Egenerklæring m vedlegg

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Samlet fra kommunen

Løsørelisten 2020

Formuesverdi

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Kontakt

Munkerudveien 47 ligger i et veletablert, familievennlig og attraktivt villaområde på Nordstrand. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med mange barnefamilier i nabolaget og et godt naboskap. Området er preget av grønne hager, stille villaveier og en lun atmosfære – perfekt for barn som skal vokse opp i trygge rammer. Boligen har kort vei til både populære turområder, kollektivtilbud og servicetilbud, og kombinerer det beste av urbant og landlig.

Område

Det er gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i nærheten. Bare 7 minutters gange unna ligger bussholdeplassen Munkerud (linje 74 og 79). På Sæter – 11 minutter unna – finner du trikkelinjene 13 og 19, som tar deg til Jernbanetorget på cirka 20 minutter. Ønsker du togforbindelse, er Hauketo stasjon tilgjengelig med buss eller kort kjøretur. Med bil er det enkel tilkomst til E6 og Ring 3, og sentrum nås på rundt 10 minutter.

Offentlig transport og kommunikasjon

For barnefamilier er den korte og trafikksikre skoleveien til Munkerud skole et stort pluss – kun 5 minutters gange unna (0,4 km). I tillegg finnes flere andre skoler innen gangavstand, som Nordstrand skole, Steinerskolen og Nordseter skole. Nordstrand ungdomsskole ligger kun 14 minutter unna til fots. I umiddelbar nærhet finner du også flere barnehager: Bakketoppen barnehage, Munkerud miljøbarnehage og Nordstrand Kirkes barnehage – alle innen 7 minutters gange.

Nærhet til skole og barnehage

Boligen ligger tett på Munkerud skole, som i tillegg til undervisning også tilbyr aktivitetshall og ballbaner for barn og unge. Nordstrand nærmiljøpark med streetbasket og ballspill er tilgjengelig 8 minutter unna. Treningstilbud som EVO Nordstrand ligger innen 10 minutters gange. For den aktive familien er nærheten til marka et stort pluss – Østmarka, Ljanselva, Nøklevann og Rustadsaga ligger kun en kort biltur unna. Om vinteren finnes oppkjørte løyper på Ekeberg, og alpinbakken Sloreåsen drives av Ljan IF.

Aktiviteter og rekreasjon

Om sommeren er det kort vei til flere populære badesteder som Nordstrand Bad, Katten, Ulvøya og Malmøya. Her venter både svaberg, sandstrender og gode fasiliteter. Vil du litt lenger ut, anbefales en tur til Hvervenbukta eller Ingierstrand Bad. Alt i alt byr området på rikelig med muligheter for rekreasjon året rundt – både til vanns og til lands.

Lokale steder og attraksjoner

Sæter Torg, som nylig er oppgradert, ligger kun få minutter unna og byr på et moderne og hyggelig nærmiljøsenter. Her finner du blant annet MENY, små nisjebutikker, Apotek 1, spisesteder som Kaffebrenneriet, Egon, Joe and the Juice og Norlaks – samt kveldsåpen pizzaservering. For ekstra god matopplevelse ligger delikatessebutikken Jacobs på Holtet også i kort avstand.

Fasiliteter og shopping

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Membran legging
Arbeid utført av Protan

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei Ja
Beskrivelse Skiftet i 1997

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Beskrivelse Iht byggemelding 1997, bad i kjeller byggemeldt 1928

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja
Beskrivelse opplevd tilbakeslag i sluk bad kjeller for ca 7 år siden, avløpsrør ble høytrykkspylt.
 
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Renovering 1997
Arbeid utført av L Brotun Rørservice

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja
Beskrivelse Lekkasje i takrenne på sydsiden, reparert takrenne, skiftet loftsvindu og noe ytterpanel i 2019. November 2023 tett sluk på veranda i andre etg, som førte til vanninntregning i tak glassveranda.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse Huset er fra 1928, noen gulv er avrettet

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse Loftsvindu syd råteskade, skiftet 2019 Deler av vegg nord/øst, skiftet i 1997 Noen ytterrammer vinduer syd/øst har tegn til råteskade, noen defekte hengsler.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Hele anlegget ble skiftet i 1997
Arbeid utført av Norelco as elektroentreprenør

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  Ja
Beskrivelse 1 ladeboks i garasje

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Iht. til byggemelding i 1997
Arbeid utført av Terje Andresen as

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse Del av boligen i kjelleretasje

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse Opprinnelig fra 1928,se tilstandsrapport

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse Iht byggemelding 1997 loft innredet

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse Iht byggemelding 1997

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja
Beskrivelse Utført tilstandsvurdering 30/4-2025, ikke mottatt enda

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?  Ja
Beskrivelse Mini kjøkken og bad tilknytning til garasje ikke omsøkt

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring m vedlegg
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Enebolig over i alt 4 plan + at det er innredet med hybel i kjeller.

Beskrivelse (Type bolig)

Enebolig over i alt 4 plan. Dobbelgarasje med innredet loft.

Loft:
Trapperom, dusjbad og loftstue.
Romhøyde under hanebjelker er 2,03 og 2,15 m og forøvrig i loftstuen er det opp til 3,55 m under møne.
Fra loftstuen er det utgang til terrasse på ca 12 m².

2. etasje:
Trappegang, bad og 4 soverom.
Romhøyde i trappegangen er 2,47 m.
Fra 1 soverom er det utgang til terrasse på ca 5 m².

1. etasje:
Entre/hall m/trapp, separat toalett. vaskerom, innbygd veranda, kjøkken m/spiseplass, spisestue og stue.
Romhøyde 2,46 m i stuen.
Fra innbygd veranda er det utgang og trapp ned til hage.

Kjeller:
Trappegang, teknisk rom, bad, innredet rom og kjellerstue m/åpen kjøkkenløsning samt vindfang.
Romhøyde 2,12 m i kjellerstue.

Diverse:
- I hagen er det dukkestue på ca 4 m², ikke nærmere beskrevet eller vurdert.
* Loftets gulvareal er 54 m². På grunn av skråtak er det 14 m² som ikke er målbart. 

Dobbelgarasje:
1. etasje:
Dobbelgarasje med gangdør i sideveggen, og hvor det er avdelt med dusjbad og te-kjøkken samt trapp i bakkant.

Loft:
Innredet rom på loftet med innvendig atkomst via trapp.

Innhold

Areal

Loft: Trapperom, dusjbad, loftstue
2. etasje: Trappegang, bad, 4 soverom
1. etasje: Entre/hall m/trapp, separat toalett, innbygd veranda, vaskerom, kjøkken m/spiseplass, spisestue, stue
Kjeller: Trappegang, teknisk rom, bad, vindfang, innredet rom, Kjellerstue/kjøkken

BRA-e garasje: 
Loft: Innredet rom
Garasje: Garasje, dusjbad, trappegang m/te-kjøkken

Primærrom inkluderer

Loft 40 kvm
2. etasje: 73 kvm
1. etasje: 87 kvm
Kjeller: 78 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen har flat tomt som er pent opparbeidet og beplantet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Exdok (uattestert) - datert 1928. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Videre følger:
Garasje - Ferdigattest - 2000
Svømmebasseng - Ferdigattest - 2010
Innredning av loft og fasadeendring - Sluttnotat (henleggelse) - 2015

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 1. termin forfaller 25. mars
2. termin forfaller 25. mai
3. termin forfaller 25. august
4. termin forfaller 25.oktober

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Fryseboks i kjellerbod medfølger.

Medfølger ikke boligen:
Vegglamper spisestue

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Elektrisk oppvarming med varmekabler i badegulvene på loft og i 2. etasje samt i entre/hall, vaskerom og separat toalett + i alle kjellergulv, bortsett fra i teknisk rom. Varmefolie under parkett i stuen i 1. etasje, forøvrig panelovner. Det er montert varmepumper, luft-til-luft i spisestue og ved trappen mellom 1. og 2. etasje.
Peis i stuen og peisovn i gangen i kjeller samt på terrassen på loftet, ikke brukt.

Varmtvannstank 1 er fra 2023

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Dobbel garasje samt parkering på egen tomt.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker:
Munkerudveien 45 C - Fasadeendringer
Saksnummer 202310666
Siste bevegelse: Siste dok. 14.08.2023

Pågående plansak
Saksnr 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for
Samferdselsetaten i Oslo.

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Solrik og skjermet hage med plen, beplantning og flere uteplasser. Svømmebasseng på 5 x 3 meter med låsbart skyvetak gir en eksklusiv og barnevennlig uteplass for varme sommerdager. Flere terrasser, delvis overbygget, gir gode solforhold og mulighet for utemøbler og grill.

Hage og uteområder

Dobbelgarasje oppført i 2000 med loftsrom, te-kjøkken og dusjbad i bakkant – perfekt for hobby, hjemmekontor eller som ungdomsrom. Garasjen har god oppbevaringsplass og direkte utgang til hagen.

Garasje og loft

Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Her får man straks følelsen av en solid og innholdsrik bolig, med adkomst videre til husets oppholdsrom. Praktisk vaskerom og separat toalett i tilknytning.

Entré/hall

Kjøkkenet er romslig og innredet med profilerte fronter og benkeplate i granitt. Her er det rikelig med skapplass, integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Et naturlig samlingspunkt for familien – både til hverdags og helg.

Kjøkken

Lys og trivelig spisestue med karnappvindu og direkte forbindelse til kjøkken og stue. Her er det plass til langbord og hyggelige måltider for både små og store anledninger.

Spisestue

Romslig og klassisk stue med peis og flere møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Det er varmefolie under parketten i hele 1. etasje for ekstra komfort.

Stue

Loftsetasjen rommer en hyggelig stue med utgang til solrik terrasse. Perfekt som ungdoms- eller TV-stue, med god utsikt og skjermet plassering i huset.

Loftstue

Boligen har i dag flere romslige soverom fordelt over flere plan, hvorav ett har utgang til egen terrasse. Alle rommene har gode garderobeløsninger og flott lysinnslipp. Fleksibel planløsning gir mulighet for både kontor, barnerom og hovedsoverom etter behov.

Soverom

Boligen har tre bad og et separat toalett, som alle ble oppgradert eller etablert i 1997. Badene er flislagte og har varmekabler i gulv. Både loft, 2. etasje og kjeller har egne bad – praktisk for familier med flere generasjoner eller ungdom i hus. Det er vurdert behov for modernisering av våtrommenes membran/tettesjikt iht. dagens standard.

Bad og toalett

Praktisk vaskerom i 1. etasje med fliser og varmekabler. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt godt med skapplass.

Vaskerom

Kjelleren er innredet med egen inngang, kjøkken, bad og oppholdsrom – ideelt som hybel for utleie eller ungdom. God takhøyde og naturlig lys gjør dette til en attraktiv og brukervennlig etasje. Denne delen er bruksendret siden det opprinnelige, og har vært utleid i perioder.

Kjeller / hybel

Gulv: Parkett, skipsparkett, laminat, vinylbelegg, skifer og fliser.
Vegger: Tapet, malt panel, malt puss, malte flater og fliser.
Himlinger: Malt panel og malte flater, nedfelt ramme i enkelte himlinger.

Kjøkken i 1. etasje:
I 1997 ble det montert høy kjøkkeninnredning fra Sivesind med
profilerte fronter og benkeplate av granitt samt integrerte
hvitevarer. Innredningen har i etterkant blitt malt.

Kjeller :
I 1997 ble det montert kjøkkeninnredning med folierte fronter, som er montert i åpen løsning i stuen. 

Tekjøkken i garasje fra 2000.

Våtrom loft:
Flislagt dusjbad med varmekabel i gulvet.
I 1997 ble badet bygget nytt.

Våtrom 2. etasje:
Stort, flislagt bad med varmekabel i gulvet.
Nytt bad i 1997. Arbeidet omfattet skifte av
sluk og montering av hjelpesluk samt legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad.

Våtrom i 1. etasje:
Flislagt vaskerom.
I 1997 ble vaskerommet bygget nytt.

Våtrom i kjeller:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
I 1997 ble badet bygget nytt.

Bad i garasje fra 2000.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Den delen av grunnmuren som er synlig, har ingen observerbare sprekker.
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Noe skjevheter, som ikke er uvanlig i bygg med denne alder/oppbygging.
* Støpt kjellergulv på komprimerte masser.
* Yttervegger over grunnmur er av reisverk, som er opplyst at i 1997 ble tilleggsisolert med 10 cm isolasjon samt at det samtidig ble montert ny, utvendig liggende kledning. Generelt er veggene tynnere og mindre isolert enn dagens krav og av den grunn vurdert til TG 2.
* Terrassedører og vinduer samt takvindu i dusjbad, som alle er fra 1997 + terrassedør med vindu ved siden av, som er fra 2001. Alle er vurdert til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Takkonstruksjon/-tekking: Halvvalmet tak i trekonstruksjoner som er tekket med glassert takstein, som ble lagt om i 1997.
* Fra loftstuen er det utgang til terrasse på ca 12 m² og fra 1 soverom i 2. etasje er det utgang til terrasse på ca 5 m². Fra innbygd
veranda er det utgang og trapp ned til hage.

Lovlighet:
Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
* Det er noe endret i 2. etasje ved at 1 soverom er delt til 2 soverom, ikke søknadspliktige endring.
* I kjeller er det innredet rom og kjellerstue med åpen kjøkkenløsning, byggemeldt og godkjent som bryggerhus og bod samt som tilleggsdel. Rommene er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Innredet rom.
Rommene er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til
hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.
* Vindfanget i kjeller er ikke inntegnet/byggemeldt.

Garasje med innredet rom på loftet - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Vedrørende avvik fra tegningene:
* Det er avvik fra dagens innredning ved at det i bakkant av garasjen er avdelt til dusjbad og te-kjøkken.
* Innredet rom på loftet er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Rommet er i dag
innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Innredet loftsrom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel.
* Eiere opplyser at overbygging av terrasseplattingen ikke er byggemeldt.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk rundt åpningen eller håndløpere ved trapp.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Loft dusjbad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 
- Bad generell: Det er ikke inspeksjonsluke eller ventilrist i flislagt boblekarsfront. Vindu i våtsonen ved boblekaret. Badets tilstandsgrad er vurdert ut i fra konstruksjon/oppbygging og alder.
Kostnadsestimat: Over 300 000
- Bad kjeller: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til
fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. 
- Veggkonstruksjon: Generelt er veggene tynnere og mindre isolert enn dagens krav. 
- Takkonstruksjon/Loft, Punktet må sees i sammenheng med taktekking: Taket er trolig bygget opp etter byggeårets krav eller senere ombygninger, som antas å innebære tynnere trekonstruksjoner og tynnere isolasjon. Tilstandsgrad er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne.
- Vinduer: TG 2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid.
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.
- Dører: Terrassedører på loft og i 1. etasje er fra 1997 + terrassedør i 2. etasje, som er fra 2001. Terrassedører med glass fra 1997 har dårligere isoleringsevne enn dagens krav.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Sol- og værslitte gulvbord.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: I soverommet mot sydøst, ble det målt 28 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
I kjellerstue ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultatene/skjevhetene ansees for å være mer enn det normale.
- Rom under terreng: Det er trolig fundamentert på fjell. Fundamentering på fjell kan gi muligheter for kapillært sug som kan vises som saltutslag innvendig, vann renner på fjell og kan komme inn til grunnmuren samt muligheter for kondensering. 
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- 1.etasje vaskerom, Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et vaskerom.
- 1.etasje vaskerom, Overflater Gulv: Det ble målt høydeforskjell på 20 mm fra topp slukrist til topp flis ved vaskeromsdør. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav.
I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom).
- 1.etasje vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk med synlig klemring, som ble skiftet/lagt i 1997.
Det er støpt helt inntil klemring så ingen synlig foliemembran i ytterkant av klemringen. Det betyr ikke at det ikke er membran i gulvet. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et vaskerom.
- Kjellerstue/kjøkken, Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader. men bruksslitasje/skadet benkeplate - som bør skiftes. 
- Kjellerstue/kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. 
- Vannledninger:  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden disse rørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Avløpsrør: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Varmtvannstank - 2: 120 l varmtvannsbereder fra 2001, er montert i teknisk rom og med direktekoblet strømtilførsel. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Drenering: Grunnmuren og dreneringen fungerer som forventet etter oppbygging og slik den står i dag, med dagens innredning og bruk av kjeller med delvis
åpen/synlig grunnmur. Alternativt redrenere, isolere utvendig og fuktsikre grunnmuren - for eventuelt å lukke avviket. Viktig at det er fall i fra grunnmuren og at takvann ledes i
rør bort fra grunnmuren.
- Grunnmur og fundamenter: 
Grunnmuren er vurdert etter konstruksjon/oppbygging og alder.
Ingen observerbare grunn til å oppgradere.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Munkerudveien 47 - 1. etg-01.jpg

Munkerudveien 47 - 2. etg-01.jpg

Munkerudveien 47 - loft. etg-01.jpg

Munkerudveien 47 - Kjeller. etg-01.jpg

1584.17.jpg

1584.16.jpg

1584.24.jpg

1584.01.jpg

1584.02.jpg

1584.05.jpg

Collage-1584.04.jpg

1584.22.jpg

1584.21.jpg

Collage-1584.03.jpg

1584.20.jpg

Collage-1584.06.jpg

Collage-1584.05.jpg

1584.15.jpg

Collage-1584.02.jpg

Første etasje.jpeg

1584.80.jpg

1584.81.jpg

Collage-1584.19.jpg

1584.79.jpg

1584.84.jpg

1584.75.jpg

Collage-1584.18.jpg

1584.76.jpg

1584.70.jpg

1584.71.jpg

1584.72.jpg

Collage-1584.17.jpg

1584.54.jpg

Collage-1584.15.jpg

Collage-1584.16.jpg

Collage-1584.14.jpg

Andre etasje.jpeg

1584.55.jpg

1584.59.jpg

1584.61.jpg

Collage-1584.13.jpg

1584.60.jpg

1584.56.jpg

Collage-1584.12.jpg

1584.45.jpg

1584.47.jpg

Collage-1584.10.jpg

Collage-1584.11.jpg

Tredje etasje.jpeg

1584.06.jpg

1584.35.jpg

1584.37.jpg

1584.36.jpg

1584.38.jpg

1584.39.jpg

1584.90.jpg

Collage-1584.08.jpg

1584.42.jpg

Collage-1584.09.jpg

Underetasje.jpeg

Collage-1584.01.jpg

1584.85.jpg

1584.86.jpg

Collage-1584.20.jpg

hybel stensrud indesign 14.000.jpg

1584.07.jpg

1584.08.jpg

1584.32.jpg

1584.31.jpg

Collage-1584.07.jpg

1584.03.jpg

A82T5624 (2) (2) (1).JPG

A82T5634 (2) (1) (1).JPG

IMG_3985 (6) (3) (1).jpg

1487.62.jpg

1487.61.jpg

Lambertseter Senter (6) (1) (1).jpg

Seterkrysset (3) (1) (1).jpeg

1L7A6831-3 (2) (3) (1) (1).jpg

DSC07148 (6) (1) (1).jpg

Unknown-3 (1) (1) (1).jpeg

Fast eiendom

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Munkerudveien 47 – en sjelden mulighet på ettertraktede Munkerud. Denne klassiske villaen over fire plan byr på hele 342 m² bruksareal og kombinerer sjarm med funksjonelle løsninger. Her får du idyllisk hage med basseng og flere solrike terrasser, dobbelgarasje med loftsrom, og mulighet for hybelutleie i innredet kjeller med egen inngang.

Barnefamilier vil sette pris på den korte og trygge skoleveien til Munkerud skole, samt kort vei til Sæter Torg, Niffen, kollektivtransport og marka.

Høydepunkter:
- 342 m² BRA
- Basseng (5x3 m)
- Flere terrasser
- Varmepumper og balansert ventilasjon
- Kjeller med egen inngang
- Dobbelgarasje med innredet loft, bad og tekjøkken
- Kort vei til trikk, buss og skole

Det perfekte hjem for storfamilien og sosiale sammenkomster!

Munkerudveien 47

Klassisk villa med idyllisk hage og basseng. Flotte terrasser. Kjeller med egen inngang. Dobbelgarasje m/innredet loft.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler