Egenerklæring

Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Nabolagsprofil-4212539

Kontakt

Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Tonsenhagen, perfekt for både par, småbarnsfamilier og enslige som ønsker seg nærhet til byens tilbud, men i grønne og fredelige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, men med kort vei til alt du trenger – blant annet Linderud senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvare, apotek og spisesteder. Nabolaget vurderes som veldig trygt av de som bor her, og i tillegg er nærheten til både skog og mark som en stor kvalitet. Tonsenhagen preges av blokkbebyggelse, grønne tun og barnevennlige omgivelser. Det er et godt etablert bomiljø med høy trivsel og godt naboskap.

NÆRHET  TIL SKOLE OG BARNEHAGE:
For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. Tonsenhagen skole (1.–7. trinn) ligger kun 200 meter unna – en trygg og kort skolevei på ca. 5 minutter til fots. I tillegg ligger Årvoll skole (1.–10. trinn) 1,3 km unna, og Linderud og Vollebekk skoler er begge i gangavstand. Bjerke videregående ligger kun 16 minutters gange fra boligen. For de minste er det flere gode barnehager i umiddelbar nærhet: Sandbakken (0,3 km), Kolåsbakken (0,3 km) og Tonsenhagen barnehage (0,4 km). Alle med gangavstand og trygge adkomster.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON:
Området er svært godt tilknyttet kollektivtransport. Nærmeste holdeplass, Tonsenhagen, ligger kun 2 minutter unna, og herfra går blant annet busslinjene 25, 31 og 60 hyppig. Ønsker du å ta T-bane, ligger Linderud stasjon (linje 4 og 5) bare 1,3 km unna – og gir rask forbindelse til sentrum. Oslo S nås på cirka 14 minutter med kollektivtransport. Om du benytter bil, har du rask tilkomst til hovedfartsårer via Sinsenkrysset og Ring 3.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Tonsenhagen (6 min gange) eller Coop Mega Linderud. Linderud senter ligger kun 11 minutter unna til fots og rommer både matbutikker, vinmonopol, apotek, treningssenter og spesialbutikker. Det er også kort kjøretur til Storo Storsenter – et av Oslos største kjøpesentre.

AKTIVITETER OG REKREASJON:
Tonsenhagen byr på et rikt aktivitetstilbud. I nærheten finner du fotballbaner, ballplasser og lekeområder – blant annet ved Tonsenhagen skole og Sandbakken borettslag. SATS Linderud og EVO Årvoll gir gode treningsmuligheter for voksne. For friluftsliv og naturopplevelser ligger Lillomarka rett i nærheten, med milevis av tur- og skiløyper, samt badevann som Årvoll­dammen og Breisjøen. Grefsenkollen og Lilloseter er populære turmål både sommer og vinter.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER:
Et kvarters spasertur unna ligger Bjerkedalen park – en innbydende park med promenader, sandstrand og badedam. Hovinbekken renner åpent med flere små fossefall. For kulturelle og sosiale opplevelser ligger Grefsenkollen restaurant innen rekkevidde, med spektakulær utsikt over Oslo og fjorden. På vinteren kan du kjøre slalåm i Grefsenkleiva – en av Oslos beste alpinbakker.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom.

Annet: Det medfølger en kjellerbod på ca 2,8 kvm (merket "310") og en loftsbod med skråtak og gulvareal på ca 10 kvm

Innhold

Areal

Entre/gang, bad, soverom, kjøkken, stue.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Anna Rogstads vei 2 - 12 - Ferdigattest datert: 19633

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: A-konto fyring og varmtvann (fjernvarme), felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
A konto oppvarming: 1 172,-
Felleskostnader: 2 873,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207359467
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,55%
Restsaldo 2 835 423,00
Innfrielsesdato: 30.10.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel felles formue

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet sameiets sentralfyringsanlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. ​Varmekabler på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-612 
Vedtatt: 08.11.1955
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig kjørebane/veigrunn

202452124  
Formål: Pågående plansak

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6850 / 651056

Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 85 bnr. 134.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         14,000
MED PRIORITET ETTER
FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE 90% AV LÅNETAKST



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 88 leiligheter.
- Sameiebrøk: 6850/651056
- Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

I regi av Sameiet har det de senere år blitt utført følgende:
- I 2024 ble det montert ny dørcalling.
- I 2023 ble det montert seriekoblede brannalarmer i alle oppganger.
- I 2022 ble skader på murpuss på gavlvegger utbedret og mose
på tak over inngangene renset.
- I 2021 ble det montert ny belysning i oppganger og kjeller/underetasje.
- I 2018 ble oppgangene malt.
- I 2017 ble det montert nytt veggoppheng til syklene i alle sykkelrommene.
- I 2014 ble det asfaltert og utført vedlikehold av rekkverk.
- I 2009 - 2010 totalrenovering av fasadene - ny stein og forbedret isolasjon.
- I 2003 ble luftekanaler renset.
- I 1997 ble takene rehabilitert/lagt om.
- I 1996 ble fjernvarmenettet rehabilitert og overført til Hafslund Strøm.

Viktig informasjon

Teknisk
Elektrisk anlegg består av eldre sprede-/fordelernett, delvis jordet og ujordet. Hovedsikringer på 32 amp og automatsikringer i fordelingsskap. Det elektriske anlegget er ikke funksjonstestet i rapporten. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Internett levert av Årvoll Kabelnett AS

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Romslig entré med plass for oppbevaring av yttertøy. Det er enkel tilgang til både bad, stue og kjøkken. Lysmalt strie på vegger. Nytt dørcalling-annlegg ble innsatallert i 2024

Entré

Leilighetens naturlige samlingspunkt er en lys og romslig stue med vindusflater og direkte utgang til vestvendt balkong på 6 kvm. God plass til både sofagruppe og spisebord. Vegger i malt strie, parkett på gulv og varmekilder via radiator tilknyttet sameiets fyringsanlegg.​

Stue

Separat kjøkken med innredning fra IKEA (2010), oppført med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det flislagt med lyse keramiske fliser. Ventilasjon via avtrekksvifte med kullfilter. Det er plass til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Vindu som gir rikelig med dagslys, og planløsningen gir god arbeidssone, oppbevaringsmuligheter samt plass til spisegruppe.

Kjøkken

Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobeløsning. Store vindusflater gir naturlig lys, og oppvarming skjer via radiator.​

Soverom

Badet er helfliset og utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel.

Balkongen vender mot vest og gir gode solforhold fra formiddag til sen kveld – et naturlig sted for avslapning i grønne omgivelser.​

Balkong

Eiendommen har pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning og sittegrupper. Asfalterte gang- og stikkveier gir trygg og praktisk tilgang fra offentlig vei til byggets inngang.

Fellesareal

Gulv: Gulv med parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv med varmekabler på bad.

Vegger: Vegger med malt strie og malte flater i oppholdsrom, samt flislagte vegger på bad.

Himling: Himlinger med malte flater i alle rom.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte, folierte fronter og vitrinedører. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte med kullfilter. 

Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, heldekkende servant med servantskap, speil, toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer 
Vinduer i kjøkken og stue med isolerglass som er merket produksjonsår 2003. Det er montert vinduer i våtsonen ved dusjkabinettet. Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.

Dører 
* Entredør, uten brann- og lydklassifisering. * Balkongdør med trekarm og isolerglass som er stemplet produksjonsår 2003. Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanisme. Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Tilstandsgrad for disse er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser 
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 6 m², malt balkonggulv. Rekkverkshøyden på balkongen ble målt til 110 cm - som tilfredstiller dagens krav til rekkverkshøyde.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Barnevennlig

BOA 1571.06redigert.jpg

Anna Rogstads vei 10-01 (1).jpg

BOA 1571.05.jpg

BOA 1571.04.jpg

BOA 1571.03.jpg

Collage-1571.02.jpg

Collage-1571.03.jpg

BOA 1571.02.jpg

BOA 1571.01.jpg

Collage-1571.04.jpg

Collage-1571.01.jpg

BOA 1571.11.jpg

BOA 1571.07.jpg

BOA 1571.08.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Anna Rogstads vei 10, en romslig 2-roms selveierleilighet i byggets 3. etasje. Leiligheten har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet på Tonsenhagen, med kort vei til både dagligvare, offentlig kommunikasjon og turstier i marka. Med en vestvendt balkong på ca. 6 m² og hyggelig utsyn mot skogholt, får man et fredelig og grønt uteareal uten gjenboere.​

- Lys 2-roms i 3. etasje
- Vestvendt balkong på ca. 6 m²
- V.vann og fyring inkludert i felleskostnader.
- Separat kjøkken
- Baderomsinnredning fra 2020 
- To boder – én i kjeller (2,8 kvm) og én på loft med skråtak (10 kvm gulvareal)
- Kabel-TV, internett, inkludert i felleskostnader
- Rolige omgivelser med nærhet til marka

Anna Rogstads vei 10

Tonsenhagen - Lys 2-roms m/ v.vann og fyring inkl. Vestvendt balkong 6 kvm. Gode solforhold. 2 boder. Nær marka.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler