Reseksjonering

Seksjonering

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Liste om løsøre og tilbehør

Egenerklæring

Informasjon fra kommunen

Informasjon fra forretningsfører

Energiattest

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Arbeid gjort av tidligere eier i 2015.
Arbeid utført av Godt bygg AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Påstrykningsmembran på gulv og vegger.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Arbeid gjort av tidligere eier i 2015.
Arbeid utført av Godt bygg AS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Påstrykningsmembran på gulv og vegger.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse Fasaden har i 2024 blitt utbedret og pusset opp i 1. etasje - muren hugget ned, bygget opp igjen og malt på nytt.
Originale tregulv i bygård fra 1898 - noen skjevheter forekommer

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse September 2022: Sikringsskap: Skifte ut gamle element sikringer med nye jfa. Gang: Bytte gamle spotter med nye
ledspotter. Installere pjeld pille og dimmer til spottene. Soverom: Feste løs stikkontakt på vegg.
Arbeid utført av Elektris

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Brann- og redningsetaten var på stedlig tilsyn i 2020. Ikke kjent med innhold eller utfall av inspeksjon.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse
Arrangeres årlig dugnad i regi av styret - her gjennomføres mer grundig vask av oppgangene, opprusting av fellesarealer, maling, planting etc. I 2024 ble det igangsatt prosjekt med utluftning/takvifter og ventiler, byttet låsekasse i kjellerdøren og flere dører har fått ny dørpumpe og det er gjort justeringer knyttet til dørene og det er lagt inn ny fiber. Fremgår ikke av årsberetningen hvem som har gjennomført arbeidene.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser Ja 
Beskrivelse Hagegata 55 - Oppføring av enebolig - Av siste mottatte fremdriftsplan fremgår det at tak monteres i midten av mai 2025 og at det vil utføres fasadearbeider til midten av september 2025. Boligen vil ikke påvirke innsyn/ solforhold / adkomst eller annet knyttet til denne seksjonen (seksjon 8). 

20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja 
Beskrivelse En heftelse fra 1896 i grunnboken knyttet til benyttelse av eiendommen, men ikke kjent med hva denne heftelsen innebærer.

22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?  Ja
Beskrivelse Bygget i 1898, før det ble utstedt brukstillatelse eller ferdigattest ved ferdigstillelse.

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?  Ja
Beskrivelse
Vedtatt på sameiets årsmøte: Forslag sak 1 om å gi styret fullmakt til å undersøke mulighet for anskaffelse av vannmålere ble godkjent med 5 stemmer for og 2 stemmer mot. Det ble forslått å øke dugnadsbidraget til kr 250 pr mnd fra 01.06.2025. Forslaget ble godkjent med 6 stemmer for og 1 stemme mot.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøte avholdt i 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Entre/gang, hjemmekontor/gang, soverom, bad, kjøkken, stue.

Det medfølger både en loftsbod på 4 kvm og en kjellerbod på 6 kvm.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest/Exdok (attestert) - datert 1898. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei.

Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Dugnad kr. 141 ,-
Felleskostnader kr. 3 229,-
Rehabiliteringslån kr. 1 291,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale kostnader, forsikring bygning, trappevask,
vaktmester, forretningsførsel.

Sameiet er tilknyttet bredbånd fibernett som faktureres eier direkte.

Fra juni øker kostnad for dugnad til kr. 250,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Dnb
Lånenr: 93727000109
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.2 725 835,-
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Restløpetid: Lånet løper til 22.09.38
Type rente: Flytende
Rente pr.01.04.2025: 7%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Utleie er tillatt.

Styret skal underrettes om leietaker. Kjøper/utleier betaler et gebyr på 2,35% av til tid gjeldende 1G som skal dekke bl.a. omprogrammering av dørklokke og skifte av navneskilt.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Gardebeskapet på soverommet medfølger ikke.
De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulv, forøvrig panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker
Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55
Saksnummer 202003701

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantsettelseserklæring
Beløp: 25 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 121 553

Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 1012

Reseksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 1012

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold må søkes styret.

Kjøper betaler et gebyr på 2,35% av til enhver tid gjeldende 1G som skal dekke bl.a. omprogrammering av dørklokke og skifte av navneskilt.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med klassiske detaljer som originale tregulv, høy takhøyde og stukkatur. Planløsningen er effektiv og fleksibel, med mulighet for å etablere kontorplass i mellomgangen. I stuen er det plass til både spisebord og sofa, og store vinduer gir rikelig med dagslys.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og kombinerer funksjonalitet med sjarm. Innredningen har lyse fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer – i tillegg til en lekker porselensvask og lekre, skreddersydde hyller over benkeskap. Åpningen mellom stue og kjøkken skaper flyt og sosial kontakt i rommene.

Soverommet er romslig med plass til 180cm dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vinduer vender ut mot stille bakgård, som gir et godt sovemiljø. 
Badet er delikat og moderne, og ble oppusset i 2015 ifg. tidligere salgsoppgave. 
Her har du gode kvaliteter som dusjnisje, varmekabler, vegghengt WC og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten disponerer både kjellerbod og loftsbod. I tillegg har bygget en felles takterrasse med flott utsyn, og en hyggelig bakgård med sittegrupper og beplantning. Her bor du i et veldrevet sameie med en rolig beliggenhet – midt i byen.

Boligen

Kjølberggata 27 C har en svært attraktiv beliggenhet på Kampen, med umiddelbar nærhet til både Tøyen og grønne parker som Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage. Her bor du stille og tilbaketrukket - men med alt du trenger rett rundt hjørnet.

Nærområdet byr på et mangfold av serveringssteder og kulturtilbud. Restaurantene ZZ Pizza, Farine og Kampen Kaffe og Bar er lokale favoritter, og Tøyen Torg har alt fra matbutikk og bakeri, til flere barer, restauranter og bibliotek. I nærheten finner du også det populære Postkontoret og Gamle Munch som har blitt et lokalt flerbrukshus for kunst, kultur og nabolagsaktiviteter.

For den aktive er det kort vei til det nyåpnede Tøyenbadet, SATS Kampen og flotte turmuligheter i Svartdalsparken og Ekebergåsen. På varme dager er sjøbadet på Sørenga et populært mål.

Offentlig transport er godt dekket med buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Tøyen T-bane knytter deg til hele byen, og buss 20 og 37 stopper kun få meter unna. Du bor sentralt, men samtidig fredelig - med byliv og natur like tilgjengelig.

Nærområdet

Våtrom:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet, Vannrør er lagt rør-i-rør. I 2015 og i regi av tidligere eier ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av foliemembran samt påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør, lagt med fordelerskap og det ble montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Eier har dokumentasjon for utført arbeid. 

Kjøkken: 
I 2015 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrert gassbluss, stekeovn og kjøleskap. 

Tekniske installasjoner: 
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag. Avtrekksvifte i badet. 
- Varmtvann fra fellesanlegg. 
- Vannrør av plastrør, som trolig ble lagt nye i 2015 og som er lagt med fordelerskap i soverommet, og som har overløpsrør til badet. 
- Avløpsrør i leiligheten er av plastrør. 
- Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulv, forøvrig panelovner. 
- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett er jordet anlegg som ble oppgradert/fornyet i 2015 og 2022. I 2022 ble det montert ny innmat i sikringsskapet. Det er utstedt Samsvarserklæringer for arbeidet.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Eierseksjon i bygård med mur- og trekonstruksjoner.
* Såler antas å være fundamentert på faste masser/fjell.
* Grunnmur av naturstein/teglstein.
* Yttervegger i hulmurkonstruksjoner.
* Vinduer med isolerglass fra 1986, som er vurdert til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Trebjelkelag som etasjeskillere.
* Valmet tak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.
* Støpejernstrapp og malte vegger i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer
Det påpekes at vinduer er ca 40 år gamle og har oversteget forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
- Vannledninger - 2
I kjøkkenbenken er det eldre vannrør av kobberrør, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på disse vannrørene.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden disse rørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Avløpsrør - 2
I kjøkkenbenken er det eldre avløpsrør av støpejernsrør, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på disse rørene.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden disse avløpsrørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Ventilasjon
Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
- Avtrekk kjøkken
Avtrekksvifte med kullfilter og forøvrig ingen avtrekksventiler i kjøkken - bortsett fra spalteventil i vinduet.
I denne type bygg er det generelt vanskelig å etablere bedre avtrekksmuligheter.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Kjølberggata 27C, 0653 Oslo-01.jpg

1559.15.jpg

1559.16.jpg

1559.17.jpg

Collage-1559.06.jpg

Collage-1559.08.jpg

Collage-1559.07.jpg

1559.25.jpg

1559.20.jpg

1559.07.jpg

Collage-1559.05.jpg

1559.14.jpg

Collage-1559.03.jpg

Collage-1559.04.jpg

Collage-1559.01.jpg

1559.03.jpg

1559.04.jpg

Collage-1559.02.jpg

Collage-1559.10.jpg

Collage-1559.09.jpg

1559.32.jpg

Collage-1559.11.jpg

1559.33.jpg

1L7A0054.jpg

1L7A0055.jpg

Tøyen (20).jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en sjelden mulighet på Kampen – en lys og romslig 2-roms selveier med god takhøyde, originale tregulv og pent oppusset standard. Leiligheten ligger i 3. etasje og vender ut mot Hagegata. Boligen har en gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og luftig romfølelse.

Stue og kjøkken har en åpen løsning med bred åpning mellom rommene – perfekt for sosiale anledninger. Badet og kjøkkenet er delikat renovert i 2015 og soverommet er romslig med stille beliggenhet mot bakgård. Mellomgangen egner seg godt som hjemmekontor. Felles takterrasse og boder i både kjeller og på loft.

Kort oppsummert:
- Lys og romslig 2-roms med god planløsning
- Originale tregulv og god takhøyde
- Bad og kjøkken fra 2015
- Mulighet for hjemmekontor i mellomgang
- Åpen løsning mellom stue og kjøkken
- Felles takterrasse
- Kjeller- og loftsbod
- Rolig og grønt, men sentralt på Kampen
- Kort vei til parker, butikker og kollektivt

Velkommen til visning!

Kjølberggata 27 C

Lys og romslig 2-roms med god takhøyde, originalt tregulv og felles takterrasse. Rolig, men sentral beliggenhet!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler