Nabolagsprofil-4270009

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Sverres gate 5 - Tilstandsrapport

Kontakt

Leiligheten ligger i Sverres gate 5, sentralt plassert på Nedre Tøyen mellom Tøyen og idylliske Kampen. Her bor du urbant og sentralt med kort vei til sentrum, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av servicetilbud i nærområdet.

Området har hatt en svært positiv utvikling de siste årene og fremstår i dag som et attraktivt boområde. Nabolaget er levende og mangfoldig, og tiltrekker seg særlig par og barnefamilier, noe som skaper et sosialt og dynamisk bomiljø.

Samtidig har du nærhet til parker, rekreasjonsområder og et variert byliv, noe som gjør området til et populært sted å bo for dem som ønsker en sentral og praktisk hverdag i Oslo.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et godt utvalg av både barnehager og skoler i kort avstand fra boligen, noe som gjør beliggenheten attraktiv for barnefamilier. Flere barnehager ligger innen få minutters gange, blant annet Sommerfryd barnehage, Åkeberg barnehage og Internasjonal kulturbarnehage Åkeberg, alle omtrent 5 minutter fra boligen. For skolebarn ligger Tøyen skole (1–7 trinn) ca. 7 minutters gange unna, mens Kampen skole (1–7 trinn) ligger rundt 9 minutter fra boligen. For ungdomsskoleelever ligger Jordal skole (8–10 trinn) omtrent 9 minutters gange unna. Det er også kort vei til videregående skoler som Hersleb videregående skole og Etterstad videregående skole.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Området har svært gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen.
Nærmeste bussholdeplass er Kjølberggata, kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Her går blant annet buss 20, som går tvers gjennom byen mellom Skøyen og Galgeberg. Tøyen T-banestasjon ligger omtrent 8 minutters gange unna og betjenes av alle T-banens linjer (1–5), noe som gir rask og effektiv forbindelse til resten av Oslo. Det er også kort vei til Oslo S, som gir enkel tilgang til både tog og flytoget videre. For deg som kjører bil er det gode forbindelser til Ringveinettet, samt rask tilgang til E6 og E18, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen eller videre ut av Oslo.

FASILITETER OG SHOPPING

I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Coop Prix Kampen ligger kun få minutters gange fra boligen, Tøyen Mat ligger ca. 3 minutters gange unna, og Extra Borggata  og søndagsåpen joker nås på bare 5-6 minutter.

På Tøyen Torg, omtrent 5 minutters gange unna, finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, bokhandel, Deichman Tøyen og barnebiblioteket Biblo, samt et variert utvalg av restauranter og kafeer. Området har de siste årene fått flere populære serveringssteder og møteplasser, blant annet Postkontoret, Skatten, Wasabi Sushi og Nordby Bakeri.
Like i nærheten ligger også Glutenfrihuset Tøyen, kun ca. 3 minutters gange fra boligen, en populær kafé og bakeri med et godt utvalg av glutenfrie bakervarer og lunsjretter.

I tillegg er det kort gangavstand til både Grønland, Kampen og Grünerløkka, som byr på et stort mangfold av butikker, spisesteder og servicetilbud. Dette gjør hverdagen enkel og gir gode muligheter for både shopping, cafébesøk og restaurantopplevelser i nærområdet.

AKTIVITET OG REKREASJON
Området byr på mange flotte parker og rekreasjonsområder i kort gangavstand fra boligen. Like i nærheten ligger Botanisk hage, en av Oslos vakreste parker med frodige grøntområder, historiske bygninger og fine turstier. Her finner du også Naturhistorisk museum, som byr på spennende utstillinger og opplevelser for både store og små. I tillegg finner du Tøyenparken, et populært samlingspunkt for både avslapning og arrangementer, samt Kampen park og Klosterenga park, som byr på grønne områder, lekeplasser og gode oppholdsarealer.

Rett ved boligen ligger også Sverres gate park med balløkke, som gir gode muligheter for lek og aktivitet i nærmiljøet. I tillegg ligger Sørli lekeplass omtrent 7 minutters gange unna, og Botsparken ca. 8 minutter fra boligen – hyggelige grøntområder som egner seg godt for både lek og avslapning. For de minste barna ligger også Lillelab, en lek- og aktivitetsarena for småbarn, kun ca. 4 minutters gange fra boligen.

For tur- og treningsmuligheter er det også kort vei til Svartdalsparken og turstiene langs Akerselva, som gir flotte muligheter for gåturer, løping og sykkelturer i naturskjønne omgivelser. På varme sommerdager er det heller ikke langt til Sørenga sjøbad og Bjørvika, som har blitt populære bade- og rekreasjonsområder i Oslo.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Nærområdet byr på flere spennende opplevelser og særpregede møteplasser. Like ved ligger Kampen økologiske barnebondegård, et populært tilbud for både barn og voksne. Her arrangeres blant annet åpen gård torsdager og søndager, hvor man kan hilse på dyrene og oppleve et lite stykke gårdsliv midt i byen. I området finner du også Oslo brannmuseum, som gir et spennende innblikk i byens brann- og redningshistorie gjennom historiske kjøretøy, utstyr og utstillinger.

Det er kort vei til Bjørvika, som de senere årene har utviklet seg til et av Oslos mest attraktive byområder. Her finner du blant annet Operaen, MUNCH-museet og et rikt utvalg av restauranter, kulturtilbud og opplevelser langs fjorden.

Like i nærheten ligger også Kampen, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, små gater og hyggelige nabolagsmiljø, som gir området et særpreget og trivelig preg. Samtidig er bydelen en del av Gamle Oslo, et område som de siste årene har vært gjennom en betydelig positiv utvikling, med nye byrom, kulturtilbud og møteplasser som har gjort området stadig mer attraktivt å bo i.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: KAMPENMEK 2 BORETTSLAG
Andelsnummer: 59
Organisasjonsnummer: 892786062


Borettslag

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:

Entré, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom, dusjbad/wc og en intern garderobe/bod.

Solrik takterrasse på ca. 8,9 m².
Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4,7 m².

Innhold

Areal

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten tilhører Sameiet Sverres gate 5 og er på 2083 m² ifølge arealbekreftelse fra kommunen. Borettslaget eier 83,65 % av sameiet. Utearealene er felles for boligene i Sverres gate 3 og 5. I henhold til husordensreglene skal beboerne rydde opp etter seg og bidra til å holde bakgården pen og ryddig. Beplantningen vedlikeholdes av sameiet.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for påbygging datert 19.03.2014. 

Ferdigattest datert 14.06.1989 for nybygg av verksted- og kontorbygning.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm fellesanlegg, driftskostnader m.m.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Lån 1: OBOS-banken, restsaldo kr 382 766, flytende rente 5,42 %, innfrielse 30.08.2048.
Lån 2: OBOS-banken, restsaldo kr 76 611, flytende rente 5,42 %, innfrielse 28.02.2042.

Total gjeld - kommentar: Lån 1: OBOS-banken, restsaldo kr 48 370 660, flytende rente 5,42 %, innfrielse 30.08.2048.
Lån 2: OBOS-banken, restsaldo kr 4 406 018, flytende rente 5,42 %, innfrielse 28.02.2042.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Forkjøpsrett

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Det forutsettes at kjøper selv skal bo i leiligheten.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Kommentar (andel): Lån 1: OBOS-banken, restsaldo kr 382 766, flytende rente 5,42 %, innfrielse 30.08.2048.
Lån 2: OBOS-banken, restsaldo kr 76 611, flytende rente 5,42 %, innfrielse 28.02.2042.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på dusjbad/wc. Direkte elektrisk punktoppvarming.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Muligheter for privat leie av biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i bygget.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med forretning/kontor i 1. etasje og spesialområde bevaring, i henhold til reguleringsplan S-4082 «Sverres gate 3-5 Byggeområde for bolig med forretning og spesialområde bevaring», vedtatt 05.05.2004. Planen regulerer også deler av eiendommen til fellesområde (felles avkjørsel og lek/opphold) og kombinasjon (bolig og fortau).

Eiendommen er delvis regulert til spesialområde bevaring. I reguleringsbestemmelsene tilknyttet planen (S-4082) fremgår det at bygningens eksteriørmessige karakter skal opprettholdes. Alle søknads- eller meldepliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren til uttalelse før godkjenning.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og ligger innenfor utviklingsområde i indre by (U3).

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen legger overordnede føringer for uterom og møteplasser i kommunen.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende hensynssoner: H570 (bevaring av kulturmiljø), H710 (båndlegging etter annet lovverk) og H810 (krav om felles planlegging). Hensynssonene innebærer blant annet at tiltak som berører bygningens eksteriør eller omgivelser kan kreve særskilt vurdering.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 752 / 5223
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 4369 / 5223
SNR: 3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102 / 5223

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 231 bnr 443 og 444

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Kampenmek 2 Borettslag, org.nr 892 786 062, består av 75 andeler. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
- Dyrehold skal søkes om til styret. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har etablert individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Andelseier kan nedbetale sin andel av fellesgjelden ekstraordinært to ganger per år (30.03 og 30.09), med minimum 1 måneds varsel til OBOS.
- Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.
- Borettslaget er del av Sameiet Sverres gate 5, som også består av garasjer og et næringslokale. Borettslaget eier 83,65 % av sameiet. Utearealene er felles for Sverres gate 3 og 5.
- Internett fra OBOS OpenNet er inkludert i felleskostnadene. 

Diverse utført vedlikehold:
- Byggearbeid i bakgården med bomiljøtilskudd fra Oslo kommune.
- Ytterdører byttet etter reklamasjon fra fasadearbeid.
- Radon-målinger igangsatt.

Diverse vdr. vedlikehold:
- Energikartlegging vedtatt på årsmøte 2025 (maks kr 150 000, med Enova-støtte).
- Det foreligger et planforslag for Håkons gate 14–16 (naboeiendommen), som innebærer oppføring av omsorgsboliger samt oppgradering av gateløpet. Saken er under behandling hos Plan- og bygningsetaten (saksnr. 2025/06780). Planforslaget kan følges på Oslo kommunes saksinnsyn (innsyn.pbe.oslo.kommune.no).

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling for eiendommen. Borettslaget har utført radonmålinger i leiligheter i 1. og 2. etasje i 2025. Høyeste årsmiddelverdi var 63 Bq/m³ og høyeste måleverdi var 84 Bq/m³. Disse verdiene er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Stue / spisestue:

Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet oppleves som boligens naturlige samlingspunkt, hvor det er enkelt å skape en hyggelig ramme rundt både hverdagsliv og besøk av familie og venner.

Fra stuen er det direkte utgang til den solrike takterrassen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til en solrik takterrasse på ca. 8,9 m². Her kan man nyte gode solforhold gjennom ettermiddag og kveld, og terrassen gir plass til både sittegruppe og beplantning. Den private uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og gir et hyggelig sted for både morgenkaffe, middag ute og rolige sommerkvelder.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger sentralt plassert i boligen og er utformet som et praktisk gjennomgangskjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen ble installert i 2019 og består av glatte fronter med integrerte grep som gir et stilrent og moderne uttrykk. Benkeplaten i komposittstein er både solid og elegant, med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri.

Mellom benkeskap og overskap er veggene utført med bambusplater og glass i sprutsonene, noe som gir et varmt og samtidig moderne preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Samlet fremstår kjøkkenet som et funksjonelt og hyggelig rom for både hverdagens matlaging og sosiale anledninger.

Soverom 1:

Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet vender mot den rolige bakgården, noe som skaper en behagelig og skjermet atmosfære. Garderobeløsninger gir praktisk oppbevaring.

Soverom 2:

Det andre soverommet har en fleksibel størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er lett å innrede og kan tilpasses ulike behov gjennom livets faser.

Soverom 3:

Boligens tredje soverom gir ytterligere fleksibilitet i planløsningen og kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom. Samlet gir de tre soverommene gode muligheter for både familieliv og hjemmekontor.

Bad: 

Badet er innredet som et praktisk dusjbad med flislagte vegger og gulv samt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en funksjonell og praktisk løsning i hverdagen.

Garderobe / intern bod:

Boligen har en intern garderobe/bod som gir nyttig oppbevaringsplass til klær, sportsutstyr eller annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. En slik løsning bidrar til å holde boligen ryddig og oversiktlig.

Entré:

Du kommer hjem til en praktisk entré med flislagt gulv som gir et slitesterkt og ryddig førsteinntrykk. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, og entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens oppholdsrom og private soner. Planløsningen oppleves oversiktlig og funksjonell allerede fra man trer innenfor døren.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 12.03.2026:

Leiligheten er en 4-roms andelsleilighet i en boligblokk. Bygget ble opprinnelig oppført i 1988 og modernisert/tilbygget i 2008. Den opprinnelige bygningskroppen har bærende konstruksjoner i teglsten og etasjeskillere i trebjelkelag. Tilbygget fra 2008 har bærekonstruksjon av stål og etasjeskillere i armerte betongelementer. Bygningen er fundamentert med betong til eksisterende byggegrunn, med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Utvendig kledning er en kombinasjon av pussede og malte fasader, fasadeplater og sprøytebetong. Leilighetens etasjeskillere er i betongkonstruksjoner. Vinduer med 2-lags isolerglass er merket 2007, og isolerglassenes normale brukstid er snart nådd. Terrassedøren har noe slark i dørblad. Andre dører har også noe slark i dørblad og dørvrider. Rekkverket på takterrassen er målt til ca. 1,01 meter fra tretremmer, som er lavere enn dagens krav på 1,2 meter ved fallhøyde over 10 meter. Det er stedvis registrert fukt og råteskader i tretremmer/terrassedekket, samt en sprekk i én fasadeplate. Ved terrassedøren er det registrert noe svell og heving av parkettgulvet. Enkelte sårskader/svell er registrert på nedre del av dør til dusjbad/wc. Rørføringer er merket, men oversikt over fordelingen er ikke observert, og det mangler lekkasjevarsler med automatisk stengeventil i benkeskap på kjøkken. Det er påkrevet med ventilert utlufting fra samtlige soverom. Kjøkkenet mangler komfyrvakt. Badet fra 2008 har stedvis riss/sprekker i fuger på vegger og gulv, samt sprekker i silikonfuger i dusjhjørnet. Nedsenket dusj måler ca. 5mm, som er mindre enn minstekravet på 10mm. Varmekablene på badet nærmer seg normal levetid. Normal forventet brukstid for membran og tettesjikt er snart nådd, og jordingskabel i gulvsluk er ikke koblet til jord. Det er registrert fukt og svellskader på sideplate på servantskap, og noe slark i blandebatteri.

Overflater:
Gulvoverflater: Flisbelagte gulv i entré. Èn-stavs eikeparkett i gang, kjøkken, stuer og soverom fra 2019. Malt parkettgulv i garderobe/innvendig bod.
Vegger: Pussede og malte betong-/gipsvegger.
Himling: Pussede og malte himlinger.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra 2019 har glatte fronter med integrerte grep, underbelysning, benkeplate i komposittsten med integrert avrenningsplate, underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegger mellom benkeskap og veggskap er kledd med bambusplater og glassplater i sprutsoner. Rommet har integrert avtrekksventilator med direkte utsug via byggets ventilasjonssystem, og ny fordelingskurs til komfyr/platetopp ble montert i 2019.

Bad:
Moderne dusjbad/wc med flisbelagte vegger og gulv, samt nedforede himlinger med malte overflater. Gulvet har elektrisk oppvarming med varmekabler. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggbelysning, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i glass. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og rommet har avtrekk via felles mekanisk ventilasjonsanlegg. Det er et synlig åpent stålsluk i dusjhjørnet.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026:

Bygning generelt:
Leiligheten er en 4-roms leilighet i en boligblokk opprinnelig oppført i 1988 og modernisert/tilbygget i 2008. Bygningen er fundamentert med betong til eksisterende byggegrunn, med grunnmur i betong og støpte kjellergulv. Leiligheten ligger i et tilbygg fra 2008 med bærekonstruksjon av stål og etasjeskillere i armerte betongelementer. Utvendig kledning består av en kombinasjon av pussede og malte fasader, fasadeplater og sprøytebetong. Bygningen har saltakskonstruksjon, antatt tekket med takstein. Takets tilstand er ikke vurdert da det er boligselskapets ansvar.

Vinduer:
Vinduene har malte rammer og karmer i tre og aluminium med 2-lags isolerglass fra 2007. Isolerglassenes forventede normale levetid er snart nådd.

Dører:
Hovedinngangsdøren er en lydisolert DB40 dør med malte glatte overflater og overglass fra felles overbygget svalgang. Det er registrert noe slark i dørblad og dørvrider.

Terrassedør:
Terrassedør med dørramme i aluminium og 2-lags isolerglass fra 2007. Det er registrert noe slark i dørbladet.

Balkonger / Terrasser:
Solrik takterrasse på ca. 9 m². Terrassen er oppført med rekkverk i aluminium/stålkonstruksjoner med glassplater som skillevegg, og er belagt med tretremmer. Det er veggmontert markise fra 2024. Rekkverket er målt til ca. 1,01 meter, noe som er lavere enn dagens krav. Det er stedvis registrert fukt- og råteskader i tredekket, samt en sprekk i en fasadeplate.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026:

Vannledninger:
Vannledninger er skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem, hvor fleksible vannledninger er lagt i trekkerør. Rørføringene er merket, men en oversikt over fordelingen er ikke observert. Det mangler lekkasjevarsler med automatisk stengeventil i kjøkkenbenken.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er anlagt i plast. Det er et synlig åpent stålsluk i dusjhjørnet.

Ventilasjon:
Ventilasjonssystemet består av utlufting/tilluft via vinduer, terrassedør og veggventiler. Det er punktavsug via mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom, hvor badet er tilknyttet et felles mekanisk anlegg og kjøkkenet har en integrert avtrekksventilator. Det er ikke etablert ventilert utlufting fra samtlige soverom.

Varmtvannstank:
Boligen har felles varmtvannsforsyning for gården. Tilstanden er ikke vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Varme:
Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv på bad. Forventet normal levetid for varmekablene er snart nådd.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap i entré. Anlegget er fra 2008, med en ny kurs for komfyr/platetopp installert i 2019, hvor samsvarserklæring foreligger. Det er ikke montert komfyrvakt, noe som er et krav ut fra anleggets alder. Det er ikke foretatt eltilsyn de siste 5 årene, og en utvidet el-kontroll er derfor nevnt i rapporten.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Sverres gate 5.jpg

1758.18.jpg

ny forside sverrrres.jpg

sommerbilde terrasse kollage.jpg

utsikt 1758.04 kopi.jpg

1758.19.jpg

1758.21.jpg

Collage-1758.07.jpg

Collage-1758.08.jpg

1758.20.jpg

Collage-1758.06.jpg

1758.23.jpg

1758.22.jpg

1758.33.jpg

Collage-1758.09.jpg

1758.30.jpg

1758.14.jpg

1758.15.jpg

Collage-1758.05.jpg

1758.11.jpg

Collage-1758.04.jpg

Collage-1758.11.jpg

Collage-1758.12.jpg

1758.10.jpg

Collage-1758.03.jpg

Collage-1758.10.jpg

1758.04.jpg

bakgaard sverres.jpg

1758.41.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Sverres Gate 5! Dette er en lys og gjennomgående andelsleilighet preget av enkle uttrykk, gjennomtenkte materialvalg og skreddersydde løsninger. 

Leiligheten ligger sentralt plassert på Nedre Tøyen, i et attraktivt og levende område mellom Tøyen og idylliske Kampen. Her bor du urbant med kort vei til sentrum, T-bane og buss, samtidig som du har umiddelbar nærhet til grønne lunger som Botanisk hage og Tøyenparken. Bydelen har hatt en svært positiv utvikling, og byr på et rikt utvalg av populære kafeer og spisesteder, spesielt rundt Tøyen Torg. 

Den åpne og luftige planløsningen, kombinert med store vindusflater, gir en god romfølelse og rikelig med naturlig lys. Både varmtvann og fiber-internett er inkludert i felleskostnadene.

Høydepunkter:
- Nordvestvendt balkong på nesten 9 kvm med ny markise fra 2024
- Stilrent kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer og benkeplate i komposittsten
- Tre gode soverom vendt mot rolig, skjermet bakgård
- Romslig hovedsoverom med walk-in
- Gjennomgående en-stavs eikeparkett fra 2019 i de fleste rom
- Heisadkomst direkte til leilighetsplan i 5. etasje
- Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg
- Ingen forkjøpsrett ved salg, borettslaget har IN-ordning for fellesgjeld
- Tilgang til en pent opparbeidet og hyggelig bakgård med sittegrupper
- Praktisk bod på 4,7 kvm i samme etasje som leiligheten
- Romslig, låst sykkelparkering i bakgård

Velkommen til visning!

Sverres gate 5

Lys og gjennomgående 4-roms. 9 kvm terrasse. Heis. IN-ordning. Lave omkostninger. Varmtvann og fiber inkl. i f.kost.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler