Energiattest

Egenerklæring

Illustrerende arkitekt tegninger av potensiale

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport - Knut Hamsuns veg 5 B

Nabolagsprofil-4197536

Kontakt

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt område ved Raufoss sentrum i Vestre Toten
kommune. Området er rolig med enkel tilgang til alle servicetilbud sentrum har å by på. Her finnes kjøpesenter, skoler, godt kollektivtilbud og et fint kulturtilbud. Blant annet er den lokale puben godt driftet og byr på konserter med flere store nasjonale artister gjennom året. 

Fra Raufoss sentrum har man enkel tilgang på et fantastisk løypenett som fører både mot Oslo og Gjøvik. Det er flotte skiløyper på Åsen (Veståsen), som er en del av et naturskjønt område mellom Toten og Land. Her er det også flere idylliske veier som er perfekte for sykling.

Det finnes også fine skiløyper ved Sillungen, hvor Toten hotell ligger. En liten kjøretur unna ligger Totenåsen, et fint turområde og populært hytteområde. Høyeste punkt er Torsæterkampen, ca. 841 meter over havet, og på Torsætra serveres det nydelig mat og drikke.

Raufoss Idrettslag har et aktivt tilbud innen fotball, håndball, langrenn, friidrett, skihopp og orientering m.m. MOVA Raufoss Amfi ligger ca. 6 min gange fra boligen. Det er håndballbane ved Raufoss skole og ca. 10 min å gå til RA-løkka for fotball. Det er kort vei til Lønnberget Hoppsenter, og i samme området ligger Totenbadet som tilbyr svømme-, bølge- og barnebasseng, tubesklie, brattsklie, stupetårn, badstue, treningssenter og velværeavdeling.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt område ved Raufoss sentrum i Vestre Toten
kommune. Området er rolig med enkel tilgang til alle servicetilbud sentrum har å by på. Her finnes kjøpesenter, skoler, godt kollektivtilbud og et fint kulturtilbud. Blant annet er den lokale puben godt driftet og byr på konserter med flere store nasjonale artister gjennom året.

Område

Fra Raufoss sentrum har man enkel tilgang på et fantastisk løypenett som fører både mot Oslo og Gjøvik. Det er flotte skiløyper på Åsen (Veståsen), som er en del av et naturskjønt område mellom Toten og Land. Her er det også flere idylliske veier som er perfekte for sykling. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, og nærmeste holdeplass for buss er Knut Hamsuns veg sør, som ligger 2 minutters gange fra boligen. Det tar ca. 9 min å gå til Raufoss stasjon, hvor Gjøvikbanen bruker under 2 timer til Oslo.

Offentlig transport

Fra eiendommen er det ca. 15 minutter å gå til Korta skole og ca. 17 minutter til Vestre Toten ungdomsskole. Raufoss videregående skole ligger ca. 4 minutter unna med bil og det er ca. 15 minutter å kjøre til Gjøvik videregående skole. Nærmeste barnehage er Garmo barnehage som ligger i nabolaget.

Skole og barnehage

Det finnes også fine skiløyper ved Sillungen, hvor Toten hotell ligger. En liten kjøretur unna ligger Totenåsen, et fint turområde og populært hytteområde. Høyeste punkt er Torsæterkampen, ca. 841 meter over havet, og på Torsætra serveres det nydelig mat og drikke.

 Raufoss Idrettslag har et aktivt tilbud innen fotball, håndball, langrenn, friidrett, skihopp og orientering m.m. MOVA Raufoss Amfi ligger ca. 6 min gange fra boligen. Det er håndballbane ved Raufoss skole og ca. 10 min å gå til RA-løkka for fotball. Det er kort vei til Lønnberget Hoppsenter, og i samme området ligger Totenbadet som tilbyr svømme-, bølge- og barnebasseng, tubesklie, brattsklie, stupetårn, badstue, treningssenter og velværeavdeling.

Rekreasjonsområder

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har sentrum og Amfi Raufoss et variert utvalg. Alternativt kan kjøpesenteret CC på Gjøvik anbefales med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder.

Matbutikk

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.


Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Nytt bad 2023 -Kun av faglært -Firmanavn -Stian Svartbekk, Tor Andreas Olsen, G&T Bygg og Jostad Elektriske.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Dette ble gjort når badet ble bygget i 2023.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
-Ja -2023: frostfri utekran, nytt bad, vannstoppventil på kjøkkenet, alle rør er skiftet ‐ med unntak av rør fra hovedstoppekran til varmtvannstank -Kun av faglært -Firmanavn -Tor Andreas Olsen.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -ved feiertilsyn i 2023 fikk jeg pålegg om å skifte feieluke, og pynte på mur til pipe i kjeller. Arbeid utført av Stian Svartbekk.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -når jeg kjøpte huset var det soppskader i hjørnet mellom soverom og gang. Skiftet hele skadeområdet med faglært arbeid i dugnadsinnsats.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Skiftet tak i 2017.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Skiftet tak -Kun av faglært -Firmanavn -Innlandet Tak og Bygg.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Ryddet opp i det i elektriske i kjelleren i forbindelse med etterisolering av gulvet mellom kjeller og hovedetasje.Lagt opp strøm og kurser i forbindelse med rehabilitering av stue og kjøkken. Gjort arbeidet med det elektriske på badet. Lagt opp strøm til ny garasje. Lagt opp kurs og stikk til varmepumper -Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Jostad Elektriske.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Ja, elektronisk. QR‐kode i sikringsskap.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -Godkjent tilsyn av Elvia 28.10.2020
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Ja -Faglært arbeid i dugnadsinnsats er utført for oppføring av garasje i 2024.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Bad, entré, kjøkken, soverom, stue. 
Kjeller: 5 boder.
Garasje: Garasje, uthus/verksted

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

1. etasje: 62 m², 
Kjeller: 54 m²
Garasje: 44 m²

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Enebolig: Det foreligger enkelte tegninger, men disse er ikke komplette og fremstår av dårlig kvalitet. 

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. 

Garasje: Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:  

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. 

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. 

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. 

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget. 

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 257 cm. 

Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 197 cm.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiet tomt på 1135,7 m² som er flat/skrånende. Gruset
gårdsplass.

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. 

Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, særlig for bygg som ble oppført før innføringen av krav om ferdigattest i plan- og bygningsloven av 14. juni 1985 nr. 77. Før dette tidspunktet var det ikke krav om ferdigattest, og mange bygninger fra denne perioden mangler derfor slik dokumentasjon.

Kravet om ferdigattest ble gjort gjeldende i praksis fra 1. januar 1998, da tiltak ikke lenger kunne tas i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven § 99 (1985-loven) og videreført i någjeldende lov § 21-10.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og overtar også ansvaret for eventuell videre oppfølging overfor kommunen dersom ferdigattest ønskes innhentet i ettertid.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler i kjelleren. Kommunale avgifter er for inneværende år prognostisert til 18 339,63 kr og inkluderer vann (5 515,63 kr), avløp (6 771,50 kr), feiing/tilsyn (740,00 kr) og renovasjon (5 312,50 kr). Årlig kostnad for renovasjon alene er altså 5 312,50 kr for standard renovasjonsordning for eneboliger i Vestre Toten kommune.

Det betales kr. 4 983,- i eiendomsskatt pt.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2024

Andel felles formue

Kommentar - Fellesformue: Forsikrings typer; Fullverdi bygning utvidet og tilleggsbygg utvidet. Dagens selger betaler ca. kr 7.950,-/året.

Forsikring

Forkjøpsrett

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Estimert utleieverdi, ca. Kr 202,200,- (+/- 3%) brutto pr. år, inkl. a-konto kommunale avgifter.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Skattemessig formuessverdi er oppgitt av selger kr 445 904,-. Verdien gjelder som primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke:
Lysekrone på soverom.
Lampe i gangen.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Selger opplyser om at:
- I 2022 kjøpte jeg en Volvo Hybrid T8, dette dro opp
strømforbruket.
- I 2024 monterte jeg varmepumpe i garasjen. Dette dro og opp
strømforbruket.

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Strøm (panelovner, varme i gulv på bad), vedfyring (vedovn), varmepumpe installert i 2023.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Garasje med en biloppstillingsplass

Fra Raufoss Stasjon i Storgata 18, 2830 Raufoss

Kjør mot sør på Storgata mot Løvåsbakken (79 m)

Sving til venstre og inn på Løvåsbakken (210 m)

Sving til venstre og inn på Severin Olsens veg (600 m)

Fortsett på Knut Hamsuns veg
Ditt nye hjem er på venstre hånd - Velkommen

Adkomst

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (vedtatt 27.11.2014) og er avsatt til boligbebyggelse. Området er ikke regulert gjennom egen reguleringsplan.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg

Forbud mot næringsvirks.
Forbud mot næringsvirks.

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Forhold ved boligen: 
For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Bakgrunn for salgsoppgaven: 
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Budgivning: 
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Boligkjøperforsikring: 
Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring.

Viktig informasjon

Megler har bestilt lovpålagte opplysninger fra kommunen, men har mottatt mangelfull informasjon vedrørende:
- byggegodkjente tegninger

Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft.

Er det radonnivåer over 100 Bq/m³ , bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. 
Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.

Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon

Radon

Velkommen inn i en pent oppusset enebolig med alle rom på en flate, samt uinnredet kjeller med potensial. Boligen har adkomst via nyere trapp i tre og en sort ytterdør fra 2022 med glassfelt. Entreen er innbydende med lys eikelaminat på gulvet, glatte veggflater malt i en dus grønntone, fondvegg i grå kalkmaling og hvitmalt himling i panelplater. 

 Tynne, trehvite lister rammer inn døråpninger og gir et pent særpreg. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe fra 2023 som har front i eikelaminat og en speilfront. Fra entreen er det direkte adkomst til kjøkkenet, samt inngang til badet og soverommet. Boligen fremstår gjennomført i stilen med overflater og gulv fra 2023, høy teknisk standard og god størrelse på rommene.

Entré

Kjøkkenet fikk ny innredning i 2016 og ligger direkte tilknyttet stuen via en bred døråpning. Rommet har plass til frokostbord ved kjøkkenvinduet og har overflater i samme materialer og farger som stuen. 

 Kjøkkeninnredningen fra HTH er holdt i et stilrent design med glatte fronter i eikelaminat, flere vegghyller og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum i stål. I 2023 ble det lagt mørke, marmorerte fliser over benken. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt en sort ventilator med skrå front over kokesonen.

Kjøkken

Stuen fremstår lys og trivelig med god takhøyde, store, vestvendte vinduer og tofløyet terrassedør mot hagen. Gulvet er belagt med lys laminat, taket er i hvitmalte panelplater og veggene er glatte, malt i en dus grønntone. 

 Dette brytes opp av smale, trehvite lister rundt døråpninger og et pipeløp som er malt i en varm oransjefarge. Det ble også satt inn ny loftsluke i taket i 2024. Det er både varmepumpe og hygge fra vedovn i stuen. Arealet er møbleringsvennlig med god plass til både sofa, tv-løsning og en kosekrok.

Stue

Badet er fra 2023, lekkert og moderne utformet med flere stilige detaljer. Rommet har lysbeige fliser på gulv og vegger, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant på skuffeseksjon i eikelaminat, et veggmontert toalett, et rundt speil med rammebelysning, og et dusjhjørne med foldedører i glass, regnfallsdusj og hånddusj. 

 I enden av dusjnisjen bryter en spilevegg pent opp. Alle armaturer, trykkplate til toalettet, listene på dusjdørene med mer er holdt i et trendy, sort design som gjør det hele ekstra elegant.

Soverommet er lyst og romslig med god plass til både dobbeltseng og nattbord. Rommet har vindu vendt mot inngangspartiet, pent laminatgulv, hvitmalt himling i panelplater og glatte, lysmalte vegger. En fondvegg er malt i grå kalkmaling og en synlig del av brannmuren er malt i oransje. 

 Langs den ene veggen er det montert en rekke åpne garderobeskap i eikelaminat fra 2023. Skapene har hyller, skuffer og garderobestenger, og i midten er det en lav benk som kan fungere fint som tv-benk. Boligen har også skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i fem kjellerboder som har adkomst via nyere kjellerdør med lås.

Soverom

Kjelleren er uinnredet og bruksmulighetene er mange for ny eier. Boligen ble oppført i 1936, men er betydelig oppgradert både innvendig og utvendig i senere år. Blant annet ble det byttet taktekking i 2017, samt etterisolert, malt kledning og skiftet vinduer og dører i første etasje i 2022. Stubbloftet ble etterisolert i 2023 og det ble samtidig montert ny kjellerdør og pipehatt. I 2024 ble dreneringen oppgradert rundt boligen.

Kjellerstue

Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkkenet og vifte på bad. Det ble montert miniventilasjon av firma i senere år. Sikringsskapet har automatsikringer og det er gjort flere oppgraderinger på elanlegget siden 2016. Varmtvannsbereder fra 2008 er på ca. 200 liter. Boligen er tilknyttet internett fra Eidsiva. Det meste av vannrør er skiftet i 2023 og det er montert lekkasjestopper. I 2023 ble det montert google-nest brannvarslere.

Teknisk rom

Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2023 i stuen og varmekabler i badegulvet. Det er i tillegg vedfyring i vedovn fra 2023 i stuen. Ildstedet har også ny feieluke fra 2023, utført av firma. I 2024 ble det montert varmepumpe i den nye garasjen.

Det er flere parkeringsplasser på egen gårdsplass, samt parkering i en arkitekttegnet garasje fra 2024. Garasjen har verksted, varmepumpe og leddport av metall med portåpner. Med romslig verksted er det godt tilrettelagt for motorentusiaster og hobbyvirksomhet. I garasjen er det også lagt opp rør til elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger på en romslig tomt på drøye 1,1, mål med sol fra 9-tiden på morgenen. Tomten ligger skjermet for innsyn, og er bebygd med en enebolig over ett plan, pluss uinnredet kjeller, samt en arkitekttegnet garasje fra 2024, utført i en stil som harmonerer godt med boligens funksjonelle formspråk.

Gårsdplass

Tomten er opparbeidet med en romslig, gruset gårdsplass på nordsiden og har gode plenarealer mot sydvest. I tomtegrensen mot hagen i vest vokser det flere høye trær som gir ekstra skjerming og privatliv. Det er bygd trapp fra stuen og ut til hagen, og her er det god plass til solrike terrasser om ønskelig.

Hage

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv, vegger og himling: 
Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat i oppholdsrom og fliser på badet. 

Veggene består av malte overflater i de fleste rom, mens badet har flislagte vegger. 

Himlingene er utført med en kombinasjon av formpresset panel, vanlig panel og malte glatte flater. I 2023 ble det montert nye himlinger i soverom, entré og kjøkken. Yttervegger ble etterisolert i 2022 for bedre energieffektivitet.

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og består av laminerte skrog med glatte fronter og laminert benkeplate. Benkeplaten er flislagt og har integrert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator. I 2023 ble det utført flislegging av kjøkkenbenk.

Bad: 
Badet ble totalrenovert i 2023 av fagfolk. Det er flislagt på både gulv og vegger, mens himlingen har malte glatte flater. Innredningen består av servant med underskap, dusjvegger med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk og varme i gulv.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking: 
Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra taket. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. 

Nedløp og beslag: 
Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.

Veggkonstruksjon: 
Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. 

Takkonstruksjon/Loft: 
Valmet tak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalte ved raft. Adkomst til loft fra luke.

Vinduer: 
Plastvinduer med 3-lags isolerglass.

Vinduer – 2: 
Trevinduer med 1+1 lags glass.

Dører: 
Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2022. Ytterdør i treverk til kjeller fra 2023. Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2022.

Utvendige trapper: 
Trapp i treverk foran inngangsparti og utfra balkongdør. Trapp i betong til kjeller.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

DSC_6601.jpg

DJI_20250412120125_0210_D.jpg

Knut Hamsuns veg 5B, 2830 Raufoss - 1. etg-01.jpg

DSC_6616.jpg

DSC_6607.jpg

DSC_6610.jpg

DSC_6634.jpg

_DSC9449.jpg

_DSC9452.jpg

DSC_6643.jpg

_DSC9473.jpg

_DSC9444.jpg

DSC_6589.jpg

_DSC9445.jpg

DSC_6598.jpg

DSC_6625.jpg

DSC_6613.jpg

DSC_6571.jpg

_DSC9437.jpg

_DSC9436.jpg

DSC_6565.jpg

DSC_6568.jpg

_DSC9455.jpg

DSC_6574.jpg

DSC_6562.jpg

DSC_6547.jpg

DSC_6580.jpg

DSC_6544.jpg

_DSC9439.jpg

_DSC9411.jpg

_DSC9414.jpg

_DSC9429.jpg

_DSC9425.jpg

_DSC9412.jpg

DSC_6538.jpg

_DSC9417.jpg

_DSC9429 (1).jpg

_DSC9421.jpg

_DSC9423.jpg

DSC_6553.jpg

DSC_6550.jpg

_DSC9418.jpg

_DSC9433.jpg

DJI_20250412121032_0225_D.jpg

Knut Hamsuns veg 5B, 2830 Raufoss - Kjeller. etg-01.jpg

DSC_6690.jpg

DSC_6693.jpg

DSC_6696.jpg

DSC_6705.jpg

DSC_6699.jpg

DSC_6702.jpg

DSC_6681 (1).jpg

1. etg og garasje.jpg

DSC_6675.jpg

DSC_6658.jpg

_DSC9465.jpg

_DSC9463.jpg

_DSC9466.jpg

_DSC9459.jpg

DSC_6649.jpg

DSC_6655.jpg

_DSC9462.jpg

_DSC9457.jpg

_DSC9471.jpg

_DSC9472.jpg

DJI_20250412121332_0228_D.jpg

DJI_20250412120950_0224_D.jpg

DSC_6676.jpg

DJI_20250412120918_0223.jpg

DJI_20250412120227_0215_D.jpg

DJI_20250412120238_0216_D (1).jpg

DJI_20250412120319_0217_D.jpg

DJI_20250412120819_0222_D.jpg

DJI_20250412120330_0218_D.jpg

DJI_20250412120414_0219_D.jpg

DJI_20250412120238_0216_D.jpg

DJI_20250412120442_0220_D.jpg

DJI_20250412121204_0226_D.jpg

DJI_20250412121227_0227_D.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Nyoppusset enebolig med vestvendt hage, uinnredet kjeller og ny arkitekttegnet garasje m/verksted. Usjenert og sentralt

Knut Hamsuns veg 5 B

RAUFOSS SENTRUM: 2(3)-roms frittstående enebolig m/ nybygd arkitektonisk garasje - God teknisk standard - Alt på et plan

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler