Tilstandsrapport

Energiattest

Nabolagsprofil-4193878

Opplysninger fra kommune

Egenerklaering

Kontakt

Velkommen til Hølen – et sjarmerende og familievennlig tettsted i Vestby kommune, omgitt av grønne omgivelser og et aktivt nærmiljø. Eiendommen i Steinbruddveien 18 ligger tilbaketrukket og usjenert innerst i en stille stikkvei, noe som gir rolige og trygge rammer for både store og små. Her bor du i et etablert boområde med kort avstand til Hølen sentrum, samtidig som du har enkel tilgang til både Son, Moss og Vestby.
Nabolaget er preget av godt samhold, aktive barnefamilier og en overvekt av eneboliger og tomannsboliger. Med gang- og sykkelvei helt frem til både skole og Son stasjon, er det lett å komme seg rundt – enten du skal på jobb, skole eller fritidsaktiviteter.

SKOLE OG BARNEHAGE
For familier med barn er Steinbruddveien 18 midt i blinken. Det er kun ca. 600 meter til Hølen skole (1.–7. trinn) – en moderne barneskole med aktivitetsområde i skolegården som også benyttes utenom skoletid. Skolen har gode fasiliteter og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø.
Hølen FUS barnehage ligger kun 400 meter unna og tilbyr plass til barn fra 1–5 år. Barnehagen har fått meget gode vurderinger fra både foreldre og offentlige instanser.
For eldre barn finnes ungdomsskoler i både Vestby og Grevlingen (Son), henholdsvis 5,6 og 7,8 km unna, med enkel bussforbindelse.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Det er utmerkede kollektivmuligheter fra området. Bussholdeplass for linje 540 ligger kun 300 meter unna boligen, og bringer deg til Sonsveien eller Vestby stasjon. Fra Sonsveien stasjon er det kun ca. 29 minutter til Oslo S med tog. Det finnes også flybuss til Gardermoen, og reisetiden er på ca. én time. Gang- og sykkelveien gjennom Hølen følger den gamle jernbanetraseen og gjør det enkelt og trygt å sykle hele veien til Son stasjon.
Med bil er det rask tilkomst til E6, og du når Oslo på rundt 35 minutter utenom rushtid, Son på ca. 7 minutter, Vestby på 10 minutter og Moss på under 15.

FASILITETER OG SHOPPING
Den daglige handelen gjør du enkelt på Kiwi Sletta, kun 7 minutters kjøretur unna. For større innkjøp og et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Vestby Storsenter kun 10 minutter unna med bil.
I nærområdet finnes også apotek, posttjenester, treningssentre og spesialforretninger – alt innen kort rekkevidde.

AKTIVITETER OG REKREASJON
Området byr på et rikt fritidstilbud for hele familien. Brandstad stadion og skateparken ved Hølen skole ligger bare noen minutter unna og brukes flittig av både små og store. Om vinteren anlegges det skøytebane ved skolen. Turmulighetene er mange – med umiddelbar nærhet til skog, elv og kulturlandskap. Du kan følge Hølenselva (Såna) hele veien til Son sentrum, enten til fots eller på sykkel. Elveløpet og stiene innbyr til både rekreasjon, fisking og oppdagelser i naturen.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
I hjertet av Hølen finner du Hølen Kafé, som byr på konserter, arrangementer og hyggelig servering året rundt. Torget i Hølen har en unik historisk karakter og danner et levende samlingspunkt for både beboere og besøkende. Son sentrum – ofte omtalt som Oslofjordens svar på sørlandsidyll – er en kort sykkeltur unna. Her finner du gallerier, restauranter, fiskebutikk, marina, brygge og marked på torget. Om sommeren byr Son på konserter, forestillinger og yrende badeliv ved de mange strendene i nærheten. Son Spa hotell ligger 10 min unna med bil, og kan gi et etterlengtet avbrekk i den hektiske hverdagen.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken m/trapp, separat toalett, soverom.

1. etasje: Entre, trappegang, bod/vaskerom/teknisk rom, bad, 2 soverom, omkledningsrom. 

Garasje med bod på ca 8 kvm. i bakkant i forbindelse med 1. etasje.

Innhold

Areal

2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken m/trapp, separat toalett, soverom.

1. etasje: Entre, trappegang, bad, 2 soverom, omkledningsrom.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 

Soverommet i 2. etasje er på byggemeldte/godkjente tegninger benevnt Kontor, ikke søknadspliktig endring. 

Omkledningsrommet i 1. etasje er på byggemeldte/godkjente tegninger benevnt Soverom (med egen dør fra trappegangen), ikke søknadspliktig endring.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for tomannsboligen.

Byggeår

Ferdigattest datert 07.10.2021 for oppføring av tomannsbolig og garasje.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Avgifter fakturert i 2024: 

Avløp kr 10 896,-
Vann kr 9 042,- 
Renovasjon kr 5 551,-
Feiing kr 333,- 
Eiendomsskatt kr 10 470,-

Totalt ca. kr 36 292,-

Kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formuesverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming med varmekabler i vindfang, trappegang og bad i 1. etasje. For øvrig er det panelovner. I tillegg er det peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering i en integrert garasje med elektrisk portåpner, elbillader samt sportsbod i bakkant på ca 8 kvm., og dør ut til inngangspartiet. Inngangen er overbygd, så her går man tørrskodd inn i all slags vær. Foran garasjen har boligen en singlet gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. 

Kommuneplaner: 
Navn: Kommuneplan 2023–2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Plan-ID: KPLAN2023
Status: 6 
Ikrafttredelse: Ikke oppgitt
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Hensynssone: Bevaring kulturmiljø (KPHensynsonenavn H570)
Delareal: 1 120 m²

Reguleringsplaner:
Navn: Hølen
Plan-ID: 0103
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02.02.2004
Formål: Frittliggende boligbebyggelse
Delareal: 1 120 m²

Kopi av situasjonskart og  reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring



Tinglyste heftelser

Teknisk:
- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. 
- Varmtvannstanken rommer 200 liter og er plassert i bod/teknisk rom/vaskerom.
- Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i et moderne familiehjem med høy funksjonalitet. Overbygget inngangsparti med downlights, ringeklokke og plass til et hyggelig kafésett som skaper en lun og innbydende ankomst. Vel inne gir entreen  et godt førsteinntrykk, med downlights, varmekabler og store, lysegrå gulvfliser.
Yttertøy ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med sorte fronter. Entreen ligger i tilknytning til en gang med varme under 1-stavs laminatgulv.

Entré

Trappen fra gangen fører opp til et romslig allrom med stue og kjøkken – et naturlig samlingspunkt gjennom hele dagen. Rommet får mye naturlig lys fra store vindusflater i tre retninger, samt en skyvedør til den solfylte terrassen. 
Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset i stuen suppleres fint av downlights i deler av himlingen. Lune kvelder sikres av en peisovn, og et mørkt 1-stavs laminatgulv kombineres med beige veggflater. Spileveggen i tv-kroken gir rommet god akustikk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner.

Stue

Kjøkkenet er stort og velutstyrt, med gode arbeidsflater og en smart barløsning mot stuen. Sistnevnte fungerer som samlingspunkt, perfekt til måltider, lekser og gode samtaler. Innredningen fra Ikea har sorte, profilerte fronter, vitrineskap, porselensvask og hvit benkeplate av laminat i marmormønster. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator, og downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, oppvaskmaskin, bred induksjonstopp og en kombinert kjøl/frys.

Kjøkken

Planløsningen er praktisk med toalett i begge etasjer. I første etasje finner man et romslig bad med både nedsenket dusjhjørne og et komfortabelt badekar med dusjløsning. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og sort regnfallsdusj. Store vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner gir rommet et stilrent uttrykk. Badet er utstyrt med downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Innredningen består av et sort servantskap med skuffer og toppmontert servantskål, samt et stort speilskap med integrert belysning.
I etasjen over, i tilknytning til stuen, finnes et praktisk gjestetoalett med vegghengt toalett, hvitt servantskap, tilhørende speil og 1-stavs laminatgulv.

Bad/wc

Boligen har totalt tre pene soverom – to i første etasje og ett i andre etasje. Hovedsoverommet i første etasje er romslig og har godt lysinnslipp. Herfra er det utgang til en egen terrasse på ca. 9 kvm, samt adkomst til et flott walk-in closet. Garderoben er adskilt fra soverommet med en stilren glassvegg med sort innramming, og inneholder et stort skap med hyller, skuffer og klesoppheng. Det er god plass til øvrig møblement. Det andre soverommet i første etasje vender mot inngangspartiet og har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet i andre etasje har downlights og utgang til hovedterrassen. Rommet har også god plass til møblering.

Soverom

I tilknytning til gangen har boligen en praktisk vaskerom/teknisk rom/bod for ekstra oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod/teknisk rom/vaskerom

I tillegg til lagringsplass i garderoben i entréen og i walk-in garderoben på hovedsoverommet, er det god lagringsplass på vaskerommet/teknisk rom, i bod i garasjen pluss på kaldloft med adkomst via takluke på wc.

Garderobe og oppbevaring

Beliggenheten er ideell for familier, i stille og rolige omgivelser med kort gangavstand til skole, barnehage og fotballbane. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, i umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Tomten rundt huset er flat og solrik, opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner. På inngangssiden har boligen en singlet gårdsplass med god plass til parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig og delvis overbygget terrasse på ca 45 kvm. Her er det høyt under taket, og terrassen har utestikk, belysning og fint utsyn over grønne omgivelser. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Solen er på terrassen fra formiddag til kveld, så her nytes virkelig varme dager til fulle. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd markterrasse utenfor hovedsoverommet. Terrassen måler ca. 9 kvm og har videre adkomst til hagen.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: 
Gulv med laminat, vinylbelegg og fliser.  

Vegger: 
Vegger med malte flater, spilepanel og fliser. 

Himlinger: 
Himlinger med malte flater. 

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter. Porselenskum og laminat benkeplate. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap samt bred induksjonstopp med innfelt ventilator.  

Bad: 
Flislagt badegulv med varmekabel. Vegger er flislagte, himling malt med downlights. Servant, servantskap, veggmontert wc, badekar og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport:  

Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser.

Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt plate på komprimerte masser som gulv i 1. etasje. 

Vegger i isolert bindingsverk med utvendig, liggende kledning.

Vinduer og terrassedører med isolerglass fra byggeåret. 

Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.

Fra stue/spisestue og soverom er det det utgang til delvis overbygget terrasse på i alt 45 m². Fra det største soverommet i 1. etasje er det utgang til terrasseplatting på ca 9 m² samt platting på ca 4 m² ved inngangssiden.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Steinbruddveien 18

Hølen: Moderne halvpart av tomannsbolig fra 2020. Elbillader - Garasje - Stor, solrik terrasse - Skjermet - Nær skolen.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler