Vedtekter Fossheim Velforening

Tegninger fra kommune

Opplysninger fra kommune

Byggetegninger

Nabolagsprofil-4199485

Egenerklaering

Frognerseterveien 58 A - Tilstandsrapport

Energiattest

Kontakt

Frognerseterveien 58 A ligger i et veletablert, rolig og familievennlig boligområde på Slemdal – en del av bydel Vestre Aker i Oslo. Her får du det beste fra to verdener: nærhet til marka og naturopplevelser rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter og sentrum. Eiendommen er en del av Fossheim Velforening, og området har de siste årene tiltrukket seg mange barnefamilier, noe som gir et inkluderende og sosialt bomiljø. Det er felles lekeplass på området og et godt naboskap.

Området har en skjermet beliggenhet med grønne omgivelser, og det er kun to minutters gange til markagrensen – et fantastisk utgangspunkt for både tur- og skiglede. Turmål som Vettakollen, Bånntjern og Sognsvann ligger lett tilgjengelig, og om vinteren går skiløypene like ved. Korketrekkeren – populær akebakke i nærheten, hvor mange barn aker ned mot Slemdal og videre hjemover på vinterstid.

Nærhet til skole og barnehage
Skole- og barnehagetilbudet i området er særdeles godt, og det er korte avstander til flere attraktive alternativer:
- Svendstuen skole (1–7. trinn): Kun 4 minutters gange fra boligen (0,3 km). Nærmeste nabo!
- Slemdal skole (1–7. trinn): 9 minutters gange (0,8 km)
- Norlights International School: 10 minutter til fots
- Midtstuen skole (8–10. trinn): Ca. 8 minutters gange (0,6 km)
- Ris skole (8–10. trinn): Ca. 2 km unna
- Montessori skole: 10 minutter gange

Barnehagetilbudet er også godt dekket:
- Svenstuen Barnehage (2–5 år): 4 min gange (0,3 km)
- Davinas barnehage (1–5 år): 5 min (0,4 km)
- Blåbærskogen barnehage: 11 min (0,8 km)

Dette gjør området svært attraktivt for familier med barn i alle aldre.


Offentlig transport og kommunikasjon

Boligen har svært gode kollektivforbindelser:
- T-bane på Slemdal med ca 7 min gange. 
- Skådalen stasjon: 9 minutter unna
- Rask tilgang til Majorstuen (10 min sykkel), Nationaltheatret og Oslo S (17 min med kollektiv)
- Mathandel på Slemdal, kun 2 min med bil 
- Heming: 12 min gange, alternativt 5 min på sykkel
- Om sommeren er det også kort sykkelavstand til sentrum og Bygdøy

Dette gir både voksne pendlere og ungdom enkel tilgang til byen, universitetene og fritidsaktiviteter.

Fasiliteter og shopping
Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt i nærområdet:
- Coop Extra Slemdal – 2 min
- Kiwi Slemdal – 2 min

Flere butikker og servicetilbud finnes på Vinderen og Ullevål.

I tillegg er det apotek, postkontor, kafeer og nisjebutikker i gangavstand. Om du ønsker et større utvalg, ligger Oslo sentrum kun en kort T-banetur unna.

Aktiviteter og rekreasjon:

For den aktive familien er området et eldorado:
- Tur- og sykkelstier rett utenfor døren
- Badeplasser ved Bånntjern (1,6 km) og Sognsvann (3,8 km)
- Lysløyper og idrettsanlegg ved Norges Idrettshøyskole
- Hemingbanen og Heming IL tilbyr alt fra fotball, tennis, alpint, friidrett og orientering til skihopp og trampoliner – 12 min gange, alternativt 5 min på sykkel
- Nærhet til Holmenkollen riksanlegg, Tryvann skisenter og klatrepark

Lokale steder og attraksjoner
- Vettakollen – lett tilgjengelig fjelltopp med fantastisk utsikt
- Sognsvann – bade, jogge, gå på ski, eller bare nyte naturen
- Holmenkollen – hoppbakke, museum og panoramautsikt over Oslo
- Korketrekkeren – klassisk vinteraktivitet og populær blant familier

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Total rehabilitering av bad/vaskerom i underetasje inkl. ny varmvannsbereder -kun av faglært -Arbeid utført av -Pro VVS Oslo AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Ja, inkludert i total rehabilitering.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -I forbindelse med rehablitering av bad/vaskerom i kjeller ble det montert nytt fordelerskap rør i rør og ny stoppekran -kun av faglært -Arbeid utført av -Pro VVS Oslo AS.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja -Noe fuktutslag/flass på vegg i kjellerbod.
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Har vært lekkasje mellom tak og takvinduer. Dette er utbedret ved full rehabilitering av tak i 2023 ( utført av Taksystemer AS)
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Informert om dårlig trekk i peis i stue i forbindelse med overtakelse i 2021. Vi har ikke benyttet denne peisen. Peis på kjøkken fungerer fint. Tilsyn sist utført 2025, uten bemerkning.
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
-Ja -Det er tidligere observert sølvkre eller skjeggkre på baderom/kjeller. Det har vært sparsomt, og ikke observert siste halvår.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Arbeid utført av tidligere eier: bytte av sikringsskap i 2020 (Utført av faglærte). Ny kurs varmepumpe 2023. Installasjon av taklampe 2024 -kun av faglært -Arbeid utført av -Nytt Hjem.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Ladeboks for elbil i garasje.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Fasade hus + garasje malt inkl. bytte av slitte bord, utført mai 2025 (Viken bygg AS). Vinduer kjøkken og soverom 2.egt., ytterdør, samt skyvedør og vinduer stue byttet i 2022 (Glassmester1 AS). Tidligere eier har byttet flere vinduer, samt satt inn takvinduer. Det er kun tre originale vinduer igjen i huset per nå. Tak inkl. beslag og takrenner byttet i 2022 (Taksystemer AS). Varmepumpe installert i 2023 (AC senteret AS) -kun av faglært -Arbeid utført av -Viken Bygg AS.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
- Tegninger fra kommune 
- Vedtekter Fossheim Velforening

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Plan 1: Trapperom, bad/vaskerom, badstue, bod.
Halvtrapp opp: Plan 2: Trapperom, spisestue, kjøkken.
Halvtrapp opp: Plan 3: Vindfang, toalettrom, trapperom, soverom, sportsbod.
Halvtrapp opp: Plan 4: Trapperom, stue.
Halvtrapp opp: Plan 5: Trapperom, bad, 2 soverom, kott.
Halvtrapp opp: Plan 6: Trapperom, stue (mesanin)
Halvtrapp opp: Loft: Trapperom, kontorplass, bod

Annet: Utvendig sportsbod på ca. 4 kvm.

Innhold

Areal

Plan 1: Trapperom, bad/vaskerom, badstue.
Plan 2: Trapperom, spisestue, kjøkken.
Plan 3: Vindfang, toalettrom, trapperom, soverom.
Plan 4: Trapperom, stue.
Plan 5: Trapperom, bad, 2 soverom.
Plan 6: Trapperom, stue.
Loft: Trapperom, kontorplass.

Primærrom inkluderer

Plan 1–2: 60 kvm 
Plan 3–4: 64 kvm 
Plan 5–6: 41 kvm 
Loft: 7 kvm

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Rekkehus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Rekkehus: Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom vil med tid utgå ifbm. de nye reglene for arealmåling. 

I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger fra 2012. 

Fordelingen mellom BRA-i og BRA-e er basert på retningslinjer og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som Prom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori. 

Garasje: Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom vil med tid utgå ifbm. de nye reglene for arealmåling. 

I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger fra 2012. 

Fordelingen mellom BRA-i og BRA-e er basert på retningslinjer og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som Prom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet tomt

Byggeår

Frognerseterveien 58A-D  - Del av rekkehus - Ferdigattest – 1984

Frognerseterveien 58 A - Innredning loft til åpen hems, ny trapp og repos  - Ferdigattest - 1986

Ferdigattest

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2025: 

Eiendomsskatt: 6 397,-
Feie-og tilsynsgebyr: 243,-
Renovasjonsgebyr: 7 340,-
Vann-og avløpsgebyr: 15 510,-

Totale avgifter: 29 490,-

Eiendomsskatt: 
For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.

Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Det betales felleskostnader som dekker internett, kabel-TV samt drift og vedlikehold av fellesområder, herunder strøm til fellesanlegg og snøbrøyting.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Medfølger ikke handelen: 
Veggmontert hylle i stue 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Fastmontert innredning utover det som naturlig følger på kjøkken og bad, medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe fra 2023. For vedfyring er det murte peiser i stuen og spisestuen. Feiertilsyn er gjennomført uten anmerkninger i 2025.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Garasjeplass med montert elbil-lader  i felles rekke, med innlagt strøm og belysning. Garasjen måler ca. 15 kvm og er innredet med hyller. I 2020 ble det installert en ny, elektrisk leddport. 

Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.garasjene.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig. 

Eiendommer ligger under følgende reguleringsplan: 

S-2423- Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for byggeområde for boliger - 35/15, Fossheim, Frognerseterveien 54.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Eiendommen er tilknyttet Fossheim Velforening (org.nr. 996 217 310), velforeningn er bestående av 22 enheter. Det betales kr. 2500,- i felleskostnader pr. måned som dekker internett, kabel-TV samt drift og vedlikehold av fellesområder, herunder strøm til fellesanlegg og snøbrøyting.

Iht. selger pågår det i disse dager en større fasadeoppdatering i velforeningen. Arbeidene omfatter blant annet ny farge på skilt og husnummer, vask og maling av garasjetak, utskifting av utelamper samt oppgradering av fellesområdet utenfor boligen med benker og plantekasser. Kostnader for de planlagte tiltakene er allerede betalt av selger.

Viktig informasjon

Teknisk
- Ventilasjonen er naturlig, med kullfilterventilator på kjøkkenet og mekanisk avtrekk fra det nyeste badet.
- Varmtvannstanken er fra 2021 og er plassert i en nisje på badet fra samme år.
- I 2021 ble det også montert et nytt fordelerskap med rør-i-rørsystem og ny stoppekran.
- Sikringsskapet har automatsikringer fra 2020, og en ny kurs til varmepumpe ble etablert i 2023.
- Kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.
- Kjøkkenet har lekkasjevarsler med automatisk stengeventil.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i et lunt familiehjem, med særegen og gjennomført stil. Planløsningen er spennende, med mange soner fordelt på seks halvplan og en loftsetasje. Her er det lagt ned mye innsats i å beholde kvaliteter fra 80-tallet; originalt tretak og trapp, mesanin, god takhøyde i flere rom, et kontorområde på loftet og fint lys gjennom takvinduer. Boligen er fargesatt av KOI fargestudio, og alle overflater er kontinuerlig malt fra 2021 til nå. 

Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og huset har duse og varme fargetoner med nydelige overganger – stilrent og gjennomtenkt. Ytterdøren er overbygd, og vel inne er vindfanget innredet med mørke gulvfliser. Flisene fortsetter inn i en trappegang og et praktisk gjestetoalett. I gangen har boligen en garderobenisje med klesoppheng og plassbygde hyller. Både tak og vegger er malt i en dus og delikat grønntone.

Entré/vindfang

Sammen med en egen spisestue utgjør kjøkkenet et stort allrom med murt hjørnepeis for ekstra varme og hygge. Her samles venner og familie for hyggelige måltider. Det er direkte utgang til en solrik markterrasse i hagen, meget praktisk hvis man ønsker å spise utendørs om sommeren. 


Lysinnslippet er godt, og den lyse atmosfæren understrekes av tak og vegger malt i en dus og trendy rosatone. Rommet ble pusset opp i 2019, og har parketgulv og en smart barløsning under vinduene – perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve innredningen er levert av Ikea, med hvite, glatte fronter, store høyskap, heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum i børstet, rustfritt stål. 


For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnen er fra 2024 og er praktisk plassert i et av høyskapene. Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en stilren ventilator i farget stål. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene.

Kjøkken

Stuen er lun og innbydende; et hyggelig oppholdsrom med lys fra to sider. Man finner enkelt roen foran en murt hjørnepeis, malt i en varm og dempet oransjetone. Vinduene inkluderer en ny og stor skyvedør til balkongen, en solfylt romforlengelse i sommerhalvåret. God takhøyde er bevart i stuen, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Gulvet har sort linoliumsbelegg, i fin kontrast til vegger malt i en moderne mintnyanse.

Stue

Over stuen har boligen en stilig mesanin bevart fra byggeår, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Lyset strømmer inn fra takvinduer, der malte karmer gir meget fint lys til mesaninen. Langs rekkverket er det en original hylleløsning for bøker, planter eller annen dekor. Mesaninen er i dag innredet med tv-krok, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Mesanin

Loftet fremstår som et lyst og sjarmerende rom med skråtak og takvindu som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det innredet en kontorplass, men rommet egner seg like godt til lesekrok eller kreative sysler. Den lune atmosfæren gjør etasjen til et fint sted å trekke seg tilbake fra husets øvrige oppholdsrom. En bod gir i tillegg praktiske oppbevaringsmuligheter.

Loft

Planløsningen byr på et bad og en badstue nederst, i tillegg til et ekstra wc-rom ved vindfanget og et bad utenfor soverommene på 5. halvplan. Badet nede ble pusset opp av fagfolk i 2021. Resultatet er lunt, stilig og moderne, med mørkgrønne veggfliser og gulvfliser i en dempet oransjefarge. I taket er det led-spotter, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. 

Dusjhjørnet er utstyrt med regnfallsdusj og skyvedører i herdet glass. Badet har utslagsvask i et hendig benkeskap som matcher gulvet, og under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Baderomsinnredningen er holdt i samme stil, bestående av heldekkende servant med skuffer og et rundt speil med bakenforliggende belysning. Utenom toalettet har wc-rommet flislagt gulv og en hjørneservant med tilhørende speil. 

Badet utenfor soverommene ble fornyet i 2010, og hvite veggfliser kombineres med lysegrå fliser på gulvet. I 2025 er badet oppgradert med et nytt servantskap av typen Haven. Innredningen består av heldekkende servant med sorte skuffer, plassert under et speil med tilhørende lys. Det er varme i gulvet, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med skyvedører i herdet glass.

Bad//wc/vaskerom

Boligen har tre soverom, fordelt med ett på tredje halvplan og to på femte halvplan. På hovedsoverommet nede er tak og vegger malt i mørkegrønt, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Under vinduet har rommet en plassbygd kommode holdt i samme fargetone. I den andre enden er det en smart garderobeløsning med mørke skap montert over og ved siden av den avsatte plassen for dobbeltseng. 
Oppe er det høyt under taket, og begge soverom er malt i lyse toner. Et av soverommene har en plassbygd sengeløsning.

Soverom

Foruten lagringsplass på soverommene, finnes det ekstra lagringsplass i en utvendig sportsbod og i to romslige boder innredet med hyller. Den ene rett utenfor soverommene, innredet med nyere vegghengt oppbevaring, den andre på nederste plan. I tillegg har loftsboden god plass til lagring. Den er per i dag innredet og brukes som gjesterom.

Garderobe og oppbevaring

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, i umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsmuligheter i Nordmarka. Sommerstid er det kort sykkelavstand til både Bygdøy og sentrum. Fellesområdet omkranses av skog, og bindes sammen av asfalterte gang- og kjøreveier. Til barnas store glede er det en felles lekeplass i velforeningen.

Boligen har en god internplassering på enden, noe som gir ekstra gode lysforhold. Fint rammet inn av hekker, har huset en pent beplantet hage, opparbeidet med plen, bed og busker. I senere tid er det gjennomført store, utvendige oppgraderinger, der kledningen er dels utskiftet og fasader er malt i regi av Vellforeningen i 2025. Paletten er satt av en fargekonsulent, med varme toner og innslag av sort. 

I disse dager ferdigstilles det en større fasade-oppdatering, og arbeidet inkluderer ny farge på husnummerene, vask av garasjetaket, nye utelamper og oppgradering av fellesområdet utenfor huset; nye benker og plantekasser. Taket ble rehabilitert i 2023, og med unntak av tre ble samtlige vinduer byttet ut i 2014, 2016, 2019 og 2022.

Oppgraderingene gjør at huset oppleves godt isolert om vinteren. 

Spisestuen har utgang til en solrik og dels overbygd markterrasse i hagen. Terrassen er fint skjermet, og har et areal på ca. 14 kvm. Utenfor hovedstuen har boligen en usjenert balkong på ca. 12 kvm. Balkongen er delvis overbygd, og har belysning samt levegg mot naboen. Også her er solforholdene gode, og med sol fra klokka 9 til 19 nytes varme sommerdager til fulle.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport:  

Gulv: Parkettgulv i trappegang, spisestue og kjøkken. Fliser i vindfang og trappegang på plan 3. Malt betongdekke i bod på plan 1. Linoleumsbelegg i stue. Tregulv og tepper på øvrige gulv. Fliser i bad/vaskerom (plan 1), badstue (tregulv), bad (plan 5) og toalettrom (plan 3).

Vegger: Malte glatte overflater eller malt glassfiberstrie i de fleste rom. Stedvis panelbelagte vegger. Fliser på vegger i bad/vaskerom (plan 1), bad (plan 5) og toalettrom (plan 3). Badstue med trepanel. Åpent stenderverk i sportsbod.

Himlinger: Pussede og malte himlinger i hovedsak. Trepanel i enkelte rom. Nedforede gipshimlinger med innfelte spotter i bad/vaskerom (plan 1) og bad (plan 5). Malte himlinger på toalettrom (plan 3) og i øvrige oppholdsrom.

Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er innredet med servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad: Badet har servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett samt dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med servant, speil med belysning og toalett.

Badstue: Badstuen er innredet med benker og elektrisk badstueovn.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum og blandebatteri. Over benk er det flisfelt. Det medfølger integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert ventilator med avtrekk.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  

Taktekking: 
Taktekking bestående av betongtaksten.
Normal tid før omlegging av taksten er 30-60 år.
Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.
Det er gjennomført full rehabilitering av tak i 2023 etter bl.a. lekkasje mellom tak og takvinduer. Arbeidene er utført av Taksystemer AS ref. eiers egenerklæring og fremvist kontrakt.


Nedløp og beslag: 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Påkrevede snefangere.
Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år.
Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.
Det er gjennomført full rehabilitering av takrenner, nedløpsrør og beslag ifbm. full rehabilitering av tak i 2023. Arbeidene er utført av Taksystemer AS ref. eiers egenerklæring og fremvist kontrakt.

Veggkonstruksjon: 
Uisolerte stenderverkskonstruksjoner i sportsbod.
Yttervegger i boligen er oppført i mur-/betongkonstruksjoner og treverk. Isolerte stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med trepaneler.
Normal tid før reparasjon av stenderverkskonstruksjoner og utvendig panel av tre er 40-80 år.
Veggkonstruksjoner synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.
Det er i 2025 gjennomført utskifting av de fleste eldre/slitte trepaneler og overflater er malt. Arbeidene er utført i regi av vellforeningen og gjennomført av Viken Bygg og Maling AS. Deler av panelkledningen er utskiftet. Dokumentasjon i form av faktura er fremvist.

Takkonstruksjon/Loft: 
Sperretak oppført i isolerte trekontruksjoner, forventet å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen.
Takkonstruksjoner av tre med skråhimlinger.
Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Vinduer (nyere): 
Velux takvinduer med malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer fra 2014 iflg. tidligere og nåværende eiers egenerklæring.
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass merket 2016/2023. Dokumentasjon/faktura er fremvist.
Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år.
Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år.
Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere.
Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Boddør: 
Dør til sportsbod i malte trekonstruksjon.
Normal tid før utskifting av dørrammer i tre er 20-60 år.
Boddøren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje.

Vinduer (eldre): 
Malte og ubehandlede vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass merket 1980/1986.
Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år.
Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år.

Terrasse/balkongdør: 
Malt dørramme, dørkarm og dørblad med 2/3-lags isolerglass fra 2022, ref. fremvist dokumentasjon/faktura.
Dørene vurderes å være i funksjonell stand.

Dører (inngangsdør): 
Nyere inngansdør med glassfelt og glatte overflater.

Terrasse/balkong: 
Dels overbygget markterrasse med adkomst fra spisestue. Terrasse oppmålt til ca. 14 m². Overbygg er balkong i etasjen over. Direkte adkomst til/fra opparbeidet og beplantet hage.
Dels overbygget balkong med adkomst fra stue. Overbygg i trekonstruksjoner med glassplater. Balkongen er oppmålt til ca. 12 m².
Det er registrert enkelte skjevheter i terrasse/balkongkonstruksjonene. Kontrollen en utført med krysslaser og vater.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

stue planskisse.jpg

hageplan kjoekken.jpg

Frognerseterveien 58A - 2. etg-01.jpg

Frognerseterveien 58A - loft.jpeg

1633.43.jpg

1633.44.jpg

1633.08.jpg

Collage-1633.11.jpg

Collage-1633.13.jpg

Collage-1633.14.jpg

Collage-1633.12.jpg

1633.14.jpg

Collage-1633.05.jpg

Collage-1633.03.jpg

1633.15.jpg

1633.18.jpg

Collage-1633.04.jpg

1633.27.jpg

1633.26.jpg

1633.25.jpg

1633.21.jpg

Collage-1633.06 kopi -frogne.jpg

1633.22.jpg

1633.05.jpg

1633.06.jpg

1633.09.jpg

Collage-1633.02.jpg

nytt kollage frognerseter.jpg

1633.36.jpg

1633.37.jpg

1633.33.jpg

Collage-1633.09.jpg

Collage-1633.08.jpg

1633.38.jpg

1633.39.jpg

1633.40.jpg

Collage-1633.07.jpg

1633.53 (1).jpg

1633.28.jpg

Collage-1633.01.jpg

1633.04.jpg

1633.01.jpg

1000006603.jpg

1000006622.jpg

1000006599.jpg

1000006598.jpg

Fast eiendom

Rekkehus

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er et innholdsrikt og praktisk rekkehus, med lun atmosfære og gjennomført særegen stil i varme farger. Medfølgende garasjeplass med Elbil-lader. Detaljer som originalt trekverk er bevart fra 80-tallet, og står godt til fargepaletten fra KOI. Boligen har mye lysinnslipp, og en rekke soner er fordelt over seks halvplan og en loftsetasje. Store, utvendige oppgraderinger er nylig gjennomført; nytt tak og nye vinduer, samt rehabilitering og nymalt fasade. 

- Spennende arkitektur med halv-etasjer og mesanine
- Stort luftig oppholdsrom, store vindusflater
- Rolig og skjermet beliggenhet
- Kort gange til skoler og marka
- Flott fargesatt av KOI fargestudio
- Stort kjøkken med peis og direkte utgang til hage 
- God skap- og benkeplass
- Solrike terrasser
- Peis i både stue og spisestuen
- Varmepumpe installert i 2023 
- To flislagte bad, ett fra 2021
- Tre soverom
- Loft med anvendelig areal
- Kabel-tv og internett inkludert
- Garasjeplass med Elbil-lader
- Utvendig faregpalett er satt av fargekonsulent Marianne Norén

Velkommen til visning.

Frognerseterveien 58 A

Smakfullt innredet enderekkehus med stort volum og spennende halv-etasjer. Garasje. Peis. Hage og solrike terrasser.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler