Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Egenerklaering_Signed

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Offentlige opplysninger

Energiattest

Nabolagsprofil

Tinglyste avtaler

Kontakt

Eiendommen ligger på Bekkelaget i bydel Nordstrand, et rolig og familievennlig område. Sandstuveien 22C sokner til Bekkelaget skole og Brannfjell ungdomsskole.

Meget kort vei til Holtet som er et koselig handelssentrum der du kan få inntrykk av at tiden går litt saktere. Her ligger den velrenommerte delikatesseforretningen Jacob's som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer og er en hyggelig nærbutikk for hverdagslige innkjøp. I tillegg finner du søndagsåpen Joker like ved. Kjøp god kaffe fra enten Kaffebrenneriet eller Åpent Bakeri som holder åpent fra klokken 07 alle hverdager. Her blir det også Lofthus på kveldene som serverer byens beste pizza akkompagnert med gode viner.

Trikken passerer gjennom hjertet av Holtet og har holdeplass kun fem minutters gange fra hjemmet. Hyppige avganger hvert femte minutt gjør det enkelt å ta seg ned til sentrum og reisetiden til Jernbanetorget er på bare 13 minutter. Med buss fra Ekebergveien kommer man seg også enkelt ned til sentrum. Det er øvrig rask adkomst til Oslo sentrum (ca 10 min) og Oslo Lufthavn(ca 35 min).

Område

Nærheten til Ekeberg gir deg kort vei til fine turområder som er like ypperlige for løping som for søndagsturer i roligere tempo. Her er det i tillegg lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid, verdt et besøk er også den mye omtalte Skulpturparken. Rund gjerne av turen med et besøk på den koselige Karlsborg Kafé, lillesøsteren til den mer ærverdige Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt.

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. Østmarka er på sin side ypperlig for lengre utflukter, her finner du storslått natur og utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Utført av faglært på dugnad, venner

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Takstmann har fått bilder og kvittering

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Strømpe i rør fra hus til offentlig avløp
Arbeid utført av Olimb

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Oppgradert/kontrollert mai 2025
Arbeid utført av Ing. Pettersen

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Ing. Pettersen

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Egeninnsats med hjelp av faglærte venner

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Tinglyste avtaler
Kommunale avgifter
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Rekkehus selveier, seksjonert.
Rekkehus over i alt 3 plan og med inngang i 1. etasje samt utgang fra stuen i U. etasje til hagen + lagringsloft med atkomst via nedfellbar stige.

Beskrivelse (Type bolig)

Boligen er innredet med:
2. etasje:
Trappegang, bad og 3 soverom.
Romhøyde i trappegangen er 2,21 m og forøvrig opptil 2,60 m i soverom.

1. etasje:
Vindfang samt stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og trapp.
Trapperom til U. etasje
Romhøyde i stuen er 2,30 m.
Fra stuen er det utgang til veranda på ca 16 m².

U. etasje:
Trappegang, 2 boder, dusjbad/vaskerom, og stue m/alkove.
Romhøyde i stuen er 2.09 m.
Fra stuen er det utgang til hellelagt platting på ca 12 m² og videre til hage.

Innhold

Areal

2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom
1. etasje: Vindfang, trapperom, stue/spisestue/kjøkken
U. etasje: Trappegang, 2 boder, dusjbad/vaskerom, stue m/alkove

Primærrom inkluderer

2. etasje: 41 kvm
1. etasje: 44 kvm
U. etasje: 48 kvm

Primærom per etasje

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet. Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt / Gjenpart av f.att - datert 1960.
Ferdigattest garasje datert 1987 Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne bygnings- og innboforsikring.

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Både kjøleskap under trapp og på kjøkkenet medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i vindfang og badegulvet i
2. etasje + stue m/alkove og bad/vaskerom i U. etasje. 
Forøvrig er det panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         20,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL. ERVERVSSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet Sandstuveien 22 A-D består av rekkehus med i alt 4 seksjoner.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Entré og vindfang:
Innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring. Skyvedørsgarderobe fra Acme Interiør gir praktisk og ryddig velkomst.

Stue og spisestue (1. etasje):
Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til sydvestvendt veranda på ca. 16 m². Her kan du nyte solen store deler av dagen og skape et flott uterom. Stuen har plass til både sofagruppe og spisestue, og barløsningen mot kjøkkenet gir en sosial og funksjonell flate.

Kjøkken:
Lyst kjøkken fra 2002 med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. Praktisk utforming med barløsning og godt med skapplass.

Bad (2. etasje):
Pent flislagt bad fra 2014 med varmekabler, dusjhjørne, vegghengt toalett og elektrisk håndkletørker. God dokumentasjon på utført arbeid foreligger.

Soverom (2. etasje):
Tre soverom av god størrelse. Alle rommene har skyvedørsgarderober og gode lysforhold. Hovedsoverommet er vestvendt med utsikt mot rolige omgivelser.

Stue med alkove (underetasje):
Stort og anvendelig rom med utgang til hellelagt platting og hage. Perfekt som ekstra stue, hjemmekontor eller tenåringsavdeling. Alkove skaper en lun soveplass eller sone for ro og avskjerming.

Bad/vaskerom (underetasje):
Eldre, men funksjonelt rom med dusj, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdert til TG3 grunnet alder, men benyttet jevnlig av dagens eiere.

Bod og oppbevaring:
God lagringsplass i flere boder og garderober, inkludert skapløsninger fra Acme Interiør og bod med hyller i underetasjen.

Uteplasser:
I tillegg til veranda i 1. etasje har underetasjen utgang til en hyggelig platting på ca. 12 m² med videre adkomst til grønn hage – ideelt for lek, avslapping og grilling på varme dager. Motorisert markise på verandaen sørger for skygge når du ønsker det.

Teknisk:
Elektrisk anlegg er kontrollert og oppgradert i 2023. Boligen har varmekabler i flere rom og naturlig ventilasjon. 300 l varmtvannsbereder fra 2002.

Garasje:
Garasjeplass i felles rekkegarasje fra ca. 1987, samt øvrige parkeringsmuligheter i nærområdet.

Beskrivelse

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur i betong.
* Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt gulv på komprimerte masser i U. etasje.
* Yttervegger i bindingsverk. Veggene er utvendig er kledd med liggende kledning fra byggeåret og som vurderes til TG 2 etter alder
og isoleringsevne.
* Vinduer med isolerglass er fra 1986-2007 + vinduer med
koblet/dobbelt glass, som er fra byggeåret. Vinduer som er eldre enn 20 år vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Verandadør med isolerglass som er fra 1979, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein, som trolig
ble lagt om i 2001 og 2002.
* Fra stuen i 1. etasje er det utgang til veranda på ca 16 m². Fra stuen i U. etasje er det utgang til hellelagt platting på ca 12 m² og videre til hage. I følge dagens forskrifter er det for lavt rekkverk ved verandaen og åpninger i i rekkverket foran hagen har for store åpninger.

Garasje med gruset gulv. Vegger i åpent bindingsverk, som er fundamentert på terreng og med utvendig stående kledning.
Saltak i trekonstruksjon som er tekket med papp. Vippeport.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
* Del av vindfanget i 1. etasjen er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel. Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Vindfang.
* Stue m/alkove i U. etasjen er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod, brensel og tørke-/rullerom samt som Tilleggsdel.
Disse rom er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Vindfang samt stue m/alkove.
Rommene/arealene er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
-  U. etasje - dusjbad/vaskerom 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad/vaskerommet har på grunn av alder en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. 

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Taktekking 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag 
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. 
- Veggkonstruksjon 
Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Huset er bygd i en tid hvor veggene opprinnelig var uisolerte, men i opprinnelig byggesøknad er det beskrevet med 10 cm isolasjon i ytterveggene. Totalt sett betraktes yttervegger å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon. Stort sett eldre kledning med noe sol- og tørkesprekker.
- Takkonstruksjon/Loft 
Taket er trolig bygget opp etter eldre krav og det antas at innebærer tynnere trekonstruksjoner og mindre isolasjon.
- Vinduer
Vinduer i stue og kjøkken med isolerglass fra henholdsvis 1986 og 2001 + vinduer i U. etasje med koblet/dobbelt glass, som er fra byggeåret.
Tilstandsgrad for disse er gitt med tanke på alder og isoleringsevne.
Det påpekes at disse vinduene er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
- Dører - 2 
Det påpekes at verandadøren har oversteget forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 89 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm.
Åpninger i rekkverket i hagen har åpninger som er større enn dagens krav til maks 20 mm åpninger mellom liggende bord.
Tidligere utkraget balkong, hvor bjelkene ble kappet og ombygget/utvidet til veranda, med understøttelse i fronten. Synlige tidligere bjelker som er kappet og nye bjelker ble lasket på opprinnelig. Generelt en noe enkel utførelse av gulvbjelkene. 
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 
I soverommene ble det målt henholdsvis 20 og 24 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
I stue/spisestue/kjøkken ble det målt 19 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.
- Rom Under Terreng 
Gjeldene bolig har eldre drenering samt at grunnmuren er uisolert og det vil kunne kondensere ved ut- og innvendige temperaturforskjeller.
- Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Vannledninger 
Eldre vannrør av kobberrør er naturlig å skifte ved modernisering av boligen/bad. Vannrør av plastrør er lagt uten fordelerskap.
- Avløpsrør - 2 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
 - Ventilasjon 
Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.
- Varmtvannstank 
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker
- Tomteforhold - Drenering 
Drenering rundt grunnmuren er utført etter byggeårets relativt enkle metoder.
- Våtrom - 2. etasje - bad -  Ventilasjon
Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftsspalte ved døren. Naturlig avtrekk avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Sandstuveien 22, 1178 Oslo - 1. etg-01.jpg

Sandstuveien 22, 1178 Oslo - 2. etg-01.jpg

Sandstuveien 22, 1178 Oslo - U. etg-01.jpg

Sandstuveien 22, 1178 Oslo - U. etg Hybel-01.jpg

1594.40.jpg

1594.16.jpg

1594.20.jpg

1594.17.jpg

1594.06.jpg

1594.02.jpg

1594.01.jpg

1594.21.jpg

Collage-1594.03.jpg

Unknown-1 (1).jpeg

1594.34.jpg

1594.35.jpg

Collage-1594.08.jpg

1594.31.jpg

Collage-1594.07.jpg

1594.33.jpg

1594.32.jpg

1594.41.jpg

Collage-1594.09.jpg

Collage-1594.10.jpg

Andre etasje.jpeg

Collage-1594.14.jpg

Collage-1594.15.jpg

1594.50.jpg

Collage-1594.13.jpg

Collage-1594.12.jpg

1594.53.jpg

Collage-1594.11.jpg

Unknown (1).jpeg

1594.23.jpg

1594.13.jpg

1594.12.jpg

Collage-1594.02.jpg

1594.11.jpg

1594.22.jpg

Collage-1594.04.jpg

1594.26.jpg

Collage-1594.06.jpg

Collage-1594.05.jpg

Collage-1594.01.jpg

1594.07.jpg

1594.10.jpg

1594.05.jpg

1594.04.jpg

1594.03.jpg

Bekkelaget skole (3) (1).JPG

2-2 (4) (2) (1).jpg

IMG_4205 (3) (1).jpg

1488.38 (1) (3) (1).jpg

IMG_4202 (1) (2) (1).jpg

Sportsplassen (7) (1).jpg

DSC07148 (11) (1).jpg

Unknown-3 (5) (1).jpeg

Ekebergrestaurant en (1) (2) (1).jpg

Selveier

Rekkehus

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Sandstuveien 22C – et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet i rolige og populære omgivelser på Bekkelaget. Boligen går over tre plan og byr på to solrike uteplasser, egen hage og en fleksibel planløsning som passer utmerket for barnefamilier. Med kort vei til både skole, kollektivtransport, Holtet handelssentrum og marka, får du her det beste fra to verdener – fredelig hverdagsliv og nærhet til byens puls.

Høydepunkter:
- Rekkehus over 3 plan
- Nydelig utsikt mot fjorden
- Solrik veranda og platting med hage
- 3 soverom + ekstra stue med alkove
- Flislagt bad fra 2014 og eget vaskerom
- Kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer
- Garasje
- Attraktivt og trygt nabolag – svært familievennlig
- 5 min til trikken – 13 min til sentrum
- Nærhet til skole, barnehage og marka
- Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole
- Ingen forkjøpsrett

Familievennlig rekkehus over 3 plan med hage, to uteplasser og fjordutsikt – solrik beliggenhet nær Holtet og sentrum.

Sandstuveien 22 C

Familievennlig rekkehus over 3 plan med hage, to uteplasser og fjordutsikt – solrik beliggenhet nær Holtet og sentrum.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler