Energiattest

Informasjon fra kommunen

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Festekontrakt

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Satt inn nytt badekar og malt vegger og tak i mai 2025.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse El-Tilsynet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS gjennomførte tilsyn 05.11.2020.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse Leilighet H101 bygget ut i kjelleren i 2024 slik at noen av bodene ble flyttet på.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse Plan- og bygningsetaten godkjente søknaden om bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring, mottatt 25.04.2023.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Retningslinjer for utbygging av kjeller/loft 
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Søndre Åsen Kvartal i
Andelsnummer: 4
Organisasjonsnummer: 852442832


Borettslag

2. etasje: Entre/kjøkken, bad, 2 soverom, stue.
- Det medfølger en kjellerbod på ca. 9 m²

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Våningshus - Exdok (uattestert) utstedt 1929. Følger vedlagt.

Videre følger disse dokumentene som gjelder bygget:
- Bruksendring av loft til bolig - Ferdigattest - 2019
- Bruksendring og ombygging kjeller til H0101 - Ferdigattest datert 2023
- Utbygging loft - Ferdigattest - 2003
- Søndre Åsen Kvartal 1 - Installasjon brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2013

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: TV/bredbåd, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, daglig drift og vedlikehold. 

Tillegg TV/bredbånd kr. 531
Renter og avdrag kr. 885
Felleskostnader kr. 3125

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lånenummer: 83987175004, 
Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2025: 5.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 20.05.2025: 13 063 720,-
Andel av saldo: 117 389,-
Første termin/første avdrag: 25.02.2018 
( siste termin 25.05.2043 )

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forkjøpsrett

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.
Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Styret godkjenner fremleie for inntil ett år av gangen i inntil tre år.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

- Vegghengt lampe i stuen medfølger ikke.
- Nattlamper på soverom medfølger ikke.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i badegulv, panelovner ellers.
Peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: * Det er mulighet til å videreføre leie av p-plass i garasje i Kyrre Grepps gate 19B, 150m fra leiligheten. 
Kontakt megler for mer informasjon.

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.
Området har beboerparkering.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via gårdsrrom.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK          1,513
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES



Tinglyste heftelser

Borettslaget Søndre Åsen kvartal I består av i alt 102 leiligheter. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Husdyrhold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Slik søknad må fremsettes skriftlig forut for anskaffelse av dyret. 

Godkjennelse må innhentes skriftlig fra styret. Styregodkjenning kan ta inntil 20 dager iht. ny borettslagslov.

Det er vedtatt på generalforsamlingen 24.03.2025 at styret får mandat til å bytte porttelefonanlegget.

Borettslaget har egne retningslinjer for utbygging av kjeller og loft. Utbygging av kjeller godkjennes etter ansiennitet.

Borettslaget har to fellesvaskerier i hhv. Kyrre Grepps gt. og Nordkappgata.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Leiligheten i Nordkappgata 2 kombinerer klassisk stil med gjennomtenkte oppgraderinger. Med takhøyde på ca. 2,8 meter og store vindusflater fremstår hjemmet lyst og luftig. Planløsningen er svært god og rommer entré, romslig bad, stue, kjøkken og to soverom.

Kjøkkenet er fra HTH og utstyrt med Corian benkeplate og Vola armatur — en kvalitetsmessig oppgradering som gir både stil og funksjon. I stuen finner du en peisovn som gir ekstra hygge og varme gjennom årets kaldere måneder.

Badet er oppgradert i 2025, med nymalte himlinger og vegger samt nytt badekar. Boligen er ellers godt vedlikeholdt og fremstår som innflyttingsklar.

Den flotte bakgården i «Morellgården» byr på hyggelige sittegrupper og frodig beplantning — et perfekt sted å trekke ut i sommerhalvåret. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på ca. 9 m², som gir praktisk oppbevaringsplass.

Boligen

Boligen ligger svært sentralt på Torshov, et attraktivt område med et rikt tilbud av kultur, service og rekreasjon. Her bor du med kort vei til hyggelige kaféer, restauranter og butikker, samt Torshovparken som nærmeste grønne møteplass.

Kollektivtilbudet er meget godt, med t-bane, trikk og buss i gangavstand. Trikkelinje 11, 12 og 18 tar deg raskt til sentrum og øvrige bydeler, mens busstilbudet gir god fleksibilitet. Sinsen t-bane ligger kun 150 meter fra boligen. For syklister er det også lett tilgjengelighet til sentrum via gode sykkeltraseer.

Nabolaget er familievennlig og rolig, samtidig som det byr på et levende bymiljø. Skoler, barnehager og treningssentre finnes i umiddelbar nærhet, og området er populært blant både unge og etablerte.

For rekreasjon har du Torshovparken, Akerselva og flotte turmuligheter kun få minutter unna. Enten du ønsker bypuls eller grønne omgivelser, gir Torshov en perfekt balanse mellom det urbane og det naturnære.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig:
Innvendige flater er ok, etter normal bruk. 

Våtrom: 
Bad med varmekabler i flislagt gulv og malte fliser på vegger Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. 
Badet ser til tross for vurdert Tilstandsgrad ut til å fungere med bruk av badekar med dusjmulighet.

Kjøkken: 
I 2022 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. 

Tekniske installasjoner: 
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag. 
- 135 l varmtvannsbereder fra 1987 som er montert i skap i entre. 
- Vannrør av eldre kobberrør. 
- Avløpsrør av plast. 
- Varmekabler i badegulv, panelovner ellers. 
- Peisovn i stuen. 
- Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede -/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år. Eier opplyser at det elektriske anlegget gjennomgikk i 2020 el-tilsyn, og at påpekte forhold ble utbedret

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
- Grunnmur i betong/teglstein.
- Yttervegger av hulhur som utvendig er pusset og malt.
- Vinduer med isolerglass som er stemplet produksjonsår 2013.
- Brann- og lydklassifisert entredør.
- Etasjeskillere av trebjelkelag,.
- Tak i trekonstruksjoner tekket med betongstein.
- Malte betongtrapper med flislagte resposer og malte vegger i oppgang. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningen:
Fra opprinnelig kjøkken er det avdelt med soverom, dette er ikke søknadspliktig arbeid.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom bad
Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Avtrekk entre/kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. 
Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Ventilasjon
Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, tilluft via ventiler spalteventiler i vinduskarmer.
Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
- Varmtvannstank
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Nordkappgata 2, 0479 Oslo-01.jpg

1599.21.jpg

1599.06.jpg

1599.22.jpg

Collage-1599.08.jpg

1599.23.jpg

Collage-1599.09.jpg

1599.24.jpg

Collage-1599.05.jpg

1599.18.jpg

Collage-1599.06.jpg

1599.31.jpg

1599.30.jpg

Collage-1599.10.jpg

1599.29.jpg

1599.08.jpg

Collage-1599.03.jpg

Collage-1599.04.jpg

1599.13.jpg

Collage-1599.07.jpg

1599.07 Cropped.jpg

Collage-1599.01.jpg

Collage-1599.02.jpg

1599.01.jpg

Torshov (9).jpg

Torshovparken.jpg

kaffeer.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en nydelig 3-roms leilighet i anerkjente Morellgården på Torshov! Her bor du i et lyst og trivelig hjem med klassiske kvaliteter som peisovn og heltregulv og en særdeles god planløsning. Leiligheten har en takhøyde på ca. 2,8 meter og store vindusflater som gir flott lysinnslipp.

Boligen er løpende oppgradert av nåværende eier, bl.a. med nytt HTH kjøkken fra 2022 med Corian benkeplate - og overflatebehandlet himling og vegger på bad, samt nytt badekar i 2025. Planløsningen består av entré, romslig bad, stue, kjøkken og to soverom.

I den flotte bakgården finner du hyggelige sittegrupper og beplantning – perfekt for rekreasjon og sosiale stunder. Kjellerbod på ca. 9 m² medfølger. Her kan du flytte rett inn!

Høydepunkter:
- Lys og oppgradert 3-roms
- Innholdsrik planløsning
- Peisovn i stuen
- Lekkert HTH kjøkken fra 2022
- Delikat bad med badekar
- Mulighet for leie av garasjeplass*
- Klassisk Torshov-kvalitet i anerkjente Morellgården
- 2,8 m takhøyde og store vindusflater
- Flott bakgård med sittegrupper og beplantning
- Kjellerbod på ca. 9 m²

Velkommen til visning!

Nordkappgata 2

Lys og gjennomgående 3-roms med 2,8 m takhøyde, peisovn. Kvalitetskjøkken fra 2022. En perle i klassisk Torshov-bygård

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler