Informasjon fra forretningsfører

Egenerklæring

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra kommunen

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Baderomsmøbler byttet ut i 2015. Silikonfuge langs gulv og tak og i hjørnene er skiftet

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse
Montert downlights over skyvedørsgarderobe på soverrom. Montert downlights i tak stue. Flyttet veggbokser for
stikkontakter til kjøkkeninnredning. Montert medfølgende downlights 12V i kjøkkeninnredning. Byttet baderomsbelysning/stikk.
Arbeid utført av Ola Haagaas, Elektromontør Gr. L (Eget anlegg)

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 

21 Er det foretatt radonmåling? Ja
Beskrivelse Radonmåling er gjennomført i kjeller, garasje og nederste leilighet ved siden av garasje, og analysert av Radonor AS

21.1 Radonmåling
År 2022
Verdi Høyeste årsmiddelverdi 44 Bq/m³

28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja
Beskrivelse Bekjempelse av skjeggkre ble gjennomført i hele bygget av Nokas Skadedyrkontroll i 2020. Det har ikke blitt
observert skjeggkre i bygget etter dette.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025 (årsmøte for 2024)
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 2. etasje,

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Lønnebakken Borettslag
Andelsnummer: 15
Organisasjonsnummer: 994057502


Borettslag

2. etasje: Entré/gang, bod, bad, 2 soverom,
kjøkken, stue.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca 6,5 m².
Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 7,5 m².

Leiligheten disponerer:
- 1 bod ved inngangsplan på ca 7 m².
- 1 garasjeplass i lukket fellesanlegg.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2011. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via borettslagets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Garasje kr.180,-
Oppvarming kr.962,-
Måleutstyr Techem kr.80,-
Felleskostnader kr.4.266,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fra 1. juni reduseres felleskostnadene til kr. 5.362,-.
Dette skyldes at oppvarming og varmtvann blir redusert fra fra 962,- til 836,- pr. mnd. Dette justeres hvert år etter avregning av reelt forbruk.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Hussbanken
Lånenr: 11506893
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.18.650.646,-
Restløpetid: 35 år 4 md.
Terminer pr år: 4
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.04.2025: 4,60%

Andel felles formue

Forsikring

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Følgende fastmontert inventar medfølger ikke boligen:
Bokhylle i gangen, leselys over sengene, Homely alarmsystem med alt tilhørende utstyr.  
Elektronisk lås på inngangsdør byttes ut med opprinnelig ytterdørvrider.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmtvann og radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Avregnes årlig etter forbruk.
Varmekabler i badegulvet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i lukket fellesgarasje merket nr. 7.
Det er mulighet for å etablere el-lader, kontakt melger for mer informasjon.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har atkomst via felles trappegang eller heis.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-18

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Diverse

Radonmåling er gjennomført i kjeller, garasje og nederste leilighet ved siden av garasje, og analysert av Radonor AS
År 2022
Høyeste årsmiddelverdi 44 Bq/m³

Radon

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med separat kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Boligen har gode lysforhold og fremstår som godt vedlikeholdt. Hovedoppholdsrommene har en åpen og luftig følelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en balkong med utsikt mot Holmenkollen. Kjøkkenet er adskilt og ble oppgradert i 2016 med innredning fra Drømmekjøkkenet, kvartsbenkeplate og integrerte hvitevarer.

Fra kjøkkenet er det også utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold store deler av dagen. Leiligheten har to soverom og innvendig bod, samt moderne bad med opplegg for vaskemaskin.

Det er heisadkomst til leiligheten, og medfølgende garasjeplass gjør hverdagen ekstra komfortabel. Det veldrevne borettslaget har gode fasiliteter som balansert ventilasjon, varmtvann og oppvarming fra felles anlegg, samt felles takterrasse og hage med plantekasser.

Boligen

Borettslaget ligger sentralt og tilbaketrukket til på Tveita, med nærhet til både Østmarka og sentrum. Området er rolig og barnevennlig med kort gangavstand til både Tveita senter og Hellerud T-bane.

Kollektivtilbudet er svært godt, med T-bane 2 minutter unna og flere busslinjer like i nærheten. Med T-banen tar du deg til Oslo sentrum på rundt 13 minutter.

For deg som er glad i natur og aktivitet, er det gangavstand til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka. I tillegg finnes ballbaner, idrettsanlegg og treningssentre som EVO og Mudo i nærområdet.

Det er kort vei til flere barnehager og skoler, inkludert Tveita skole og Hellerud videregående. Nabolaget har høy opplevd trygghet, og mange beboere trekker frem ro, nærhet til alt og gode naboforhold som viktige kvaliteter.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Våtrom:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet.
Bad i flislagt våtromskabin fra byggeåret.
Tilstandsgrader ved badet er vurdert til TG 2, med tanke på alder og forventet levetid for et bad i flislagt våtromskabin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lakkerte fronter.
I 2016 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer samt komfyrvakt og waterguard/aquastop.

Tekniske installasjoner:
- Balansert ventilasjon.
- Varmtvann og radiatorer tilknyttet fellesanlegg.
- Vannrør av plastrør, som er lagt med fordelerskap.
- Avløpsrør av plast.
- Varmekabler i badegulvet.
- Sikringsskap i entre/gang. Fordelingskurser med jordfeilautomater.
Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år og det har blitt skiftet innmat i sikringsskapet.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte steinmasser.
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger er bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende kledning.
- Vinduer og balkongdører med trekarmer og isolerglass, som er fra byggeåret.
- Entredør, med brann- og lydklassifisering.
- Elementdekker som etasjeskillere.
- Flatt tak, som er tekket med folie.
- Fra stuen er det utgang til balkong på ca 6,5 m² og fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 7,5 m².
- Betongtrapper og malte vegger i oppgang.
- Heis i oppgang.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Bad - Overflater vegger og himling
Eier har etterfuget/fylt på i vegghjørner i badet.
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. 
- Bad - gulv
Det ble målt høydeforskjell på 25 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør. Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er ok. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Tilstandsgraden for sluk, membran og tettesjikt vurderes til TG 2, på grunn av alder og forventet levetid for bad med denne konstruksjon/oppbygging. Badet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

1588.10 (1).jpg

1588.10.jpg

Sigrid Undsets vei 7D-01.jpg

1588.09.jpg

1588.02.jpg

Collage_1588.01.jpg

1588.04.jpg

1588.11.jpg

1588.12.jpg

Collage-1588.13.jpg

1588.30.jpg

1588.33.jpg

Collage-1588.07.jpg

Collage-1588.14.jpg

Collage-1588.08.jpg

1588.19.jpg

Collage-1588.04.jpg

1588.08.jpg

1588.06.jpg

1588.07.jpg

1588.22.jpg

Collage-1588.02.jpg

Collage-1588.03.jpg

Collage-1588.06.jpg

Collage-1588.05.jpg

1588.18.jpg

Collage-1588.10.jpg

Collage-1588.11.jpg

1588.39.jpg

1588.01.jpg

1588.43.jpg

1588.42 Cropped.jpg

1588.47.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en moderne og gjennomtenkt 3-roms i et nyere bygg fra 2010! Leiligheten har en romslig planløsning med to soverom, separat kjøkken, romslig stue, bad, entré og innvendig bod. 
Den har en lys atmosfære og gode kvaliteter som heis, garasje og balansert ventilasjon.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med innredning fra Drømmekjøkkenet, benkeplate i kvarts og integrerte hvitevarer. Leiligheten har to balkonger – én fra stuen med fri utsikt mot Holmenkollen og kveldssol, og én sørvendt med sol fra formiddag til ettermiddag. Borettslaget har flotte fellesfasiliteter som takterrasse og hage med plantekasser.

Høydepunkter:
- Nyere bygg fra 2010
- Kjøkken fra 2016 (Drømmekjøkkenet)
- To balkonger med gode solforhold
- Garasjeplass og heisadkomst
- Balansert ventilasjon
- Varmtvann og oppvarming inkludert (a-konto)
- Felles takterrasse og plantekasser i felleshage
- Oppvarming og varmtvann inkl. (a-konto)
- Ekstern bod på 7 m²
- Nærhet til kollektiv- og servicetilbud
- Kort avstand til fine rekreasjonsområder rundt Østmarka

Velkommen til visning!

Sigrid Undsets vei 7 D

Moderne og lys 3-roms med to balkonger, garasje og flott utsikt. Kjøkken 2016. Heis & varme og varmtvann inkl.(a-konto)

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler