Egenerklaering_Signed

Tilstandsrapport

Ferdigattest Uranienborgveien

Boligmappa

Megleropplysninger fra forretningsfører

Energiattest-2025-128930-20250601-Uranienborgveien29-0301-214-406-1

Kommunale opplysninger

Nabolagsprofil-4210160

Søknad om reseksjonering med vedlegg

Kontakt

Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til på Uranienborg, bare noen hundre meter fra Bogstadveien, en av landets mest populære handlegater. Her har du alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet samt gangavstand til store deler av Oslo sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Majorstuen i Oslo, med nærhet til både parker og grønne lunger. I nærområdet ligger Uranienborgparken og ca. 600 meter unna ligger Slottsparken. Bare 350 meter nord for bygget finner du Bogstadveien, en av byens mest populære handlegater, spekket med butikker, kaféer og liv.
Rundt fem minutters gange unna ligger Vestkanttorvet, som hver lørdag fra mars til desember forvandles til et yrende marked. Her kan du gjøre unike vintage-kupp, nyte stemningen og gå på skattejakt blant basarboder og antikviteter.

Området er preget av storslått arkitektur, med klassiske byvillaer og ærverdige bygårder fra 1800-tallet. Flere ambassader og ambassaderesidenser har adresse her, noe som gir bydelen et eksklusivt preg. I gangavstand, cirka 700 meter unna, ligger vakre Frognerparken, med det verdenskjente skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

Område

Det er også gangavstand til Bygdøy allé, Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste trikkestopp er Rosenborg, som ligger ca. 350 meter unna.

Offentlig transport

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 450 meter til Uranienborg barne- og ungdomsskole, samt kort vei til Den Franske skolen og Hartvig Nissen skole. Det finnes ellers flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skole og barnehage

Nærmiljøet er hyggelig og veletablert med grønne hager rundt flere bygg, og nærhet til flotte parkområder og grønne lunger. Du kan også ta båten fra Rådhusbrygga til Bygdøy og bade på Huk, eller gå en rolig promenade langs Frognerkilen. Herfra når du lett Karenslyst allé, en livlig handlegate i stadig utvikling, kjent for sine pop up-butikker, showrooms og moderne byliv.

Rekreasjonsområder

Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er velkjente for sitt yrende folkeliv og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene.

Caféer

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Vestkant mat som er søndagsåpen, og på Extra i Neuberggata.

Matbutikk

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Ihht til tidligere eiers opplysninger: Membranspesialisten AS la membran og utførte kontroll av dette. Tidligere eier la flis. El og rør utført av faglært -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Membranspesialisten AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Ihht til tidligere eiers opplysninger: Membranspsiealisten AS ved R Olsen utførte arbeidet.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Ihht til tidligere eiers opplysninger: Søknad iiht til bruksendring.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Ihht til tidligere eiers opplysninger: Renovert bad med nye rør og innredning -kun av faglært -RØRLEGGER'N K AS. 
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Ihht til tidligere eiers opplysninger: Nytt strømanlegg i hele leiligheten -kun av faglært -Bakke El-Installasjon AS. 
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Ihht til tidligere eiers opplysninger: Sameiet har pusset fasade på bygget og satt inn nye vinduer i bygget -kun av faglært -Vd Montasje AS avd Skotterud - i regi av sameiet.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja -Ihht til tidligere eiers opplysninger: Leiligheten er bruksendret fra næring til bolig i 2024-2025.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Rammetilltalse,IG og ferdigattest foreligger. Seksjonering er under prosess.
20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Ja -Gjenstår kun å få reseksjonert, søknad er sendt inn.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)?
-Ja -Seksjonering under behandling, tidligere eier er ansvarlig for dette inkl. kostander.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra styret 
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entre/gang, bod, bad, soverom,
stue/kjøkken m/arbeidsplass. 

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Innhold

Areal

Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken m/arbeidsplass.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er oversendt fra selger. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av seksjon 1 fra næring til bolig, datert 28.03.2025.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Ferdigattest for boligblokken: ??????

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av seksjon 1 fra næring til bolig, datert 28.03.2025.

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: kabelt-TV, varme, kommunale avgifter, felles forsikring, kabelt-TV, vedlikehold og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Andel fellesgjeld er pr. 31.12.2024 på kr 722 220,47,-.
Det foreligger en avtale mellom selger og sameiet om at denne fellesgjelden blir innfridd på selgers regning.

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lånegiver: Nordea
Lånenummer: 6233808967
Lånetype: Serielån, 12 terminer årlig
Total lånesaldo: Kr 5.087.166 (per 28.03.2025)
Årlig rentesats: 8,4 %
Siste termin: 01.03.2047

Mulighet for individuell nedbetaling: Ja, men man er fortsatt solidarisk ansvarlig for seksjonens andel.

Total gjeld - kommentar: Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.

Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter.

Andel felles formue

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige og polisen har forsikringsnummer: 79121831.
Forsikringen dekker bygningene, fellesarealene, utearealet, utstyr som benyttes til vedlikehold av bygningen, mv. Ved skade skal styret underrettes og styret vil kontakte Gjensidige med mindre annen informasjon blir gitt.
Ved akutt skade kan Gjensidige kontaktes direkte og styret informeres i etterkant. Kontakttelefon Gjensidige ved akutt skade: 915 03100.
Egenandelen per skade kan variere ved type skade og dekkes av berørt(e) seksjonseier(e). Den enkelte seksjonseier anbefales å ha egen hjemforsikring, som dekker innbo og løsøre.

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. Kr 308.160,- (+/- 3%) brutto pr. år, inkl. andel fellesutgifter m.m.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formueverdi grunnet nyere seksjonsnummer.

Kommentar (andel): Andel fellesgjeld er pr. 31.12.2024 på kr 722 220,47,-.
Det foreligger en avtale mellom selger og sameiet om at denne fellesgjelden blir innfridd på selgers regning.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Det er ikke oppgitt omtrentlig strømforbruk da selger ikke har bebodd eiendommen. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Oppvarming med strøm og vannbåren varme til radiator.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Sameiet har tre parkeringsplasser til utleie. Interessenter kan melde fra til forretningsfører eller styret. Månedlig leie for nye leietakere er 1200 kroner, eksisterende avtaler løper etter fastsatt leiesum. Bilene står parkert på egen risiko. Det er for tiden en ledig parkeringsplass i bakgården.

Ellers gateparkring etter gjeldende bestemmelser for området med mulighet for kommunal naboparkering via Oslo kommune.

Det er etablert sykkeloppstilling i bakgården, med stativ boltet i veggen. Sameiet tar ikke ansvar for sykler parkert i bakgården eller andre steder.

Fra Majorstuen t-bane stasjon

Gå sørvest på Kirkeveien/Fv161 (30 m)

Sving til venstre og inn på Bogstadveien/Fv168 (65 m)

Sving til høyre og inn på Kirkeveien/Fv161 (28 m)

Sving til venstre og inn på Majorstuveien (600 m)

Sving til høyre og inn på Professor Dahls gate (25 m)

Sving til venstre og inn på Uranienborgveien (41 m)

Ditt nye hjem er på venstre hånd - Velkommen!

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-133GO 
Vedtatt: 08.03.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120 / 1249

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver   Proffesor Dahlsgt. 20.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Ferdigattest og reseksjonering: 
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av seksjon 1 fra næring til bolig, datert 28.03.2025. På bakgrunn av dette er det sendt inn søknad om reseksjonering, hvor seksjon 1 foreslås delt i to boligseksjoner – seksjon 1 og seksjon 43. Søknaden ble godkjent av sameiet i ekstraordinært sameiermøte 15.01.2025, og komplett dokumentasjon er sendt til kommunen.

Reseksjoneringen er per dags dato ikke tinglyst. Overtakelse og tinglysing på ny kjøper kan ikke gjennomføres før reseksjoneringen er endelig godkjent og registrert i grunnboken. Inntil da er eiendommen fortsatt registrert som én seksjon.

Dersom reseksjoneringen ikke blir godkjent og tinglyst, bortfaller handelen uten økonomiske eller rettslige forpliktelser for noen av partene.

Eiendomsrett og videresalg: 
Opprinnelig kjøper har ikke overtatt eiendommen, og det vil ikke bli tinglyst skjøte på vedkommende. Med selgers samtykke benyttes blanco skjøte, og eiendommen vil bli tinglyst direkte på ny kjøper ved videresalg. Dokumentavgift beregnes på bakgrunn av den avtalte kjøpesummen mellom selger og ny kjøper.

Oppsummering av status: 
– Søknad om reseksjonering er sendt og behandles av kommunen
– Ferdigattest datert 28.03.2025 foreligger
– Overtakelse kan ikke skje før reseksjoneringen er godkjent og tinglyst
– Salget er betinget av offentlig godkjenning

Opplysningsplikt og selgers kjennskap til eiendommen: 
Selger har kjøpt boligen, men ikke overtatt den, og har dermed heller ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen og har i begrenset grad kunnet supplere eller kontrollere opplysningene i salgsdokumentasjonen.

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med megler før budgivning for nærmere informasjon om eiendommens historikk og øvrige forhold.

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 43 seksjoner etter reseksjonering. 
- Sameiebrøk: eiendommen er under reseksjonering grunnet deling av leilighet. 
- Dyrehold er tillatt 
- Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Viktig informasjon

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.
Megler har bestilt lovpålagte opplysninger fra kommunen, men har mottatt mangelfull informasjon vedrørende:
- Seksjoneringsbegjæring og endelig seksjonsnummer

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke foretatt måling av radonnivået i boligen.

Radon

Leiligheten ligger i en høy underetasje og har adkomst både fra gaten via felles trapperom og direkte fra bakgården via en privat sluse/gang. Denne gangen har mørke fliser på gulvet og sort dør videre inn i leiligheten.

 Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i 2025, og fremstår som svært tiltalende med høy standard og lekre detaljer. Takhøyden er god og rommene får rikelig med dagslys fra gode vindusflater. 

 Entreen ved inngangen fra trapperommet ligger åpen mot stuen og har et pent, enstavs parkettgulv fra 2025 lagt i fiskebensmønster. Veggene er lysmalte og himlingen er listefri. I entrésonen er det montert flere vegglamper med indirekte lys og det er plass til garderobemøbler eller konsollbord.

Entré

Stuen er lys og tiltalende med vinduer mot gaten og over mot hjørnet av bygget. Rommet er naturlig inndelt i to soner, med en romslig spisestuesone mot kjøkkenet og god plass til tv-lounge i den andre delen. Stuen har lysmalte, glatte veggflater, hvitmalt, listefri himling og et pent gulv i fiskebensparkett. Over vinduene henger det skinner til gardiner og det er montert stilige lamper på veggen.

Stue

Kjøkkenet fra 2025 er plassert i en L-form, i åpen løsning med stuen. Plasseringen gir godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsflyt med plass til sosial matlaging. Innredningen fra Sigdal er i et stilrent design og har lyse, glatte fronter med sorte håndtak og en lys benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i sort kompositt. 

 Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys, vinkjøler og en platetopp med innebygd kullfilterventilator. Det er montert sorte stikk og ledbelysning over benken.

Kjøkken

Badet ble smakfullt oppusset i 2025, med lysbeige fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant på en stilig, sort skuffeseksjon med rillefronter, et rundt speil med rammebelysning, et veggmontert toalett og en dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og glassdør. Alle armaturer og detaljer er holdt i et trendy, sort design og det er flere opplyste hyller felt inn i veggen over toalettet.

Sameiet har et fellesvaskeri i kjelleren. Vaskeriet er innredet med to vaskemaskiner og en tørketrommel. Brukere må reservere seg på sameiets kalender. For tilgang til kalender, send e-post til styret@uranienborgveien29.no og du vil bli lagt til. Det er kun anledning til å reservere

Vaskerom

Det opplyses i tilstandsrapporten om at det medfølger en kjellerbod. Denne er ikke befart og kan ikke dokumenteres for.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer og har i tillegg varmekabler i badegulvet.

Teknisk

Leiligheten ligger i en høy underetasje med en svært god plassering på enden av bygget. Dette gir gode vindusflater og egen inngang på siden av bygget, i en passasje mot bakgården. Det er også inngang via felles trapperom på motsatt side. Oppgangene fremstår velholdt med pene overflater, heis og trapp i terrazzo. 

Sameiet har nylig oppgradert fasaden, tak og heisanlegg i 2021 og det ble samtidig satt inn nye vinduer som er godt lydisolerte.

Fasade og Fellesareal

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv:
Parkett på alle innvendige gulv. Fliser på gulv på bad med elektriske varmekabler.

Vegger:
Malte plater i øvrige rom. Fliser på veggene på badet.

Himling (tak):
Malte plater i øvrige rom. Malt tak på badet.

Kjøkken:
Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad:
Flislagte gulv med varmekabler. Vegger med fliser. Malt himling. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer: 
Fabrikklakkerte lyd-vinduer med rammer i tre med isolerglass.

Dører: 
Bygningen har malt hovedytterdør.

Andre utvendige forhold: 
Utvendige overflater, bygningsdeler og tekniske anlegg er sameiet sitt ansvar, og er derfor ikke nærmere beskrevet eller vurdert.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Uranienborgveien 29

MAJORSTUEN: Herskapelig 2(3)-roms selveierleilighet - Eksklusivt nyoppusset ´25 - God takhøyde - 2 innganger - Må sees!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler