Energiattest

Nabolagsprofil-4209735

Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Egenerklaering

Kontakt

Velkommen til Sagene – et sjarmerende og ettertraktet boligområde med ekte nabolagsfølelse. Kongsvingergata 9F ligger rolig til i et veldrevet borettslag, omgitt av vakker bygårdsarkitektur og grønne parker. Nabolaget har en sterk identitet og er kjent for sitt rike tilbud av kafeer, restauranter og småbutikker med særpreg. Her finner man både moderne spisesteder og tradisjonsrike favoritter som Sagene Lunsjbar, Mat & Mer, Kaffebrenneriet, Mjøl bakeri og Kokosbollefabrikken – alt i gangavstand fra leiligheten. I nærområdet finnes også populære møteplasser som Sagene Samfunnshus og Mysterud Bar.

Sagene ligger mellom Akerselva og Voldsløkka, med kort vei til både sentrum og marka. Her får du det beste fra to verdener – urbane impulser og grønne omgivelser. Området er svært barnevennlig og tiltrekker seg mange barnefamilier og par, noe som gjenspeiles i det gode naboskapet og aktive nærmiljøet.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Dette er et perfekt område for småbarnsfamilier. Bjølsen skole (1.–7. trinn) ligger kun 3 minutters gange fra boligen, og tilbyr et trygt og godt læringsmiljø med 22 klasser og 450 elever. Videre finnes både Sagene skole (1.–10. trinn) og Lilleborg skole innen 12–14 minutters gangavstand. For ungdomstrinnet er både Bentsebrua skole og Voldsløkka skole tilgjengelige på under 10 minutter.

Barnehagetilbudet er også meget godt: Bjølsenparken barnehage, Bjølsenhellinga og Dronning Louises barnehage ligger alle innen 4 minutters gange, og tilbyr trygge og omsorgsfulle omgivelser for de minste.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Kongsvingergata 9F har meget gode kollektivforbindelser. Bare 4 minutters gange unna stopper bussene 37 og 54 på Advokat Dehlis plass – linjer med hyppige avganger og døgnservice. Trikkelinjene 11, 12 og 18 er lett tilgjengelige i Vogts gate (ca. 11 min gange), og både Nydalen og Storo T-banestasjon nås på under 20 minutter til fots. I tillegg stopper Flybussen til Gardermoen ved nærliggende holdeplasser som Torshov og Arendalsgata. Bysykkelstativ finnes i umiddelbar nærhet for ekstra fleksibilitet i hverdagen.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen er enkel og effektiv – Rema 1000 og Joker ligger bare 2–3 minutter unna, mens Coop Extra og Sagene Torg tilbyr et bredere utvalg av ferskvarer og spesialprodukter. Om du ønsker et større shoppingutvalg er det kun 10–15 minutters gange til Storo Storsenter, med over 130 butikker, spisesteder og Norges største kinoanlegg (ODEON Oslo).

AKTIVITETER OG REKREASJON
Sagene bugner av aktivitetstilbud. Voldsløkka ligger få minutter unna, og er et aktivt friområde med kunstgressbaner, ballbinger, sandvolleyballbaner, skøytebane og skiløyper vinterstid. Akerselva byr på turstier, fossefall og badeplasser som Nydalen, og er et yndet sted for barnevogntrilling, sykling og joggeturer. Bjølsenparken, Myraløkka og Geitmyra skolehager ligger alle i gangavstand og er perfekte for både lek og avkobling. For den treningsglade er SATS Sagene kun 6 minutter unna, og Myrens Sportssenter med squash, klatring og treningsstudio nås på ca. 10 minutter.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området har et levende kulturliv, med nærhet til både Soria Moria og Cosmopolite – viktige kulturarenaer med alt fra konserter og stand-up til teater og internasjonal musikk. Like i nærheten finner du også Vøienvolden Gård – en skjult perle med kafé, marked og arrangementer året rundt. Portveien 2 og Hjemmets Kolonihager gir området ekstra sjarm og historie. Med Akerselva som naturlig forbindelse mellom sentrum og Nordmarka, ligger også byens naturopplevelser rett utenfor døren.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Sagene, med kort gangavstand til både Bjølsen, Torshov og Grünerløkka. Området byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og spesialforretninger. Nærmeste holdeplass er kun et par minutter unna med hyppige avganger, og det er enkel tilgang til kollektivknutepunkt som Storo, Nydalen og sentrum. Voldsløkka, Akerselva og Bjølsenparken gir gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet, og det er kort vei til treningssenter, skoler og barnehager. Borettslaget ligger rolig til med lite gjennomgangstrafikk.

Område

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja -Fugene i dusjen ble byttet av eier i 2023 grunnet misfarging. Utført som egeninnsats. Ingen kjente problemer etter dette.
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Av og til observert sølvkre på badet. Ingen tegn til skade eller stor forekomst.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Montering av taklamper og modernisering av sikringsskap -kun av faglært -Elektris AS.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Borettslaget gjennomførte vindusbytte i 2019 og fasadevask i 2022. Arbeidet omfattet hele bygget -kun av faglært -Borettslaget (arbeidet organisert av styret med innleid fagpersonell)
26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? 
-Ja -Det er vedtatt å bygge nye sykkelskur. Tiltaket skal finansieres ved lån, og vil medføre økt fellesgjeld og trolig økte felleskostnader.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Andelsleilighet i boligblokk fra 1937, beliggende i 2. etasje.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET BJØLSENBORGEN
Andelsnummer: 15
Organisasjonsnummer: 967763179


Borettslag

2. etasje: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, stue.

Leiligheten disponerer:
1 loftsbod merket "47" med gulvareal på 3,8 m²
1 kjellerbod merket "49" med gulvareal på 3,2 m²
1 kjellerbod merket "47" med gulvareal på 7 m²

Innhold

Areal

Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, stue.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealer i rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e.

Gulvene i stue og kjøkken ble ved befaringen nivellert med laser. Resultatene/høydeforskjellene var innenfor standardens krav til avvik.

Romhøyde i stuen er 2,62 m.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget som er festet av Oslo kommune. 

Opparbeidede fellesarealer med bord, benker og lekeplasser.

Byggeår

Kongsvingergata 9 - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1931

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann. Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer: 
Trappevask, festeavgift, TV og internett (Telenor), kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer. 

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Borettslaget har fått innvilget lån kr 3 000 000 til sykkelskur. Lånet forventes utbetalt og fordelt i mai 2025, dette vil føre til økt andel fellesgjeld og kan føre til økning av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånebetingelser:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208108921
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,79%
Restsaldo: Kr 11 971 313,-
Innfrielsesdato: 30.12.2039
Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208151673
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,79%
Restsaldo: Kr 1 472 127,-
Innfrielsesdato: 30.10.2053
Type rente: Flytende rente

Borettslaget har fått innvilget lån kr 3 000 000 til sykkelskur. Lånet forventes utbetalt og fordelt i mai 2025, dette vil føre til økt andel fellesgjeld og kan føre til økning av felleskostnadene.

Andel felles formue

Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektriske panelovner, vedkamin i stuen og varmekabler i badegulv.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 

Borettslaget har 8 ladeklare parkeringsplasser til utleie. Ventelister hos styret, som administrerer ordningen. Eventuelt ladeboks må andelseier kjøpe selv. Parkeringsplassen følger ikke boligen ved salg.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-173GO 
Vedtatt: 04.06.1942
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

(Reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.) 

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK         24,884
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 101 andelsleiligheter. Første innflytting i borettslaget var i 1937.
- Forkjøpsrett: Interne andelseiere har forkjøpsrett.
- Dyrehold: Dyrehold må søkes styret. Det er flere beboere som har hund.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. 
- Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning.
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Diverse iht. forretningsfører:
- Telenor er borettslagets leverandør av kabel-TV/internett.
- Borettslaget fester tomt av Oslo kommune. Festetiden er 80 år fra 15.04.84. Festeavgift er KPI justert og årlig festeavgift fra 2023 er kr 388 114,-.

Utført vedlikehold:
- I 2019 ble alle vinduene skiftet.
- I 2010 ble badet modernisert/flislagt, det ble i praksis bygget et nytt bad.
- Fasadevask gjennomført i 2022.

Planlagt vedlikehold i borettslaget: 
Bygging av nye sykkelskur, vedtatt i ekstraordinært årsmøte 28.08.2024. Byggingen av sykkelskur starter 1. april 2025 og forventes å ta tre måneder før det er ferdigstilt.

Viktig informasjon

Teknisk
- Elektrisk anlegg er delvis oppgradert innmat i sikringsskap ble skiftet i 2021 av faglært, og det foreligger samsvarserklæring. 
- Kursoppsett med jordfeilautomater og 25 A hovedsikringer. 
- Varmtvannsbereder (80 liter) fra 2022 er montert i kjøkkenbenk, med Waterguard/Aquastop. 
- Vannrør er lagt som rør-i-rør med fordelerskap i badet. 
- Avløpsrør og øvrige tekniske installasjoner er i plast og fra 2010.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entréen er romslig utformet med god plass til garderobeløsning. Orginalt heltre gulv og telefon/-calling til oppgangens inngang. Fra entréen er det enkel tilgang til leilighetens rom.

Entré

Stuen ligger naturlig skjermet, men i perfekt nærhet til kjøkkenet. Rommet er lyst og møbleringsvennlig med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot sørvest, gir rikelig med solinnslipp og naturlig belysning. Veggene er malt i en lys moderne tone - en fin match til det originale heltregulvet. Stuen har takhøyde på 2,62 m., noe som underbygger den allerede romslige atmosfæren. Vedkamin gir både varme og karakter til leiligheten.

Stue

Kjøkkenet har en separat plassering i leiligheten med adkomst fra entréen. Et lyst og hyggelig kjøkkenrom, som er pent innredet med kjøkkeninnredning fra Ikea. Profilerte heltre fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum, frittstående hvitevarer. Avtrekksvifte med kullfilter, og utlufting via yttervegg. Kjøkkenet har godt med skapplass i både over- og underskap, samt innfelte downligts i himling. Plass til spisebord ved vinduet med utsikt ut mot hyggelig bakgård. Det er etablert waterguard og bereder (80 liter) fra 2022 montert i benkeskap.

Kjøkken

Baderommet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og er tidløst innredet med flislagte gulv- og veggoverflater, servant med underskap med speilskap, dusjkabinett og vegghengt toalett . Det er opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Himlingen har innfelte downlights. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2010, og bygget opp med nytt sluk, hjelpesluk, foliemembran, påstøp og varmekabler i gulv.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsning. Det er montert stor garderobe med god lagringsplass. Soverommet har heltre gulv og vegger malt i duse delikate farger. Et stort vindu mot rolig gårdsrom gir godt med naturlig lys til rommet.

Soverom

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1931 med pusset fasade, betongdekker og støpt trapperom. Vinduer ble skiftet i 2019 og oppgangen fremstår ryddig og godt vedlikeholdt. Borettslaget er veldrevet og består av 101 andeler. Det er nylig oppført nye sykkelskurer i bakgården, og gårdsrommet er opparbeidet med beplantning og sittegrupper. Det er mulighet for beboerparkering i området.

Fasade og Fellesareal

Boligen disponerer tre boder – to i kjeller på hhv. ca 7 kvm og 3,2 kvm gulvreal samt én loftsbod på ca 3,8 kvm gulvareal, – bodene er tørre og avlåst.

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Vegger:
Boligen har hovedsakelig gipsbelagte vegger med pussede og malte overflater.

Himling:
Himlinger med malte flater.

Gulv:
Gulv med gulvbord, malt parkett og fliser.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte/folierte, profilerte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate m/kantlist. Avtrekksvifte i stålhette og plater over benken.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet ble totalrenovert i 2010, med bl.a. skifte av sluk, montering av hjelpesluk, legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. Bad med servant, servantskap, veggmontert WC og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Bygningsinformasjon / byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 

Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
Grunnmur i betong.
Yttervegger av murkonstruksjoner, som utvendig er pusset og malt.
Vinduer med isolerglass som alle ble skiftet i regi av borettslaget i 2019.
Entredør med brann- og lydklassifisering.
Støpte dekker som etasjeskillere, tilfarergulv.
Oppforet tretak som er tekket med papp/folie.
Støpt trapp og malte vegger i oppgangen.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Kongsvingergata 9F, 0464 Oslo-01.jpg

1581.23.jpg

1581.22.jpg

Collage-1581.07 (1).jpg

Collage-1581.08 (1).jpg

1581.24 (1).jpg

Collage-1581.09 (1).jpg

1581.21.jpg

1581.20.jpg

1581.07 (1).jpg

Collage-1581.03.jpg

1581.08 (1).jpg

1581.11.jpg

Collage-1581.04.jpg

1581.19.jpg

Collage-1581.10 (1).jpg

1581.14.jpg

Collage-1581.06.jpg

Collage-1581.05.jpg

Collage-1581.01.jpg

1581.01.jpg

1581.04.jpg

Collage-1581.02.jpg

1581.34.jpg

1581.38.jpg

1581.37.jpg

Collage-1581.11.jpg

Andel

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Attraktiv og gjennomgående lys 2-roms leilighet med god romfølelse. Leiligheten ligger i et rolig, veldrevet borettslag med pent opparbeidet gårdsrom. Originale elementer som heltre gulv og vedfyrt kaminovn. Kjøkken med god oppbevaringsplass samt plass til spisegruppe. Meget sentral beliggenhet i hjertet av Sagene, omgitt av de fleste tenkelige servicetilbud i nærheten.

- Gjennomgående og lys andelsleilighet
- God planløsning.
‐ Store vindusflater fra 2019
- 2.60m takhøyde 
- Mulighet for ombygging til 3-roms leilighet 
- De fleste rom er nylig oppmalt
- Originale gulv i heltre.
- Luftig stue/spisestue med kaminovn.
- Innbydende farge- og materialvalg
- Ligger i rolige omgivelser innerst i bakgård
- Praktisk kjøkken med plass til spisegruppe
- Leiligheten disponerer 3 boder
‐ Vakkert opparbeidet bakgård
- Frodige Bjølsenparken som nabo!
‐ Lave felleskostnader, inkludert fibernett
- Lave omkostninger - ingen dok.avgift.
- Mulighet for leie av P-plass
- 3 min til gode kollektivtilbud.
- Kort vei til populære Nydalen med BI og Storo Storsenter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Kongsvingergata 9 F

Sagene: Lys, gjennomgående 2-roms med peis og originale tregulv. Fiber inkl. Sentralt, attraktiv beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler