Strømtrekk_25-119_Heieasvingen

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Energiattest

Heiasvingen Hageby vedtekter

Egenerklæring m vedlegg

Nabolagsprofil

Offentlige opplysninger

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Kontakt

Heiasvingen 21 ligger i et svært attraktivt og skjermet boligområde på Holtet – en del av Heiasvingen Hageby, som er kjent for sitt trygge, grønne og barnevennlige bomiljø. Området består av småhusbebyggelse og er et lite, rolig "smultronställe" – godt skjermet fra både trikk og trafikk, og med direkte adkomst til en stor felles hage med frukttrær, blomster, boulebane og lekeapparater. Heiasvingen er en blindvei som også brukes som trygg skolevei. Hagebyen har sin egen tennisbane og et aktivt nabolagssamhold. Fra boligen er det fjordgløtt mot Bunnfjorden, spesielt i vinterhalvåret.

Område

Fra Heiasvingen 21 har du meget gode kollektivmuligheter: Trikk og buss går fra Sportsplassen holdeplass, kun 4 minutters gange fra boligen. Herfra går både linje 13, 19 og 74, som gir direkteforbindelser til sentrum på ca. 8 minutter. Det er også kort vei til Nordstrand stasjon (L2) og videre forbindelser til Oslo S. Området scorer svært høyt på kollektivtilbud.

Offentlig transport og kommunikasjon

Hverdagens ærend gjøres enkelt med kort vei til både Joker Holtet og den velrenommerte delikatessebutikken Jacobs Holtet. Apotek og posttjenester finnes også i gangavstand. Sæter Torg, bare 6 minutter unna, tilbyr kafeer, restauranter, vinbar og butikker – perfekt for sosiale anledninger og helgekos.

Fasiliteter og shopping

Heiasvingen Hageby er et eldorado for friluftsliv og aktivitet. Den store felles hagen byr på god tumleplass, mens nærområdet gir enkel tilgang til Ekebergsletta og Ekebergparken – med turstier, lekeplasser, rideskole og dyrepark. For trening og idrett finnes både Bekkelaget skolehall og Bækkelagshallen i nærheten, samt treningssentre som Best Trening og Mudo Nordstrand. Om vinteren prepareres skispor på Brannfjell, og på sommeren er det kort vei til badeplasser ved Mosseveien.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Dusjkabinett, håndvask. flislagt gulv med varmekabler i vaskerom kjeller.
Arbeid utført av TK Rørservice/Snekkerfirma Jahn Erichsen

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse
Det ble påvist fuktoppsug i grunnmur i forbindelse med målinger utført som forberedelse til salg.
Elektroosmoseanlegg ble installert som utbedrende tiltak 28.03.25. Ved første etterkontroll 28.04.25 var registert fuktoppsug redusert med 89%. Fuktsikringen fungerer dermed tilfredsstillende. Tiltaket følges opp med etterkontroll i sammenheng med salg.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Utvendig utvidelse av anlegg Kjøkken
Arbeid utført av Storo Elektro

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Utebod Overbygg på terrasse Panel og isolering av yttervegg
Arbeid utført av KN Byggtjenester Kenneth Nilsson og Jon Foss Tjenester

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse Hobbyrom kjeller er innredet og benyttes som kjellerstue.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja
Beskrivelse Utvendig port til terrasse og dør til utebod kan påvirkes av tæle.

Tilleggskommentar:
Rapport fra 1. etterkontroll av fuktsikring kjeller følger vedlagt.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring m vedlegg
Vedtekter
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Del av vertikaldelt tomannsbolig over i alt 3 plan + lagringsloft med atkomst via nedfellbar stige.

Boligen er innredet med:
2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom.
Romhøyde 2,35 m.
Fra ett soverom er det Fransk balkong mot vest.

1. etasje: Vindfang, separat toalett, trapperom til kjeller, kjøkken m/trapp og stue/spisestue.
Romhøyde 2,38 m i stuen.
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til delvis overbygget platting med naturskifer på i alt ca 40 m², hvorav ca 10 m² er overbygget samt trapp ned til hage samt videre til felleshage.
Ved inngangssiden er det platting med naturskifer på ca 6 m².

Kjeller: Trappegang, kjellerstue, vaskerom og 3 boder.
Romhøyde 2,18 m.

Det medfølger:
- 3 uteboder på i alt 5 m².
- 1 garasjeplass i lukket fellesanlegg på andre siden av veien - det er mulighet for montering av ladepunkt for el-bil.

Innhold

Areal

2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom
1. etasje: Vindfang, separat toalett, trapperom, kjøkken m/trapp, stue/spisestue
Kjeller: Trappegang, kjellerstue, vaskerom, 3 boder

Primærrom inkluderer

2. etasje: 63 kvm
1. etasje: 63 kvm
Kjeller: 60 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Flat tomt som er opparbeidet med hage ved inngangssiden, også opparbeidet ved stuesiden samt at det det delvis overbygget terrasseplatting av naturskifer. I tillegg medfølger 1/26 ideell andel av bnr. 7 som er fellesarealer og som har et totalt tomteareal på 8.579,5 kvm.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1970. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne hus- og innboforsikring.

Forkjøpsrett

Velforening

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke boligen:
•	Taklampe over kjøkkenbord 
•	Taklamper x 3 over kjøkkenbenk 
•	Høytaler Sonos, kjøkken 
•	To pendellamper, hjørne stue (ev. ) 
•	Hatthylle inngangsparti (plastikk/metall) og skohylle 
•	Høytaler Sonos, Bad 2.etasje 
•	Taklampe, soverom nordvest 
•	Fryser i kjellerbod 
•	TV på veggen i kjellerstue 
•	Kart i kjellerstue
•	Varmelamper x 2 på terrasse 
•	Noen spesielle vekster og blomster i hagen som selger ønsker å grave opp å ta med 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Murt peis med innsats i stuen, teglsteinspipe.
Peisovn i kjellerstuen.
Varmekabler i badegulvet i 2. etasje samt i vindfang, separat toalett og kjøkken i 1. etasje samt i vaskerom i kjeller + varmefolie under parkett i kjellerstue, panelovner ellers. I stue/spisestue er det montert varmepumpe, luft-til-luft.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger garasjeplass i lukket fellesanlegg på andre siden av veien + at det tilhører bruksrett til utendørs biloppstillingsplass, på fellesplass og at det er beregnet en plass pr. bolig. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen og området er regulert til boligformål etter Reguleringsbestemmelsene S-1566. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Det er pliktig medlemskap i Heiasvingen Hageby (tidligere Heiasvingen Sameie).

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Lyst og praktisk inngangsparti med god plass til garderobe. Flislagt gulv med varmekabler og skyvedørsgarderobe.

Entré / Vindfang

Like innenfor inngangen finner du et separat wc-rom med servant og vegghengt toalett. Praktisk i hverdagen og fint ved besøk.

Separat toalett

Romslig og moderne kjøkken fra 2022 levert av Strai Kjøkken. Lysegrønne profilerte fronter, integrerte hvitevarer, bred induksjonstopp og underlimt vask i benkeplate av kompositt. Quooker-kran og waterguard for ekstra sikkerhet. Her er det god plass til spisebord.

Kjøkken

Åpen og lys stue med store vindusflater og utgang til en vestvendt, delvis overbygget terrasse på ca. 40 m² med naturskifer. Skyvbare glassdører, varmelamper og markise gjør dette til en lun og anvendelig uteplass. Herfra er det trapp ned til egen hage og videre til felleshagen.

Stue / Spisestue

Tre soverom, hvorav ett med fransk balkong og nydelig utsikt mot vest. Mellom soverommene finnes en kontornisje/gang med plass til pult.

2. etasje

Flislagt bad med varme i gulv og downlights. Innredet med badekar, dusjhjørne med naturstein, dobbel servant og vegghengt toalett. Membran og sluk fra 2006 – funksjonelt og godt vedlikeholdt.

Kjellerstue med varmefolie under parkett – perfekt som TV-/treningsrom eller ungdomsrom. I tillegg tre store boder og vaskerom med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv og gulvvarme.

Kjeller

To uteplasser: Terrasse mot vest (40 m²) med delvis overbygg og egen hage, samt en inngangsplatting med skifer på ca. 6 m². Boligen har også tre boder og én garasjeplass i lukket fellesanlegg rett over gaten, med mulighet for elbillader.

Utvendig

- Ny taktekking, luftehatter og pipebeslag (2024)
- Nytt kjøkken (2022)
- Ny kledning og isolasjon (2021)
- Varmepumpe installert (2022)
- Fuktstopper i grunnmur (2025)
- Oppgradert el-anlegg med jordfeilautomater
- Varmekabler i flere rom

Teknisk / Oppgraderinger

Gulv: 1-stavs parkett, parkett, skifer og fliser. Malte gulv i kjellerboder.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter. Underlimt kjøkkenbeslag i benkeplate av kompositt. Avtrekksvifte i stålhette og fliser over benken. Integrert planlimt induksjonstopp (bred modell), stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert Quooker, vannkran for kokende vann. Nisje for kjøleskap.
I 2022 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken samt komfyrvakt.

Våtrom
2. etasje:
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Servant, servantskap, innbygd badekar, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne med naturstein.
I 2006 ble badet pusset opp. Arbeidet omfattet skifte av
sluk og sluk under innbygd badekar samt at det er synlig
foliemembran ved klemringene og under dørterskel.

Kjeller:
Vaskerom med flislagt gulv og med varmekabler i gulvet.
I 2014 ble vaskeromsgulvet flislagt med gulvvarme samt montering av dusjkabinett, servant og skapinnredning i vaskerommet. Arbeidet omfattet ikke
skifte av sluk. Skyllekum samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel + skapinnredning.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Grunnmur av betong, som ikke har observerbare sprekker.
* Støpt kjellergulv på komprimerte masser. Øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet.
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med takstein. I 2024 ble det lagt ny underlagspapp, sløyfer og lekter samt gjenbruk av takstein etter vasking. Det ble også montert nye luftehatter og pipebeslag.
* Yttervegger av bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende
kledning. Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav og er av den grunn vurdert til TG 2.
* Vinduer og balkong-/terrassedører, som er med isolerglass som er
stemplet produksjonsår 2006-10. Kjellervinduer, bortsett fra 1, er med koblet glass fra byggeåret, som vurderes til TG 2 på grunn av alder og isoleringsevne.
* Fra stue/spisestue er det utgang til delvis overbygget platting med
naturskifer på i alt ca 40 m², hvorav ca 10 m² er overbygget. Ved inngangssiden er det platting med naturskifer på ca 6 m² samt
Fransk balkong ved 1 soverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Kjellerstuen er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som hobbyrom samt som Tilleggsdel. Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Kjellerstue. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra  Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i
arealoppstillingen.
Opprinnelig var det 4 soverom i 2. etasje og med bad som lå i enden av trappegangen, mot nabo. Opprinnelig bad er fjernet og det 4. soverommet er ominnredet til bad, ikke søknadspliktig endring.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Det er krav til rekkverk, der nivåforskjellen er større enn 50 cm.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-
- Vaskerom kjeller
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 
Kostnadsestimat: kr. 100 000 - kr. 300 000,-

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål, av eldre dato.
- Veggkonstruksjon utvendig
Bindingsverksvegger fra byggeåret, som er tynnere og mindre isolert enn dagens krav samt kledning fra byggeåret på inngangssiden.
- Takkonstruksjon/Loft 
Taket er trolig bygget opp etter byggeårets krav, som innebærer tynnere trekonstruksjoner samt mindre isolasjon og tynnere dampsperre enn dagens krav - dette gjør det mer utsatt for kondensering enn tak bygget etter nyere forskrifter.
- Vinduer - 2 
Kjellervinduer, bortsett fra 1, er med koblet glass fra byggeåret.
Det ble ikke observert sprekk i glass. Glass av denne type og alder har dårligere isoleringsevne enn nye glass og tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og isoleringsevne.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 
Følgende gulv ble ved befaringen nivellert med laser:
2. etasje) 2 soverom mot vest. 
Det ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele soverommet mot nord. 
Det ble det målt 28 mm høydeforskjell gjennom hele soverommet mot syd.
Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.
- Rom Under Terreng 
Rom under terreng, ansees å være en utsatt konstruksjon. I 2025 har det blitt montert fuktstopper i grunnmuren, På grunnmur/yttervegger i kjeller er det montert elektroder i på innsiden av veggene og som ved hjelp av micropulsenergi driver fukten varig ut av veggen/grunnmuren - og det legges til grunn at dette vil løse eventuelle problemer med fuktinnsig og kapillært sug.
- Innvendige trapper 
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av trappene, men det bør gjøres ut i fra sikkerhetsmessige grunner
- Vannledninger - 2 
 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør - 2 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
- Ventilasjon 
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
- Tomteforhold & Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det antas dreneringen ble utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Vanlig metode på den tiden var legging av enkle teglrør rundt grunnmur samt grunnmuren ble påført Gudron /maling som fuktbeskyttelse - denne blir gjerne over tid slitt bort.
Drenering og fuktsikring av grunnmuren er trolig utført etter normale metoder i byggeåret - som er etter enklere enn dagens metoder og materialer.
I 2025 har det blitt montert fuktstopper i grunnmuren, På grunnmur/yttervegger i kjeller er det montert elektroder i på innsiden av veggene og som ved hjelp av micropulsenergi driver fukten varig ut av veggen/grunnmuren. Tiltaket er i startfasen og blir fulgt opp av utførende og med rapportering etter kontroller/befaringer.
- Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Bad 2. etasje -  Overflater 
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Bad 2. etasje -  Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad 2. etasje - Ventilasjon 
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Separat toalett med servant og veggmontert wc.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Heiasvingen 21 - 1.etg-01.jpg

Heiasvingen 21 - 2.etg-01.jpg

Heiasvingen 21 - 3.etg-01.jpg

1590.52 (1).jpg

1590.59 Cropped.jpg

1590.55.jpg

1590.54.jpg

1590.53.jpg

1590.44.jpg

1590.43.jpg

Collage-1590.11.jpg

1590.45.jpg

1590.48.jpg

Unknown-1.jpeg

1590.36 (1).jpg

1590.38.jpg

1590.37.jpg

Collage-1590.09.jpg

1590.41.jpg

1590.27.jpg

1590.29.jpg

Collage-1590.08.jpg

1590.28.jpg

1590.30.jpg

1590.26.jpg

Collage-1590.06.jpg

Collage-1590.07.jpg

Andre etasje.jpeg

1590.13.jpg

Collage-1590.02.jpg

1590.05.jpg

1590.04.jpg

1590.06.jpg

1590.08.jpg

1590.09.jpg

1590.01.jpg

Collage-1590.01.jpg

1590.12.jpg

Unknown.jpeg

1590.18.jpg

Collage-1590.05.jpg

1590.19.jpg

Collage-1590.03.jpg

1590.23.jpg

1590.17.jpg

Collage-1590.10.jpg

1590.57.jpg

Bekkelaget skole (3) (1).JPG

2-2 (4) (2) (1).jpg

IMG_4205 (3) (1).jpg

1488.38 (1) (3) (1).jpg

IMG_4202 (1) (2) (1).jpg

Sportsplassen (7) (1).jpg

DSC07148 (11) (1).jpg

Unknown-3 (5) (1).jpeg

Ekebergrestaurant en (1) (2) (1).jpg

Fast eiendom

Flermannsbolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Heiasvingen 21 – en sjelden mulighet i et av byens mest attraktive og barnevennlige boområder. 

Her får du en innholdsrik og velholdt del av tomannsbolig over tre plan, med nydelig vestvendt terrasse og direkte adkomst til Heiasvingen Hagebys store, inngjerdede felleshage. Boligen er oppgradert med nytt kjøkken (2022), nytt tak (2024), varmepumpe og gode oppbevaringsmuligheter – og ligger tilbaketrukket i en rolig blindvei med et fantastisk bomiljø.

Høydepunkter:
- Del av vertikaldelt tomannsbolig med egen inngang og hageadkomst
- Vestvendt terrasse med sol fra lunsj til kveld
- Hage på begge sider
- Stor, barnevennlig felleshage med lekeapparater og tennisbane
- 3 soverom + kjellerstue og 3 boder
- Ny kjøkkeninnredning fra Strai (2022) og moderne hvitevarer
- Varmepumpe, peis, varmekabler og oppgradert el-anlegg
- Kort vei til barnehager, skoler, trikk og butikker

Dette er et hjem som kombinerer komfort, sjarm og enestående beliggenhet.
Velkommen til Heisasvingen Hageby!

Heiasvingen 21

Heiasvingen Hageby - en sjelden mulighet i et av byens mest attraktive områder. Vestvendt hage og terrasse. Garasje.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler