Disp riving

Nabolagsprofil-4222741

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Tillatelse i ett trinn med dispensasjon - Kokkerudlia 5 - tomannsbolig - to garasjebygg - riving eksisterende bebyggelse

Tegninger

Kontakt

Høvik er et naturskjønt område i Bærum, kjent for sine flotte strender og idylliske nabolag. Med gode skoler, variert servicetilbud og utmerkede transportforbindelser, er dette et populært bosted for familier og pendlere. Høvik kombinerer det beste av by- og landliv.  

Tomten har en tilbaketrukket beliggenhet i et en stille og rolig blindvei med lite trafikk. Nabolaget er idyllisk og hyggelig, og inkluderer for det meste barnefamilier. Her vil du bo i et herlig område - kort vei unna det meste du trenger i hverdagen.

Høvik tilbyr et bredt spekter av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv. Området har flere dagligvarebutikker som dekker de daglige behovene, inkludert både store kjeder og mindre, lokale spesialbutikker. Nærmeste dagligvareforretning er KIWI Dragveien, som du finner allerede få minutters gange unna. 

Høvik Senter et populært knutepunkt. Her finner man et godt utvalg av butikker, kaféer, apotek, og andre nyttige tjenester. I nærheten ligger også Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, som tilbyr enda flere shoppingmuligheter, restauranter og underholdningstilbud.

Høvik har også et godt helsetilbud, med flere legekontorer, tannklinikker og fysioterapeuter tilgjengelig. I tillegg finnes det apotek som sikrer enkel tilgang til medisiner og helserelaterte produkter. 

Transportmulighetene på Høvik er gode, med hyppige tog- og bussforbindelser til Oslo og andre nærliggende områder. Dette gjør det enkelt for beboerne å pendle til jobb eller skole. For bilister er nærheten til E18 en stor fordel, noe som gir rask tilgang til både Oslo og Drammen. 

For de som liker å være aktive, finnes det flere treningssentre, samt gode turmuligheter langs kysten og i de lokale parkene. Høvik har også et rikt kulturliv med blant annet Henie Onstad Kunstsenter, som byr på kunstutstillinger og kulturelle arrangementer året rundt. Verdt å merke seg er også den korte veien til Ballerud Goldbane.

Området har et godt kollektivtilbud med nærhet til flere bussholdeplasser. Nærmeste holdeplass er "Dragveien" ca. to minutters gange unna. Herfra kan du enkelt ta bussen inn til mot sentrum eller en av de nærliggende togstasjonene. Tar du beina fatt eller slenger deg på sykkelen, er det også mulig å ta toget direkte fra Blommenholm stasjon som ligger ca. 17 minutters gange unna.

Eiendommen sogner til Høvik skole, som er en sentral barneskole i området, med en lang historie og et godt rykte. Skolen har moderne fasiliteter og et bredt spekter av aktiviteter, som gjør læringsopplevelsen både spennende og variert for elevene. 

For ungdomstrinnet er Ramstad et naturlig valg for mange familier i Høvik. Skolen tilbyr et inkluderende læringsmiljø med fokus på både teoretiske og praktiske ferdigheter.

Beliggenhet

så snart som mulig etter handelen er gjennomført.

Overtakelse

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

- Egenerklæring 
- Offentlige opplysninger
- Tegninger 
- Tillatelse i ett trinn 
- Disp riving

Vedlegg

Enebolig/ boligtomt med hus hvor det er gitt rivetillatelse og igangsettingstillatelse for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig.

Beskrivelse (Type bolig)

Det er gitt rivetillatelse for nåværende bygning så innhold beskrives ikke. 

Det er gitt igangsettelsestillatelse for tomannsbolig o/3 etasjeplan. Første etasje, andre etasje og loftsetasje. Delene av tomannsboligen varierer noe i størrelse og utforming.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest. Det er gitt rivetillatelse for nåværende bygning og  igangsettelsestillatelse for tomannsbolig o/3 etasjeplan.

Ferdigattest

Kommunal vei frem til eiendommen. Tilkobling til offentlig vann og avløp.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det må betales kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon for eiendommen.  

Kommunale avgifter for 2024 er kr. 12 017,-

Formuesverdi

Energimerking

Store deler av eiendommen ligger i uregulert område. Nedre del vei er regulert kjørevei. Som det fremkommer av reguleringsplanen: Delareal 261 kvm. Formål Kjørevei.

Kommuneplaner:
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 1 693 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:
Id 1962198 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962198)
Navn RAMSTAD, industriareal
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.05.1966
Delarealer Delareal 261 m
Formål Kjørevei

Generelt i følge Bærum kommunes hjemmeside:
En tomts tillatte utnyttelse fremgår av reguleringsplanen og/eller kommuneplanens arealdel. For områder innenfor en nyere reguleringsplan er det som oftest denne med bestemmelser som gjelder. For områder innenfor eldre planer vil det være en kombinasjon av reguleringsplanen og kommuneplanen som fastsetter utnyttelsen. For uregulerte områder, eller dersom reguleringsplanen ikke har bestemmelser om utnyttelse, så er utnyttelsen fastlagt gjennom kommuneplanens arealdel.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. GARASJE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

På eiendommen står det et eldre hus hvor det er gitt rivetillatelse. Arealet som er oppgitt i salgsoppgaven p-rom: 115 og bra: 121 er hentet fra tidligere salgsoppgave og det tas derfor forbehold om feil oppmåling da det ikke er kontrollert. 

Det er gitt igangsettingstillatelse den: 23.04.2024 for oppføring av tomannsbolig, vertikaldelt.

Viktig informasjon

Søknadsprosessen og utvikling:
Søknaden for rammetillatelse har vært en lang prosess, og har tatt over ett år med flere endringer i planene for å imøtekomme kommunens krav og oppnå et endelig vedtak. Sammen med arkitektene har det til slutt blitt oppnådd nesten maksimal utbyggingsgrad, samtidig som prosjektet har blitt tilpasset en mer passende halv-funksjonalistisk stil som harmonerer godt med området.

Hver bolig har en funksjonell hybel (utleiedel) med separat inngang, som oppfyller de nødvendige kravene for planløsning i henhold til reglementet for området.

Geologisk test:
Det er ikke utført en geologisk test, da prøvergraving til venstre for tomten har vist at det har vært mulig å fjerne over 20 m³ fjell med gaffel. Videre er mer enn 190 m² av tomten allerede klargjort for videre arbeid, hvor massen er utskiftet og pukk er lagt i to lag (se bilder 1 og 2). Den eksisterende utgravde kjelleren på huset viser også at graving og pigging vil være en enklere prosess, da grunnforholdene er gode.

Derfor har det blitt vurdert at geotesten kan utsettes til oppstarten av grunnarbeidene.

Innkjørsler:
Det har vært en viktig prioritering å få til to separate innkjørsler til garasjene, noe som har vært en krevende prosess i samarbeid med kommunen.

Infrastruktur:
Vann, avløp, fibernett og elektrisitet er tilrettelagt og ligger rett ved tomtegrensen mot veien. Dette vil sannsynligvis spare utbygger for betydelige kostnader, anslagsvis flere hundre tusen kroner.

Rivning og avfallsplan:
Det er gjennomført en grundig undersøkelse av husets konstruksjon, og det er ingen tegn på bruk av miljøfarlige materialer. Derfor vil rivningsprosessen være enkel, og avfallsplanen er lett å gjennomføre. Takstein er fra 2017 og kan lett omsettes ved salg på nett. Det ble vurdert at det ikke var behov for ytterligere planlegging av rivningen på dette stadiet.

Eplehagen på tomten:
En viktig faktor for både eier og naboer har vært å bevare eplehagen midt på tomten. Denne ble tatt med i planleggingen, og har vært en betydelig del av fordelingen av tomten.

Tegninger:
Tegningene er utformet på en smart måte, med minimal berøring av de eksterne områdene utenfor fundamentet. Denne tilnærmingen gir også besparelser for utbygger.

Det er oljetank nedgravd på eiendommen. 
Ytterligere undersøkelser må gjøres av septiktank. Det er pålegg om sanering av oljetank fra kommunen. Regjeringen innførte forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger fra 1. januar 2020.

Diverse

Konsesjon

Konsesjon: Det er ikke odel på eiendommen.

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Barnevennlig

1460.01.jpg

1460.06.jpg

1460.05.jpg

1460.08.jpg

1460.07.jpg

1460.02.jpg

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.23.17.png

Kart_Bærum kommune.png

boa-kokkerudlia-5_Final (1).jpg

Exteriør 2.jpg

Skjermbilde (130).png

Skjermbilde (131).png

Skjermbilde (132).png

Skjermbilde (133).png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.45.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.52.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.59.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.25.06.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.06.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.14.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.21.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.30.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.23.34.png

Fast eiendom

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Byggedrømmen kan bli virkelighet – og det i et av Bærums mest attraktive områder!

Denne flotte eiendommen på Høvik består av et eldre hus hvor det er gitt rivetillatelse, rammetillatelse og prosjektet er klart til å starte med godkjent igangsettelsestillatelse for en stilfull tomannsbolig. En unik sjanse for både utbyggere og privatpersoner som vil investere i et svært ettertraktet nabolag.

Tomannsboligen, designet av GS Arkitekter, byr på en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer (per del), med romslige terrasseområder og separate garasjer. Se vedlagte tegninger for mer informasjon.

Høvik kombinerer det beste av to verdener: et rolig og tilbaketrukket bomiljø, samtidig som du har kort vei til byens butikker, fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehager og kollektivtransport. På varme sommerdager når du fjorden på få minutter – perfekt for en aktiv og komfortabel livsstil.

Grip denne muligheten – her kan du skape noe helt spesielt!

Vedr. eiendommen: I dag står det et eldre hus på eiendommen, hvor det er gitt rivetillatelse. 

- Ettertraktet eiendom med idyllisk beliggenhet 
- Igangsettelsestillatelse for tomannsbolig
- Frittliggende garasjer
- Stille og rolig blindvei med lite trafikk
- Gode sol- og lysforhold
- Kun et par minutters gange til dagligvareforretning
- Flere bussholdeplasser like ved! 
- Vakre tur- og rekreasjonsområder i umiddebar nærhet
- Nærhet til Ramstad skole, Høvik skole og Høvik barnehage

Informasjon om Arealene fra GS Arkitekter: 
Her er oppdaterte BRA-regnestykke for tomannsbolig:
 
Tomt:
Tomt: 1693 kvm
Veiareal: 261 kvm
Boligtomt (eks. veiareal): 1432 kvm
 
Bolig A:
Underetasje: 103.34 kvm
Første etasje: 67.26 kvm (inkl hybel 31.57 kvm)
Andre etasje: 67.26 kvm
P-rom: 227 kvm
S-rom: 10.86 kvm
BRA Bolig: 237.86 kvm
 
Garasje: 32.49 + loft: 9.82 = 42.31 kvm
Areal totalt: 280.17 kvm
 
MUA:
Areal seksjon Bolig A: 687 kvm
Terrasse (på tak): 38 kvm
Uteoppholdsareal: 365 kvm (inkl terrasse)
 
 
Bolig B:
Underetasje: 97.32 kvm
Første etasje: 97.32 kvm (inkl hybel 31.57 kvm)
Andre etasje: 67.26 kvm
P-rom: 248.48 kvm
S-rom: 13.32 kvm
BRA Bolig: 261.9 kvm
 
Garasje: 32.49 + loft: 9.82 = 42.31 kvm
Areal totalt: 304.21 kvm
 
MUA:
Areal seksjon Bolig B: 745 kvm
Terrasse (på tak): 29 kvm
Uteoppholdsareal: 431 kvm
 
Arkitektene har delt tomten vinkelrett mellom boligenhetene, noe som medfører at tomtestørrelsen ikke er helt lik for de to enhetene. 

Denne fordelingen anses imidlertid som en god løsning for å sikre at Bolig B får et optimalt uteområde med kveldssol. Bolig A har allerede et godt uteområde mot grensen i vest. Et alternativ kan være å gjøre nederste del av tomten til fellestomt, for å bevare trærne langs grensen.

Kokkerudlia 5

Høvik: Fantastisk mulighet! Flott eiendom - det er gitt rammetilatelse og IG for oppføring av tomannsbolig!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler