Endringsskjema - Tangen Torv T19 H0504

Kjøkkentegninger T19 H0504

Utbyggers prospekt 31

Kontakt

Tangen Torv får en beliggenhet som passer de aller fleste.
Nært alt du trenger, liker og ønsker – akkurat der du bor. I selve Tangen Torv finner vi en flott restaurant, et bakeri og en hyggelig dagligvare. Et steinkast unna er alt lagt til rette for både strand, trening og hygge, med verdens fineste 

Kvadratur som nærmeste nabo. En symbiose av tilbud som sammen utgjør et nytt og livlig sentrum innerst på Tangen.
Byggene i første trinn vil sammen forme en naturlig oase i midten. Et frodig torv hvor naboer kan treffes over en varm kaffe en sval ettermiddag – selve symbolet på hva vi ønsker at godt naboskap skal være.

I midten av torvet finner du glasshuset – en privat og unik felles utestue med kjøkken, spiserom, grillmuligheter og masse plass – alt tilhørende beboerne i Tangen Torv. Her kan du invitere venner og familie på hyggelig sammenkomst, eller rigge til lunsj etter boccia med naboene. Glasshuset skal symbolisere fellesskapet blant beboerne i Tangen Torv – hvor alle selvfølgelig er invitert.

Beliggenhet

Ingenting i Tangen Torv er overlatt til tilfeldighetene. Det gjelder også for parkerigsannlegget – en gjennomtenkt, funkjsonell og romslig parkeringskjeller med ca. 150 parkeringsplasser.
Nedkjøringen vil skje i mellom bygg 2 og høybygget i gaten mot Aquarama. Dette blir en romslig nedkjøringsrampe.
I kjelleren vil det også være gode boder og masse sykkelparkering for alle beboere. Egen og enkel utgang fra sykkelbod til gateløp gjør kjelleren praktisk for alle!

PARKERINGSKJELLER

Trond Moi skal åpne restaurant her og vi kan love et spennende konsept med smakfulle fristelser. Dette
har lenge vært etterspurt på Tangen – og nå kommer det inn som nærmeste nabo til Tangen Torv. Det betyr kortreiste smaksopplevelser og enda et sosialt møtested – enten for gode naboer eller venner du vil invitere.
I tillegg byr Tangen Torv på en fantastisk dagligvarebutikk bugnende av alt du trenger og litt til. Coop Extra er dagligvarebutikken som gjør det billig! Denne blir liggende i første etasje mot velkjente Snadderkiosken.
Kort sagt; det er lov å la seg friste!

Duften av en god dag!

Velkommen på innsiden! Glasshuset som utgjør samlingspunktet for beboerne i Tangen Torv er helt unikt. Spenstig arkitektur, proppfull med alt av fasiliteter både inne og ute. Her kan du ha møter, selskaper, uformelle samlinger – eller de fine sommerfestene med gode naboer.
Glasshuset har flotte kjøkkenfasiliteter, spiseplass til mange, grillmuligheter ute og vil være en oase som kan brukes året rundt. Fleksibelt innredet og utformet for at det skal kunne brukes aktivt av beboerne og tilpasses brukerens behov.
Torvet mellom byggene utgjør en frodig og avslappende hage, hvor beboere vil finne stillesoner, lekeplass til barn eller barnebarn, bocciabane for fri bruk
– samt et amfi som kan brukes til arrangementer gjennom hele året.

Bypuls, hvilepuls & smilepuls

Vi har hele veien hatt et tydelig mål om å skape et bærekraftig bomiljø. Bygd med solid erfaring og gode materialer for å skape løsninger som virker og varer. Samtidig er vi bevisste på å ikke bygge rom og tjenester som ikke blir brukt.
Med Aquarama og Sats som nærmeste nabo, trenger vi ikke egne treningsrom. Ei heller egne gjesterom til leie for beboerne – det løser vi på enklere vis. Scandic Bystranda er et av Sørlandets flotteste hoteller – og der vil du som beboer på Tangen Torv ha spesielt gode priser. Så den dagen du trenger et ekstra gjesterom er tilgangen på komfort og hverdagsluksus rett over gaten.

Nabolag med merverdi

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig. 

Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det vil forekomme endringer av blant annet sjaktplasseringer, veggtykkelser og himlinger pga. kanaler og osv. For øvrig vises det til det som fremgår under "Nøkkelinformasjon".

Skal det gjøres endringer på plantegninger så medfører
dette prosjekteringskostnader for kjøper fra alle berørte fag. Planmessige endringer er omfattende og det vil derfor påløpe prosjekteringskostnader til alle berørte fag selv om det viser seg at tiltaket ikke lar seg gjennomføre. Slike forhold kan ikke avgjøres i forkant uten å engasjere tekniske fag.

ALLE 3D-BILDER OG ANDRE VISUELLE FREMSTILLINGER I PROSPEKTET ER AV ILLUSTRATIV KARAKTER OG INNEHOLDER ELEMENTER SOM IKKE BLIR LEVERT. ENDRINGER VIL FOREKOMME.

Forbehold

Lovverk ved salg av kontraktsposisjon: 
Ved kjøp av denne kontraktsposisjonen trer kjøper inn i den opprinnelige avtalen mellom selger og utbygger. Denne avtalen er regulert av bustadoppføringslova, og gir kjøper rettigheter og plikter tilsvarende det selger hadde overfor utbygger.

Selve salget av kontraktsposisjonen – avtalen mellom nåværende selger og ny kjøper – reguleres av kjøpsloven.

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Utbyggers salgsoppgave 
- Kjøkkentegninger
- Endringsskjema 
- Kjøpekontrakt

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré, bad, soverom, oppholdsrom med kjøkken, bod og balkong.

Innhold

Areal

Entré, bad, soverom, oppholdsrom med kjøkken.

Primærrom inkluderer

Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste, er angitt som Internt bruksareal (BRA-i). BRA-i er alt areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA-i medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2023). Eksternt bruksareal (BRA-e) oppgis i tillegg og utgjør del av samlet BRA, og er for eksempel ekstern bod, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet.

Eventuelle innglassede balkonger/verandaer/altaner er oppgitt som BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Summen av bruksarealet for hele boligen (BRA) består av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Arealet er ikke eksakt, og avvik vil forekomme ved endelig oppmåling. Et slikt avvik anses ikke som en mangel iht. utbyggers salgsoppgave.

Tomten leveres parkmessig opparbeidet med plen, prydbusker, bed, gangbaner, uteplasser, scene, amfi, glasshus, bocciabane, øvrig beplantning, m.m. Se utkast til utomhusplan for detaljer. Utkastet er ikke endelig, og det vil skje slike endringer som Selger og entreprenør/LARK finner hensiktsmessige. Slike endringer anses ikke som en mangel.

Byggeår

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse.

Ferdigattest

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Iht. utbyggers salgsoppgave kan felleskostnader bl.a. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. 

Felleskostnadene inkluderer ikke eiendomsskatt, kostnader til TV, bredbånd, og telefoni, eller kostnader til fjernvarme og varmtvannn (listen er ikke nødvendigvis uttømmende). Slike kostnader faktureres
den enkelte seksjonseier direkte. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte seksjon, henvises til Kristiansand kommune for nærmere info. Det legges opp til at eierseksjonssameiet (evt. at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internettjenester.

Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. 

Iht. utbyggers salgsoppgave er felleskostnadene er estimert til ca. kr. 30,- pr. kvm BRA pr. mnd. Utkast til budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et foreløpig utkast og kan, dersom eierseksjonssameiet ønsker det, endres.

Kommentar - Felleskostnader: Kostnader til drift og vedlikehold av eierseksjonssameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader til kjeller blir fordelt mellom eierne av parkeringsseksjonene.
elleskostnadene er estimert til ca. kr. 30,- pr. kvm BRA pr. mnd. Utkast til budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et foreløpig utkast og kan, dersom eierseksjonssameiet ønsker det, endres.
Felleskostnader kan bl.a. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene inkluderer ikke eiendomsskatt, kostnader til TV, bredbånd, og telefoni, eller kostnader til fjernvarme og varmtvann (listen er ikke nødvendigvis uttømmende). Slike kostnader faktureres den enkelte seksjonseier direkte. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte seksjon, henvises til Kristiansand kommune for nærmere info. Det legges opp til at eierseksjonssameiet (evt. at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internettjenester.
Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter
etter ferdigstillelse. Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Eierseksjonssameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.

Bodene er lokalisert i parkeringskjeller i bygget. Det blir levert 1
stk. bod til hver leilighet enten i kjeller eller i leiligheten. Veggene mellom bodene i kjeller vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel/finerplater og støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og én stikkontakt i bodene.

SPORTSBODER

Forkjøpsrett

Utleie vil bli regulert i sameiets vedtekter. 

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har eierseksjonssameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert/ bosatt) eller “sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte
eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www. skatteetaten.no for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk er ikke oppgitt. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Iht. utbyggers salgsoppgave vil bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. 

Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: I utbyggers salgsoppgave opplyses det at parkeringsplass kan kjøpes som tilvalg til en pris av kr 600 000,-. Dette valget er angitt som "valgfritt", men det fremgår ikke av dokumentasjonen om det er en tidsbegrensning for dette tilvalget, eller om kjøp av parkeringsplass vil være mulig på et senere tidspunkt – for eksempel etter overtakelse av leiligheten.

Det er verdt å merke seg at muligheten for kjøp av parkeringsplass ofte er begrenset av antall tilgjengelige plasser, og at etterspørselen i enkelte prosjekter kan være høyere enn tilbudet. I tillegg kan pris på parkeringsplass bli endret over tid. Kjøpere oppfordres derfor til å ta kontakt med utbygger for nærmere informasjon dersom parkering er viktig.

Iht. utbyggers salgsoppgave er eiendommene er en del av en større utbygging av området og
interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.

Planidentifikasjon 1331, TANGEN B1-DEL AV-TANGEN 1-11,

ikrafttredelsesdato 16.09.2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 144
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 20208

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.takgesims
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles infrastrukturanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Viktig informasjon om kontraktsposisjon: 
Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontrakt på leiligheten i Tangen Torv Bygg 2 (Leilighet: T19 H0504). Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom utbygger (Tangen Torv Bolig AS) og selger, hvor kjøper overtar selgers rettigheter og forpliktelser i henhold til opprinnelig kjøpekontrakt. Total prisantydning som er oppgitt omfatter kjøpesummen for boligen (opprinnelig kjøpesum), omkostninger og kjøpesum for å overta kontrakten (merverdi til selger).

Overføring av rettigheter og plikter: 
Ved kjøp av denne kontraktsposisjonen overtar du alle rettigheter og plikter som den opprinnelige kjøper har etter avtalen med utbygger. Dette innebærer blant annet:

- Plikt til å betale gjenstående kjøpesum til utbygger. 
- Rett til å overta boligen ved ferdigstillelse. 
- Rettigheter etter bustadoppføringslova. 
- Ansvar for betaling av eventuelle bestilte tilvalg og endringer. 

Rettslig regulering: 
Forholdet mellom deg som ny kjøper og den opprinnelige kjøperen reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven. Den underliggende avtalen mellom utbygger og opprinnelig kjøper reguleres fortsatt av bustadoppføringslova.

Oppgjør og deponering: 
Vederlaget for kontraktsposisjonen skal deponeres på meglers klientkonto. Beløpet vil først bli utbetalt til den opprinnelige kjøperen når du har overtatt boligen og fått rettsvern gjennom tinglyst skjøte.

I tillegg skal transportgebyr på kr 20 000,- innbetales til meglers klientkonto. Gebyret overføres til utbygger ved godkjenning av transporten.

Den opprinnelige kjøpesummen betales direkte til utbygger i henhold til betalingsplanen i den opprinnelige kjøpekontrakten, normalt ved overtakelse.

Merverdi til selger kr. 487 391,- utgjør prisantydningen på kjøp av kontrakten. Ny kjøper trer inn i avtalen selger har med utbygger og overtar betalingsforpliktelsene iht. den opprinnelige kjøpekontrakten.

Merverdien kr. 487 391,- innbetales til meglers klientkonto etter inngått avtale. Kjøpesummen for boligen + omkostninger betales iht. opprinnelig kjøpekontrakt i forbindelse med overtagelse av boligen.

Det er stilt entreprenørgaranti for Tangen Torv T19 H0504 etter bustadoppføringslova §47 og §12 med utgangspunkt i opprinnelig kjøpesum. Det vil bli stilt §12 garanti etter bustadoppføringslova med grunnlag i hele kjøpesummen.

Utdypende informasjon om kontraktsposisjon
Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses- og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og selger i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av ny kjøper, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil ny kjøper ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Total prisantydning ved kjøp av kontraktsposisjon: 
Ved kjøp av denne kontraktsposisjonen inngår både opprinnelig kjøpesum, merverdi til selger, allerede bestilte tilvalg, samt tilhørende omkostninger og gebyrer. 

Kostnadene fordeler seg som følger:

Kjøpesum og merverdi:
Opprinnelig kjøpesum til utbygger: kr 3 501 379,-
Merverdi til selger: kr 487 391,-
Tilvalg (kjøkken og bad): kr 11 379,-
Sum kjøpesum og merverdi: kr 4 000 149,-

Omkostninger:
Tinglysingsgebyr for pantedokument: kr 585,-
Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 585,-
Dokumentavgift kr 10 220,-
Sum omkostninger: kr 10 890,-

Andre kostnader:
Transportgebyr til utbygger: kr 20 000,-
Oppstartskapital til sameiet (kr 50,- pr. kvm BRA): kr 1 600,-
Sum andre kostnader: kr 21 600,-

Totalt beløp:
kr 4 032 639,- 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kjøper betaler i tillegg en oppstartskapital til sameiet. Oppstartskapitalen på kr 50,- pr. kvm BRA. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.

Betalingsbetingelser: 
Det forutsettes en innbetaling på kr. 487 391,- for merverdi ved kontraktssignering. (Utbygger har stilt garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum.) Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes og skal innbetales til meglers klientkonto (Sørmegleren AS).
Opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til utbyggers oppgjørsmegler senest 5 virkedager før overtakelse.

Forsikring: 
Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Ligningsverdi: 
Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kontraktsforutsetninger: 
Dersom kjøper er å anse som forbruker, vil kontraktsforholdet reguleres av bustadoppføringslovens regler. Dersom kjøper ikke kan karakteriseres som forbruker, reguleres kjøpet av avhendingsloven. Det vil være kjøpers faktiske status som er avgjørende for dette, ikke hva slags kontraktsmal som måtte være benyttet eller om kjøper opptrer i personnavn eller som selskap. Selgers kontrakt ligger som vedlegg i prospektet og forutsettes benyttet og aksepteres av kjøper. Kjøper og selger vil signere en avtale om transport av denne kjøpekontrakten.

Garantier: 
Utbygger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova §12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til overtakelsestidspunktet. Fra overtakelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtakelse. Utbygger stiller sikkerhet for forskuddsbetalingen, jfr. bustadoppføringslova §47. Utbygger forbeholder seg retten til å endre garantibeløpene i samsvar med eventuelle lovendringer.

Eierseksjonssameie: 
Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/oppstartskapital». Utbygger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet.

Viktig informasjon

Endringer og tilvalg: 
Selger har gjort enkelte oppgraderinger i boligen utover standard leveranse fra utbygger.

Kjøkken: Det er utført tilvalg og oppgraderinger på kjøkkenet for totalt kr 10 879,- (inkl. mva). Endringene omfatter blant annet oppgraderte kjøkkenmøbler, benkeplater, vask, ventilator og hvitevarer.

Bad: Det er i tillegg gjort mindre endringer på badet for kr 423,- (inkl. mva). Dette kan inkludere tilpasninger på baderomsmøbler, servant, steinplater, speil og/eller belysning.

Totalt utgjør tilvalg og endringer kr 11 379,- (inkl. mva) iht. dokumentasjon fra utbygger.

Diverse

Det er ikke foretatt måling av radonnivået i boligen.

Radon

Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann og lyd. Innervegger utføres med malt betongoverflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser.

INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE

Alle tak leveres som gips- eller betonghimling og sparkles til jevne flater og males sammen med lister i overgang tak/vegg.

HIMLINGER I LEILIGHETENE

Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres som type Trend 1 hvit eller tilsvarende.

DØRENE

I stue, kjøkken og soverom, entré/hall legges parkett. Utførelse som er beregnet i leveransen er matt lakkert eikeparkett 1-stavs i god kvalitet. Det leveres eikelister til parkett. Overgang tak/vegg og vindusforinger gipses og leveres listefritt.

GULV OG LISTVERK

Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, eventuelt bod i kjeller, dør i fellesarealer og postkasse.

BESLAG & NØKKELSYSTEM

Kjøkkeninnredning m/hvitevarer (komfyr/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin) og baderomsinnredning leveres og det kan velges mellom ulike tresorter og laminatfarger på benkeplater. Omfanget av innredningen fremgår av romskjema. Kjøkkenillustrasjoner til den aktuelle leilighet fås ved henvendelse Selger/kjøkkenleverandør. Det avsettes plass til 1 m. garderobe pr. sengeplass.

KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING

Gulv og vegger leveres med keramiske fliser i god kvalitet. Se romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.

Gulv leveres med keramiske fliser m/oppkant i god kvalitet. Se romskjema. Vegger blir malt. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin på bad, bod eller vaskerom.

WC/VASKEROM/INNVENDIG BOD

Leiligheter med trapp til egen takterrasse leveres åpen med eiketrinn og hvite spiler.

TRAPP TIL TERRASSE

Hovedkonstruksjonen er basert på betong. I yttervegger for øvrig, er bæresystemet basert på søyler av stål. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger med innslag av andre elementer.

BÆRESYSTEM

Bygningene har ”flate tak”, tekket med papp etc. Utomhusplan blir tilpasset iht. avtale med landskapsarkitekt/utbygger.

TAKVERKET

Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med teglstein og/eller kombinert med fasadeplater kledning av treverk, beslag og/eller puss.

YTTERVEGGENE

Vinduer og dører utføres og leveres i tre med alu. bekledning utvendig.

VINDUENE OG BALKONGDØRER

Balkongdekkene leveres i betong, med impregnerte eller royal- impregnerte terrassebord som overflate.
Balkongrekkverkene utføres i plater/puss, aluminium, stålspiler og/eller glass. Der det er markert på plantegning, vil balkongen/ terrassen leveres innglasset på innside rekkverk.
Terrasse på torvnivå leveres med royalimpregnert terrassebord.

BALKONGENE/SVALGANGER

Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter.
Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller WC/bod.

OPPVARMING OG VENTILASJON

Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. Se romskjema for downlights. Leveres mot tillegg mulighet for integrering av flere downlights i andre rom. Hver leilighet får 2 stk. kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon.

ELEKTRO

Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

LYD- / BRANNKRAV

Det blir levert båreheis iht. gjeldende forskrifter.

HEIS

Felles adkomstsarealer vil få hvitmalte vegger betong/gips/trespiler. Flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer, betong eller tredekke utvendig. Innvendige trappeløp og innvendige etasjerepos utføres
i malt betong med belegg av fliser på gulv. Dette gir slitesterke, moderne, og delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet.

FELLES ADKOMSTAREALER

Gangstier og fellesområder med fast belegg i kombinasjoner av betong, stein, naturgress etc. Utarbeidet av landskapsarkitekt Aros. Utomhusområdene vil få hensiktsmessig belysning.

UTOMHUSARBEIDER

lasshuset bygges som en frostfri utestue, med primært bruksområde om sommeren. Det leveres og monteres industri- kjøkken med alminnelige hvitevarer. Fliser på gulv med varmekabler. Det leveres også en annen varmekilde (bio-/gasspeis el.l.). Isolert 2-lags glass. HC-WC med normal standard.

GLASSHUSET

Standard hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

Innvendige vegger i leilighetene: 
Leilighetsskillevegger utføres i henhold til forskriftsmessige krav til brann og lyd. Innervegger leveres med malt betongoverflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling eller fliser.

Himlinger i leilighetene: 
Alle tak leveres som gips- eller betonghimling, sparkles til jevne flater og males sammen med lister i overgang mellom tak og vegg.

Dørene: 
Fra egen leilighet kan hovedinngangsdørene styres etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper og ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres som type Trend 1 hvit eller tilsvarende.

Gulv og listverk: 
I stue, kjøkken, soverom og entré/hall legges parkett. Utførelsen er matt lakkert eikeparkett, 1-stavs, i god kvalitet. Det leveres eikelister til parkett. Overganger mellom tak og vegg, samt vindusforinger, gipses og leveres listefritt.

Beslag og nøkkelsystem: 
Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får tre sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, eventuelt bod i kjeller, dører i fellesarealer og postkasse.

Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning: 
Kjøkkeninnredning med hvitevarer (komfyr/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin) samt baderomsinnredning leveres. Det kan velges mellom ulike tresorter og laminatfarger på benkeplater. Omfanget av innredningen fremgår av romskjema. Kjøkkenillustrasjoner til den aktuelle leiligheten fås ved henvendelse til selger eller kjøkkenleverandør. Det avsettes plass til 1 meter garderobe per sengeplass.

Bad: 
Gulv og vegger leveres med keramiske fliser i god kvalitet – se romskjema. Beboere vil ofte vurdere alternativer i andre utførelser og prisklasser, og dette er også mulig her. Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.

WC/vaskerom/innvendig bod: 
Gulv leveres med keramiske fliser med oppkant i god kvalitet – se romskjema. Vegger males. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin på bad, bod eller vaskerom.

Trapp til terrasse: 
Leiligheter med trapp til egen takterrasse leveres med åpen trapp med eiketrinn og hvite spiler.

Selger har allerede gjort noen tilvalg og oppgraderinger. Det er ikke mulig å gjøre flere tilvalg på dette tidspunktet. Leiligheten leveres slik den er bestilt.

Standard

Byggemåte hentet fra utbyggers salgsoppgave: 

Bæresystem
Hovedkonstruksjonen er basert på betong. I yttervegger for øvrig, er bæresystemet basert på søyler av stål. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger med innslag av andre elementer.

Takverket
Bygningene har «flate tak», tekket med papp etc. Utomhusplan blir tilpasset iht. avtale med landskapsarkitekt/utbygger.

Ytterveggene: 
Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med teglstein og/eller kombinert med fasadeplater, kledning av treverk, beslag og/eller puss.

Vinduene og balkongdører: 
Vinduer og dører utføres og leveres i tre med alu. bekledning utvendig.

Balkongene/svalganger: 
Balkongdekkene leveres i betong, med impregnerte eller royalimpregnerte terrassebord som overflate. Balkongrekkverkene utføres i plater/puss, aluminium, stålspiler og/eller glass. Der det er markert på plantegning, vil balkongen/terrassen leveres innglasset på innside rekkverk.

Terrasse på torvnivå leveres med royalimpregnert terrassebord.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

65e1ce77c88fa546d20c4645_Drone1_kveld_Final_v2.jpg

65e1ce7725c0a2d69002500e_Drone3_kveld_Final_v2.jpg

628a23fb20af2b4c81a1a129_TT_Ext4_final_logo.jpg

628a23fb2cc6d54fdf32972a_TT_Ext5_final.jpg

6685a66dcae347dd8ddc1862_Bistro_Kveld_Final_versjon2_HQ_edit.jpg

628a23fa20af2b1f9ba1a123_TT_Hagehus_final.jpg

65f052bb53e12c7daaa519ed_Tangen Torv Fyr fra otra 2.jpg

65f052bbdfa251e430c0da59_Tangen Torv Fyr fra otra.jpg

628a23fbf213c477ea29d7ba_TT_Ext7_final.jpg

6297412028ded6d6f6cdad0f_TT_Drone4_final_utenbil.jpg

628a23fcf213c4e05529d7bb_TT_Ext1_final_logo-copy.jpg

6685a66e937a1a436ecab5c1_Bistro_Dag_Final_versjon2_HQ_edit.jpg

626d14f75a3abf0ce866f770_TT_Drone5_final.jpg

626d14f7ccede5b1c89c30ef_TT_Ext3_final.jpg

628a23fd58ffb79ed13809fe_TT_A-H0407-507-607_final.jpg

64a27d7fa84be0a10e8b64fa_Park_Final_2.jpg

628a23fbc5137ba5920901c6_TT_Ext2_final.jpg

6450ca4c6aae148681458670_Verandaer_Finals.jpg

65e1ce78852c806c779b6675_Drone3_dag_Final.jpg

65e1ce778def218d8ebf41b5_Drone2_dag_Final.jpg

628a23fd20af2b3934a1a12e_TT_A-H0407_final.jpg

Skjermbilde 2025-04-26 kl. 00.44.42.png

Skjermbilde 2025-04-26 kl. 00.58.09.png

Selveier

Leilighet

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Et friskt pust, innerst på Tangen, fylt med gjennomgående gode kvaliteter og verdier som gjør Tangen Torv til et godt sted å bo og leve.

Boligen er stedet vi oppholder oss aller mest, og hverdagene er det flest av. Ønske er å bidra til en mer behagelig hverdag i en bolig du trives i – med kvaliteter du liker, i omgivelser du elsker.

I tillegg skal Tangen Torv være en arena for hyggelige møter mellom mennesker – enten i leiligheten, på torvet eller som gjest i restauranten. Der det er variasjon av mennesker, er det også stor trivsel og godt naboskap. Ønsket er å skape et inkluderende bomiljø, hvor alle – uansett alder, livsfase og behov – er invitert.

Tangen 19

TANGEN TORV: Romslig 2-roms selveier - Balkong - 5. etg - Salg av kontraktposisjon - Klassiske byfasader m/ rene former

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler