Opplysninger fra kommune

Opplysninger om sameiet

Energiattest

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4238170

Egenerklaering_Signed

Kontakt

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Majorstuen i Oslo, med nærhet til både parker og grønne lunger. I nærområdet ligger Uranienborgparken og ca. 600 meter unna ligger Slottsparken. Bare 200 meter nordøst for bygget finner du Bogstadveien, en av byens mest populære handlegater, spekket med butikker, kaféer og liv.

Rundt fem minutters gange unna ligger Vestkanttorvet, som hver lørdag fra mars til desember forvandles til et yrende marked. Her kan du gjøre unike vintage-kupp, nyte stemningen og gå på skattejakt blant basarboder og antikviteter.

Området er preget av storslått arkitektur, med klassiske byvillaer og ærverdige bygårder fra 1800-tallet. Flere ambassader og ambassaderesidenser har adresse her, noe som gir bydelen et eksklusivt preg. I gangavstand, cirka 700 meter unna, ligger vakre Frognerparken, med det verdenskjente skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

Fra leiligheten er det kort vei til noen av hovedstadens mest populære restauranter, barer og kaféer, i tillegg til et rikt kulturtilbud. Enten du foretrekker Colosseum Kino eller den intime stemningen på Gimle Kino, er det kort vei til begge. Ønsker du en smak av sjøliv og kunst, ligger Aker Brygge og Tjuvholmen i nærheten, med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, samt Tjuvholmen Sjøbad og skulpturpark for varme sommerdager.

Du kan også ta båten fra Rådhusbrygga til Bygdøy og bade på Huk, eller gå en rolig promenade langs Frognerkilen. Herfra når du lett Karenslyst allé, en livlig handlegate i stadig utvikling, kjent for sine pop up-butikker, showrooms og moderne byliv.

Beliggenhet

Eiendommen ligger særdeles attraktivt og sentralt til, med umiddelbar nærhet til trikkestopp, Uranienborgparken, utesteder og restauranter.

Område

Området er preget av storslått arkitektur, med klassiske byvillaer og ærverdige bygårder fra 1800-tallet. Flere ambassader og ambassaderesidenser har adresse her, noe som gir bydelen et eksklusivt preg. I gangavstand, cirka 700 meter unna, ligger vakre Frognerparken, med det verdenskjente skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Du kan også ta båten fra Rådhusbrygga til Bygdøy og bade på Huk, eller gå en rolig promenade langs Frognerkilen. Herfra når du lett Karenslyst allé, en livlig handlegate i stadig utvikling, kjent for sine pop up-butikker, showrooms og moderne byliv.

Rekreasjonsområder

Fra leiligheten er det kort vei til noen av hovedstadens mest populære restauranter, barer og kaféer, i tillegg til et rikt kulturtilbud. Enten du foretrekker Colosseum Kino eller den intime stemningen på Gimle Kino, er det kort vei til begge. Ønsker du en smak av sjøliv og kunst, ligger Aker Brygge og Tjuvholmen i nærheten, med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, samt Tjuvholmen Sjøbad og skulpturpark for varme sommerdager.

 Du kan også ta båten fra Rådhusbrygga til Bygdøy og bade på Huk, eller gå en rolig promenade langs Frognerkilen. Herfra når du lett Karenslyst allé, en livlig handlegate i stadig utvikling, kjent for sine pop up-butikker, showrooms og moderne byliv. Rundt fem minutters gange unna ligger Vestkanttorvet, som hver lørdag fra mars til desember forvandles til et yrende marked. Her kan du gjøre unike vintage-kupp, nyte stemningen og gå på skattejakt blant basarboder og antikviteter.

Handel

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Vestkant mat som er søndagsåpen, og på Extra i Neuberggata. Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er velkjente for sitt yrende folkeliv og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Nei.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Nei.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Løs stikkontakt ble festet -kun av faglært -Arbeid utført av -Elektrikeren Majorstuen.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Nei.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Nei -På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/ 214/ 48/ 3: 08.01.1891 ‐ Dokumentnr: 954125 ‐ Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2006 ‐ Dokumentnr: 33948 ‐ Erklæring/ avtale Denne seksjon har tilleggsdel ‐ bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Ferdigattest 18.03.2010 – bruksendring/ombygging fra næring til bolig

Ferdigattest 03.04.2019 – fasadeendring

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, vaskeri, felles strøm, forretningsfører/regnskap samt løpende drift og vedlikehold.

Kommentar - Felleskostnader: Fellesutgifter vurderes løpende etter prisøkning på sameiets faste avtaler og leveranser samt vedlikeholdsbehov.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Felles lån innfridd 2025, snr 3 har tidligere innfridd andel lån. Seksjonen har kun kortsiktig gjeld
kr 2 710,- pr 31.12.2024.

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. Kr 154.800,- (+/- 3%) brutto pr. år, inkl. andel fellesutgifter.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet. Nåværende eier har tidligere leid den ut til kr 11.900,-/mnd  pr. 05.04.2024 som opphørte 01.10.2025.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Kommentar (andel): Felles lån innfridd 2025, snr 3 har tidligere innfridd andel lån. Seksjonen har kun kortsiktig gjeld
kr 2 710,- pr 31.12.2024.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Energimerke: G Rød
Beregnet normert energibruk pr m²/år: 594 kWh
Total energibruk pr år: 7 703 kWh
Utstedt: 06.11.2023
Kilde: Enova
Grunnlag: Enkel
Attestnr: 1901353e-7c2c-4b88-a088-246db5b5a38d

Kommentarer

Bygget har felles vannbåren varmeanlegg som går på elektrisitet. Felles varmtvann.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.
Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Fra Majorstuen stasjon hovedinngang

Gå sørøst på Valkyriegata mot Kirkeveien/Fv161 (250 m)

Fortsett på Bogstadveien/Fv168 (400 m)

Sving til høyre og inn på Eilert Sundts gate, så er ditt nye hjem på venstre hånd om 200 m.

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg, iht. reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977.
Området omfattes også av reguleringsplan S-133GO, vedtatt 08.03.1939, med formål måle- og avstandslinje samt offentlig kjørebane/veigrunn.

Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 – områdeavgrensning for indre Oslo.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som verneverdig bebyggelse, og det er registrert tre listeførte kulturminner tilknyttet eiendommen.

Eiendommen ligger i område med gul støysone (moderat støybelastning) og grenser mot offentlig kjørebane.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av: 18 boligseksjoner.
- Sameiebrøk: 16 / 888 (for seksjon nr. 3).
- Dyrehold: Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jf. husordensreglene.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Viktig informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info.

Denne boligen har ingen utleie og ligger høyere enn 3. etasje og er derfor ikke foretatt måling av radonnivået i boligen.

Radon

Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og pen entré hvor både himling og vegger er malt opp i en varm beigetone som står godt til det tidsmessige laminatgulvet.

Entré

Åpen stue-/kjøkkenløsning med store takvinduer som sørger for unik, naturlig lyssetting og fin utsikt over byens tak. Vegger og himling er holdt i samme farge som entreen, og gulvet har lys laminat.

Stue

Kjøkkenet, som var nytt rundt 2021, har et arealeffektivt og pent design med nok skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og lysegrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvite plater i flisimitasjon, og under overskapene er det montert benkebelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator, komfyrvakt, benkestikk og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Badet er antatt å være fra ca. 2005, og fremstår som velholdt og pent. Her er det sandfargede fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en hjørneservant og et speilskap, og badet er videre utstyrt med en dusjnisje og opplegg for vaskesøyle.

Leiligheten har lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm.

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i kjelleren.

Teknisk rom

Rundt den ærverdige bygningen fra 1897 er det en pent opparbeidet hage med plen, trær og prydbusker, og ut mot veien rammes hagen inn med sortlakkert smijernsgjerde. Byggets flotte fasade er sist vasket i 2025, og inne kan det skiltes med herskapelige fellesarealer, flotte trappeoppganger og foajeer.

Hage

Leiligheten ligger i toppetasjen av det som frem til tidlig 2000-tall var Hotel Westside Top. Hotellet ble da bygget om til leiligheter, og kan skilte med herskapelige fellesarealer, flotte trappeoppganger og foajeer.

Fasade og Fellesareal

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv:
Laminatgulv i oppholdsrom. Overflatene fremstår jevne og pene, med normalt vedlikeholdsnivå.

Vegger:
Pussede og malte overflater i lyse fargetoner som gir et rent og tidløst uttrykk. Overflatene viser normal bruksslitasje.

Himling:
Pusset og malt himling. Målt himlingshøyde er ca. 2,41 meter i entré og deler av stuen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i børstet stål og ettgreps blandebatteri. Veggplater i finer med fliseimitasjon. Plass til komfyr og oppvaskmaskin. Synlig komfyrvakt er montert. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og med normalt slitasjenivå.

Bad:
Flislagt bad med fliser på både gulv og vegger. Nedforet gipshimling, pusset og malt. Rommet er innredet med servantinnredning med oppbevaringsskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulv med støpt betongdekke og sluk i dusjsone med oppbygget kant. Badet er av eldre dato, men fremstår ryddig og funksjonelt. Forventet brukstid på underliggende konstruksjoner anses som oppbrukt.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Grunn og fundamenter:
Grunnmur oppført i teglstein/naturstein. Fundamentert til antatt faste masser. Det ble ikke registrert avvik som gir indikasjon på setninger eller bevegelser i konstruksjonen.

Konstruksjon / bærende konstruksjoner:
Yttervegger og bærende konstruksjoner er oppført i teglstein. Etasjeskillere i trekonstruksjon, sannsynligvis oppført som stubbeloft, isolert med leire.

Yttervegger:
Fasader er oppført med pussede og malte overflater. Det er utført vask og vedlikehold av fasadene i 2025. Overflatene fremstår jevne og i normal teknisk stand for byggets alder.

Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass i trerammer. Vinduer vurderes å være av nyere dato sammenlignet med byggets opprinnelige alder. Ytterdør i malt utførelse. Innvendige dører med slett overflate, hovedsakelig hvitmalte.

Takkonstruksjon / tekking:
Saltakskonstruksjon tekket med takstein (felles for bygningen). Takkonstruksjonen er ikke nærmere inspisert fra loft eller utvendig. Taket vurderes å være normalt vedlikeholdt for alder.

Balkonger / terrasser:
Leiligheten har ikke egen balkong. Felles gårdsrom på bakkeplan med sitteplasser og beplantning.

Drenering:
Bygget har eldre dreneringssystem av ukjent utførelse, antakelig etablert ved oppføring. Det er ikke registrert symptomer på dreneringssvikt i kjellerarealer.

Grunn og terrengforhold:
Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfalterte flater mot gate, samt felles gårdsrom med belegg og beplantning. Overvann ledes naturlig bort fra bygningen.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

1652.01.jpg

Eilert Sundts gate 43.jpg

Collage-1652.02.jpg

1652.11.jpg

Collage-1652.01.jpg

1652.10.jpg

1652.08.jpg

Collage-1652.03.jpg

1652.09.jpg

Collage-1652.05.jpg

Collage-1652.06.jpg

1652.16.jpg

Collage-1652.04.jpg

1652.22.jpg

Collage-1652.07.jpg

1652.21.jpg

Selveier

Leilighet

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

URANIENBORG/HOMANSBYEN: Svært ettertraktet toppleilighet i æreverdig bygård med god beliggenhet.

Velkommen til Eilert Sundts gate 43 – en luftig, arealaffektiv og velholdt 1-roms selveierleilighet. Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt nabolag, kun en liten spasertur fra Uranienborgparken. Det er også umiddelbar nærhet til trikkestopp, og nabolaget byr videre på spisesteder, kaffebarer og bakerier.  

Leiligheten ligger i toppetasjen av det som frem til tidlig 2000-tall var Hotel Westside Top. Hotellet ble da bygget om til leiligheter, og kan skilte med herskapelige fellesarealer, flotte trappeoppganger og foajeer. Felleskostnadene er lave, og radiatoroppvarming, varmt forbruksvann og tv/internett er inkludert. 

- Arealeffektiv 1-roms selveier på ca. 15 kvm
- Store takvinduer for unik, naturlig lyssetting
- Leiligheten har fin utsikt over byens tak
- Stilrent, praktisk kjøkken fra rundt 2021
- Estimert ombygd fra hotell til leiligheter i tidlig 2000-tallet
- Badet er antatt å være fra ca 2005
- Helfliset og velholdt bad/wc/vaskerom
- Disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm
- Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet
- Det er innført beboerparkering i området

Eilert Sundts gate 43

MAJORSTUEN: 1-roms toppleilighet - Selveier - Nymalt - Kjøkken ´21 - Perfekt for førstegangskjøp/utleie

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler