinspeksjon i alle blokker.
- 2016: Ny sosial sone med utegrill og oppgradering av lekeplass.

Viktig informasjon

Teknisk
- Ventilasjonen er naturlig.
- Varmtvannsbereder fra 2016 rommer ca. 120 liter og står i et av benkeskapene på kjøkkenet.
- Sikringsskapet har automatsikringer.
 Det er callinganlegg i leiligheten.
- Internettavtale fra Telenor inkludert i felleskostnadene. 

Vaktmestertjenester
Borettslaget har 2 ansatte vaktmestere som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og hvitpigmentert, enstavs parkettgulv. Det er fin plass til garderobeløsning, og det er montert dørcalling ved inngangsdøren.

Entré

Kjøkkenet, som var nytt i 2016, har et tidsmessig og stilfullt design med langstrakte benkeflater. Innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate fra 2022 med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite metrofliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap fra 2022, stekeovn og en induksjonstopp fra 2022.

Kjøkken

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig, innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her er det fin plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og ved kjøkkenet er det rom for å samles til hyggelige måltider rundt et spisebord. På gulvet er det lys, enstavs parkett og veggene er malt opp i en dus fargetone. Store sydvestvendte vindusflater sørger for godt, naturlig lyssetting, og allrommet har utgang til en solrik balkong på ca. 7,5 kvm. En peisovn i støpejern gir både varme og stemning, og kan nytes fra både sofa og spiseplass.

Stue

Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene, downlights og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et dobbelt speilskap. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører fra 2024.

Leiligheten har to gode soverom som er stilfullt oppusset i senere år. Veggene på hovedsoverommet er malt opp i en delikat blågrå fargetone, og det andre rommet er holdt i en dus blåtone som står godt til parkettgulvet. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er montert rullegardiner for mørklegging på kveldstid. Hvert soverom er utstyrt med praktisk garderobe.

Soverom

I tillegg til garderobeløsninger på soverommene, er det også en bod i stua og rikelig lagringsplass i to boder i bygget. En kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod, i etasjen over, på ca. 7,5 kvm (gulvareal).

Garderobe og oppbevaring

Eiendommen ligger barnevennlig, trafikkstille og attraktivt til, med nærhet til idrettsanlegg, barnehage, matbutikk og fantastiske turmuligheter i marka. Det er i tillegg kort vei til skoler, trikkestopp og treningssentre. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, høye trær og asfalterte internveier, og mellom blokkene er det lekeplass og sittegrupper til felles anvendelse. 

Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en sydvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Her kan man nyte hyggelig utsikt over idrettsplassen. Boligen har utsyn som fanger soloppgangen i høst- og vintersesongen. Det er god plass til sittegruppe, grill og cafébord, og høye levegger på hver kortside sørger for lune og usjenerte forhold. Balkongen fikk nytt tremmegulv i 2020, og i perioden 2017 til 2018 ble byggets fasader tilleggsisolert, pusset og malt, samt oppgradert med nye vinduer og balkongdører. 

I bygget er det sykkelparkering, et fellesvaskeri og felles tørkerom med uttrekkbare skap med oppheng, samt felles tørkeloft. Det er planlagt etablering av et nytt treningsrom i borettslaget. Her vil det være et matterom og to rom med diverse utstyr som bl.a. to tredemøller, en romaskin, en ergometersykkel, Half Rack (smith-system) og manualer.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport:  

Gulv: Leiligheten har gjennomgående 1-stavs parkett i oppholdsrom og soverom, samt fliser i entré og på bad.

Vegger: Veggene er i hovedsak malt i lyse flater, med fliser på bad. 

Himling: Himlingene er jevnt utført med malte flater. På bad er det downlights i himling.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med folierte fronter i åpen løsning mot stuen. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser over benk. Avtrekksvifte i stålhette med kullfilter. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Innredningen ble skiftet i 2016, mens benkeplater, induksjonstopp og kjøle-/fryseskap ble fornyet i 2022.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Vegger er flislagte og himlingen malt med downlights. Rommet er innredet med servant på servantskap, speilskap, veggmontert wc, to svingbare dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Badet ble modernisert i 2007 med nytt sanitærutstyr, membran, sluk og hjelpesluk, samt utskiftning av vann- og avløpsrør. Oppgradert i 2024 med nye dusjvegger, dusjgarnityr og servantkran.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport:  

Vinduer:
Vinduer med trekarmer og isolerglass, alle skiftet i regi av borettslaget i 2017–18. Ingen sprekker eller punkteringer observert. Det ble foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer.

Dører:
Brann- og lydklassifisert entredør. Verandadør med trekarm og isolerglass, skiftet i regi av borettslaget i 2017–18. Ingen sprekker eller punkteringer observert.

Balkonger/terrasser:
Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 7,5 m² med tremmegulv. Tremmegulv lagt nytt i 2020. Rekkverkshøyde målt til 88 cm (dagens krav er 100 cm).

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Kurveien 26-01.jpg

Alternativ plan.jpg

1651.26.jpg

1651.29.jpg

1651.25.jpg

1651.23 (1).jpg

Collage-1651.07.jpg

1651.24.jpg

Collage-1651.06.jpg

1651.34.jpg

Collage-1651.08.jpg

1651.16.jpg

Collage-1651.03.jpg

Collage-1651.02.jpg

Collage-1651.04 (1).jpg

Collage-1651.05.jpg

1651.13 (1) (1) (1).jpg

1651.11 (1) (1) (1) (1) (1).jpg

1651.06 (1).jpg

Collage-1651.01 (1).jpg

1651.07 (1) (1).jpg

1651.10 (1).jpg

1651.04 (1) (1).jpg

1651.01 (1) (1).jpg

1651.02 (1).jpg

1651.03 (1).jpg

Andel

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Kurveien 26, en moderne og innbydende 3-roms leilighet i toppetasjen. Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm med flott utsikt over idrettsplassen. Beliggenheten er barnevennlig, trafikkstille og attraktiv, med nærhet til idrettsanlegg, barnehage, matbutikk og fantastiske turmuligheter i marka.  Samtidig er det bare en kort sykkel- eller trikketur ned til sentrum. Borettslaget har flott lekeplass, store grøntarealer og felles grillområde, hvor den årlige sommerfesten arrangeres.

- Romslig og gjennomgående 3-roms
- Lys og luftig toppleilighet
- Stilfulle farge- og materialvalg
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Moderne, velutstyrt kjøkken fra 2016, oppgradert i 2022 med ny benkeplate og hvitevarer
- Delikat romslig bad og vaskerom, oppgradert i 2024 med nye dusjvegger og regnfallsdusj
- Godt med lagringsplass i to boder: én i kjeller og én i etasjen over
- Treningsrom under etablering i borettslaget med bl.a. tredemøller, romaskin og utstyr for styrketrening.
- Spar Kjelsås ligger ca. 130 meter fra eiendommen.

Velkommen!

Kurveien 26

Kjelsås: Innbydende 3-roms i toppetasje. Solrik balkong med flott utsikt. Barnevennlig, rolig område. Rett ved marka.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler