Løsørelisten 2020

Energimerking av Bolig Bakketoppen, uoffisiell

Seksjonering , tinglyste avtaler

Opplysninger fra kommunen

Bakketoppen 8H - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Kontakt

Bakketoppen 8 H ligger i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på populære Nordstrand. Her bor du tilbaketrukket fra gjennomfartstrafikk i et trivelig nabolag dominert av eneboliger og tomannsboliger, omgitt av grønne omgivelser og med mange barnefamilier i nærområdet. Området har en trygg og lun atmosfære, samtidig som det er kort vei til både skole, barnehager, offentlig transport og gode servicetilbud. Munkerud skole, Sæter Torg og idrettstilbudene ved "Niffen" er alle sentrale nærmiljøressurser.

Område

Området har svært gode kollektivforbindelser. Bare 5 minutters gange unna ligger Ljabru holdeplass, hvor trikkelinjene 13 og 19 tar deg effektivt inn mot sentrum. Busslinjene 19N og 79 stopper også i nærheten. Ønsker du togforbindelse, ligger Hauketo stasjon ca. 13 minutter unna med direkteforbindelse til Oslo S. Det er også enkel biltilgang til E6 og Ring 3 – sentrum nås på ca. 10–15 minutter med bil.

Offentlig transport og kommunikasjon

Sæter Torg, bare 15 minutters gange unna, er områdets sosiale og kommersielle midtpunkt. Her finner du blant annet MENY, Vitusapotek, kaffebarer, bakeri, spisesteder og flere nisjebutikker. For et enda bredere utvalg ligger delikatessebutikken Jacobs på Holtet en kort kjøretur unna. I tillegg ligger Matkroken Ljabru kun 5 minutter fra eiendommen og tilbyr dagligvarer og post i butikk.

Fasiliteter og shopping

Det er kort vei til mange fritidsaktiviteter. Nordstrand nærmiljøpark (ca. 12 min gange) byr på streetbasket og ballbaner. Munkerud skole har aktivitetshall og ballfelt tilgjengelig for nærmiljøet. For treningstilbud finnes både EVO Nordstrand og Fresh Fitness Hauketo i nærheten. Den aktive familien vil sette pris på nærheten til turterreng som Østmarka, Ljanselva og Nøklevann – perfekt for helgeturer året rundt.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Ladeboks på vår p-plass i kjeller

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja
Beskrivelse Det er utarbeidet tilstandsrapport på boligen

Tilleggskommentar:
Hull i vegger etter tv og speil kun 1 soverom.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering, tinglyste avtaler
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

U. etasje:
Sluse, trapperom, vaskerom, disp.rom, bad. Bod, garasjeplass.

1. etasje:
Entre, trapperom, kjøkken, spiseplass og stue m/utg terrasse

2. etasje:
Trapperom, 3 soverom ett med walk in closet og bad.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Det er felles tomt for sameiet på 2467 kvm.
Boligen har egen markterrasse og disponerer en hageparsell på 174 kvm.

Byggeår

Boligen har Brukstillatelse - datert 2024. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt vil tilkomme.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel/styrehonorar, kommunale avgifter og strøm i fellesareal samt bygningsforsikring. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forkjøpsrett

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er forsøkt innhentet fra Skatteetaten, men formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen har vedfyring (peisovn i stuen 1.etasje), og elektrisk oppvarming med varmekabler under fliser i entre, vaskerom samt under parkett i kjøkken og stue.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Tilluft i stue/kjøkken og avtrekk fra kjøkken, vaskerom og begge bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger en innvendig garasjeplass og en sportsbod til boligen i felles garasjeanlegg, Boligen har også en egen parkeringsplassen ute, dette var en opsjon av verdi kr.250.000,- og tilhører i dag seksjonen.

I tillegg er det er 1 p‑plass ute som er gjesteparkering / korttidsparkering.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak
Saksnr 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Pågående byggesaker i området:
Bakketoppen 13 A - Riving av carport og oppføring av garasje
Saksnummer 202305457

Regulering

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Selger har bebodd boligen siden april 2024. 

Boligen har ca. 4 års gjenværende reklamasjonsrett.

Diverse

Boligen disponerer en hyggelig og solrik hageparsell, samt terrasse på ca. 16 m² belagt med impregnert terrassebord. Egen biloppstillingsplass ute, samt plass i lukket garasje med tilhørende sportsbod. I tillegg er det en felles utvendig bod til oppbevaring av felles hageredskaper og utstyr.

Utvendig

Boligens hovedetasje byr på en åpen og luftig planløsning. Kjøkkenet er moderne og stilrent med slette fronter, naturstein benkeplate, integrerte hvitevarer og god skapplass. I stuen er det montert en koselig peisovn som skaper ekstra varme og stemning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er utgang til en solrik markterrasse og hageparsell – perfekt for sommerdager og barnelek.

1. etasje

Her ligger husets tre soverom, inkludert et romslig hovedsoverom med walk-in garderobe. De to øvrige soverommene er også i god størrelse og passer godt til barn, gjester eller som hjemmekontor. Etasjen har et lekkert bad med dusjhjørne, fliser og moderne innredning – alt utført etter TEK17 og med 4 års gjenværende reklamasjonsrett.

2. etasje

Velkommen inn i en praktisk underetasje med mange funksjonelle rom. Her finner du en egen inngangssluse, wc, bad med dusjhjørne og baderomsinnredning, samt et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det et disponibelt rom som egner seg som kontor, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Direkte tilknytning til bod og garasjeplass gir god tilgjengelighet og lagringsplass.

Underetasje

Vegger: Malte flater, glassfiberstrie og fliser i våtrom.
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Himlinger: Malte flater. Kjøkken med innfelte down lights.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Naturstein benkeplate m/ nedfelt stålkum og 1 greps blandebatteri. Integrert keramikkplatetopp, stekeovn kjøl/frys. Oppvaskmaskin og avtrekksvifte.

Bad:
U.etg. bad med wc, dusjhjørne med glassdører, baderoms innredning.
U.etg. vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
1 etg. wc og servant.
2.etg bad med wc, dusjhjørne med glassdører, baderoms innredning.

Luftbehandling:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Tilluft i stue/kjøkken og avtrekk fra kjøkken, vaskerom og begge bad.

Elkraft:
Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilbrytere og spenningsvern.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Armert betong og pusset grunnmur fundamentert på kultet og fast grunn. Bindingsverkkonstruksjon belagt med liggende behandlet panelkledning. Flat takkonstruksjon belagt med sveiset asfaltbelegg. Malt ytterdør. Vinduer og terrassedør med 3- lags isolerglass. Utvendig trapp i impregnert konstruksjon. Ca. 16 kvm markterrasse belagt impregnert terrassebord.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tomannsbolig over 3- plan. Boligen ble tatt i bruk første gang i mars 2024. Fremstår i all hovedsak som ny. 
Boligen har egen markterrasse og en hageparsell samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg med sportsbod. Det er en felles bod utv. for oppbevaring av felles gressklipper, div. hageredskaper, spader og snøskuffe.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Bakketoppen 8H - 1. etg-01.jpg

Bakketoppen 8H - 2. etg-01.jpg

Bakketoppen 8H - U. etg-01.jpg

1603.07.jpg

1603.52.jpg

1603.04.jpg

1603.10.jpg

1603.06.jpg

1603.13.jpg

1603.14.jpg

1603.11.jpg

Unknown-1 (1).jpeg

1603.39.jpg

1603.44.jpg

1603.41.jpg

1603.38.jpg

1603.40.jpg

1603.49.jpg

1603.47.jpg

1603.48.jpg

Collage-1603.14.jpg

Collage-1603.11.jpg

Collage-1603.10.jpg

Collage-1603.09.jpg

1603.45.jpg

Andre etasje.jpeg

Collage-1603.06.jpg

Collage-1603.03.jpg

1603.18.jpg

1603.20.jpg

1603.19.jpg

Collage-1603.04.jpg

Collage-1603.05.jpg

1603.25.jpg

Unknown (1).jpeg

Collage-1603.08.jpg

Collage-1603.07.jpg

1603.30.jpg

1603.31.jpg

1603.15.jpg

Collage-1603.01.jpg

1603.05.jpg

1603.03.jpg

A82T5624 (2) (2) (1) (1).JPG

A82T5634 (2) (1) (1) (1).JPG

IMG_3985 (6) (3) (1) (1).jpg

1487.62 (1).jpg

1487.61 (1).jpg

Seterkrysset (3) (1) (1) (1).jpeg

1L7A6831-3 (2) (3) (1) (1) (1).jpg

DSC07148 (6) (1) (1) (1).jpg

Unknown-3 (1) (1) (1) (1).jpeg

Selveier

Flermannsbolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til en nyere og moderne halvpart av tomannsbolig i attraktive og barnevennlige omgivelser på Nordstrand. Boligen ble ferdigstilt i 2024 og holder gjennomgående høy standard med smakfulle materialvalg og svært gode planløsninger. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har enkel tilgang til skole, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg servicetilbud.

Kort oppsummert:
- Ny og moderne tomannsbolig fra 2023
- Nybyggsgaranti frem til 2029
- 3 soverom, 2 bad, toalett og vaskerom – perfekt for familien
- Markterrasse og hage
- Garasje- og parkeringsplass
- Gå tørrskodd til garasjeplassen
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og naturstein benkeplate
- God oppbevaringsplass + sportsbod og felles redskapsbod
- Meget gode kollektivforbindelser (trikk, buss og tog)
- Barnevennlig nabolag
- Kort og trygg skolevei til Munkerud skole
- Rolig, solrikt og grønt område
- Ingen forkjøpsrett

Bakketoppen 8 H

Moderne og lekker familiebolig fra 2023. Hage og terrasse. Garasje. P.plass. 2 bad. Vaskerom. 3 soverom. Trygg skolevei

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler