Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Informasjon Rør- og våtromsprosjekt

Egenerklæring m vedlegg

Enerhaugen Borettslag

Offentlig informasjon

Kontakt

Eiendommen ligger i et attraktivt, pulserende og sentralt boligområde på Enerhaugen/Tøyen i Oslo kommune. De senere årene har området hatt en enorm utvikling og er nå et av de mest trendy stedene å bosette seg for det urbane mennesket. Denne eiendommen ligger i en gate med lite trafikk, i kort avstand fra den sjarmerende parken Sommerfrydhagen. 


I de senere år har det vært prioritert å utvikle Tøyen kulturpark, Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage, der gamle parkeringsområder er innlemmet i et attraktivt parkmiljø. Bydelen er fortsatt i sterk utvikling, noe som er svært verdifullt for området.


Fra eiendommen er det kort vei til alt av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud, samt idrettsanlegg på Jordal og en rekke gode treningssentre som Sats, Stamina Key og Fresh Fitness. I tillegg er det kort vei til flere idylliske parker og grøntområder, samt kort vei til turstier langs Akerselvas bredder. 


Det er få hundre meter til Tøyenparken som ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, med flott utsikt mot sentrum og fjorden. Høydedraget og øvre del av parken kan sees fra mange steder i indre by. Mot øst er parken nokså flat med store plener. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner.


Midt i parken ligger Løkka Bellevue som i dag er barnehage, samt Tøyenbadet med store utendørs basseng og vannsklier. Her er det også fine akebakker om vinteren. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen her og byr på et rikt utvalg av konserter, samt et yrende folkeliv. Fra Tøyen er det kort vei til Middelalderparken med vannspeilet og enkel tilgang til Operaen.

Område

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Joker og Extra som ligger rett i nærheten. Det er kort vei til Tøyen Torg, Hasle Torg, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget. Området har under fornyelsen fått flere populære restauranter, kaffebarer og utesteder. I tillegg er det gangavstand til Grønland, Grünerløkka og Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.


Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Fra leiligheten tar det ca. 7 min å gå til Tøyen T-banestasjon. Det er også gangavstand til Oslo bussterminal og Oslo S. Med bil fra Tøyen tar det ca. 3 min til Carl Berner, 5 min til Oslo S, 7 min til Majorstua og 30 min til Oslo lufthavn.


Barn i grunnskolealder sokner til Tøyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse
SENTRUM VANN OG RØR utførte: -Utskifting av sluk. -Montering av fordelerskap. -Legging av rør i rør system. -
Montering av vegg bokser. -Montering av blandeventil til slange ved wc. Membran spesialisten as utførte: Legging av Protan sveisemembran under påstøp 5-10 m2 Proff Elektriker AS utførte: - Led dowlights i tak med dimmer -
Lyspunkt speil med bryter - Stikk ved servant - Ny kurs vaskemaskin 16 amp inkl. jordfeilautomat - Varmekabler nexans med termostat Proff Håndverker Vm AS utførte: - arbeidet på badet som riving og ferdigstilling
Arbeid utført av SENTRUM VANN OG RØR/Membran spesialisten as/Proff Elektriker AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse -Utskifting av sluk. -Montering av fordelerskap. -Legging av rør i rør system. -Montering av vegg bokser. -Montering av blandeventil til slange ved wc. - Legging av Protan sveisemembran under påstøp 5-10 m2

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Erklæring om at alt innen vann og avløpsrør er gjort med godkjente material kjøpt i Norge, samt gjort etter norsk standard.
Arbeid utført av SENTRUM VANN OG RØR

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse det er satt inn en ny kurs i forbindelse med oppussing av kjøkken.
Arbeid utført av Skansen Elektro

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Det er utført Garasjerehabilitering på bygget i regi av borettslaget i 2024. Gjelder fellesarealer, ikke egen andel.
Informasjon fra styret kan innhentes.
Arbeid utført av Enerhaugen borretslag

21 Er det foretatt radonmåling?  Ja
Beskrivelse i regi av borretslaget ble det installert en måler i en periode. tallene var normale, men jeg husker ikke helt når dette var, men tipper rundt 2019.

21.1 Radonmåling
År 2019
Verdi normal

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
 Informasjon Rør- og våtromsprosjekt
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Enerhaugen Borettslag
Andelsnummer: 36
Organisasjonsnummer: 948152525


Borettslag

Areal

2. etasje: Entre m/trapp
1. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, stue/spisestue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligblokken har ferdigattest utstedt 1970. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, ordinær drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Herav:
Felleskostnader 6.175,-
Internett 191,-
TV / Kabelanlegg 297,-

I september skal beboere i borettslaget stemme over et våtromsprosjekt, blir det vedtatt vil det medføre en økning i felleskostnadene.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatten følger egne satser.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Lånenummer - Restsaldo - Kapitalkostnader
* HABA01-83987243115 / kr. 172.848,- / kr. 996,-
* HUS601-11438783 / kr. 9.034,- / kr. 306,-

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Handelsbanken
Lånenr: 83987243115 
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.66.413.100,-
Restløpetid:29 år 2 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.05.2025: 5,49%

Bankforbindelse: Husbanken
Lånenr: 11438783
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.3.465.570,-
Restløpetid: 2 år 3 md.
Terminer pr år: 2
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Fast
Rente pr.01.05.2025: 1,08%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Kommentar (andel): Lånenummer - Restsaldo - Kapitalkostnader
* HABA01-83987243115 / kr. 172.848,- / kr. 996,-
* HUS601-11438783 / kr. 9.034,- / kr. 306,-

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmtvann og radiator fra fellesanlegg.
Varmekabler i badegulv.

Selger informerer om et estimert strømforbruk som tilsvarte ca. 3837 kwh. for perioden januar til desember 2024.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget har 180 innendørs garasjeplasser og 18 utendørs parkeringsplasser. Pris for parkering varierer, men utgangspunktet er kr 1.250 per måned for innendørs (elbil-lader pluss kr 250) og kr 550 per måned for utendørs. 

Ved inngåelse av leiekontrakt påløper det et administrasjonsgebyr på ca. kr 825,- til OBOS.  Det tas forbehold om prisendringer. 

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker i området:
Smedgata 41 A-B - Fasadeendring - Oppføring av balkonger
Saksnummer 200907183

Regulering

Enerhaugen Borettslag består av i alt 470 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

I forbindelse med fremtidig rehabilitering har styret en rapport fra MultiConsult med følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, (denne kan endre seg):
1) Våtrom
2) Tak
3) Fasader
4) ventilasjon og varmeanlegg

Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives.

I september skal beboere i borettslaget stemme over våtromsprosjektet, dersom det blir som styret foreslår vil det starte et prosjekt over to år, med en økning i felleskostnadene justeres opp med 3 % årlig de fem påfølgende år . 

Se vedlagt dokument om «Rør- og våtromsprosjekt».

Dyrehold er tillatt. Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet. 
Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Borettslaget har fellesvaskeri.

Diverse

Måling i regi av borrettslaget, det ble installert en måler i en periode. Tallene var normale, måling utført ca 2019 (usikker).

Radon

Leiligheten har en innbydende entré med tidsmessige fargevalg og smarte oppbevaringsløsninger. De gråmalte veggene står godt til det flislagte gulvet, og på én vegg er det lyse finérplater med hyller og heng. Yttertøy og sko ryddes enkelt bort i en romslig, plassbygd garderobe.

Entré

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Store, nordvestvendte vinduer sikrer unik, naturlig lyssetting, og veggene i allrommet er malt opp i en sval gråtone som fremhever det tidsmessige laminatgulvet. I stuesonen kan det innredes med sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til å samle familie og venner til hyggelige måltider rundt et spisebord.

Stue

Kjøkkenet, som var nytt i 2018, har et stilfullt og moderne design med god benkeflate, stor kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, glatte fronter, takhøye skap og hvit benkeplate i granitt med underlimt, sort kum. Veggen over benken er kledd med hvite metrofliser som står godt til resten av interiøret. 


Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som vinskap, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Ved kjøkkenet er det utgang til en overbygd balkong på ca. 4 kvm.

Kjøkken

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer og med elektrisk varme i  baderomsgulvet. Vannbåren varme leveres fra felles anlegg i bygget

Det er to gode soverom i leiligheten – begge med store, sydøstvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommene er malt opp i tidsmessige farger som står godt til de gylne gulvene. Det er garderobeløsninger på begge soverommene og i entreen, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel bod på ca. 1,8 kvm i bygge

Soverom

Badet ble pusset opp i 2016, og fremstår som moderne og delikat. Her er det lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og beige fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

Det er naturlig ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er plassert i felles oppgang. Varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i bygget.

Teknisk

Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Såler antas å være fundamentert på faste masser/fjell.
* Grunnmur av betong.
* Yttervegger er forblendet med teglstein samt felter med stående kledning.
* Vinduer i kjøkken og begge soverommene er med isolerglass fra 80 -tallet samt stuevindu og eldre balkongdør med koblet glass, som alle er vurdert til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Flatt tak i som er tekket med papp/folie.
* Betongtrapper og malte vegger i oppgangen samt inngang fra korridor.
* Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på ca 4 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer 
Det påpekes at vinduer er ca 35 år gamle eller eldre og har oversteget forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.

- Dører - 2 
Eldre dør til balkong, med koblet glass, fra byggeåret.
Koblet glass har dårligere isoleringsevne enn dagens krav, likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon.

 - Overflater - 2 
Hakk/skallskade i 1 flis i entre.

- Innvendige trapper 
Malt tretrapp i mellom etasjene. Det er ikke montert håndløpere på begge sider samt at spileverk mot stuen har lang avstand mellom innfesting.
Det er ikke krav om utbedring av trappene, men det bør gjøres ut i fra sikkerhetsmessige grunner.

- Bad / Ventilasjon 
Felles, mekanisk avtrekksventilasjon som trekker ut luft fra badet. Det er ikke tilluftsspalte ved døren. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Stue/spisestue/kjøkken / Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter. Forøvrig er det ikke mekanisk avtrekksventilasjon i rommet, kun veggventil.
I denne type bygg er det generelt vanskelig å etablere bedre avtrekksmuligheter.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

1622.19.jpg

Smedgata 34-01.jpg

Collage-1622.08.jpg

1622.26.jpg

Collage-1622.07.jpg

1622.20.jpg

1622.21.jpg

1622.11 (1).jpg

Collage-1622.04.jpg

1622.10.jpg

1622.25.jpg

Collage-1622.05.jpg

1622.12.jpg

Collage-1622.06.jpg

1622.22.jpg

1622.06.jpg

1622.07.jpg

1622.04.jpg

1622.03.jpg

1622.05.jpg

1622.01.jpg

1622.02.jpg

Collage-1622.03.jpg

1622.29.jpg

Collage-1622.09.jpg

1622.36.jpg

1622.34.jpg

1622.35.jpg

Collage-1622.10.jpg

T¯yen (20) (2).jpg

T¯yen (11) (2).jpg

T¯yen (5).jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Smedgata 34 – en velholdt og innbydende 3-roms andelsleilighet i første etasje. Beliggenheten er sentral, barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage, lekeplasser, butikker og parker. Det er kort vei til god, offentlig kommunikasjon, og enkel reisevei til populære rekreasjonsområder. 

Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte og sosiale fellesområder, sykkelboder, parsellhage og fellesvaskeri, samt flotte uteområder med benker og bålpanne til felles anvendelse. Leiligheten har en egen, overbygd balkong på ca. 4 kvm med utsyn over felleshagen. 

- Gjennomgående, god planløsning
- Tidsmessige farge- og materialvalg
- Entré med smarte garderobeløsninger
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Moderne, velutstyrt kjøkken fra 2018
- Bad/wc/vaskerom pusset opp i 2016
- 2 gode soverom med garderober
- Disponibel lagringsbod i bygget
- Radiatorvarme inkl. i felleskostnader
- Varmtvann er inkl. i felleskostnader

Smedgata 34

Attraktiv og pen 3-roms - Kjøkken fra 2018 - Bad oppusset i 2016 - Lun balkong - Fine fellesområder

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler