Energiattest

Løsørelisten 2020

Offentlig informasjon

Ferdigattester - planskisser

Nabolagsprofil

Tinglyste avtaler

Tilstandsrapport

Kontakt

Erlandstuveien 1C har en svært attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser på Bekkelaget, nær populære Holtet. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære og det gode nabolaget, med mange barnefamilier og en aktiv velforening i Holtet Hageby Vel. Her bor man i grønne og fredelige omgivelser, men likevel med enkel tilgang til sentrum og byliv. Boligen ligger få minutters gange fra Ekebergsletta, Brannfjellskogen og Sportsplassen – perfekte områder for både hverdagsmosjon og helgeutflukter. I tillegg er det kort vei til både sjøen og flere populære badesteder på Nordstrand og Malmøya.

Område

Med trikk fra Sportsplassen, kun 4 minutters gange unna, kommer man seg enkelt til sentrum. Her går både linje 13 og 19 med hyppige avganger – og reisetiden til Oslo S er ca. 11 minutter. Buss 74 går også i nærheten, og gir flere fleksible reisealternativer. Med bil tar det ca. 10 minutter til Oslo sentrum og ca. 35 minutter til Oslo Lufthavn. Området har dermed svært gode kommunikasjoner, enten man bruker kollektivtransport eller bil i hverdagen.

Offentlig transport og kommunikasjon

Kun en kort spasertur unna ligger Holtet – et sjarmerende lokalsentrum med småbyfølelse og alt du trenger i hverdagen. Her finner du delikatessebutikken Jacob’s, kjent for sitt brede utvalg av ferskvarer og kvalitetsprodukter. Joker Holtet holder søndagsåpent, og både Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri byr på gode kaffepauser og hyggelige frokoster. Lofthus serverer pizza på kveldstid, og gir en urban restaurantopplevelse i nabolaget. For større handleturer ligger Lambertseter senter kun 6 minutter unna med bil, med et bredt utvalg butikker, tjenester og spisesteder.

Fasiliteter og shopping

Erlandstuveien 1C har kort vei til et mangfold av fritidsmuligheter. Sportsplassen grusbane og KFUM-hallen gir barna mulighet til å spille fotball, friidrett og andre ballidretter – og BSK og KFUM tilbyr godt organiserte idrettstilbud for barn og unge. Ekebergsletta og Brannfjellskogen byr på flotte turområder året rundt, med skiløyper og akebakker vinterstid og turstier og lekeplasser sommerstid. Østmarka og Nordstrand Bad ligger også innen rekkevidde for lengre turer og sommerdager ved sjøen. For de minste er EKT besøksgård og nærliggende lekeplasser populære utfluktsmål.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse I forbindelse med oppussing ble kjøkken flyttet dit det er nå.
Arbeid utført av Algerheim og Mæhlum Byggmestere

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?  Ja
Beskrivelse
Hadde maur i gangen da vi flyttet inn i 2015, disse forsvant etter behandlig med maurmiddel. Trodde vi hadde en
mus i hus i 2020. Hadde befaring av skadedyrkontroll, men ingenting funnet. Sameiet har i etterkant montert tetningsbørste rundt hele bygning.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse I forbindelse med bygging av tilbygg samt oppussing.
Arbeid utført av EL-kontakten AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  Ja

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  Ja
Beskrivelse Easee ladeboks.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Bygget terrasse og platting utenfor tilbygg i forbindelse med oppussing i 2016
Arbeid utført av Algerheim og Mæhlum

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2022
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Boligen er over 2 plan og med inngang i 1. etasje.

Boligen er innredet med:
Hems i tilbygd del med gulvareal på 12 m² med høyde opptil 92 cm.

1. etasje:
Vindfang, trappegang, separat toalett, 3 soverom, stue, allrom og spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde 2,39 m i opprinnelig del og opptil 2,54 m i tilbygd del.
Fra spisestue/kjøkken og allrom er det utgang til terrasse over 2 plan på i alt ca 40 m², inkludert trapp i full bredde mellom nivåene.

Kjeller:
Trappegang, vaskerom, kjellerstue og bad.
Romhøyde i kjeller er 2,03 og 2,11 m.

Det medfølger:
Utebod i hagen på ca 7 m².

Innhold

Areal

Internt bruksareal
1. etasje:  Vindfang, separat toalett, trappegang, 3 soverom, spisestue/kjøkken, stue,
allrom
Kjeller: Trappegang, vaskerom, kjellerstue, bad

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal (BRA-i)
1. etasje 110 kvm
Kjeller 54 kvm

Primærom per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles eiet tomt hvor man disponerer hver sin ideelle del, snr. 4 disponerer utearealet i hagen på sydsiden av bygningen. Flat hage + utebod på ca 7 m².

Tomten er opparbeidet og beplantet, med belegningsstein på parkeringsplass og ved inngangspartiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest/Exdok (uattestert) - 1926. Følger vedlagt.
Ferdigattest for tilbygg utstedt 2016. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Dekker felles bygnings forsikring og kommunale utgifter. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke boligen:
Lamper, hylle i gang, string-hylle og skrivebord i soverommene i tilbygg

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmekabler i vindfanget, separat toalett og alle gulv i tilbygget med terrassoslipt betong samt i alle kjellergulv.
Peis med innsats i spisestue/kjøkken.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Boligen disponerer 2 parkeringsplasser.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen er over 2 plan og med inngang i 1. etasje

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker i området:

Ekebergsletta - Rehabilitering av kunstgressbane 1
Saksnummer 201315460
Siste bevegelse: Siste dok. 05.06.2025

Erlandstuveien 3 - oppføring ark og bruksendring loft
Saksnummer 200905125
Siste bevegelse: Siste dok. 05.06.2025

Samvirkeveien 1 D - Bruksendring av loft til bolig
Saksnummer 202457821
Siste bevegelse: Siste dok. 09.01.2025

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55 / 387

Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dok. tgl. m/dbnr. 10728 - 10730
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om deleforbud uten samtykke fra Oslo Kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Erklæring/avtale
SAMEIEAVTALE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Velkommen inn i et romslig vindfang og gang med god garderobeplass og varmekabler i gulvet. Plassbygde løsninger sørger for effektiv lagring. Videre inn i boligen møtes du av en gjennomgående gang med godt lys og tilgang til separat WC, trapp til kjeller og barneavdeling.

Entré og gang

Husets hjerte er det flotte, arkitekttegnede kjøkkenet fra Henriksen Snekkeri. Her er det god skapplass, integrerte hvitevarer og både Corian og heltre benkeplater. Kjøkkenet er åpent mot spisestue med peis, store vinduer og utgang til terrasse og hage. Lyst og sosialt – perfekt for både hverdag og gjester.

Kjøkken og spisestue

Videre fra kjøkken og spisestue åpner boligen seg mot et ekstra allrom i tilbygget del, med høyt under taket, hems og skyvedør rett ut til hagen. Rommet gir fantastisk kontakt mellom inne- og uterom, og fungerer både som lekeområde, ekstra oppholdssone eller kontor.

Stue og allrom

Totalt tre soverom – alle i første etasje og med gode vindusflater. Hovedsoverommet vender rolig mot hagen. I tillegg finnes to barnerom i tilbygget del, nært knyttet til oppholdsrommene. Hems over barnerommene gir ekstra leke- eller oppbevaringsareal.

Soverom

Separat toalett i første etasje og bad i kjelleren med badekar, dobbeldusj og varmekabler. Badet ble oppgradert i 2015. Eget vaskerom med varmtvannsbereder (300L) og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel – også med varmekabler.

Bad og WC

Fullt innredet kjeller med trapp ned fra gangen. Her finner du kjellerstue, bad, vaskerom og god oppbevaringsplass. Kjelleren brukes i dag som bolig, men er ikke byggemeldt som hoveddel.

Underetasje

Stor og skjermet hage med terrasse på ca. 40 m² fordelt på to nivåer. Sol hele dagen og god plass til både lek og grilling. Det er også en praktisk utebod og to parkeringsplasser – én rett utenfor inngangsdøren.

Uteområde

- Tilbygg i 2016 med endret planløsning og ny terrasse
- Elektrisk anlegg oppgradert med samsvarserklæring
- Elbillader installert i 2020
- Elektronisk dørlås og nytt malingsstrøk i 2025
- Peis med innsats og piperehabilitering i 2021

Tekniske oppgraderinger

Gulv: Terrassoslipt betong, furugulv og fliser.
Vegger: Panel av antar ask, malt panel, fliser og malte flater samt malt betong i deler av kjeller.
Himlinger: Panel av antar ask, malt panel og malte flater, skråhimling i tilbygd allrom m/hems.

Bad:
Flislagt bad i kjeller med varmekabler i gulvet.
Badet er i følge tidligere salgsoppgave opplyst at ble bygget i 2003. I 2015 og etter forsikringsmessig skade, ble det lagt nye varmekabler og tynnstøpt samt nye fliser på badegulvet.
Heldekkende servant, servantskap, speil, veggmontert wc, innbygd badekar og dobbeldusj med dusjvegg av glassbyggerstein.

Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler.

Kjøkken:
Høy snekkerbygd kjøkkeninnredning fra 2016, som er montert i åpen løsning med spisestue og med øy. Underlimt stålkum i benkeplate av Corian og heltre benkeplate på kjøkkenøy. Integrert/nedfellbar avtrekksvifte ved koketoppen og fliser over benken. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovn,
mikrobølgeovn m/stekefunksjon, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.
Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Tilbygget 4-mannsbolig i betong- og trekonstruksjoner.
Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell samt mulig komprimerte steinmasser på fjell i tilbygde deler. Tilbygget vindfang er trolig fundamentert på opprinnelig støpt trapp/respos.
Grunnmur i betong.
Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt gulv på komprimerte
masser i kjeller samt tilbygde soverom og allrom.
Yttervegger i reisverk i opprinnelige vegger + isolert bindingsverk i
tilbygde deler. Veggene er utvendig kledd med stående kledning.
Reisverksvegger består av stående plank og var opprinnelig
uisolerte, uvisst vedr eventuell etterisolering av opprinnelige vegger.
Utvendig kledning er opplyst at sist ble malt i 2018.
Vinduer, verandadør og takvinduer fra fra forskjellige år (1985- 2015). Vinduer fra 80-tallet vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein - uvisst når
denne ble lagt. Takstein på tilbygget er fra 2016.
Fra spisestue/kjøkken og allrom er det utgang til sydvendt terrasse på i alt ca 40 kvm.

Relativ enkel utebod av maskinlaftet trekonstruksjoner, som har enkel fundamentering på terrenget. Saltak i trekonstruksjoner som er takket med papp. Uteboden er ikke tilstandsvurdert - kun beskrevet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Kjeller er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som boder og som Tilleggsdeler. Rommene/arealene er i dag innredet til boligstandard/-formål. Rommene/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i areal oppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Kjeller - vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000
- Kjeller - vaskerom - Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Veggkonstruksjon
Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav, opprinnelige vegger av reisverk. Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder. 
- Utvendig - Vinduer - 2 
Vinduer i opprinnelig del og tilbygget vindfang og stue er med isolerglass fra 1982 + kjellervinduer ved inngangssiden i vaskerom med enkelt glass, gamle
vinduer. Vinduer med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Tilstandsgrad for disse vinduene er vurdert med tanke på kommentert forhold til isoleringsevne samt alder.
- Innvendig - Overflater - 2
Gulv med furugulv, med bruksslitasje
- Innvendig - Rom Under Terreng 
Innvendig utforing og mulig isolering av vegger under terreng, ansees å være en utsatt konstruksjon i den grad man ikke får inspisert bakenforliggende
materialer og deres tilstand. 
- Innvendig - Innvendige trapper
For gjeldene trapp: Det er ikke montert håndløper på vegg samt at åpninger i rekkverket er større enn 10 cm.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. 
- Tekniske installasjoner -  Vannledninger - 2 
 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 ut i fra funksjon
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold - Drenering
Dreneringen og fuktsikring av grunnmur antas å være utført i henhold til praksis på byggetid, som er etter andre og enkle metoder enn slik det gjøres i
dag.
- Våtrom - Kjeller - vaskerom - Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et vaskerom.
- Våtrom - Kjeller - vaskerom - Overflater Gulv
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et vaskerom.
- 1. etasje - separat toalett - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Kjeller - bad - Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Kjeller - bad - Overflater Gulv
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Kjeller - bad -  Sluk, membran og tettesjikt
Det er 2 plastsluk og synlig mansjett ved klemring i sluket midt på gulvet.
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Erlandstuveien 1C - 1. etg-01.jpg

Erlandstuveien 1C - Kjeller. etg-01.jpg

1611.21.jpg

1611.10.jpg

1611.13.jpg

1611.11.jpg

1611.19.jpg

1611.20.jpg

1611.24.jpg

Collage-1611.04.jpg

1611.04.jpg

1611.01.jpg

1611.14.jpg

1611.12.jpg

Collage-1611.03.jpg

Collage-1611.02.jpg

Unknown-1 (1) (1).jpeg

1611.47.jpg

1611.48.jpg

Collage-1611.11.jpg

1611.53.jpg

Collage-1611.12.jpg

1611.44.jpg

Collage-1611.13.jpg

1611.45.jpg

Collage-1611.05.jpg

1611.46.jpg

1611.39.jpg

1611.41.jpg

Collage-1611.10.jpg

1611.40.jpg

1611.27.jpg

Collage-1611.06.jpg

1611.30.jpg

1611.56.jpg

Collage-1611.14.jpg

Collage-1611.08.jpg

Collage-1611.07.jpg

1611.38.jpg

1611.37.jpg

Collage-1611.15.jpg

Collage-1611.16.jpg

Unknown (1) (1).jpeg

1611.67.jpg

1611.66.jpg

1611.68.jpg

1611.69.jpg

1611.70.jpg

Collage-1611.17.jpg

1611.63.jpg

1611.06.jpg

1611.02.jpg

1611.03.jpg

1611.05.jpg

Bekkelaget skole (3) (1) (1).JPG

2-2 (4) (2) (1) (1).jpg

IMG_4205 (3) (1) (1).jpg

1488.38 (1) (3) (1) (1).jpg

IMG_4202 (1) (2) (1) (1).jpg

Sportsplassen (7) (1) (1).jpg

DSC07148 (11) (1) (1).jpg

Unknown-3 (5) (1) (1).jpeg

Ekebergrestaurant en (1) (2) (1) (1).jpg

Selveier

Rekkehus

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Erlandstuveien 1C – et innholdsrikt og moderne familiebolig med flott beliggenhet i et av Oslos mest barnevennlige områder, Holtet/Bekkelaget. Her får du et hjem med sjeldent god planløsning, privat hage, terrasse på 40 kvm, 3 soverom og romslig kjellerstue. Hjemmet er jevnlig oppgradert og byr på snekkerbygd kjøkken, peis og store vindusflater med naturlig lys og atriumhusfølelse. Rett utenfor døren finner du barnehager, skoler, sportsklubber, turterreng og Holtet med kaféer og butikker. Her bor du sentralt, men med en landlig ro.

Høydepunkter:
- Barnevennlig og solrik beliggenhet nær Ekeberg og Holtet
- Lekkert tilbygg fra 2016 tegnet av Romlab
- 3 soverom + hems + kjellerstue
- 2 parkeringsplasser
- Stor, skjermet hage og terrasse over to plan
- Snekkerbygd kjøkken fra Henriksen Snekkeri (2016), peis, godt vedlikehold

Erlandstuveien 1 C

Meget fin familiebolig over 2 plan. Idyllisk hage og stor terrasse. 2 parkeringsplasser. Tilbygg fra 2016. Barnevennlig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler