Opplysninger fra kommune

Energiattest

Egenerklaering_Signed

Nabolagsprofil

Skråningen 7 - Tilstandsrapport

Kontakt

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Utheim i Nittedal. Her bor man i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, noe som forenkler hverdagslogistikken betydelig. Både Rotnes skole (1-7 trinn) og Nittedal ungdomsskole (8-10 trinn) ligger kun fem minutters gange unna, og det er flere barnehager, som Rotnes Fus og Stubben, i gangavstand.

Området er ideelt for de som verdsetter en aktiv livsstil og nærhet til naturen. Rett utenfor døren finner man turmuligheter i skog og mark, og Nittedal er omkranset av Nordmarka, Romeriksåsen og Lillomarka. For organiserte aktiviteter tilbyr Nittedal Idrettslag et bredt spekter av idretter, inkludert fotball, friidrett og langrenn. Nittedal sentralidrettsanlegg og flere treningssentre er også lett tilgjengelige.

De daglige innkjøpene kan gjøres hos blant annet Bunnpris eller Coop Mega, og Mosenteret Nittedal Senter dekker de fleste shoppingbehov. For et utvidet kulturtilbud huser Kulturverket Flammen både Nittedal Bibliotek med meråpent-tilbud, og Rotnes Kirke. Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Solliveien, kun tre minutter unna, og tog fra Nittedal stasjon som tar deg til Oslo S på omtrent 30 minutter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage, busstopp og idrettsanlegg, samt kort vei til togstasjon, matbutikker og populære turområder.

Område

Kollektivtilbudet består av buss eller tog. Nærmeste bussholdeplass er Solliveien, som ligger ca. 200 meter unna. Videre er det ca. 13 minutters gange til Nittedal stasjon på Rotnes som er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Hakadal, 18 min til Skedsmokorset, 20 min til Strømmen, 24 min til Lillestrøm, 33 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.

Offentlig transport

Eneboligen ligger rett ved Rotnes barneskole. Det er gangavstand til Nittedal ungdomsskole og kort vei til Bjertnes videregående skole. Kommunen har flere barnehager, og nærmeste er Stubben barnehage.

Skole og barnehage

Området er et «tur-mekka» for den friluftsinteresserte. Med store uberørte naturområder og et mylder av turveier, deriblant langrennsløyper vinterstid. Fra Sagerud, 1 km fra eiendommen, er det enkel tilgang på skiskytteranlegget, og løype mot Varingskollen og Ørfiske.

 Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske. Av fritidsaktiviteter har Rotnes noe for enhver; fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane.

 Ved ungdomsskolen ligger Nittedals sentralidrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og Rotneshallen. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. en 11 minutters kjøretur fra eneboligen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue.

Rekreasjonsområder

Coop Mega og Rema 1000 ligger i tilknytning til Mosenteret, ca. 1,3 km unna, og ved Nittedal stasjon ligger Bunnpris. Mosenteret har flere forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Matbutikk

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Det har vært tegn til fukt/mugg i dusjen i kjellerleiligheten. Utover dette er vi ikke kjent med andre feil eller skader på våtrommene. Badene er fra 2005.
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Husker ikke navn. Dette ble utført rundt 2005 av et foretak innleid av tidligere eier (Thomas' morfar). -kun av faglært -Arbeid utført av -Vet ikke.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Dette er kun blitt gjenfortalt til oss, men det har blitt bekreftet at jobben med oppgradering av bad (rundt 2005) ble utført av fagkyndige.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Nei.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja -Det har vært det tidligere, men forrige eier har drenert ifm legging av ny asfalt. Det har ikke vært problemer i vårt eie.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Nei.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Nei.
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
-Ja -Det er en hybel med egen inngang nede i front, samt tilgang fra kjeller.
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Så vidt vi forstår, så ja. Huset ble opprinnelig bygget slik.
 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
-Ja -Naboen skal bygge garasje og endre fasade på boligen sin, men dette har ingen innvirkning på bruken av Skråningen 7. Det var bygg og deleforbud i en periode i påvente av ny reguleringsplan for området, dog ble forbudet opphevet og reg.plan fra 2011 gjelder fortsatt. Det er uvisst om det kommer, og når det kommer, ny reg.plan for området.
21 Er det foretatt radonmåling?
-Ja -Det ble foretatt målinger og installert aggregat for utsuging av radon og hele underetasjen. Mener dette var i 2018.
21.1 Radonmåling
-År -2018 -Verdi -Usikker, finner ikke dokumentasjonen.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Eneboligen over to etasjeplan består av følgende rom:

Underetasje/kjeller: entré, stue, kjøkken, bad/wc, trimrom, fyrrom og tre boder.
1. etasje: vindfang, stue, spisestue, kjøkken, fire soverom, bad/wc, separat toalett og vaskerom.

Eiendommen har flere uteplasser:
Betongterrasse på 14 m² ved hovedinngangen.
Markterrasse på 22 m² utenfor stuen i hoveddelen.
Markterrasse/uteplass på 13 m² utenfor stuen i underetasjen/hybeldelen.

Eiendommen disponerer dobbel garasje med carport på 17 m², flere biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass og et lite dukkehus/vedskjul i hagen.

Innhold

Areal

Underetasje/kjeller: 
P-rom: entré, stue, kjøkken, bad, trimrom.
S-rom: fyrrom, tre boder.

1. etasje:
P-rom: vindfang, stue, spisestue, kjøkken, fire soverom, bad, separat toalett, vaskerom.

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal (BRA-i) inkl. U.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, dusj/wc, stue med trapp, trimrom, fyrrom og 3 boder. 1. etg: Vindfang, hall, gang, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, 4 soverom, bad/wc, separat toalett, vaskerom og kott.

Primærom per etasje

Eksternt bruksareal (BRA-e) inkl. Garasje med carport.
Carporten er oppmålt til ca. 17m2. Arealene er ikke medtatt i arealberegningene av garasjen.

Bruksareal per etasje

Carporten er oppmålt til ca. 17m2. Arealene er ikke medtatt i arealberegningene av garasjen.

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggesakstegninger av boligen datert 27/11-1969 er fremvist.

Garasje med carport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente byggesakstegninger av garasjen datert 29/12-1981 er fremvist. Carport er ikke byggemeldt.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: 3232-14/116 = 1573 m2
3232-14/1035 = 271 m2
3232-14/1038 = 111 m2

Asfaltert innkjørsel fra vei. Pent opparbeidet tomt, svakt skrånende. Hagen er opparbeidet og beplantet med plener, trær og diverse beplantning. Flere uteplasser. Lite dukkehus/vedskjul i hage (ikke videre vurdert).

For mer info, se: Kartverket/Eiendomsverdi.no: www.seeiendom.no

Byggeår

Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 08.12.1970.

Garasje er byggemeldt og godkjent med tegninger datert 29.12.1981.

Carport er oppført senere og er ikke byggemeldt hos kommunen.

Ferdigattest

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann- og avløpsanlegget er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger som går fra eiendommen og ut til kommunalt hovedanlegg.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er installert vannmåler (nr. 67079317) med årsavlesning per 31.12.2024. Målerstand på dette tidspunktet var 2 128, med et registrert årsforbruk på 195 m³ i 2024.

Kommunale avgifter for 2025 omfatter feie- og tilsynsgebyr kr 1 028, renovasjon (240 L beholder) kr 8 623, målerleie kr 225, abonnementsgebyr for vann kr 4 669 og avløpsgebyr kr 5 745. I tillegg kommer variabelt forbruk etter målt vannmengde, som for et årsforbruk på 195 m³ utgjør ca. kr 10 700 basert på kommunens satser for 2025.

Samlede kommunale avgifter utgjør dermed ca. kr 30 900 per år, mens eiendomsskatten for 2025 utgjør kr 4 906.

Totalt beløper offentlige avgifter seg til ca. kr 35 900 per år, men beløpet vil variere avhengig av faktisk vannforbruk.

Forkjøpsrett

Boligen er registrert med to boenheter, hvor sokkeletasjen er godkjent som egen utleiedel.

Sokkelleilighet inkl. carport er utleid for kr 8.500,-/mnd pr. 01.12.2021 med 3 mnd gjensidig oppsigelse.

1. etg, devis møblert, inkl. tilgang til sikingsskap i kjeller via kjellertrapp (kun ved behov) er utleid for kr 22.000,- pr. 01.23.2023 og kan sies opp av begge parter med 2 måneders frist til fraflyting ved utløpet av den kalendemåned fristen utløper i.

Nåværende eier disponerer kjelleretasjen utenom sokkelleiligheten, samt. garasjen. Dette arealet er derfor ikke medregnet i utleieforholdet.

Estimert utleieverdi:
H0101 (200 m2) = Ca. Kr 294.600,- (+/- 5%) brutto pr. år, inkl. kom. avg.
U0101 (68 m2) = Ca. Kr 175.800,- (+/- 5%) brutto pr. år, inkl. kom. avg.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Energimerke: E Oransje
Beregnet normert energibruk pr m²/år: 227 kWh
Total energibruk pr år: 61 419 kWh
Utstedt: 10.09.2025
Kilde: Enova
Grunnlag: Enkel
Attestnr: 82073075-f577-4af3-93c6-bb60bbb84315

Kommentarer

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er montert luft-til-luft varmepumpe, panelovner og varmekabler i enkelte rom. I tillegg er det peis i stue som gir både varme og hygge.

Det er installert vannbåren varme i deler av boligen, tilknyttet fyrrom i underetasjen. Kombinasjonen av elektrisk og vannbåren oppvarming gir fleksible løsninger med jevn varmefordeling.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering på egen tomt med garasje, og carport. 

Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate og har plass til én bil.

Carporten er oppført i tre og gir plass til én bil, men er ikke byggemeldt.

Fra Rotnes busshholdeplass

Kjør mot nordvest mot Stasjonsveien (31 m)

Sving til venstre og inn på Stasjonsveien (500 m)

Sving til høyre og inn på Bråtaveien (140 m)

Sving til høyre og inn på Skråningen.

Ditt nye hjem er på høyre side - Velkommen!

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan for Rotnes (plan-ID 209).

Området er i hovedsak utbygd med eneboliger og småhusbebyggelse.

Det foreligger ingen kjente pågående reguleringsplaner eller utbyggingsprosjekter som direkte berører eiendommen.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om vedlikehold

Best. om vann/kloakkledn.
.gnr. 14 bnr. 1036

Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Friareal for ovenstående eiendommer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Målebrev

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
PB 28/2-659 ELDRE REG B-137



Tinglyste heftelser

Forhold ved boligen: 
For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Bakgrunn for salgsoppgaven: 
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Budgivning: 
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: luan@boaeiendom.no, SMS til 46 50 25 26. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Boligkjøperforsikring: 
Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Viktig informasjon

Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Iflg. eiers egenerklæring er det foretatt målinger og installert aggregat for utsuging av radon i hele underetasjen. Arbeidene ble utført i ca. 2018.
Det er ikke fremvist dokumentasjon. Forholdene er ikke videre undersøkt.
Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav. Forholdene gjelder i hovedsak ved utleie av egen bolig.

Radon

Hoveddelen har et fint inngangsparti med asfaltert adkomst, støpt velkomstterrasse på ca. 14 kvm og tilliggende utebod. I tilknytning til entreen er det et kott, samt direkte adkomst til kjøkken og hall. I hallen er det god plass til garderobeløsninger, og mellom hallen og stuen er det beholdt tidstypiske skyvedører med glassfelt.

Entré

Det er utmerket møbleringsfrihet i en stor, åpen og luftig stue, og utsikten via de store vinduene er naturskjønn og misunnelsesverdig. Stuen har både varmepumpe og åpen peis, og det er utgang til en markterrasse på ca. 22 kvm og videre ut til hagen.

Stue

Via trappegang kommer du til kjellerstue, hvor du har tilgang til bl.a trimrom, 2 boder, fyrrom og vaskerom i underetasjen. Det er behov for modernisering, men her ligger alt til rette for å skape familiens drømmehjem i meget attraktive omgivelser.

Kjellerstue

Kjøkkenet i hoveddelen er tradisjonelt, og ligger fint plassert i et eget rom med fin utsikt og god plass til spisebord. Innredningen har grønne, profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Det er integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken

Boligens hoveddel har 4 soverom i første etasje.

Soverom

Badet er helfliset og romslig, og har både badekar og en dusjnisje med regnfallsdusj. Innredningen har en heldekkende dobbelservant, og på veggen er det et innfliset speil. På badet er det vegghengt toalett, og på wc-rommet, som ligger vegg-i-vegg, er det et gulvmontert toalett. Vaskerommet har plassbygde skap og opplegg for vaskemaskin. Det er hele fire soverom i hoveddelen, og to av rommene har plassbygde skap.

Utleiedelen i underetasjen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og repos i tre. Ved inngangspartiet har utleiedelen en østvendt uteplass på ca. 13 kvm med morgensol og naturskjønn utsikt. Utleiedelen inneholder en entré, et bad/wc, et kjøkken og en stue med alkove. I entreen er det plassbygde garderobeskap, samt plass til skohyller og knaggrekker. 

 Kjøkkenet i utleiedelen ligger i eget rom, er enkelt utformet, og innredet med under- og overskap og en benkeplate med nedfelt kum. Det er avsatt plass til kjøleskap og komfyr, og på ytterveggen er det montert en snurreventil. Badet må totalrenoveres for å oppnå dagens krav til standard. Her er det servantseksjon, toalett og dusjarmatur. Stuen er romslig og fin med god møbleringsfrihet, og det er montert en luft-til-luft varmepumpe.

Utleiedel

Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje, i en tilliggende carport og på en stor, asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger høyt og fint plassert på en skrånende tomt av meget god størrelse. Tomtens utforming byr på spennende utviklingsmuligheter – her er det nesten bare fantasien som setter grensene! 
 Den høye beliggenheten sikrer ikke bare gode solforhold, her er også utsikten upåklagelig. Den store hagen strekker seg over to nivåer, og er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og barkebed. Det er rikelig med boltreplass, samt god plass til trampoline, grønnsakshager og drivhus om ønskelig.

Hage

Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2025.

Overflater innvendig: 
Innvendige overflater består av malte og platekledde vegger, himlinger med malt flate og panel, samt gulv med parkett, fliser og belegg. Overflatene har normal slitasje etter alder og bruk.

Etasjeskiller er utført i betong og trebjelkelag. Det ble ikke observert vesentlige skjevheter eller unormale bevegelser.

Trapper mellom etasjene er utført i tre. Overflater og håndløpere viser normal bruksslitasje, men trappen vurderes som solid og funksjonell.

Innvendige dører er hovedsakelig formpressede finérdører fra byggeår og nyere. Enkelte dører har mindre bruksmerker, men funksjonen vurderes som tilfredsstillende.

Vinduer og terrassedører er i tre med isolerglass. Enkelte vinduer har slitasje og kondens mellom glasslag, men vurderes å fungere som tiltenkt.

Kjøkken hoveddelen: 
Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er avsatt plass til integrerte hvitevarer. Kjøkkenet fremstår som pent brukt, men av eldre dato.

Kjøkken sokkelleiligheten: 
Kjøkkenet i sokkelleiligheten har glatte fronter og laminat benkeplate. Også her er innredningen eldre, men funksjonell.

Bad i hoveddel:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, belysning, toalett og dusjløsning. Ventilasjon ved naturlig avtrekk. Overflater og tettesjikt vurderes å ha normal levetid for alder, og oppgraderinger bør påregnes over tid.

Bad i underetasje:
Dusjrom med flislagt gulv og malte vegger. Innredet med servant, dusjnisje og toalett. Rommet har enkel standard, men fungerer som tiltenkt.

Vaskerom:
Vaskerom har flislagt gulv med sluk og opplegg for vaskemaskin. Det er malte vegger og utslagsvask. Normal slitasje etter bruk.

Tekniske installasjoner: 
Boligen er utstyrt med vannbåren varme og elektriske varmekabler i enkelte rom.
Det er etablert ventilasjon med naturlig avtrekk og mekanisk vifte enkelte steder.
Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang.
Varmtvannsbereder er plassert i underetasje.

Standard

Informasjon om byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2025.

Bygning: Frittliggende enebolig over to etasjeplan, underetasje/kjeller og 1. etasje, bygget i 1971. Byggeåret er hentet fra Eiendomsregisteret. 

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Det er ikke registrert synlige skader fra bakkenivå, men taket har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Det er stedvis registrert mindre skjevheter og overflateslitasje, men anlegget vurderes å fungere som tiltenkt.

Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Kledningen antas å være fra byggeåret, med enkelte utskiftede partier. Overflatene viser naturlig værpåvirkning og normal aldring for en bolig av denne typen.

Takkonstruksjonen er utført som sperretak i tre. Loftet er ikke innredet og ble inspisert fra luke. Det ble ikke observert tegn til fukt eller skader ved visuell kontroll.

Boligen har vinduer med isolerglass i trekarm, fra ulike årganger. Noen av vinduene viser tegn til slitasje og kondens, men funksjonen vurderes som tilfredsstillende.

Ytterdøren er i tre med glassfelt, og terrassedørene er i tre med isolerglass. Det er registrert normal bruksslitasje på overflater og beslag, men dørene fungerer som de skal.

Boligen har flere uteplasser, herunder markterrasse på terreng, platting ved inngangsparti og terrasse utenfor stue. Konstruksjonene er utført i tre og har normal slitasje etter alder og eksponering mot vær.

Grunnmuren er oppført i betong, og dreneringen antas å være fra byggeår. Det ble ikke observert synlige fuktsymptomer ved befaring, men tiltak kan påregnes på sikt ettersom dreneringens levetid er overskredet.

Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate og tekket med betongtakstein. Det ble observert svertesopp i himling og undertak. Bygget er ikke vurdert i detalj etter NS3600-standarden, men beskrives som normalt vedlikeholdt i forhold til alder.

Carport er oppført i trekonstruksjon og er ikke byggemeldt. Konstruksjonen fremstår enkel, men funksjonell.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1674.03.jpg

1674.08.jpg

1674.04.jpg

1674.05.jpg

1674.02.jpg

1674.06.jpg

1674.01.jpg

1674.07.jpg

1674.09.jpg

Skråningen 7 - 1. etg.jpg

Skråningen 7 - U. etg.jpg

Skråningen 7 - 1. etg uteområde.jpg

Skråningen 7-1.Etasje-Gross area.png

Skråningen 7-Underetasje-Gross area.png

Skråningen 7-1.Etasje-Useable area.png

Skråningen 7-Underetasje-Useable area.png

Skråningen 7-Hage-1.Etasje-Gross area.png

Skråningen 7-Hage-1.Etasje-Useable area.png

1674.13.jpg

1674.12.jpg

1674.11.jpg

1674.10.jpg

Collage-1674.01.jpg

1674.14.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

NITTEDAL/ROTNESHAGEN: Spennende eiendom med stort potensial! - Enebolig med utleiedel - Stor, solrik tomt med flott utsikt - Dobbelgarasje

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage, busstopp og idrettsanlegg. Eneboligen ligger høyt og fint plassert på en skrånende tomt av meget god størrelse. Tomtens utforming byr på spennende utviklingsmuligheter – her er det nesten bare fantasien som setter grensene! 

Skråningen 7 er en stor, innholdsrik enebolig med mye potensial og flere bruksmuligheter. Per i dag er hele boligen utleid, og fremstår med løpende leieinntekter. Ønsker man å flytte inn i hoveddelen selv, kan leieinntektene fra utleiedelen i underetasjen være med på å finansiere boligdrømmen. 

Boligens hoveddel har vindfang, hall, gang, wc-rom, kott, vaskerom, bad/wc, 4 soverom, kjøkken, spisestue og stue i første etasje. I tillegg er det trappegang/kjellerstue, trimrom, 2 boder, fyrrom og vaskerom i underetasjen. Det er behov for modernisering, men her ligger alt til rette for å skape familiens drømmehjem i meget etterspurte omgivelser på Rotnes.

 Velkommen til visning!

Skråningen 7

NITTEDAL/ROTNESHAGEN: Enebolig m/ godkjent hybel leilighet - Nesten 2 måls tomt tilsammen - Utviklingsmulighet?*

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler