Sameiet Drammensveien 97 B - Opplysninger fra styret

Egenerklaering

Kontrollerklæring ovn

Energiattest

Nabolagsprofil

Drammensveien 97 B - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Velkommen til Drammensveien 97 B – en staselig og sjeldent innholdsrik leilighet med en ettertraktet beliggenhet på Skarpsno, midt mellom Frogner, Skillebekk og Bygdøy Allé. Området er preget av klassiske bygårder og historiske byvillaer, og har bevart sitt eksklusive og fredelige preg til tross for nærheten til sentrum. Boligen ligger omkranset av ambassader og elegante villaeiendommer, og byr på en stor, frodig hage med vakre historiske roser, syriner og jasmin – et sjeldent funn så nært byen. Her bor man med umiddelbar tilgang til det beste av Oslos vestkant – enten det gjelder shopping, kultur, rekreasjon eller restauranter.

Innen få minutters gange finner man både Bygdøy Allé, Skovveien, Bogstadveien, Vestkanttorget og Karenslyst allé – alle med et rikt utvalg av spesialbutikker, delikatesseforretninger, kafeer og restauranter. For kulturelle opplevelser og byliv ligger Tjuvholmen, Aker Brygge og Solli plass kun en kort spasertur unna. Dette er et ideelt nabolag for dem som verdsetter urbant mangfold i rolige og grønne omgivelser.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole (1–10. trinn), og har også gangavstand til Uranienborg og Majorstuen skole. For de minste finnes det flere barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Frognerkilen barnehage (3 min gange), Schafteløkken menighetsbarnehage og Frogner International Pre-School – alle under 7 minutters gangavstand. Det er høy kvalitet på skoletilbudene i området, noe som gjør dette til et attraktivt område også for barnefamilier.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Her bor du med førsteklasses tilgang til offentlig transport. Trikkelinje 13 stopper kun ett minutts gange unna på Nobels gate og tar deg raskt til både sentrum og Skøyen/Bekkestua. I tillegg er det busstopp på Olav Kyrres plass, hvor linjene 20, 30 og 31 går. Skøyen stasjon ligger 17 minutter unna til fots, og gir enkel tilgang til tog og flytog. Majorstuen og Nationaltheatret er også lett tilgjengelige med trikk eller til fots, og hele Oslo ligger dermed åpent for dine føtter – uten behov for bil.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker Bygdøy allé (5 min), Coop Prix, eller delikatessebutikker som O. Fjelberg Fisk & Vilt. Nabolaget har alt fra nisjebutikker til de store handlegatene som Bogstadveien og Aker Brygge. Ønsker du noe helt spesielt, ligger Karenlyst Allé like i nærheten med over 70 butikker og et bredt utvalg av serveringssteder.

AKTIVITETER OG REKREASJON
Skarpsno er et eldorado for deg som liker å være aktiv eller nyte naturen. Rett i nærheten finner du flotte grøntområder som Skarpsnoparken, Frognerkilen, Hydroparken og selvfølgelig Frognerparken – med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Oslo Bymuseum. Langs Frognerstranda finner du gang- og sykkelsti helt ut til Bygdøy, med badeplasser som Paradisbukta, Huk og Bygdøy sjøbad. SATS treningssenter på Solli plass og Sjølyst er lett tilgjengelig, og det finnes flere tennisanlegg i området.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Fra boligen er det gangavstand til noen av byens mest populære attraksjoner. Tjuvholmen frister med sjøbad, gressplener, skulpturpark og gallerier som Astrup Fearnley og Pushwagner Gallery. Slottsparken, Uranienborgparken og Sommerrokvartalet på Solli Plass gir et ekstra løft til nærmiljøet – her finner du ny kulturscene, nabolagshotell, restauranter og et gjenåpnet Vestkantbad med art deco-preg og velværeavdeling.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
-Ja -Dette skjedde i kjelleren, men bunnledningen er nå byttet og etter dette har alt fungert utmerket.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Sameiet har byttet bunnledning i kjelleren -kun av faglært -Andersen AS Autorisert Rørlegger.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja -Kjeller oppfattes som tørr, men det er noe saltutsalg på kjellermuren noe som er helt vanlig på en gammel betongmur.
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Etter pålegg fra OBR ble pipene renovert av Pipeeksperten AS i 2013.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Bygget er fra 1928 og det er noe skjevheter i gulv og tak og sprekker i murverk. Dette oppfattes som normalt i bygninger av denne årsklasse i dette området.
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Det har tidligere vært rotter og maur i kjeller. Dette er bekjempet og ulike tiltak iverksatt. Det har ikke vært tilfeller av skadedyr de siste 3 årene.
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
-Ja -Det har nylig vært el-tilsyn og hele det eklektiske anlegget ble godkjent uten merknader -kun av faglært -Abildsø elektriske AS.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Det stedlige el-tilsyn har godkjent anlegget uten merknader.
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Ja -I forbindelse med installering av kakkelovn, gjorde jeg noe egeninnsats med fundament, vegg og skyvedør. Kakkelovnen ble installert av autorisert firma og det foreligger kontrollerklæring fra installatøren.
20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Ja -Det ble foretatt brannsyn av OBR i 2024. Sameiet har fått utført og bekostet rapport av Multiconsult og det er utarbeidet en detaljert handlingsplan med i alt 8 tiltak. 5 av tiltakene er utført mai 2025, herunder nytt og sentralt system for brannvarsling. Sameierne har betalt inn for å dekke kostnadene til disse 5 tiltakene. De resterende tiltakene planlegges utført i løpet av 2025, hvor viktigste er nye inngangsdører. Kostnader til dette vil falle på ny eier.
26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Ja -Resten av branntiltakene vil kreve ekstra kontantinnskudd i løpet av 2025.
27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -I kjeller som før beskrevet. Tiltak iverksatt. Ingen skadedyr de siste årene.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Høy 1. etasje: Entré/hall, gang, kjøkken med spisestue, 2 stuer, 3 soverom, bad/wc, dusjbad/wc, kott med vaskemaskin. 

Annet: Bruksrett til 3 kjellerboder på til sammen 35 kvm og én loftsbod med gulvareal på 4,6 kvm.

Innhold

Areal

Entré/hall, gang, kjøkken med spisestue, 2 stuer, 3 soverom, bad/wc, dusjbad/wc.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger ikke tegninger.  Digitalt saksinnsyn hos PBE er gjennomgått. Det er ikke funnet plantegninger over 1. etasje, kun 2-3 etasje, samt kjeller og loft. Det er utført ombygningsarbeider i boligen. KJøkkenet er flyttet ut i opprinnelig spisestue. Opprinnelig baderom og
vaskerom er omgjort til bad/wc, og opprinnelig pikeværelse er omgjort til dusj/wc og walk-in closet. Det fremkommer. 

ingen dokumentasjon eller opplysninger om bruksendring eller omdisponeringer av rom eller etablering av nytt våtrom i
digitalt saksarkiv hos PB. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med digitalt 3D skanner, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Boligen har ved befaring bruksrett til 3 boder i feles kjeller og én bod på felles loft. Èn bod i kjeller er innredet som hobbyrom, øvrige kjellerboder med hyller. Loftsboden har skråtak og gulvarealet er oppmålt til ca. 4,6m2. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. 

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av boligens utforming er det vanskelig å måle opp arealet nøyaktig med håndholdt lasermåler. Denne boligen er oppmålt med digitalt 3D skanner og målsatt med høy nøyaktighet. Ønskes det digital tilgang til filer eller mer detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Drammensveien 97B - Våningshus - Eks-dok (attestert) datert: 1928. 
Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Parkering i bakgård. Internett (Telia), trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: Tifannylampe i spisestue og delelagerhylle i verksted. 

Det finnes spesialsydde
liftgardiner til de fleste vinduene. Disse henger ikke opp i dag,
men kan medfølge. 

Øvrige gardiner og gardinoppheng kan også medfølge.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Boligen varmes opp med elektriske panelovner, samt varmekabler i entreen og på badene. I tillegg er det vedfyring i en nyere kakkelovn i stuen. Pipeløpene ble renovert i 2013. Det er også en vedovn i den ene kjellerboden.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i bakgården med direkte adgang til leiligheten gjennom gårdens baktrapp og med egen kjellerinngang hvor det er gode lagringsmuligheter. Det er mulig å etablere el-billader.
 
Gårdens 5 parkeringsplasser er fordelt på de 6 leilighetene. 

En av gårdens beboere skal parkerer på gaten mot kompensasjon i form av reduserte fellesutgifter. Dette innebærer at kjøper vil disponere parkering i bakgården fra og med innflytting. Hvilken plass som vil kunne benyttes blir avklart basert på bilens størrelse og evt. ønske om lading.
 
I tillegg er det mulig å kjøpe en garasjeplass i et boligsameie rett over gaten. Dette gjøres i så fall på egen kontrakt.

Det er også tilgang på beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen står på byantikvarens Gul liste. 

Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring bolig. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-161GO 
Vedtatt: 17.10.1940
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-3330 
Vedtatt: 28.10.1992
Formål: Spesialområde bevaring bolig

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1637 / 10000

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         10,000
MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 6 leiligheter. 
- Sameiebrøk: 1637/10000
- Dyrehold krever forhåndsgodkjenning fra styret.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Sameiet har i 2024 gjennomført omfattende vedlikehold og oppgraderinger, blant annet:
– Restaurering av ytre vinduer som følge av råteskader. 
– Utbedring av taknedløp og felles vindusflater. 
– Tiltak for å forbedre brannsikkerheten etter pålegg fra Oslo Brann- og redningsetat (OBRE). 

Planlagt vedlikehold: 
Det ble foretatt brannsyn av OBR i 2024. Sameiet har fått utført og bekostet rapport av Multiconsult og det er utarbeidet en detaljert handlingsplan med i alt 8 tiltak. 5 av tiltakene vil bli utført i løpet av mai 2025. Sameierne har betalt inn for å dekke kostnadene til disse 5 tiltakene. 

De resterende tiltakene planlegges utført i løpet av 2025, hvor viktigste er nye inngangsdører. Kostnader til dette vil falle på ny eier.

Viktig informasjon

Teknisk
- Ventilasjonen er naturlig med mekanisk og naturlig oppdrift/avtrekk fra bad og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator.
- Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter og plassert i kjellerbod med sluk. 
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Telia er felles leverandør til sameiet.
- Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
- Bunnledningen i sydfløyen ble byttet ut i 2022.
- Eltilsyn har godkjent elanlegg i fellesområdene i 2024.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en luftig og tiltalende hjørneleilighet med gjennomgående planløsning, sjenerøs takhøyde og store vinduer i tre himmelretninger. Leiligheten ble betydelig oppusset i 2009 og er senere perfeksjonert og vedlikeholdt. Hallen gir et imponerende førsteinntrykk med rikt dekorert himling med kvadratisk listdekor og stukkatur. 

En bred åpning mot stuen lar dagslyset flomme inn i rommet. Hallen har grå og hvite fliser lagt i geometrisk mønster som speiler byggets egen dekor, kombinert med gråmalte, glatte veggflater, og plassbygde garderobeskap. En innfelt speilnisje fra gulv til tak, med hylle og belysning, er plassert mellom skapene. Det er også en skjermet garderobenisje med hyller og klesheng.

Entré/hall

Boligen har to stuer og et spiseskjøkken lagt i enfilade med skyvedører mellom rommene. Alle har store vindusflater vendt mot skjermet hageidyll på utsiden og en flott takhøyde som forsterker den luftige følelsen. Veggene er malt i en dyp gråtone med brede, hvite fotlister mot gulvet og stilren stukkatur mot himlingene. 

Gulvet er i original furu, med pusset og mørkbeiset overflate. Hjørnestuen, det opprinnelige røkeværelset, har vinduer på to sider og smykkes av en høyreist kakkelovn som går nesten helt opp til taket. Kakkelovnen er satt inn i senere tid og har flotte messigdører som kan åpnes mot flammene. 

Den tilknyttede stuen er innredet med plassbygde skap fra gulv til tak på hver side av skyvedøren mot hjørnestuen. Disse har sprossefronter med speil og er malt i samme nyanse som veggen. Både hjørnestuen og den store stuen har god plass til romslige møbelgrupper, og i kjøkkenets ytterste sone er det god plass til spisestue.

Stue

Kjøkkeninnredning fra Kvik er holdt i et stilrent, stramt design og plassert i en romslig L-form, innerst i rommet. Den ene veggen har innebygde høyskap og den andre siden har kjøkkenbenk i hele rommets bredde, trukket godt inn i en nisje i veggen. Innredningen har hvite, glatte fronter med gripekant og en tynn benkeplate i lys kompositt med integrert vaskekum. 

Kjøkkenet er utstyrt med en integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En glassplate er innfelt over hele benken og en ventilator er bygd inn i «taket» på nisjen, sammen med downlights. Det er også en praktisk nisje for flatskjerm over kjøkkeninnredningen og en skjult nisje for kjøkkenutstyr i enden av benken. I den ytterste sonen er det plassbygde skap i veggen og god plass til et stort spisebord.

Kjøkken

Leiligheten har to stilige bad fra 2009, det ene med adkomst fra gangen og det andre i suite med hovedsoverommet. Badene er pent utført med lysbeige fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Innredningen på hovedbadet består av en servant nedfelt i en mørkbrun servantbenk i trestruktur med matchende skuffer og håndkleholdere i krom. 

Videre er det et stort, fastfliset speil, et eget sminkespeil, veggmontert toalett, samt en dusjnisje med glassvegg, regnfallsdusj og hånddusj. Det andre badet har matchende innredning, men her er det ikke skuffer under servanten og dusjnisjen er erstattet av et innfliset badekar med dusjvegg. Badet har også et stort speil over badekaret og et smalt høyskap med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin finnes i et kott i gangen.

Bad/wc/vaskerom

Soverom og garderobe

Boligen har tre luftige soverom, alle med god størrelse og det ene med suiteløsning til eget bad og garderobe. Soverommene er helhetlig innredet med gråmalte, glatte veggflater, grå sisaltepper på gulvet, hvitmalte himlinger og brede fotlister. Det største rommet har stukkatur langs himlingen og det minste har listefritt tak og utgang til oppgang. 


I hovedsoverommet er det plassbygde garderobeskap rundt sengeplassen med fastmonterte nattbord, leselys og velourkledd gavl. Garderoberommet er innredet med åpne garderobeskap langs to sider og skohyller under vinduet. Til badet er det adkomst via en glassdør. Leiligheten har ellers en garderobenisje og plassbygde skap i hallen.

Soverom

Leiligheten har bruksrett til en loftsbod med gulvareal på 4,6 kvm, samt tre kjellerboder på til sammen 35 kvm, den ene innredet som verksted/hobbyrom.

Leiligheten ligger i høy første etasje, i et ikonisk bygg fra 1928, oppført i moderne nyklassisisme. Byggets rette linjer og oransje murfasade er dekorert med hvite, geometriske mønstre i glassdører og på balkong i front. Bygget har mansardtak og store vinduer med små ruter. Alle vinduer ble grundig kittet og malt utvendig i 2024. 


Bygget omkranses av en vakker felleshage på alle sider. Hagen bugner av historiske roser, syriner, velduftende jasmin og en frodig hekk mot veien. To ærverdige bjerker vokser på hver side av hovedinngangen, og det er opparbeidet en gruset gårdsplass mot inngangen på baksiden. 


Hagen har sol både morgen og kveld, der den naturlige oppholdssonen har sol fra rundt 11-21-tiden om sommeren. Leiligheten har gode vindusflater mot syd, øst og vest, som gir godt gjennomlys til rommene. Den frodige beplantningen sørger for lite innsyn både til hagen og selve leiligheten. 


Byggets hovedinngang er flissatt og har et elegant trapperom med overlysvindu. Hovedtrappen ble pent pusset opp i 2017 med maling og ny belysning. Det er felles låsbar skibod i hovedinngangen, samt en kjellerinngang til egen smørebod/verksted og bodene.

Uteområde og hage

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv:
Flisbelagt gulv i entré/hall. Originale furugulv med pussede, lakkerte/beisede overflater og vegg-til-veggtepper av sisal. 

Vegger:
Pussede og malte overflater.

Himling:
Pussede og malte himlinger med stukkaturer. Himlingshøyder er oppmålt til ca. 2,80 meter i stuerne. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Kvik med benkeskap og høyskap med glatte fronter med integrerte grep. Glassplater på vegg mellom benkeskap og utforet vegg og underbelysning. Benkeplate i kompositt med integrert oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, kjøkkenøy og spisestue.

Bad 1 – Bad/WC:
Veggmontert heldekkende servantplate med nedfelt servant med 1-greps blandebatteri. Innfelte veggspeil. Innebygget badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj og dusjvegg i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bad 2 – Dusjbad/WC:
Veggmontert heldekkende servantplate med nedfelt servant med 1-greps blandebatteri. Innfelte veggspeil. Dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og dusjvegg med dør i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 

Bygning generelt: 
Grunnmur av teglsten/ betongkonstruksjoner. Yttervegger i teglsten, originale utvendige fasader med pussede og malte overflater. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. Sadlet yttertak oppført i trekonstruksjoner. Loft med boder. Det er registrert skjevheter i gården av eldre dato. Stedvise sprekker i vegger. Dette er ikke unormalt for gårder i området. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelene i herværende rapport, da boligselskapet har ansvar for vedlikehold av disse. Gården er godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning. 

Vinduer:  
Malte originale vindusrammer og vinduskarmer i tre med smårutete enkle glass ytterst og varevinduer med hele enkle glass innerst. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen glass er sprukket. Dette er ingen garanti. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Eldre originale vindusrammer kan være vanskelige å åpne under væromslag. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører: 
Original inngangsdør i tre med malte profilerte overflater og glass fra felles trappeoppgang. Original inngangsdør i tre med malte profilerte overflater fra felles baktrapp. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene oppfyller sin originale tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Plantegning.jpg

Bodskisse Drammensveien 97.jpg

dsr-1.jpg

dsr-8.jpg

1-7.jpg

dsr-7.jpg

dsr-4.jpg

1-2.jpg

dsr-10.jpg

dsr-2.jpg

dsr-9.jpg

1-4.jpg

dsr-5.jpg

1-5.jpg

dsr-6.jpg

dsr-11.jpg

1-3.jpg

dsr-12.jpg

1-8.jpg

1-6.jpg

dsr-3.jpg

1-9.jpg

dsr-15.jpg

dsr-16.jpg

dsr-13.jpg

dsr-14.jpg

dsr-17.jpg

1-11.jpg

1-10.jpg

dsr-19.jpg

1-14.jpg

1-15.jpg

1-13.jpg

dsr-18.jpg

1-12.jpg

dsr-20.jpg

1-17.jpg

1-16.jpg

dsr-23.jpg

dsr-22.jpg

dsr-32.jpg

kollage inngangsparti.jpg

DSC03054.jpg

roser.jpg

dsr-30.jpg

dsr-26.jpg

dsr-24.jpg

dsr-25.jpg

dsr-27.jpg

dsr-21.jpg

1-18.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Drammensveien 97 B, en eksklusiv 5(6)-roms selveierleilighet med enkel adkomst til høy første etasje. Det ikoniske bygget i moderne nyklassisisme ligger omkranset av en frodig felleshage som bugner av historiske roser, syriner og jasmin. Leiligheten ble betydelig modernisert i 2009, med respekt for byggets historie. I årene siden er den godt vedlikeholdt og ble i 2023 påkostet med en høyreist kakkelovn. 

- Veldrevet sameie, Ingen fellesgjeld
- Usjenert med frodige omgivelser
- Flott takhøyde i alle rom
- To stuer og spiseskjøkken 
- Tre kjellerboder på totalt 35 kvm
- Innredet verksted i den ene boden 
- Stilrent kjøkken fra 2009 med integrerte hvitevarer
- To velværebad fra 2009
- Regnfallsdusj og badekar
- Tre soverom, inkludert en-suite hovedsoverom
- Flislagt hall med garderobenisje
- Plassbygde skap i hallen
- Plassbygde speilskap i stuen
- Originale, mørkbeisede tregulv
- Solide og tidløse materialvalg
- Originale ytterdør med art-deco utsmykking

Velkommen til Drammensveien 97 B.

Drammensveien 97 B

Solrik hjørneleilighet i ikonisk 20-talls gård. Parkering. God takhøyde, kakkelovn og frodig felleshage.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler